最初から最後まで家をRehabbing

それはあなたが前に一つに取り組んだことがない場合は特に、リハビリプロジェクトの この章では、最初から最後まで改修を完了するために必要な手順を分解し、謎のいくつかを削除し、うまくいけば、改修を取り巻く恐怖のいくつかを、。 私はあなたの次の定着液の上部を狙ったときにあなたがそれを便利なツールを見つけることを願っています。

ステップワン–請負業者と会い、仕事を定義する

リハビリを開始するとき、私が最初に行うことは、自分でプロジェクトを歩いて評価するこ それから私は彼の入力を得、ある修理を扱う方法を含む私の作戦を終了するために私の建築業者との会合をセットアップし、私達が特性の基本的な 私は一人のゼネコンと独占的に働くので、私は一人だけに会う必要があるので、私の人生ははるかに簡単です。 彼は皆に連絡し、次に私にそれらとの彼の会話の結果を中継する。私の経験の結果、私は仕事をするための最良の方法を決定することにかなり熟達しています。

従って、私の建築業者は通常私が想像する方法でプロジェクトを完了することをすることを巻く。 しかし、彼はアドバイスを提供していないと私は常に仕事を得るためのより良いまたは安価な方法についての提案に開いています。

ステップ2–仕事を定義し、材料を購入

私たちが会うと、私たちがやろうとしている仕事を決定したら、私の請負業者と私は一緒に抽選スケジュー これは通常貸方によって要求され、私達が必要な仕事を完了するように意図する順序をリストする。 私は貸方から来る現金流動を保つために事を移すのを好む。 私の請負業者は、彼の人生を楽にするために物事をするのが好きです。 私たちは通常、間に何かに落ち着きます。経験を通して、私は最終的に私の全体の”デモ”を最初に行うことを学びました。 私は私の家に入り、すぐに仕事を始めるのが常であった。 しかし、これは私たちが常にゴミの周りに取り組んでいたことを意味し、ゴミを遠ざける必要がありました。 今、私はちょうど仕事の冒頭でゴミ箱か二つを取得し、乗組員を持参し、すべてをリッピングし始めます。 私達はすべての屑をきれいにし、台所、浴室、低下の天井、羽目板、フロアーリング、および仕事をきちんとそして効率的に完了する私達の方法で得るかもしれ

ステップ四相二：屋根、窓、サイディング

仕事の残りの部分は、通常、家の外観から始まります。 私たちは、家の中が乾燥したままであることを確認するために屋根から始め、通常、私は窓とサイディングを同時に行っています。 私はむしろすぐに全体の外観を完了するのが好きな理由の一つは、それが近所の人や運転する人々から注目を集め始めているということです。私のリストの次の二つの項目は、配管と暖房と空調システムです。

ステップ五相三：配管とHVAC

私のリストの次の二つの項目は、配管と暖房と空調シ 過去には、私はすぐに配管をしなかった請負業者を持っていたし、それだけで災害につながった。 彼らは吊り下げ、仕上げ、家の中のシート岩のすべてを塗った後、彼らは壁にパイプが破裂していることを見つけるために水をオンにしました。 今日、私はいつも私の請負業者は、下水道ラインを含む配管を最初にチェックアウトします。

内部の仕事の多く、特にシートの石の仕上げそして絵画が、することができるように家のupfrontの働く暖房装置を持つことは重要である。 配管工が働いている間、私は新しいガス炉と中央空調で構成されている新しい暖房システムをインストールするHVACの乗組員を持っています。 私は常に機能的なHVACシステムを交換していないし、現在のシステムがかなり新しい場合、今日でも、私はそれを避けるでしょう。 主に、しかし、私は常に完全に新しいシステムをインストールします。最後に、電気システムを何らかの方法で更新する必要がある場合は、通常、HVACシステムのインストール中にこれを行います。 多くの場合、私が以前にそれを持っていなかった家に中央空調を設置している場合、中央空気に対応するために電気システムを更新する必要があ これ以外は、必ずしも必要ではありませんが、私はめったに私の家で電気工事をする必要はありません。

ステップ6-フェーズ4: フレーミングとサブフロア

外装とHVAC、配管、電気システムが完了したら、私は腐った木のような領域に対処し始め、壁を引き裂いたり、新しいものを建 もちろん、配管および/または電気を含む壁を削除または構築する場合、私の乗組員はステップ5の前または中にそれを行う必要があります。 私は私が革新するあらゆる家の地階を終えるための努力をする。 それはより多くの生活空間を作成し、私のバイヤーの多くのために、私の完成した地下室は、彼らが私の家を買う理由です。

ステップ7-フェーズ5: シートロック（乾式壁）

私は主要なシステムのすべてを完了したら、私は私のシートロック（別名乾式壁）を行うために開始します。 すべての可能であれば、私はちょうどスキムし、壁にパッチを当てることを好むが、私は頻繁に私の家に新しいシートロックの多くを置きます。 シートの石を掛け、終えることはしばらくかかるが、行く古い家の一見を新しくすることの方に長い道のりである何かである。

ステップ八–フェーズ六：塗装

シートロックのすべてが完了したら、我々は壁にペイントを取得します。 最初に、私達はプライマーのコートか壁にペンキの軽い最初コートを置き、次にシートの石の乗組員に壁にペンキがあるまで示さない欠陥を修理させます。 欠陥が修復されるとすぐに、我々は壁に塗料の二つのコートを置くでしょう。

ステップナインフェーズセブン：新しいキッチンとバスのインストール

塗料が壁にあると、我々はすべての新しいキャビネット、コミュード、虚栄心など 私達は通常Lowe’sかホームデポに私達の台所次元を取り、それらに私達のための台所を設計してもらいます。 それは私の建築業者の生命をもっと簡單にし、私達はよい適合の右のサイズのキャビネットを常に得る。

ステップ十–フェーズ八：パンチアウト

キッチンとバスがインストールされたら、私たちはすべてを包み始めます。 請負業者は通常、これを”パンチアウト”と呼び、コンセント、スイッチプレート、照明器具などのすべての小さな詳細で構成されています。 何回も、自家所有者は歩き、建築業者と穿孔器のリストを作成する。 私たちは長い間一緒に働いてきたので、私の請負業者はすでに何をする必要があるのかを知っていて、これを行う必要はありません。それはリスト上のすべてを完了するのに時間がかかるので、パンチアウトは、全体の改修の最も難しい部分であるように時々それは思えます。

但し、これはまたあなたの革新によいものまたは優秀なものをする仕事の部分である。私たちは労働者が新しいカーペットを台無しにしたくないので、これは私たちがインストールする最後のものです。

ステップEleven–Phase Nine:Carpeting

私達は通常新しい壁に壁のカーペットをすっかり置きました。

ステップ十二–フェーズ十–クリーンアップと造園

この時点で、家が終了する必要があり、我々はクリーンアップを開始します。 あなたの家が目立つようにしたいので、それらをきれいにし、百万ドルのように見えるようにすることが重要です。 私は任意の造園を行うつもりなら、それは通常、最後のものとしてここで行われます。

ステップサーティーン–フェーズEleven–マーケティング

家が完了したら、私はすぐにそれをマーケティングを開始します。 エリアが暑く、家がすぐに移動しようとしている場合は、時々私は完了する前にマーケティングを開始しますが、ほとんどの時間は、私は人々が家を見ることができるようにする前に、全体の仕事を持っていることを好みます。

ステップFourteen–Phase Twelve–Final Repair Required

家が買い手との契約の下にあると、彼らは家の検査官を使用することを選択することができ、その貸し手は鑑定を命 検査または評価の結果、追加の修理が必要な場合があります。 その後、検査官や鑑定士は、修理が彼らの最終的な承認を発行する前に行われていることを確認するためにプロパティを再検査します。