それは右、で引退するのに十分な賃貸不動産を購 それは単に、最大保存プロパティを購入し、年間で少し家賃に時間がかかりすぎる
あなただけの購入を維持するために頭金のためにあまりにも多P>
間違っています。
それは賃貸不動産を購入することは非常に資本集約的なプロセスであり、それはあなたが一般的にあなたの購入のために20-25％ダウンする必要がほとんどの人が無制限の資金を持っておらず、20-25％を下げ続けることができないことも事実です。
しかし、ここでのことです–あなたはお金を入れ続ける必要はありません。
しかし、ここでのことです。
これは本当に単純な戦略であり、それをすべて避けることができます。
あなたはそれを推測しました、それはBRRR戦略と呼ばれています、そして私はそれに多くの詳細で入るつもりです。 しかし、最初に…
私はBRRR不動産方法を使用して引退した方法についての簡単な話。/p>
大不況の間にBRRR戦略
誰もがそれをBRRR戦略と呼ぶ前に、私はBRRR戦略を使い始めました。一言で言えば、それはあなたが時間をかけてより多くのプロパティを購入するために資本を維持することができます不動産を購入する方法です。
私は分でそれについて詳細に取得するつもりですが、私は大不況の最も深い部分の間に2009年から2013年に戻ってあなたを取りたいと思います。
誰も仕事を持っていませんでした。 誰も家賃を支払う余裕はありませんでした。 住宅価格は岩のように下落し、フラットは、病院の患者のように並んでいました。 バウンスはありませんでした。それはどこにでもちょうど絶望でした。
彼らはそれを大不況と呼んでいますが、歴史的には明らかに不況でした。
…そして、私は不動産に入ることにしました。
…誰もが私が狂っていると言った、と私は少し狂っていた。
多くの人々はちょうどすべてを失っていた、テナントは払っていなかった、立ち退きはすべての上に起こっていた。 それは荒れていた。
しかし、取引はどこでも見つけることができます。 他の利点は、誰も仕事の請負業者が見つけやすく、彼らが今充電するものを1/3のために働くことがなかったのででした。
難しい部分は、投資するお金を見つけ、貸すために銀行を見つけることでした。私は2009年に最初の3家族を購入し、数年後の2012年初頭に4家族を購入しました。
私は最初の3家族を購入しました。
私は最初の3家族を購入しました。 これは4人家族の写真ですね、セクシーですよね？
2015年までに私は20台以上を持っていました。 2017年までに私は約35を持っていました、そして今2018年に私は集合住宅に移動し、470以上を持っています。これは私が私のポケットにより多くのお金を絶えず入れている間より多くの特性を買い続けるのに使用した作戦である。
brrr投資が不動産にどのように機能するかは次のとおりです。
賃貸不動産ポートフォリオを構築するためにBRRR戦略を使用して
BRRRメソッドの全体的な要点は、あなたがそれを借り換えたときに、あなたの資本のすべてではないにしても、ほとんどを得ることができるように、プロパティに十分な価値を追加することです。 これは、あなたのお金を取るし、お得な情報を購入するために何度も何度もそれを使用することができます。あなたがまだ気づいていない場合に備えて、BRRRはBuy、Rehab、Rent、Refinanceの略です。
あなたがまだ気づいていない場合に備えて、BRRRは購入、リハビリ、賃貸、借り換えの略 あるいは、最後のRが”repeat”の略であることを除いて、まったく同じことを表すBRRRRメソッドと呼ぶ人もいます。”
だから、BRRRR方法は、購入、リハビリ、家賃、借り換え、繰り返しです。
ステップ1–購入
任意のプロパティを購入するには、3つの基本的な部分があります–検索、分析、および取引を閉じます。P>
取引を見つける
BRRR不動産戦略の最も重要な部分は、お得な情報を見つけることです。 驚くべき取引がなければ、それは単に動作しません（しかし、それはとにかく不動産でお金を稼ぐことについて本当のようなものです）。
一般的に、人々は取引を「オフマーケット」と「オンマーケット」のいずれかと呼んでいます。”市場外の取り引きは本質的にMLS、LoopNet、またはCoStarのようなリストサービスの不動産の販売員とリストされていないあらゆる販売である。
偉大なオフマーケットのお得な情報を見つける方法のトンがあります。 これらは含まれています：
- 投資家のウェブサイトを開始
- ダイレクトメール
- ドアをノック
- 山賊の看板
- Mls
- 鳥の犬
…そして、数十以上の方法。 あなたを制限する唯一のものは、あなたの想像力です！
賃貸物件を分析する
この仕事を成し遂げるためには、いくつかの異なる計算機を持つことが重要です。 最も重要なのは、あなたの”ナプキンの背中”の計算機です。
このような電卓が非常に重要な理由は、文字通り何百ものお得な情報を見るからです。 これは、週の取引の数十を通じて高度な電卓と淘汰を使用することは不可能です。代わりに、非常に単純な電卓を使用し、基本的な数字を投げて、それが遠隔的に近いかどうかを確認することをお勧めします。
代わりに、それは非常に簡あなたがそれを行うと、あなたは取引を取り、より深い分析を行うことができます。
それを行うと、あなたは取引を行うことができます。
それは何か良いではない場合は、ちょうどそれを脇に投げると、あなたはあなたの時間の時間を保存しました。私はあなたが取引をスクリーニングするために使用するための無料のBRRR電卓をまとめました。
取引を閉じる
取引を閉じるの最も重要な部分は….それに資金を供給します。
私たちは、第三のR–借り換えについて話すとき、最後に資金調達についてもう少し話しますが、それはあなたの資金調達は、あなたが契約をリファイナンスする方法とは異なることを知っておくことが重要です。
前に、あなたは一般的に現金またはプライベートまたはハードお金のいくつかの種類を使用しています。
銀行はリスクを好まず、仕事を必要とする取引は危険であると考えられています。
現金または民間のお金を使用することにより、あなたは価値を追加することができますので、リスクのビットで何かを購入することができます。
もう一つの理由は、不良プロパティは、多くの場合、迅速に閉じる必要があるためです。 銀行は何でも速いです。
だから、ここでの鍵は、購入するために民間のお金を使用して、そのような良い従来または長期の商業ローンなどの長期的なものに借り換えするこ
ステップ2–リハビリ
あなたはフリップを修正するのと同じ方法でBRRR賃貸物件をリハビリしたくありません。あなたがフリップのためにプロジェクトを分析するとき、あなたは価値の増加対作業のコストを見ています。
あなたは価値の増加のためにプロジ キッチンのコストが10kで、値が15k増加すると、50％のリターン（15k–10k=5kリターン）が得られます。 5kリターンを10k投資で割った=50％のリターン）。同じキッチンはあなたのレンタルに価値を加えるかもしれませんが、あなたはそれを販売していないので、価値を測定するのは間違った方法です。
That10kはvalue15kの価値を追加するかもしれませんが、余分な家賃にはほとんど何も追加しません。
私たちはキャッシュフローを探しているので、私はむしろ私が充電することができます家賃の量に追加する改装に焦点を当てたいと思います。
BRRRステップ3–ユニットを借りる
市場（またはそれ以上）の家賃を支払う偉大なテナントを見つけることは、あなたの戦略の鍵です。 3つの重要なステップは、検索、画面、および保持することです。P>
ステップ4–借り換え
目標は、このステップが最も重要になり、プロセスを繰り返すことができるように戻ってあ
商業貸出のルールは個人貸出とは若干異なりますので、すぐに戻って商業貸出のルール/要件を見てみましょう。
商業貸出のルール/要件を見てみましょう。
商業貸出のルール/要件を見てみましょう。:
- あなたは約2年間の”経験が必要になります。”これは、リハビリの経験、家主の経験、またはあなたがそれが直接適用されることを銀行に納得させることができれば、全米リアルター協会加入者としての経験である可能性があります。
- ほとんどの銀行は、購入価格ではなく市場価格で資金を調達する前に、6ヶ月以上の”調味料”を必要とします。 これは、プロパティが安定し、固定され、その期間の周りにレンタルされていることを意味します。 基本的に、彼らはあなたが安定性と改善された賃料のいくつかの証拠と高い価格を正当化する必要があります。
- 銀行は取引のこの種の評価額の75-80％を貸します。すべての基準がレイアウトされたら、”トリック”を見るのは難しくありません。
- 銀行は、調味料の75ヶ月後に評価額の約6％を貸すでしょう。
- ハウスフリッパーは、プロパティ値の約75-80％のために”すべてで”であることを探しています。だから、あなたはそれを反転するつもりだような賃貸物件を購入し、ちょうどそれを借り換え–あなたはすべてのあなたのキャッシュバックプラス長期しかし、このシステムがうまく機能するためには、約75〜80％の価値で「すべて」になることができる必要があります。
しかし、このシステムが正常に動あなたが戻ってあなたのお金のほとんどまたはすべてを持っていたら、それはBRRRRに別の不動産取引を見つけるための時間です！
ステップ5–繰り返 余分なRは繰り返しの略です。あなたはあなたのキャッシュバックと収入の新しい流れを持っています。
あなたのお金を持っているでしょう。
人生は良くなるだろうか？