ワシントン–連邦住宅局（FHA）は、2021年のローンの制限の新しいスケジュールを発表した。
これらの制限は、fhaが各新年の制限を決定するために使用する法定義務の計算に現在の価格が考慮されているため、”堅調な住宅価格の上昇”のために顕著に上昇すると述べた。
新しいローン限度額は、Jan以降に割り当てられたケース番号に対して有効になります。 1, 2021.
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2008年の住宅経済回復法（HERA）によって改正された全国住宅法の下では、FHAは、床と制限の天井に応じて、面積の中央値の115％で一戸建てのフォワードローンの制限を設定する必要があります。 FHAは、大都市統計地域（MSA）と郡によって個々の住宅ローンの制限を計算します。
しかし、住宅と連邦住宅コミッショナーダナウェイドのための次官補は、FHAの融資限度額の増加に疑問を呈しました。
“FHAは、従来の市場によってより良いサービスを提供することができる借り手のセグメントにサービスを提供する立場にそれを置く、過去数年間の間に融資限度額の一貫した増加を見てきた、”ウェイドは、住宅都市開発省（HUD）からのメディアリリースで述べています。 “FHAの使命は、低から中程度の所得の借り手をサポートすることですが、なぜ法律はFHAがmortgages822,375までの住宅ローンを保証することを許可していますか？ これは、議会と答えるためにFHAの後ろに立って納税者のための質問です。”
国の高コスト地域では、Fhaの融資限度額の上限は月に8 822,375に増加します。 今年の1ドルから765,600ドル。 国のすべての地域で、FHAはfloor356,362からminimum331,760の最小値にその床を増加させます。
リバースモーゲージを求めている住宅所有者のために、FHA被保険者のホームエクイティコンバージョン住宅ローン（HECM）の最大請求額は7 822,375から7 765,600に増加します。 現在のHECM規制では、制限がMSAまたは郡によって異なることは許可されていません。
FHAによると、fhaフォワード住宅ローンの最大融資限度額は3,108の郡で上昇し、125の郡で変更されません。 法律では、FHAは、最高の中央値の価格を持っている内の郡に各MSAの中央値の住宅価格をベースにしました。
HERAによって改正された全国住宅法では、Fhaは、Fannie MaeとFreddie Macが所有または保証する従来の住宅ローンについて、FHFAが設定したローン限度額に基づいて、床と天井のローン限度額を設定することが義務付けられている。 2021年の国内適合ローン限度額は548,250ドルである。 FHAのminimum356,362の2021年の最低国の融資限度額「床」は、国の適合ローン限度額の65％に設定されています。 この”床”は、中央値の住宅価格の115％が”床”の制限よりも小さい領域に適用されます。
融資限度額がこの”床”を超える領域は高コスト領域とみなされ、HERAはFHAに高コスト領域の最大融資限度額”天井”を356,362ドルに設定する必要があり、これは国家適合ローン限度額の150％である。
FHAのローン制限の完全なリストを見つけるには–いくつかのローカル制限は、床と天井の間に落ちる–FHAのローン制限ページをご覧ください。