MLSで空売りのリストを見つける

すべての複数のリストサービス（MLS）システムは異なっているので、空売り あなたが積極的に空売りのリストを探しているなら、あなたはまた、MLS以外の他のオプションを持っています。 彼らは抵当流れすることができますので、潜在的な空売りは、多くの場合、裁判所の申告書やレコードに表示される前に貸し手は、多くの州で裁判所のシ クラシファイド広告やCraigslistのようなオンラインリソースは、多くの場合、同様に、空売りを一覧表示します。

リストを見つけたら、特定の手順を実行することで、プロセスができるだけシームレスに前進するようにすることができます。

空売りリスト：何を探すために

ほとんどの空売りは、不動産業者によって記載されています。 ローカルウェブサイトのそしてMLSのこれらのリストをさまざまな場所に与える見つける。 空売りを識別するための最初のステップは、検索用語へのアクセス権を持っている場合、用語”空売り”が表示される場所を見つけることです。 “ステータス修飾子”の下に表示されるか、マーケティングコメントに用語が含まれている可能性があります。 そのフィールドを検索語として選択します。

エージェントは、直接リストが空売りであることを言うことはありません。 代わりに、彼らは空売りとしてリストを識別する用語でスリップすることができます。

• 銀行の承認を受ける
• デフォルトの通知
• 銀行に応答する時間を与える
• 銀行によって事前承認
• オークションに向かった
• サードパーティのレビューが必要

“サードパーティ”の指定は、売り手がまだ承認される貸し手に必要な書類を提出していないことを意味することがあります。空売りのために。

リストをよく読んでください。 あなたは家が販売のためではないか、唯一のバックアップオファーが考慮されることを示している”偶発空売り、”を見ているかもしれません。貸し手は、通常、売り手が空売りや差し押さえ以外のオプションを持っていないことを証明したいです。

貸し手は、空売りや差し押さえ以外のオプ

彼らは常に売り手からの苦難の手紙を必要とします。

彼らは常に売り手からの苦難の手紙を必要とします。

彼らは常に 販売人が抵当義務を満たすことができないように何が間違っていたか。 彼らは状況を改善しようとするために何をしましたか？ 近い将来、問題はいつでも解決する可能性がありますか？ より悲惨かつ長期的な状況は、より多くの可能性が高いそれは貸し手が空売りを承認するということです。

状況の証明

貸し手は、少なくとも二年間戻って銀行取引明細書や納税申告書を含め、手紙に記載されている状況の証明を必要とします。

資産のドキュメント

売り手が所有しているすべての資産の完全なドキュメントだけでなく、彼らが借りている他の債務をしたいと思彼らは、プロパティの公正市場価値を釘付けに比較市場分析をしたいと思うでしょう。

比較市場分析

彼らは、プロパティの公正市場価値を釘付けにしたいと思うでしょう。

比較市場分析

買い手はこれ以上の支払いを喜んでする可能性が高いので、この市場レポートは貸し手の決定に大きく影響する可能性があります。

他の先取特権のリスト

彼らは、プロパティに対して存在する任意および他のすべての先取特権の完全なリストをしたいと思うでしょう。

空売りのバイヤーのためのいくつかのヒント

公正市場価値と優れた住宅ローン残高との間に広いギャップを持つプロパティは、多くの場合、あ 差し押さえの販売は、住宅ローンをカバーするのに十分な資金を生成する可能性がないので、彼らは空売りの候補者です。 貸し手は、空売りを通じてより多くのお金を稼ぐ機会がある場合、家を抵当流れするために必要な時間とリソースを費やすことはほとんどありません。

あなたのオファーは密接に家の公正な市場価値と一致する必要があります—そして、あなたが置くことができるより多くのお金、より良いです。

右のエージェントを見つける

何よりも、彼らは最高のお住まいの地域の任意の地元の習慣を含む手順のあなたに助言することができますので、空売りの処理に精通しているエージェントを雇います。 エージェントが空売りで持っているより多くの経験は、価格が貸し手に合理的かつ許容可能になる可能性が高くなります。

右のエージェントは、空売りの状態を決定するために、売り手のエージェントとベースに触れることができます。 プロセスが停止している場合は、先に進むことをお勧めします。 家の売り手はまだ貸し手に完全な空売りパッケージを提出していない場合たとえば、あなたは他の場所を見てオフに優れているかもしれません。また、プロパティに対して多数の先取特権が存在するかどうかを知りたいと思うでしょう。 これは必ずしも第二の住宅ローンを意味するものではありません。 税の先取特権、養育費の先取特権、および他の債権者によって置かれる先取特権はすべて積むことができる。 彼らは最初の住宅ローンの貸し手の後の支払いのためのラインに通常しているので、これらの先取特権の一人一人は、空売りに同意する必要があります。 住宅ローンの貸し手が全額の支払いを受けていない場合、これらの他の債権者は、おそらく空売りからすべてのお金を受け取ることはありません。