Orange225million Orange Village mixed-use project entertaines initial phase
多くの課題にもかかわらず、Walter/HaverfieldのクライアントFairmount Propertiesは現在、Orange VillageのPin225million Pinecrest mixed-use real estate projectの開発の第一段階に入っています。 Pinecrestのビジョンは、2013年にFairmountが最初に58エーカーのプロジェクトのための場所に計画を入れ始めたときにさかのぼります400,000小売店やレストランのスペースの平方フィート,90新しいアパートメントと150,000 120室のホテルや駐車場にリンクされたオフィススペースの平方フィート. オレンジ村の31の家の解体を含む建設の第一段階は、今年の八月に始まりました。
Pinecrestは、通常の商業用不動産プロジェクトではありません。 フェアマウント（Walter|Haverfield real estate legal teamの助けを借りて）は、最近までPinecrestプロジェクトの領域を自宅と呼んでいた30人以上の個々の不動産所有者と交渉しなければな これらのプロパティは、困難のそのユニークなセットを持つそれぞれは、新しいショッピング/ライフスタイルプロジェクトのための部屋を作るために取り壊される必要がありました。
複雑な問題は、オレンジビレッジがすでに地域で事業を行っている特定の小売業者にリースする開発者の権利を制限する”密猟なし”の制限を含む、プ さらに、30フィートのマウンドはPinecrestによって作成された騒音および観覧の制限から区域の自家所有者を保護するために造られなければならない。
プロジェクトの資金調達は、さらに（より良いTIFとして知られている）税インクリメント資金調達の使用によって複雑になりました。 TIFの承認を得るために、フェアマウントはオレンジビレッジと地元の教育学区と交渉し、プロジェクトのインフラに必要な資金を賄わなければならなかった。
Walter|Haverfieldは、2013年以来、プロジェクトの主任弁護士を務め、すべてのリースおよび資金調達および合弁事業のほとんどを監督し、多数の不動産所有者とのオプ プロセス中のある時点で、19のプロパティが同じ日に閉鎖されていました。 入居希望者との交渉が進行中です。
Pinecrestのグランドオープンは2017年春に予定されています。
お問い合わせ：ケビン*パトリック*マーフィー