家を販売するとき、それは正しくそれを価格することが不可欠です。 高すぎると家は永遠に市場に滞在しますが、地域の他のプロパティが取り上げられます。 低すぎると売り手は、販売の公正価値を得ることはありません。 住宅市場は非常に競争力があり、バイヤーは常に関係なく、家の品質の、良い取引のために行く傾向があり、売り手は販売のために彼らの家の価格設定 精通したバイヤーはまた、彼らは彼らの住宅購入に良い取引を得ていることを確認するためにCMAを利用します。
cma（比較マーケティング分析）は、プロパティの正確かつ現実的な価格を設定するための鍵です。 適切に実行されたCMAは、さまざまな要因を考慮に入れますが、同様の家だけが比較されることを保証します。 CMAsは、アクティブなリストだけでなく、以前に販売されたリストと売れ残ったリストも考慮に入れた、非常に高密度で複雑な50ページの文書にすることが 当社の比較市場分析テンプレートを使用すると、簡潔かつ明確にすべての本質的な詳細を提示することを保証します。 テンプレートは、売り手やあなたの不動産の同僚などの関連する利害関係者に提示することができ、より長いレポートの概要にすることができます。
スライド
タイトルページ
タイトルページを使用して、CMAが開催された場所の場所を指定します。
件名
これはあなたが価格したい家です。 より多くの情報を取得して分析するほど、より良いものになります。 家を比較するとき、それは単に正方形の長さやバスルームや寝室の数を考慮するだけでは十分ではありません。 建設、設備、および場所の年齢などの要因は、バイヤーの購入決定に大きく要因し、対象のプロパティについてのこれらの詳細のすべては、比較マーケティング分析で使用する必要があります。
家の最近の写真を持つことはまた、あなたが同様の建築と構造のスタイルを持っている同様のプロパティを評価していることを確認します。
Comparables(A,B,C)
Cmaは可能な限り包括的でなければなりませんが、ehスライドショーのプレゼンテーションは、提示されるプロパティの数を約三つに制限す これらの特性に寝室の主題の特性、同じ数、浴室および同じような設備に同じような正方形の長さがあるべきである。 明らかに、これらの特性はまた主題の家と同じ一般的な位置にあり、同じ年齢のまわりにあるべきである。 彼らはまた、価格にかかわらず、多くのバイヤーがフィクサーアッパーによってオフにされているので、同じ状態にあるべきです。
これは、同等のプロパティのための最近のリストでのみ見て簡単ですが、以前のリストを見てみると、あなたの地域の価格が時間の経過とともに傾向 実際に市場価値の徴候を与えないし、価格が非現実的な予想と膨脹させることができるので対等な家を捜すとき活動的なリストを避けなさい。 むしろ最後の三ヶ月以内に販売しているプロパティに焦点を当てます。 あなたは価格がバイヤーに完全に受け入れられないかを知りたい場合は、非現実的と法外な価格を反映する傾向がある期限切れのリストを、見てみ
プロパティが市場に出回っている時間についての情報を取得することも便利です。
プロパティが市場に出回っている時間についての情報を取得することも便利です。 これは、地域の住宅市場がどのように健康で活気に満ちているか、それが買い手または売り手の市場であるかどうかを示します。 このすべての情報は、対象物件の最終価格を通知します。
平均
これは要約ページであると考えてください。 ここでは、同様の住宅が販売された平均価格だけでなく、平均的な家にその場所に市場に滞在する時間の情報を与え、あなたのCMAの結果を与えます。 これは、対象の家の価格を通知するだけでなく、彼らの家が市場になりますどのくらいの現実的な期待を売り手に提供し、彼らは彼らの完全な定価を取得するかどうかのために使用される情報です。