Baltimore vastgoedmarkt Trends 2020

Door Daniela Andreevska

Hebt u beslist waar te investeren in vastgoed in 2020? Als u op zoek bent naar een goedkope locatie met een hoog potentieel voor return on investment, moet u overwegen Baltimore. Wat maakt Charm City zo aantrekkelijk voor vastgoedinvesteringen in het komende jaar? Laten we eens kijken naar de Baltimore real estate markt trends voor 2020.

de beste manier om onze Analyse van de onroerend goedmarkt in Baltimore voor het komende jaar te beginnen is door naar de cijfers te kijken. We hebben de rental property calculator van Mashvisor gebruikt om de belangrijkste cijfers voor de prestaties van Baltimore investment properties in 2020 te berekenen. Ons gereedschap maakt gebruik van landelijk vastgoed gegevens en verhuur comps van de lokale markt en predictive analytics algoritmen voor voorspelling de belangrijkste vastgoed-trends verwacht in Baltimore in 2020:

Baltimore Real Estate Market 2020 Cijfers

• Mediaan Eigendom Prijs: $248,500
• Prijs per Vierkante meter: $225
• Real Estate Listings: 3,292
• Gemiddeld aantal Dagen op de Markt: 86
• Prijs te Huur Ratio: 14
• Traditionele huurlijst: 8,589
• Traditionele Huur-Inkomen: $1,530
• een Traditionele Cash op Cash Return: 2.8%
• Airbnb huurlijst: 10,481
• Airbnb huuropbrengsten: $2,000
• Airbnb Geld op Geld Terug: 4.1%
• Airbnb Bezettingsgraad: 53.0%
• Wandeling Score: 55

Baltimore woningmarkt Trends voor 2020

Nu dat je hebt gehad een snel overzicht van de prestaties van Baltimore vastgoedbeleggingen voor het komende jaar, is het tijd om dieper op de cijfers en kijk wat ze precies betekenen voor ervaren en nieuwe investeerders. Hieronder volgen de belangrijkste trends die verwacht worden in de Baltimore markt in 2020, gebaseerd op onze eigen berekeningen en beoordeling van de prognoses van andere vastgoed experts.een van de belangrijkste voorspellingen voor de algemene Amerikaanse woningmarkt 2020 is dat het gebrek aan betaalbaarheid in veel grote steden een belangrijk probleem zal worden. Dit is vooral het geval in New York, Los Angeles, San Francisco, Boston, San Diego, en andere overpriced markten op de rand van een woning bubbel. De huizenprijzen zullen echter geen probleem zijn in Baltimore. De mediane prijs van Baltimore huizen te koop zal naar verwachting slechts 7,6% boven de nationale mediane huizenprijs liggen, wat veel lager is dan wat andere steden bieden. De lage noteringsprijzen maken Charm City bijzonder aantrekkelijk voor buitenlandse vastgoedbeleggers die gewend zijn om veel hogere huiswaarden te zien.

de appreciatie Is traag

sinds begin 2000 bedroeg de appreciatie van onroerend goed 81% in Baltimore, volgens NeighborhoodScout. Dit ligt aanzienlijk onder het niveau van de staat en het nationale niveau van de gemiddelde stijging van de vastgoedprijzen. Bovendien, volgens Zillow, zullen de waarden van Baltimore huizen te koop met 0,2% dalen in de komende 12 maanden, terwijl de nationale mediane vastgoedprijs naar verwachting zal stijgen met 2,8%. Dit betekent dat de lange termijn rendement op investering in de Baltimore onroerend goed markt achterblijft in vergelijking met andere toplocaties voor onroerend goed te investeren. Het betekent echter ook dat de prijzen betaalbaar blijven, althans in de komende jaren.

bovendien kunnen beleggers in onroerend goed in Baltimore op zoek gaan naar executieverkopen of andere te koop aangeboden eigendommen onder de marktwaarde waarop appreciatie gemakkelijk kan worden afgedwongen. Wanneer de natuurlijke appreciatie traag is, kunnen beleggers nog steeds profiteren van geforceerde appreciatie met kostenefficiënte verbeteringen op hun inkomsteneigenschappen.Baltimore zal 2020 beginnen als de markt van een verkoper

de huizenmarkt van Baltimore is en blijft een warm — maar niet warm — markt van een verkoper. Het aantal kopers van onroerend goed is groter dan het aantal huizen te koop in Baltimore, MD, wat betekent dat de vraag hoog zal blijven. Voor Baltimore wordt voor 2020 niet veel vastgoedontwikkeling en herontwikkeling verwacht. Niettemin geeft de trend van de vastgoedprijzen aan dat Baltimore de komende maanden misschien op weg is naar een evenwichtige markt.

gerelateerd: zal de Amerikaanse huizenmarkt in 2020 een markt van een verkoper of een markt van een koper zijn?

de vraag naar huur zal sterk zijn

meer dan de helft (55%) van de inwoners van Baltimore huren in plaats van eigenaar te zijn van een woning, gebaseerd op gegevens van buurtwinkels. Dit betekent dat er meer dan 331.000 huurders in de Baltimore vastgoedmarkt in 2020. Dus, investeren in een traditionele Baltimore huurwoning is een slimme zet in het komende jaar om tegemoet te komen aan de behoeften van een aantal van deze huurders.

Als u liever investeert in airbnb-verhuur, zal de vraag ook sterk zijn. Baltimore zal in 2020 meer dan 26 miljoen bezoekers ontvangen. Charm City is een van de heetste en meest populaire toeristische bestemmingen aan de oostkust. Toerisme is een toonaangevende industrie in de stad die de hoogste concentratie van openbare standbeelden en monumenten per hoofd van de bevolking, evenals een aantal van de vroegste Nationale Register historische districten landelijk heeft. Al deze factoren zullen leiden tot een hoge bezettingsgraad in Baltimore Airbnb in 2020, wat een van de voorwaarden is voor een goed rendement met deze huurstrategie.

gerelateerd: welke bezettingsgraad van Airbnb kunt u verwachten in 2020?

Airbnb Baltimore is alleen legaal voor primaire woningen

aangezien we hierboven hebben gesproken over Airbnb Baltimore rental properties, moeten we kijken naar de korte termijn verhuur regelgeving in de stad. De stad Baltimore sloot zich aan bij de vele grote Amerikaanse markten die besloten om strenge regels op te leggen aan vakantiewoningen binnen hun grenzen. In December 2018 introduceerde de stad Nieuwe Airbnb-wetten volgens welke alleen basiswoningen op korte termijn kunnen worden verhuurd. Dit betekent dat het kopen van een vastgoedbelegging met als enig doel het te verhuren op Airbnb of een ander home-sharing platform niet langer een optie is in de onroerend goedmarkt van Baltimore. Wat beleggers kunnen doen in plaats daarvan is te gaan voor huis hacken. Degenen die behoefte hebben aan een huis kunnen kopen een duplex, triplex, of een andere kleine multi familie huis om te wonen in een van de wooneenheden en verhuren de rest als korte termijn verhuur eigenschappen.

Bovendien werden bij de nieuwe Airbnb Baltimore regulations enkele andere vereisten ingevoerd. Airbnb-verhuurders moeten bijvoorbeeld een licentie van de stad verkrijgen die om de twee jaar moet worden vernieuwd. Bovendien, eigenaren van Baltimore korte termijn verhuur moeten accommodatie belasting te betalen zowel aan de stad en de staat. Bepaalde minimale verwachtingen werden ook opgelegd in termen van de naleving van het stadsgebouw, brand, en andere codes.

Staat Verhuurder-Huurder Wetgeving geeft de voorkeur aan Huurders

Als lange termijn verhuur eigenschappen ontstaan als de optimale verhuur strategie in de Baltimore onroerend goed markt, is het belangrijk om te kijken naar de trends in dit verband. Maryland is en blijft een vrij huurvriendelijke staat. Dit betekent echter niet dat de rechten van verhuurders niet worden beschermd. Het betekent alleen dat nieuwe en buitenlandse vastgoedbeleggers de lokale wetgeving in dit opzicht zorgvuldig moeten bestuderen om ervoor te zorgen dat ze aan alle verwachtingen voldoen en alle regels volgen.

gerelateerd: investeren in onroerend goed in de 5 meest Verhuurdervriendelijke Staten

Maryland Real Estate Taxes zal relatief hoog zijn

het effectieve onroerendgoedbelastingtarief in Maryland is 1,10%, wat net boven het nationale gemiddelde tarief van 1,08% ligt. Niettemin, de inkomsten uit Baltimore rental properties is hoog genoeg in vergelijking met onroerend goed prijzen en onroerend goed belastingen om een goede return on investment te brengen, voor beide huurstrategieën. Om winstgevende inkomsten te kopen onroerend goed, Baltimore, MD real estate investeerders moeten zorgvuldige en gedetailleerde analyse van vastgoedbeleggingen die rekening houdt met alle opstartkosten en terugkerende uitgaven, waaronder onroerend goed belastingen. Dit is de enige manier om ervoor te zorgen dat wordt geïnvesteerd in positieve cashfloweigenschappen en een goed rendement in termen van zowel cash on cash return als cap rate.

gerelateerd: Investeer in onroerend goed in deze staten zonder onroerendgoedbelasting

Baltimore Income Properties for Sale will Yield High Return on Investment

De Baltimore real estate market analysis 2020 uitgevoerd door Mashvisor ‘ s investment property calculator toont aan dat investeren in huurwoningen in Charm City een zeer winstgevende strategie zal zijn. Het gemiddelde CoC-rendement in de stad voor traditionele en Airbnb-accommodaties ziet er laag uit in vergelijking met het aanbevolen goede cash-on-cash-rendement van 8% en meer. Dit is echter slechts het gemiddelde van de stad, terwijl de beste wijken van Baltimore voor onroerend goed investeringen bieden een veel hoger rendement op een huurwoning.

bovendien blijkt uit een analyse van de nationale vastgoedmarkt dat dit enkele van de hoogste winsten op stadsniveau zijn die beleggers in 2020 op de Amerikaanse huizenmarkt kunnen verwachten.

gerelateerd: 2020 Cash on Cash Return per stad: Wat vastgoedbeleggers mogen verwachten is de optimale Huurstrategie

zoals u uit de bovenstaande cijfers hebt kunnen opmaken, verdienen Airbnb Baltimore rental properties meer geld dan lange termijn rentals. Korte termijn verhuur kan echter niet functioneren als een onafhankelijke vastgoedbeleggingsstrategie in de woningmarkt van Baltimore in 2020. Ze zijn geen optie voor buitenlandse investeerders of degenen die al een huis hebben en een puur beleggingsobject willen kopen.

zolang u een zorgvuldige analyse van vastgoedbeleggingen uitvoert, vindt u gegarandeerd een best presterende traditionele huurwoning te koop in Baltimore die voldoet aan uw budget en andere criteria. Gebruik Mashvisor ‘ s must-have vastgoedbeleggingstools voor 2020.

zoeken naar mijn vastgoedbelegging

Top buurten in Baltimore voor het investeren in huurwoningen in 2020

zoals u waarschijnlijk al weet, gaat locatie in onroerend goed verder dan de stad. Terwijl de Baltimore real estate markt als geheel is een van de beste plaatsen om te investeren in onroerend goed in 2020, nieuwe beleggers moeten nog steeds weten op welke gebieden te richten. Met bijna 3.300 huizen te koop in Baltimore, MD, moet u weten waar u moet beginnen; anders hebt u maanden nodig om alle vereiste analyses uit te voeren en een winstgevend inkomen te vinden.

om beginnende vastgoedbeleggers te helpen, hebben we een lijst samengesteld van de beste buurten van Baltimore voor het kopen van vastgoed in 2020. De berekeningen en prognoses zijn wederom verstrekt door de rental property calculator van Mashvisor. Ze zijn gebaseerd op onroerend goed comps van elk gebied die worden gebruikt om betrouwbare buurtanalyse uit te voeren.

gerelateerd: Hoe vind je Onroerend goed Comps in 2020

# 1. Bridgeview-Greenlawn

• mediane vastgoedprijs: $ 57.000
• gemiddelde prijs per vierkante voet: $ 47
• traditionele huuropbrengsten: $ 1.190
• traditionele Cash on Cash Return: 11,3%
• Airbnb huuropbrengsten: $1.840
• Airbnb Cash on Cash Return: 15.6%
• Airbnb bezettingsgraad: 52,0%
• Walk Score: 57

# 2. Mill Hill

• mediane vastgoedprijs: $55.700
• gemiddelde prijs per vierkante voet: $60
• traditionele huurinkomsten: $960
• traditionele Cash on Cash Return: 10,6%
• Airbnb huurinkomsten: $2.420
• Airbnb Cash on Cash Return: 37,3%
• Airbnb bezettingsgraad: 42,0%
• walk score: 74

#3. Harlem Park

• mediane vastgoedprijs: $ 109.800
• gemiddelde prijs per vierkante voet: NA
• traditionele huurinkomsten: $ 1,730
• traditionele Cash on Cash Return: 10,0%
• Airbnb huurinkomsten: $ 3,400
• Airbnb Cash on Cash Return: 21,5%
• Airbnb bezettingsgraad: 51,0%
• Walk Score: 80

#4. Evergreen gazon

• mediane vastgoedprijs: $96.800
• gemiddelde prijs per vierkante voet: $49
• traditionele huurinkomsten: $1.520
• traditionele Cash bij Cash Return: 8,7%
• Airbnb huurinkomsten: $2.580
• Airbnb Cash bij Cash Return: 26,7%
• Airbnb bezettingsgraad: 39,0%
• Walk Score: 72

#5. New Southwest — Mount Clare

• mediane vastgoedprijs: $61.800
• gemiddelde prijs per vierkante voet: $63
• traditionele huurinkomsten: $1.100
• traditionele Cash on Cash Return: 5,8%
• Airbnb huurinkomsten: $2.600
• Airbnb Cash on Cash Return: 26,2%
• Airbnb bezettingsgraad: 50,0%
• walk score: 90

#6. Booth-Boyd

• mediane vastgoedprijs: $ 135.000
• gemiddelde prijs per vierkante voet: $ 88
• traditionele huuropbrengsten: $ 1.400
• traditionele Cash bij Cash Return: 7.4%
• Airbnb huuropbrengsten: $2,200
• Airbnb Geld op geld Terug: 14.9%
• Airbnb Occupanc Tarief Coldstream Homestead Montebello
  • Mediaan Eigendom Prijs: $82,900
  • Gemiddelde Prijs per Vierkante meter: $70
  • Traditionele huuropbrengsten: $970
  • een Traditionele Cash op geld Terug: 6.2%
  • Airbnb huuropbrengsten: $1,760
  • Airbnb Geld op Geld Terug: 14.8%
  • Airbnb occupanc tarief tarief: 51.0%
  • alk Midtown — Edmondson
    • mediane vastgoedprijs: $72.200
    • gemiddelde prijs per vierkante voet: $55
    • traditionele huurinkomsten: $980
    • traditionele Cash on Cash Return: 5,9%
    • Airbnb huurinkomsten: $2,160
    • Airbnb Cash on Cash Return: 16,3%
    • Airbnb bezettingsgraad: 50,0%
    • walk score: 67

    #9. Union Square

    • mediane vastgoedprijs: $ 162.600
    • gemiddelde prijs per vierkante voet: $ 128,
    • traditionele huurinkomsten: $ 1.310
    • traditionele Cash on Cash Return: 5.4%
    • Airbnb huurinkomsten: $ 3,350
    • Airbnb Cash on Cash Return: 21,2%
    • Airbnb bezettingsgraad: 50,0%
    • Walk Score: 92

    # 10. Gemiddelde prijs per vierkante voet: $83

  • traditionele huurinkomsten: $860
  • traditionele Cash bij Cash Return: 4,4%
  • Airbnb huurinkomsten: $2.440
  • Airbnb Cash bij Cash Return: 19,9%
  • Airbnb bezettingsgraad: 62,0%
  • Walk score: 67

  nu kent u de belangrijkste trends op de vastgoedmarkt in Baltimore voor 2020. Bovendien bent u bekend met de top buurten voor het investeren in huurwoningen in Charm City. Het enige wat u nu hoeft te doen is om u aan te melden voor Mashvisor om meteen te beginnen met het analyseren van vastgoeddeals.