Condo huis inspecties: hiers waarom u een-eenvoudige Condo advies

Als u het kopen van een resale condo en vond de woning die u wilt kopen, plaats je een voorwaardelijke aanbieding aan de verkoper. De voorwaarden van het aanbod zijn meestal het veiligstellen van de financiering en de herziening van de financiële overzichten van het condo gebouw. Wist u echter dat u ook een condo thuisinspectie als voorwaarde kunt opnemen? Helaas, veel condo kopers overslaan deze inspectie.

Dit is begrijpelijk!

als u begonnen bent met het samenstellen van een lijst met kosten voor het sluiten van een appartement, heeft u zich misschien gerealiseerd dat het sluiten van een appartement niet goedkoop is.

Dit is waar u begint te kijken naar Opties voor het opslaan van een paar dollars hier en daar. We snappen het omdat we dat al eens meegemaakt hebben. Het lijkt erop dat iedereen daar is om geld uit je te persen.

als het gaat om condo huis inspectie, op het eerste gezicht lijkt het een cash grab. Immers, als de condo corporation zorgt voor de buitenkant van het gebouw, heb je niets om je zorgen over te maken, toch?

helaas is het niet zo eenvoudig.

in dit artikel bespreken we het proces en leggen we uit waarom je niet moet overslaan op condo huis inspecties. We behandelen ook een aantal veelgestelde vragen over het onderwerp.

Wat Is een condo thuisinspectie?

een condo thuisinspectie is een proces waarbij u een gecertificeerde huisinspecteur inhuren om de gezondheid van een condo-eenheid te beoordelen. De inspecteur bezoekt het pand en identificeert eventuele huidige of zich ontwikkelende problemen. Sommige inspecteurs kunnen ook enige tijd besteden aan het inspecteren van de gemeenschappelijke elementen (we zullen dat later behandelen), hoewel ze de verantwoordelijkheid van het flatgebouw zijn.

De inspectie is visueel. Op geen enkel moment in de inspectie worden muren geopend of vloeren opgetild om te zien wat er onder het oppervlak zit.

Condo huis inspecties zijn geen garantie dat er niet een of meer problemen met de woning. Echter, een scherpzinnige Inspecteur zal merken tekenen van een probleem van de visuele inspectie.

elke inspecteur zal u vragen om een verklaring van afstand van Aansprakelijkheid te ondertekenen. Aangezien de inspecteur de muren niet kan openen, wil hij of zij niet aansprakelijk worden gesteld als er een probleem is dat gemist werd omdat het verborgen was.

maak je geen zorgen over dat laatste punt:

dat is het risico dat iemand die een woning koopt tegenkomt. Een inspectie is geen garantie dat er niets mis is met een eenheid.

Wat is het verschil tussen Condo-inspecties en regelmatige Thuisinspecties?

in een condo-ontwikkeling zijn de meeste (zo niet alle) bouwsystemen gemeenschappelijke elementen. Bouwsystemen zijn dingen als elektriciteit, sanitair, verwarming/koeling en dakbedekking. In een condo gebouw, het onderhoud en de reparaties van de bouwsystemen worden gedekt door de condo kosten iedereen betaalt.

bij een typische huisinspectie zou de gecertificeerde inspecteur elk bouwsysteem controleren om de volgende redenen:

• ze zijn de verantwoordelijkheid van de eigenaar na de aankoop;
• ze zijn toegankelijk voor de bouwinspecteur, en;
• het zijn systemen waarop een huisinspecteur kan reageren.

In een condo-huisinspectie besteedt de inspecteur minder tijd aan de gebouwsystemen. Dat komt omdat:

• hun onderhoud wordt regelmatig uitgevoerd door specialisten op dat gebied;
• ze zijn niet toegankelijk voor de inspecteur, en;
• ze zijn soms te complex voor huisinspecteurs om te beoordelen.

dus wat is de bottom line?

een condo inspectie zal meestal betrekking hebben op de gezondheid van de apparaten, eventuele koel-of verwarmingseenheden (indien de eigenaar verantwoordelijk is voor hen), sanitair binnen de eenheid. De huis inspecteur zal ook op zoek naar een heleboel andere problemen die we later in dit artikel zullen behandelen.

een condo-huisinspectie dekt alleen wat zich binnen de wettelijke grens van uw eenheid bevindt. Deze grenzen zijn duidelijk gedefinieerd in de Condo declaratie documenten die worden geleverd met de Status certificaat verzoek als onderdeel van uw voorwaardelijke aanbieding.

de inspecteur zal enkele veel voorkomende elementen in specifieke situaties bekijken. Laten we bijvoorbeeld een terrace home setup nemen:

omdat het dak toegankelijk is en de gezondheid van het appartement kan beïnvloeden als het lekt, zal het worden geïnspecteerd.

het overslaan van de inspectie kan u kosten

Het is niet ongewoon voor condo kopers om af te zien van de thuisinspectie conditie in de voorwaardelijke aanbieding. In plaats daarvan richten ze zich op het beoordelen van het statuscertificaat met hun advocaat.

Dit is een fout.

een inspecteur zal mogelijke problemen binnen de eenheid identificeren. Deze kunnen in de unit zijn ingebouwd en jarenlang onopgemerkt zijn gebleven. Of ze kunnen van leeftijd of slijtage komen.

Het statuscertificaat geeft geen nauwkeurige weergave van de gezondheid van een individuele condo-eenheid.

Hier is een voorbeeld van iets nauwelijks merkbaar, maar dat een Inspecteur zou vangen: een losse toiletpot.

je zou het niet weten als je het statuscertificaat leest, maar een klein detail als dit kan je uiteindelijk duizenden schade kosten.

stel je nu voor dat de kom overdag loskomt.

dat is een paar uur water lekken voordat iemand zal merken. De schade aan uw eigendom, gemeenschappelijke elementen en andere eenheden zou u duizenden kosten.

Dit alles om een paar dollar te besparen?

zijn Condo-inspecties noodzakelijk?

Ja! Condo inspecties zijn noodzakelijk. Hier is waarom:

zoals we eerder hebben uitgelegd, is het statuscertificaat een algemeen verslag over de gezondheid van het appartementengebouw. Het geeft geen inzicht in wat er gaande is in je eenheid.

u hebt een gecertificeerde inspecteur nodig om binnen te komen en te controleren op problemen. De inspecteur zal alle van het interieur systemen van het appartement te onderzoeken en een gedetailleerd rapport. U leert ook over de huidige tekortkomingen en kunt anticiperen op toekomstige onderhoudskosten.

als gemeenschappelijke elementen toegankelijk zijn voor de inspecteur, kunt u ook de kans krijgen op een second opinion met betrekking tot de bevindingen in het statuscertificaat.

gebruik Condo inspecties in uw voordeel

wat wordt gevonden in de inspectie zal de uitkomst van de voorwaardelijke aanbieding beïnvloeden. Als u een groot probleem ontdekt met het appartement, kunt u het gebruiken om uit de deal te komen (mits u een huisinspectieclausule in uw voorwaardelijke aanbieding hebt opgenomen). Of, als u een probleem dat u bereid bent om te leven met vinden, kunt u het inspectierapport gebruiken om te onderhandelen over de uiteindelijke prijs van het appartement.

Hoeveel Kosten Condo inspecties?

voor de typische een of twee slaapkamer appartement in een highrise of multi-dwelling eenheid, kunt u verwachten om overal te betalen van $ 200 tot $ 400.

niet slecht toch?

een condo inspectie kost minder dan een volledige huisinspectie, maar er kunnen enkele uitzonderingen zijn. Bijvoorbeeld, sommige appartementen zijn stand-alone structuren in een gemeenschap. Verwacht geen koopje in die gevallen.

de prijs voor een inspectie hangt af van enkele factoren:

• • de stad waar u zich bevindt;

• • De grootte en complexiteit van de eenheid;

• • De ervaring van de inspecteur, en;
  • De punten van de inspecteur zal dekken.

vergeet niet dat, hoewel een condo-inspectie misschien niet zo lang is als een thuisinspectie, de kosten rekening houden met vaste kosten zoals reistijd, setup en wrap up, lidmaatschapskosten, belastingen, hercertificeringen, enz.

Hoe Vindt u een Goede Condo Inspecteur

U kunt de volgende bronnen te vinden van een appartement inspecteur:

• • Uw makelaar aanbevelingen;

• • Woord van mond op mond reclame van vrienden en familieleden die ging door het proces;

• • Google en Gele Pagina ‘ s, en;

• Home inspecteur vereniging websites van uw provincie:
  • • Ontario Vereniging van Thuis Inspecteurs
  • • Quebec Vereniging van Inspecteurs
  • • Alberta Professionele Thuis Inspecteur Samenleving
    • Home Inspecteurs van de Vereniging BC

houd in gedachten dat niet alle inspecteurs hebben een mooie website, een Facebook pagina of goddeloze Instagram-account. Met andere woorden, beoordeel een boek niet op zijn kaft.

wanneer u contact opneemt met de inspecteur, vraagt u in plaats daarvan wat er tijdens de inspectie zal worden behandeld en of u een gedetailleerd rapport ter beschikking zal worden gesteld.

Wij raden u aan de inspecteur te vragen of bij de inspectie instrumenten voor thermische beeldvorming zullen worden gebruikt. Deze worden gebruikt om waterlekken achter de muren te identificeren. Ze kunnen ook defecte elektrische draden herkennen. Tot slot kunnen ze een Inspecteur helpen ontdekken uit de vensterbanken zijn slecht geïsoleerd of tochtig. In de loop der jaren zijn deze instrumenten veel goedkoper en alledaags geworden bij inspecties.

de Ins en Outs van het Condo inspectieproces

vaak wordt ons gevraagd hoe lang condo inspecties duren.

bij de meeste condo-huisinspecties duurt het proces 1 tot 3 uur. Een typische 1 of 2 slaapkamer in een hoogbouw duurt 1-1, 5 uur. Een terras huis of gelijkwaardig duurt ongeveer 1,5-2 uur, afhankelijk van de gemeenschappelijke elementen beschikbaar voor de inspecteur.

het proces is eenvoudig:

uw makelaar zal een tijdslot boeken met de inspecteur. Uw makelaar zal aandringen op een eerder dan later tijd. In het geval er een probleem is en er een heronderhandeling plaatsvindt, geeft dit meer tijd voor het proces om zich te ontvouwen.

op de dag van de inspectie zal uw makelaar de inspecteur helpen bij het verkrijgen van toegang tot de eenheid en hem of haar het pand tonen.

het grote materiaal eerst inspecteren

als de inspecteur toegang heeft tot het dak en buiten gemeenschappelijke elementen, worden deze controles eerst uitgevoerd. Het dak goed zien is niet makkelijk. Wees niet verbaasd als uw Inspecteur een paar meter terug stapt en inspecteert met een monoculaire in plaats van omhoog te klimmen. Sommige inspecteurs gebruiken telescopische palen met camera ‘ s erop gemonteerd.

zodra de inspectie zich in de condo verplaatst, zal de inspecteur de gezondheid van de gebouwsystemen in uw unit beoordelen. Denk aan airconditioner, Oven, watertank, enz.

tijdens deze fase zal de inspecteur wat ruimte nodig hebben om te werken, maar de koper is zeer welkom om ze te volgen en vragen te stellen. Dit is een belangrijk onderdeel van het proces waarbij de inspecteur u onderhoudsaanbevelingen zal geven, dus luister goed.

als uw eenheid toegang heeft tot het dak, zal de inspecteur naar de zolder klimmen en de gezondheid van de isolatie inspecteren, of er schimmel aanwezig is en of er dieren nestelen.

vervolgens zal de inspecteur door de vensters gaan. Zelfs als het zomer is tijdens uw inspectie, heeft de inspecteur nog steeds trucs om uit te vinden of ze energiezuinig zijn, buitenlucht lekken of condenseren.

het elektrische systeem krijgt een controle om te zien of alles in orde is met code. De inspecteur kan ook controleren de meeste, zo niet elke uitlaat in het huis.

de laatste belangrijke controle is de gezondheid van het sanitair systeem. Elke kraan, kraan en douche wordt ingeschakeld. De inspecteur is op zoek naar een heleboel dingen, maar het belangrijkste lekt.

dus dat is het grote spul. Wat nu?

de fijnere Details van een Condo inspectie

zodra dit alles is gedaan, zullen kleinere punten worden behandeld. Als de inspecteur thermal imaging tools heeft, zullen ze worden gebruikt om uit te vinden of er lekkende leidingen of elektrische systemen zijn die oververhit zijn achter de muren.

de laatste controles hebben dan betrekking op fijnere details die uniek zijn voor elk appartement. Balkons, leuningen, aanrechtbladen worden goed geïnstalleerd, de gezondheid van de keukenapparatuur, als toilet kommen goed zijn geïnstalleerd, enz.

zodra de Condo-inspectie is uitgevoerd

nadat de inspecteur ervan overtuigd is dat alle potentiële probleemgebieden zijn bestreken, stelt hij of zij een gedetailleerd verslag op. De meeste zullen foto ‘ s van problemen gevonden voor toekomstige referentie te nemen.

met de komst van de technologie gebruiken sommige inspecteurs tablets en geïntegreerde software. Sommigen kunnen ter plaatse uw verslag opstellen!

So far so good?

zodra u het rapport hebt, is het tijd voor u en uw makelaar om een beslissing te nemen. Ga je door met het voorwaardelijke aanbod? Helemaal terug? Opnieuw onderhandelen over een betere prijs met de verkoper?

Pest-en Termieteninspecties vs Condo-inspecties

Condo-huisinspecties zijn niet hetzelfde als pest-en termieteninspecties. Uw inspecteur heeft niet dezelfde tools als een gespecialiseerde ongediertebestrijder.

maak je echter geen zorgen.

De meeste thuisinspecteurs zullen nog steeds de tekenen van plagen en termieten opmerken. Het zal alleen niet zo diepgaand zijn.

Als u zich zorgen maakt dat een eenheid ongedierte heeft, reserveer dan een aparte afspraak met een gespecialiseerd bedrijf.

Profiteer van de inspectie!

een van de grootste fouten die we zien dat condo kopers maken is niet aanwezig zijn tijdens de inspectie.

u wilt aanwezig zijn tijdens het hele proces om twee redenen:

1. 1. Het geeft u nog een kans om in de eenheid te komen. Neem de tijd om metingen te doen, maak een lijst van wat je nodig hebt om te kopen. Neem foto ‘ s voor het huis decoreren, enz.

1. de inspecteur geeft u nuttige tips die mogelijk niet in het eindrapport terechtkomen. De inspecteur kan bijvoorbeeld bekend zijn met het type airco en u goed advies geven over zijn of haar ervaring met deze airco ‘ s.

dit afronden

Condo huisinspecties zijn een integraal onderdeel van een wederverkoop condo aankoop. Voor een paar dollar geeft het je inzicht in de gezondheid van de grootste aankoop die je waarschijnlijk in je leven zult doen. Het geeft u ook juridische bescherming voor het terugtrekken van de deal als ernstige problemen worden gevonden.