een van de meest consequente keuzes op de stemming is Proposition 15. Als het doorgaat, zal de maatregel veranderen hoe Californische eigendommen worden belast door het herschrijven van een tientallen jaren oude regel die de manier waarop lokale overheden fondsen te werven hervormd.om inzicht te krijgen in de beslissing waarmee de kiezers dit jaar worden geconfronteerd, helpt het om terug te gaan naar 1978. De waarde van onroerend goed steeg, samen met de onroerendgoedbelasting rekeningen. De kiezers werd gevraagd of ze willen cap Hoeveel eigenaren betalen.
de vraag kwam in de vorm van een stemming maatregel genaamd Proposition 13.het werd gesteund door de Republikeinse zakenman Howard Jarvis en stelde een radicale verandering voor: de belasting zou worden vastgesteld op de aankoopprijs, en zou niet in de loop van de tijd veranderen als de waarde van een onroerend goed zou stijgen. Proposition 13 geslaagd met 65% steun, en onroerend goed belasting rekeningen over de hele staat werden losgemaakt van de markt.
= = = Howard Jarvis geeft een overwinning voor Proposition 13 als hij zijn stem uitbrengt in Los Angeles op 6 juni 1978.Howard Jarvis geeft een overwinning voor Proposition 13 als hij zijn stem uitbrengt in Los Angeles op 6 juni 1978. (Los Angeles Times)
In tegenstelling tot inkomstenbelastingen die door de staat worden geïnd, worden onroerendgoedbelastingen geheven door provinciale overheden. De fondsen worden vervolgens doorgeleid naar steden, schooldistricten en andere activiteiten. Toen Proposition 13 werd aangenomen, kreeg county coffers onmiddellijk een klap. Onroerendgoedbelasting collecties daalde 60% in 1979, volgens de staat wetgevende analist ‘ s Office.
de staat heeft sindsdien bijna 17 miljoen nieuwe inwoners toegevoegd, en nieuwe woningen hebben meer inkomsten opgeleverd. Maar na aanpassing voor de bevolking zijn de inkomsten uit de onroerendgoedbelasting nog steeds lager dan toen de maatregel werd aangenomen.
welke Voorst. 15 heeft tot doel
te veranderen onder voorstel 15 zouden woonhuiseigenaren dezelfde voordelen blijven genieten. Commerciële entiteiten-winkelcentra, restaurants, themaparken en andere bedrijven — zouden hun belastinggeld zien stijgen om de huidige marktwaarde van de structuren en grond te evenaren.
indien de maatregel wordt aangenomen, staat de staat in de rij voor een grote toename van de inkomsten van de provincie, die in het meest recente jaar iets meer dan $75 miljard bedroegen, volgens de state Board of Equalization.een studie van het kantoor van de wetgevende analist zei dat de staat zijn inkomsten zou verhogen met $6,5 miljard tot $11,5 miljard per jaar te beginnen in 2025. Een andere studie van het USC Equity Research Institute vond de meevaller zou kunnen eindigen op een nog groter.
Centra voor commerciële activiteiten zouden de belangrijkste begunstigden zijn van een dergelijk systeem, dat een “split roll” wordt genoemd vanwege de verschillende wijze waarop residentiële en commerciële eigendommen worden belast. Los Angeles County zou een aantal van de hoogste winsten te zien, met de USC studie schatten $3,4 miljard dollar in toegevoegde omzet. Santa Clara en Orange County ‘ s zullen naar verwachting elk ongeveer $1 miljard winnen.
oudere eigenschappen die niet zijn beoordeeld sinds propositie 13 is aangenomen, zouden enkele van de grootste hits krijgen. Gebieden waar ze geconcentreerd zijn, winnen het meest. Zo werd 9% van de commerciële eigendommen in San Mateo County voor het laatst beoordeeld in de jaren zeventig, volgens gegevens van Jennifer Ito, een van de auteurs van de USC-studie. Over de hele staat is dat cijfer ongeveer 5%.
het uiteindelijke effect van voorstel 15 is onduidelijk, omdat niet bekend is hoe vaak vrijstellingen die in de maatregel zijn opgenomen om de huidige onroerendgoedbelasting te handhaven, worden aangevraagd. Ondernemers die minder dan $3 miljoen in grond en onroerend goed kunnen blijven werken volgens de regels van Proposition 13.Brian Donnelly, director of major appraisals bij het Los Angeles County assessor ‘ s office, zei dat aangezien die informatie nu niet wordt verzameld, ambtenaren nieuwe gegevensverzamelingsinspanningen zouden moeten coördineren om het totale bezit van een entiteit te kennen.
waarom zich richten op commercieel vastgoed? Voorstanders van Proposition 15 zeggen dat bedrijven hun onroerendgoedbelasting te lang hebben afgetopt en hun eerlijk deel niet betalen.uit gegevens van de taxateur van de Provincie Los Angeles, de overheidsfunctionaris die belast is met het bepalen van de onroerendgoedbelasting voor een kwart van de inwoners van de staat, blijkt dat de kloof tussen de bedrijfsbelasting en de woonbelasting steeds groter wordt.
het geld achter de maatregel
voorstanders noemden hun maatregel “de California Schools and Local Communities Funding Act of 2020” in een poging om openbaar onderwijs centraal te stellen in de campagne. In de afgelopen jaren is 54% van de inkomsten uit de onroerendgoedbelasting naar schooldistricten gegaan, aldus de Raad van egalisatie.
The California Teachers Assn., die leraren vakbonden en andere werknemers in het onderwijs vertegenwoordigt, heeft bijgedragen bijna $ 18 miljoen aan steun. De Service Employees International Union heeft $15,7 miljoen binnengehaald. De charitatieve stichting van Facebook-oprichter Mark Zuckerberg en zijn vrouw Priscilla Chan heeft een extra $12,7 miljoen gedoneerd.tegenstanders van de maatregel zeggen dat de verhoogde belastingen van Proposition 15 zullen worden doorberekend aan de consumenten en zullen leiden tot hogere kosten. De belangrijkste financier van de no-campagne is de California Business Roundtable, die bedrijven in de hele staat vertegenwoordigt. De organisatie heeft meer dan $ 31 miljoen verstrekt om kiezers aan te sporen om de belangrijkste bedreiging voor Proposition 13 te verwerpen sinds de passage.