Hoe word je een Airbnb-Host en hoeveel kun je verdienen?

als je onlangs hebt gereisd, is er een goede kans dat je hebt betaald om in andermans huis te verblijven in plaats van in een hotel, en je deed dit vanwege Airbnb. Als je ervaring positief was, vraag je je misschien af hoe je zelf een Airbnb-host kunt worden. Hoewel minder betrokken dan het starten van een bedrijf vanaf nul, zijn er nog een aantal formaliteiten te regelen voordat u een Airbnb host. Dus, we zijn hier om de economie van hosting te bespreken-hoeveel geld kunt u verdienen het verhuren van uw ruimte aan reizigers, en hoeveel het proces u zal kosten.

Het Airbnb-platform heeft meer gedaan om het thuisdeelmodel veilig, betrouwbaar en cultureel aanvaardbaar te maken dan welke andere dienst dan ook. Tegenwoordig is Airbnb actief in meer dan 65.000 steden over de hele wereld, met meer dan 4 miljoen aanbiedingen.

In tegenstelling tot ride-sharing apps zoals Uber, die het constante centrum van de analyse zijn, krijgt Airbnb niet zo veel aandacht, dus het is moeilijk om te zeggen of de tijd, moeite en investering om een host te worden de uitbetaling waard is. Maar het is een vraag die de moeite waard is. Om je te helpen die vraag te beantwoorden, laten we je zien hoe je een host wordt en, onderweg, wat hosting je gaat kosten.

hoeveel geld kunt u verdienen als een Airbnb-Host?

als je erover denkt om een Airbnb-host te worden, is het meer dan waarschijnlijk dat je van plan bent om een side hustle op te pikken, niet om een volwaardig bedrijf te starten. Gemiddeld, hosts maken $ 924 per maand, maar die nummers variëren. Sommige gastheren kopen of huren zelfs een aantal appartementen of huizen en verhuren ze fulltime, het creëren van wat een zes-cijferig inkomen zou kunnen zijn.

als je nieuwsgierig bent naar hoeveel je echt kunt verdienen door host te worden, kun je je locatie inpluggen, het aantal gasten dat je kunt hosten, en hoeveel van je woning Je kunt verhuren op de website van Airbnb, en ze zullen je een gemiddeld aantal laten zien.

natuurlijk hangt uw werkelijke verdienpotentieel af van hoeveel u voor uw ruimte in rekening brengt en hoe vaak u deze kunt verhuren—beide zijn uiteindelijk afhankelijk van hoeveel tijd en geld u kunt besteden aan inrichting en onderhoud van uw woning. (Niet te vergeten het zweet equity je nodig hebt om bij te dragen aan het maken van uw ruimte hotel-waardig te noemen.)

dus, het eerste wat je moet doen is beslissen wat je doelen zijn om een host te worden, en hoeveel je bereid bent om er in te steken, zowel qua inspanning als qua geld. Houd in gedachten dat als je het huren van een kamer in uw huis, Uw rollen, verantwoordelijkheden, en uitgaven zal veel anders zijn dan als je nodig hebt om te verkrijgen, inrichten, en het onderhoud uit te voeren op een heel huis.

een stap-voor—stap handleiding om een Airbnb—Host te worden

Stap 1: Bepaal uw Airbnb-ruimte

welke niche u ook wilt gebruiken op Airbnb-of het nu een eenpersoonskamer is die uw badkamer deelt, een privévleugel met een eigen ingang, of uw hele huis terwijl u het weekend vertrekt-waarschijnlijk moet u nog steeds iets in uw ruimte investeren. Naomi Slipp heeft ervaring met het runnen van twee verschillende locaties: een familiehuisje in Cape Cod, Massachusetts, dat eerder was uitgerust als huurruimte, en een aparte vleugel in een huis dat ze kocht in Montgomery, Alabama.

” onze zomerwoning heeft zichzelf altijd gedeeltelijk ondersteund door verhuur. Maar een Airbnb-verhuurder worden was de perfecte manier om nieuwe huurders te vinden en reclame te maken voor een groter publiek en een grotere gemeenschap,” zegt Slippp. “We hebben die plek in de zomer van 2013 vermeld, en op dat moment woonde ik een uur van het pand, waardoor het heel gemakkelijk was om samen met andere leden van de familie te beheren. toen Slipp in Montgomery aan het winkelen was, zochten zij en haar man specifiek naar huizen die uitgerust konden worden met een extra Airbnb ruimte. Toen ze hun huis vonden, hebben ze verbeteringen aangebracht om het een betere pasvorm voor gasten te maken.

” we verhuisden niet meteen naar het huis, en een van de verbeteringen die we maakten was het bouwen van een muur om af te sluiten ,” zegt ze. “Het was gebruikt door de vroegere bewoners als een familiekamer. Het kan deel worden van het huis wanneer onze ouders op bezoek zijn.”

voor die ruimte investeerde Slippp in een aantal voorzieningen, sommige die cruciaal zijn voor de Airbnb—ervaring-een sleutelloos slot om het inchecken gemakkelijker te maken, bijvoorbeeld—en andere die gewoon helpen de ruimte comfortabeler te maken voor gasten op langere termijn, zoals een koelkast, magnetron, een Keurig en een aparte, gemeubileerde televisieruimte.

ongeacht of u ervoor kiest om uw hele woning te verhuren, zoals Slipp deed, of gewoon een kamer, moet u rekening houden met de kosten van het opslaan van die ruimte met benodigdheden. Het platform vermeldt schone lakens, handdoeken en toiletpapier als must-haves, maar om de hoogste ratings te scoren, moet je verder gaan dan die basisprincipes.

Houd er ook rekening mee dat uw nutsrekeningen zullen toenemen met een extra paar mensen die in uw ruimte wonen.

Stap 2: Toestemming

als je overweegt een Airbnb-host te worden, is het cruciaal dat je de juiste toestemming krijgt van je verhuurder, co-Op board of huiseigenaarsvereniging, indien relevant. Zelfs voordat u uw verhuurder te benaderen, lees uw lease, die een bepaling over onderverhuring zal omvatten.

afhankelijk van waar u woont, kunnen er wettelijke beperkingen zijn om uw woning op korte termijn te huren. De kleine lettertjes doorzoeken is hoofdpijn, dat weten we. Maar beter de hoofdpijn dan het overtreden van de wetten van uw stad of huis, wat kan resulteren in vrij forse boetes.

Stap 3: Onderzoek uw markt en stel uw prijs

zodra u in gedachten hebt wat uw economische doelen zijn om een Airbnb-host te worden, en u weet hoe uw ruimte eruit zal zien en hoeveel u bereid bent bij te dragen aan het inrichten en onderhouden van die ruimte, kunt u beginnen na te denken over waar u past in de lokale Airbnb-markt. U kunt AirDNA ook gebruiken voor marktonderzoek.

” iemand die begint moet denken over drie dingen: betaalbaarheid, het kennen van uw publiek, en het kennen van uw markt,” zegt Slipp. “Je krijgt beoordeeld op de algehele ervaring, nauwkeurigheid, netheid, communicatie, check-in, locatie, en waarde—en ik vind dat de waarde, zelfs als je vergelijkbaar bent met andere plaatsen in uw omgeving, is het ding dat mensen je het meest waarschijnlijk misgunnen als je op een hogere schaal.

“Cape Cod is bijvoorbeeld een dure zomermarkt. Ons huis ligt aan het strand, maar het is niet het mooiste huis. In onze markt, we zijn niet in de buurt van de prijzen in ons gebied, maar soms waarde is wat we kunnen krijgen een beetje dinge op met onze woning,” zegt ze.

hoe u uw Airbnb-prijs instelt

wanneer u beslist hoe u uw huis wilt prijzen en welke parameters u wilt instellen voor bezoeken, heeft het platform een aantal tools om u te helpen. De statistieken van Airbnb kunnen laten zien hoe uw nachtelijke prijzen zich verhouden tot andere huizen in de omgeving, of wanneer u wilt overwegen uw prijzen te verlagen (of te verhogen), afhankelijk van de dag van de week of de verwachte stijging van de vraag.

u kunt ook minima instellen voor het aantal nachten dat mensen op uw locatie(s) kunnen verblijven—een minimum van een week helpt bijvoorbeeld om de kosten van het omdraaien van de ruimte te compenseren, waaronder schoonmaken en onderhoud. Overweeg ook het in rekening brengen van extra gasten, of voor eventuele extra diensten die u wilt bieden, zoals schoonmaak, verhuur van apparatuur, of rondleidingen door de stad.

een ander ding om over na te denken is uw winstmarge doelen; hoeveel je rekent moet een deel van die discussie.

” We maken winst, maar het is genoeg om de eigenschappen te behouden, ” zegt Slipp. “Daarmee werken we niet met hogere verwachtingen.”

hoe (en hoeveel) u betaald krijgt voor uw Airbnb-huur

Airbnb rekent uw gasten voor aankomst in rekening, en zij zullen uw geld vrijgeven volgens de methode van uw keuze (zoals PayPal of directe storting) 24 uur nadat uw gast incheckt.

host fees variëren van 3% tot 5%, dus de prijs die je gasten zien is hoger dan wat je verdient. Sommige andere factoren kunnen invloed hebben op hoeveel je betaald krijgt, ook, met inbegrip van:

• een wekelijkse of maandelijkse korting
• Weekend-of seizoensgebonden prijs
• betaling voor co-hosts die u inschrijft
• BTW in bepaalde niet-Amerikaanse locaties

Stap 4: huren (of inschrijven) enige hulp

het worden van een Airbnb-host kan moeilijk zijn om alleen te beheren. Slipps raadt aan ” het hebben van ten minste één andere persoon om u te helpen co-beheren, om u te helpen met de vele e-mails en communicatie die u omgaan met, of iemand om u fysiek te helpen op de grond.”

Co-hosts kunnen u helpen met dringende problemen, geven buurt-specifieke tips, helpen bij het inchecken, en meer. Vind een co-host in een familielid, vriend of buurman.

Als u ervoor kiest om iemand in te schakelen om u te helpen navigeren door de logistiek, voeg dan uw co-host toe aan uw advertentie (U kunt er maximaal drie toevoegen), en zorg ervoor dat ze de Algemene voorwaarden van Airbnb voor Co-host begrijpen.

Co-hosts zijn echter niet gratis. Samen bepalen jij en je co-host hoeveel ze per reservering betalen.

Als u geen vertrouwde co-host kunt vinden, raadpleeg dan een aantal cottage industries die zijn opgegroeid rond Airbnb, en die hosts helpen met vragen, schone ruimtes en meer. Sommige van deze aan Airbnb grenzende bedrijven zijn:

• Keycafe: verandert cafes in de buurt van uw plek in een key-storage locatie (als u niet investeert in een keyless lock).
• Guesty: een vastgoedbeheerbedrijf dat u helpt de backend van het proces af te handelen, zoals boekhouding.
• correct: biedt wissel schoonmaakdiensten om uw huur tussen de gasten op te knappen.

natuurlijk hebben deze diensten ook een prijs. Echter, je zou kunnen vinden dat een extra hand, hetzij menselijk of digitaal, de extra kosten waard zou kunnen zijn om u te helpen uw huurruimte soepel te laten lopen.

de tijdsinvestering van Hosting op Airbnb

Nu u weet hoe u een host moet worden, is het tijd om te beslissen of het uw tijd waard is.

Als u uw tijd investeert, krijgt u meer reserveringen, en hopelijk meer beoordelingen—hoewel niet elke gast een beoordeling achterlaat, wat een bummer kan zijn. En beoordelingen zijn belangrijk. Als je stijgt in de ranglijst, zul je vaker verschijnen in de zoekresultaten van mensen.

“met onze status en hoeveel mensen we hebben gehost, verschijnen we als eerste, en krijgen we meer eerste boekingen,” zegt Slipp. “Veel mensen boeken bij ons voor een snelle overnachting, dus we krijgen veel Dag-van of dag-voor boekingen. Veel van die dingen leiden tot meer verblijven, die ons een groter aantal beoordelingen van de late heeft gegeven.”

natuurlijk, hoe meer moeite je in je ruimte steekt om het zo mooi, functioneel en comfortabel mogelijk te maken, en hoe meer tijd je besteedt aan het beschikbaar zijn om te reageren op de zorgen van je gasten, hoe beter je beoordelingen en beoordelingen zullen zijn.

aan de andere kant wordt u niet betaald voor alle moeite die u bijdraagt aan uw huurruimte. De berichten die je reageert op die niet converteren, en de tijd die je besteedt aan het versieren, anticiperen op de behoeften van mensen, reageren op problemen, en zo veel andere aspecten van de baan gewoon kan niet worden gekwantificeerd of rolled in uw vergoeding.

” Ik betaal mezelf niet”, zegt Slipp. “De hoeveelheid berichten en vragen die je krijgt die niet uit als boekingen is schokkend. Dus alleen de heen-en-weer communicatie met potentiële gasten kost veel tijd. En je moet echt in staat zijn om te laten vallen wat je doet en snel reageren op vragen om die tijd de moeite waard te maken.”

net als Slipp ontvangt u misschien niet genoeg geld van uw inspanningen om er daadwerkelijk van te leven. Het is aan u om te beslissen of de positieve (we hopen!) ervaring met het ontvangen van gasten rechtvaardigt uw monetaire inkomsten.

hoe Airbnb belastingen werken

zoals je zou verwachten, Airbnb belastingen zijn ingewikkeld, en er is geen uniform belastingbeleid dat van toepassing is op elke afzonderlijke host. In plaats daarvan, hosts kunnen verschillende fiscale beleid afhankelijk van de stad waarin ze wonen, dus maak kennis met uw lokale wetten om te begrijpen wat je nodig hebt om te verzamelen of te betalen om te hosten.

het innen van belastingen van gasten

als uw stad vereist dat u lokale belastingen van uw gasten verzamelt, moet u hen het exacte bedrag laten weten voordat ze boeken; U kunt het bedrag opnemen in de lijst zelf, of niet.

Als u ervoor kiest om het belastingbedrag niet op te nemen in uw advertentie, moet u dat bedrag bij uw gast ophalen wanneer deze aankomt. Weet echter dat Airbnb niet kan zorgen of helpen bij het innen van belastingen.

je inkomsten uit Airbnb rapporteren aan de IRS

als host moet je je inkomsten en uitgaven van Airbnb rapporteren aan de IRS als je je woning gedurende meer dan 14 dagen verhuurd hebt gedurende het kalenderjaar; of als je langer dan 14 dagen in het huis woont dat je huurt, of meer dan 10% van de totale dagen dat het aan gasten verhuurd wordt.

ook krijgt u een Formulier 1099-K toegestuurd Als u meer dan $20.000 hebt verdiend en meer dan 200 reserveringen heeft gehad gedurende het kalenderjaar. En verhuurders van wie de belasting is ingehouden op hun uitbetalingen ontvangen een belastingformulier van Airbnb, zodat ze hun inkomsten nauwkeurig kunnen rapporteren.

en u kunt bepaalde uitgaven aftrekken van uw inkomsten van Airbnb, maar Airbnb dringt er bij u op aan om een belastingprofessional te raadplegen over al deze zaken (net als wij).

welk Percentage neemt Airbnb van de Host?

Airbnb ontvangt 3% aan Host service fees van de meeste hosts. Dit percentage zal hoger zijn als je een Airbnb Plus host bent, in Italië bent gevestigd, of als je een annuleringsbeleid hebt dat vastbesloten is om extreem streng te zijn. Deze vergoeding wordt ook verhoogd tot 10% voor alle hosts die Airbnb-aanbiedingen uitvoeren binnen het vasteland van China.

deze hostservicevergoeding is een belangrijke factor waarmee u rekening moet houden bij het bepalen of werken als een Airbnb-host geschikt is voor u. Zorg ervoor dat u grondig herzien alle kosten om ervoor te zorgen dat u weet waarvoor u zich aanmeldt.

overweeg het hosten van een Airbnb-ervaring

Als u een host wilt zijn, maar u bent niet in de positie om uw woning te verhuren, overweeg dan het hosten van een Airbnb-ervaring.in wezen is Airbnb Experiences de tour-guide service van het platform, die gasten voorziet van deskundige gastheren voor unieke, hyper-lokale activiteiten—denk aan yogalessen onder de Eiffeltoren, surflessen op Venice Beach, een Harry Potter walking tour in Londen en een pasta-making class in Rome.

als Ervaringshost is het aan u om deze unieke ervaringen te creëren en te faciliteren voor reizigers door uw stad.

net als een host voor een huis, stelt u de voorwaarden van uw ervaring hosting gig-u kiest uw hosting schema, hoe vaak u kunt hosten, de grootte van de groep die u kunt overzien, en uw tarief. In tegenstelling tot het verhuren van je woning op Airbnb, zijn er echter veel minder kostenoverwegingen om een Airbnb Experience host te worden.

Wie komt in aanmerking om een Airbnb Experience Host te worden?

Je hoeft geen thuishost van Airbnb te zijn om een Ervaringshost te zijn—maar volgens Airbnb moeten Ervaringshosts geloofwaardig, oprecht en empathisch zijn. Met andere woorden, je nodig hebt om een skillset of gebied van expertise, een diepe kennis van uw stad, en de wens en het vermogen om beide te delen met vreemden.

verder moet u mogelijk een bedrijfslicentie hebben om in aanmerking te komen, afhankelijk van de ervaring die u host en uw lokale wetgeving. Besteed speciale aandacht aan wettelijke bepalingen als uw geplande ervaring betrekking heeft op alcohol, voedsel, of vervoer.

houd er ook rekening mee dat Airbnb-ervaringen niet in elke stad beschikbaar zijn, dus je moet de website controleren om te zien of host worden voor je haalbaar is. Als dat zo is, moet je je ervaringsaanvraag indienen bij Airbnb, die jou en je ervaringsaanvraag doorlicht en doorgaans binnen één tot twee weken reageren. Houd er echter rekening mee dat er momenteel een wachtlijst is in de meeste steden.

en als je Airbnb-Ervaringen gaat hosten, moet je je ervaring misschien registreren als een bedrijf. Dat hangt af van uw lokale wetten, en of uw hosting gig voldoet aan de definitie van uw rechtsgebied van zakelijke activiteiten. Het is aan jou, niet Airbnb, om je lokale wetten te controleren en ervoor te zorgen dat je alle benodigde zakelijke licenties of vergunningen hebt verworven.

wordt een Airbnb-Host de moeite waard?

Uiteindelijk is het “de moeite waard” om een Airbnb host te worden, afhankelijk van je economische doelen en hoeveel tijd en moeite je bereid of in staat bent om in je verhuur te steken.

een host zijn kan je zeker geld opleveren, maar het kost je ook. Enkele kosten om te overwegen zijn:

• inrichting, opslag en onderhoud van voorzieningen in uw huurruimte
• schoonmaakdiensten tussen reserveringen
• Co-host inkomen
• belastingen en Airbnb host fee
• hogere energierekeningen

Het is het beste om uw winstverwachtingen conservatief te houden, vooral als u niet bereid of in staat bent om enorme hoeveelheden tijd en energie bij te dragen aan uw hostingoptreden. Immers, voor de overgrote meerderheid van ons, wordt een gastheer is bedoeld om een optreden—niet een fulltime baan, met fulltime verdienpotentieel.

voor Slipp en haar man is het zinvol om een Airbnb host te zijn, dus ze zullen het blijven doen. Maar Slipp geniet ook echt van het proces van hosting, wat volgens haar een must is voor potentiële toekomstige hosts.

” I think the Cape property is definitely worth my time. We verdienen precies genoeg om het huis te houden. We betalen niet teveel voor die plek, we weten hoeveel we moeten verdienen, en dat is wat we verdienen om belastingen en vastgoedkosten te dekken,” zegt ze. “Hier beneden doen we het zolang het voor ons werkt. Het is zeker veel werk voor een kleinere uitbetaling, in vergelijking met de andere woning, maar op dit moment werkt het en het is leuk, en ik geniet echt van het hosten van mensen.”

in feite noemt Slipp dit als misschien wel “het grootste ding”: mensen eigenlijk leuk vinden. Dat klinkt misschien als een grap, maar dat is het niet.

“Ik heb verrassende gesprekken gehad met mensen waarvan ze denken dat ze niet met gasten hoeven te’ omgaan’. Je moet echt genieten van mensen, mensen ontmoeten en helpen, communiceren en met hen in contact komen”, zegt ze. “Als je niet veel geduld hebt, of als je je aangetrokken voelt als mensen dingen vragen, wees dan geen gastheer.”

eerlijk genoeg, toch? Airbnbs zijn misschien niet per se hotels, maar ze zijn nog steeds een deel van de horeca. Als u dat aspect in gedachten houdt tijdens het uitvoeren van uw advertentie, zult u een veel soepeler tijd met dingen hebben, beloven we.

artikel bronnen:

1. ExpandedRamblings.com “105 Airbnb Statistics and Facts (2020) / By the Numbers”
2. TravelandLeisure.com.” hier is hoeveel de gemiddelde Airbnb Host verdient in een maand ”
3. FastCompany.com. “Secrets of Running a Six-Figure Airbnb Business”
4. Nolo.com. “wettelijke beperkingen voor het huren van uw woning op Airbnb of andere verhuurdiensten”
5. Nolo.com “belastingkwesties bij het huren van je woning op Airbnb of VRBO”
6. Airbnb.com ” Waarom worden belastingen ingehouden op mijn uitbetalingen?”
7. Airbnb.com ” welke kosten zijn aftrekbaar van mijn inkomsten uit Airbnb?”
8. Airbnb.com “Business Licensing for Experiences”