kan een coöperatie van aandeelhouders eisen dat zij een huiseigenaarsverzekering dragen? “Co-op (insurance ) requirements zijn over het algemeen niet bijzonder belastend en dienen om te voorkomen dat de co-op als tussenpersoon moet optreden wanneer waterschade claims meerdere appartementen treffen,” vertelt Jeffrey Schneider van Gotham Brokerage aan Brick Underground. “Echter, verzoeken om persoonlijke aansprakelijkheidsdekking van meer dan $ 1.000.000 kan betekenen aanzienlijk hogere verzekeringskosten.”
Co-ops hebben een masterbeleid dat gebeurtenissen zoals brand, vandalisme, en het uitvallen van machines of schade aan meubilair in openbare ruimtes van het gebouw dekt. Maar deze bescherming strekt zich niet uit tot individuele appartementen. Aandeelhouders moeten hun eigen beleid te kopen om persoonlijke eigendommen en de eenheid vloeren, muren, apparaten, en armaturen te beschermen. Een persoonlijk aansprakelijkheidsbeleid zal de aandeelhouder beschermen in het geval iemand gewond raakt in het appartement of een overvolle bad veroorzaakt schade aan naburige appartementen.
hoewel sommige advocaten raden van bestuur aan aandeelhouders te verplichten het beleid van huiseigenaren te voeren, kan de eis alleen worden afgedwongen als het op de juiste plaats is geschreven. Als het in de private lease van de co-op staat, “zou de Raad van bestuur in staat zijn om de aandeelhoudersverplichting af te dwingen door te dreigen de private lease te beëindigen, een boete of boetes op te leggen of de verzekering te verkrijgen op kosten en kosten van de aandeelhouder,” zegt Jeffrey Reich, een partner bij het advocatenkantoor Schwartz Sladkus Reich Greenberg Atlas. “Omgekeerd kunnen verzekeringseisen voor aandeelhouders die uitsluitend voortvloeien uit de huisregels van een coöperatie niet afdwingbaar zijn.”