kunt u uw huis van de markt halen?

twijfels hebben over de verkoop van uw huis is niet ongebruikelijk. In feite, 29 procent van de verkopers tijdelijk hun huis uit de markt, volgens de Zillow Group Consumer Housing Trends Report 2018. En dat aantal is nog hoger onder duizendjarige verkopers met 45 procent.

kunt u uw huis van de markt halen?

Ja, als eigenaar van het huis kunt u uw huis te allen tijde van de markt halen. Als u te koop verkoopt door eigenaar (FSBO), kunt u eenvoudig uw advertentie verwijderen van overal waar u adverteert, maar u zult geen kosten met betrekking tot marketing terugverdienen.

Als u met een agent verkoopt, bent u onderworpen aan de voorwaarden van uw contract. Boetes, waaronder een vroegtijdige beëindiging vergoeding, kan van toepassing zijn, vooral als u een annulering van het contract van uw agent en vervolgens omdraaien en reliist met een andere agent. Maar als je je schrapt omdat je bang bent, zullen de meeste agenten het begrijpen. Of ze kosten u eventuele sancties zal waarschijnlijk afhangen van hoeveel tijd en geld de agent al in uw vermelding heeft gezet.

redenen om uw huis van de markt te halen

Er zijn vele redenen waarom verkopers een huis verwijderen nadat het al op de markt is. Hier zijn een paar van de meest voorkomende redenen.

financiële omstandigheden

wanneer uw financiën onverwacht veranderen, als gevolg van ontslag van een baan, medisch noodgeval of anderszins, kunt u beslissen dat het niet het beste moment is om een nieuw huis te kopen — wat meestal betekent dat het geen goed moment is om uw huidige huis te verkopen. Hogere rente, een korte baangeschiedenis en het prijskaartje van een nieuwe woning (en een hogere maandelijkse betaling) zijn allemaal factoren die ervoor zorgen dat mensen om financiële redenen hun huis van de markt halen.

verouderde lijst

als uw huis te lang op de markt heeft gezeten, kan het een goede strategie zijn om het een tijdje uit de markt te nemen. Het kan u helpen om opnieuw te beginnen met een nieuwe pool van kopers. Een muffe aanbieding kan een rode vlag zijn voor kopers, die misschien aannemen dat er iets mis is met het pand, zelfs als dat niet zo is.

Als u verkoopt in een kopers markt (waar huizen langer duren om te verkopen omdat er meer aanbiedingen zijn dan er kopers zijn) en u ofwel geen aanbiedingen ontvangt of geen aanbiedingen ontvangt die de moeite waard zijn om voor te verkopen, kunt u overwegen om uw huis voor een langere periode van de markt te nemen, totdat de marktomstandigheden in uw voordeel veranderen.

niet-reagerende agent

Als u niet tevreden bent met uw vertegenwoordiging, kunt u overwegen om uw huis van de markt te halen en plannen te maken om in de toekomst met een andere agent te relisteren.

Remodeling

als uw huis niet verkoopt, is het misschien de moeite waard om het van de markt te halen om wat remodeling te doen die zal helpen meer kopers aan te trekken. Houd er rekening mee dat aangezien u nog steeds van plan bent om te verkopen, u zich moet richten op renovatieprojecten die u een sterk rendement op investering zouden bieden. Uw ROI hangt uiteindelijk af van de kosten van verbeteringen, de huidige waarde van uw huis (pre-renovatie) en wat een koper bereid is te betalen zodra het is verbeterd.

verandering van hart

u steekt veel tijd, moeite en liefde in uw huis, en voor veel huiseigenaren is het gevuld met herinneringen. Sommige verkopers realiseren zich niet de emotionele gehechtheid die ze hebben aan hun huis totdat kopers door de deur komen.

zijn er vergoedingen voor het uit de markt nemen van uw huis?

zodra u beslist heeft uw aanbieding voor verkoop te annuleren, moet u uw advertentie-overeenkomst controleren (als u met een agent werkt) om de mogelijke financiële gevolgen vast te stellen.

vergoedingen voor het van de markt halen van uw huis bij privéverkoop

Als u geen agent gebruikt om uw huis te verkopen, hebt u meer flexibiliteit om te beslissen of en wanneer u het van de markt wilt halen. U bent vrij om uw vermelding te verwijderen van sites zoals Zillow op elk gewenst moment, ervan uitgaande dat u nog geen koper. Als u al onder contract met een koper, je nodig hebt om te gaan door het proces van het annuleren van uw contract als je twijfelt, en dat kan een uitdaging zijn.

vergoedingen voor het van de markt halen van uw huis bij een advertentie bij een makelaar

veel contracten tussen de huisverkoper en de makelaar bevatten een clausule voor het annuleren van een advertentie om de agent te beschermen tegen het verliezen van de tijd en geld die ze tot nu toe in uw advertentie hebben gestopt.

volledige commissie: als uw agent alles deed wat in zijn macht lag om uw huis te verkopen en u sterke aanbiedingen bracht, maar u weigerde deze te accepteren, zou de agent een vergoeding kunnen vorderen voor hun volledige commissie.

marketingkosten: Als uw agent alles deed wat ze konden om uw huis te verkopen, maar je geen aanbiedingen te krijgen en besluiten om te annuleren, je kan hebben om hen te vergoeden voor marketing kosten.

vragen alle agenten een vergoeding om een noteringsovereenkomst te annuleren?

De meeste gerenommeerde agenten vragen geen vergoeding voor het van de markt halen van uw huis. Als ze dat doen, is dat meestal vanwege ten minste een van deze problemen:

• de verkoper maakte schaamteloos gebruik van hun diensten — bijvoorbeeld, als een verkoper een sterk aanbod kreeg, het accepteerde, dan annuleerde om te voorkomen dat het betalen van hun commissie.
• de verkoper gaf het huis geen kans om te verkopen.
• de verkoper had al plannen om zich met een andere agent te verbinden, ook al voldeed de eerste agent aan de voorwaarden van zijn contract.

Het is belangrijk op te merken dat de meeste gerenommeerde agenten redelijk zijn als het gaat om annuleringen. Als je een goede werkrelatie hebt gehad, zullen ze waarschijnlijk meegaand zijn als je van gedachten verandert of als je financiële omstandigheden verschuiven. Laat uw agent weten zo snel mogelijk dat je hebt besloten om het huis uit de markt te nemen, zodat ze niet meer tijd en geld marketing namens u.

Wanneer moet u uw huis van de markt halen?

als je denkt aan het verwijderen van de lijst niet vanwege persoonlijke omstandigheden, maar omdat je niet tevreden bent met hoe de lijst presteert, begrijp dan dat timing alles is. Beslissen wat te doen volgende alles hangt af van de prijsstelling, marktomstandigheden en seizoensgebondenheid.

na 30 dagen zonder aanbiedingen

Als u in een sterke verkopers markt en uw huis heeft niet gezien een enkele aanbieding in 30 dagen, is de prijs van de aanbieding meestal de schuld. Daarom is het vinden van de juiste prijs voor uw huis vanaf het begin zo belangrijk. Als je een prijsverlaging te doen, uw huis zou kunnen zitten op de markt langer en uiteindelijk verkopen voor minder.

Houd er echter rekening mee dat elke markt anders is. Als u verkoopt in een kopers markt of als u de verkoop van een luxe huis dat natuurlijk heeft een kleinere pool van potentiële kopers vanwege de prijs punt, het kan langer duren dan een maand om een goed aanbod te krijgen.

tijdens het langzame seizoen

als uw huis al maanden op de markt is en de winter nadert, vraagt u zich misschien af: “moet ik mijn huis in de winter van de markt halen?”Het is misschien de moeite waard om te schrappen voor die trage wintermaanden en het opnieuw te proberen in het voorjaar.

volgens het onderzoek van Zillow is de eerste helft van mei de beste tijd van het jaar om in de U.S. notering tijdens de periode van twee weken tussen 1 mei en 15 mei helpt huizen verkopen zes dagen sneller en voor $ 1.600 meer, gemiddeld-een 0,7 procent stijging in de prijs. Het prijsverschil varieert natuurlijk per markt. Aan de lage kant, huizen in Atlanta die verkopen tijdens de optimale venster verkopen voor $1.300 meer. Aan de hoge kant, huizen in San Francisco zien een $10.000 hobbel. Natuurlijk is een deel van die variabiliteit te wijten aan het verschil in huizenprijzen tussen markten.

hoe uw huis van de markt te halen

de feitelijke handeling van het uit de markt nemen van uw huis, of het nu wordt vermeld op de MLS of als een FSBO op Zillow en Trulia, is vrij eenvoudig en duurt slechts een paar minuten. Hier zijn de stappen.

praat met uw agent

uw agent heeft de volledige bevoegdheid om de vermelding op de MLS snel en gemakkelijk te annuleren, maar u moet het eerst met hen bespreken en eventuele financiële sancties overeenkomen.

Als u de lijst verwijdert omdat uw huis niet verkoopt, neem dan de tijd om naar de feedback van uw agent te luisteren. Ze kunnen inzicht bieden in waarom ze denken dat het niet verkocht, of het nu komt door de timing, omdat het te hoog geprijsd was of omdat het reparaties nodig heeft.

Remove from Zillow and Trulia

voor FSBO verkopers met woningen weergegeven op Zillow en Trulia, is het gemakkelijk om uw vermelding te verwijderen:

1. Log in op uw Zillow profiel.
2. ga naar uw advertentie en selecteer eigenaar weergave.
3. klik op Meer en navigeer naar lijst annuleren.
4. Mark niet langer te koop.
5. klik op status bijwerken.

Verwijder alle andere online vermeldingen

inventariseer alle andere plaatsen waar u uw vermelding online hebt geplaatst — zoals op sociale mediakanalen, in communitygroepen en op Craigslist. Verwijder deze berichten snel om verwarring onder kopers te voorkomen.

kunt u uw woning off-market verkopen?

u hoeft uw woning niet formeel op de MLS of op Zillow of Trulia te hebben vermeld om een contract met een koper aan te gaan — maar het zal veel moeilijker zijn om een geïnteresseerde koper aan te trekken, tenzij u er al een hebt opgesteld.

Als u nog steeds geà nteresseerd bent in het verkopen van uw off-market huis, maar u wilt niet door het gedoe van prepping en relisting gaan, overweeg dan Zillow aanbiedingen. Beantwoord gewoon een paar vragen over uw huis en als het in aanmerking komt, ontvangt u een contante aanbieding.