lage taxatie van uw woning verpest uw aankoop of herfinanciering? Hier is wat u moet doen

In dit artikel:

een lage taxatie van uw woning kan uw woning aankoop ruïneren. En het kan ruïneren uw kansen op een succesvolle herfinanciering van uw huis. Het kan betekenen minder cash out, hogere kosten, of helemaal geen deal. Maar je hebt wel opties.

• beroep de taxateur bij uw kredietgever / taxateur
• vraag (en betaal voor) een tweede taxatie
• wissel van kredietverstrekkers en begin opnieuw met een nieuwe taxatie
• Heronderhandel de aankoopprijs met de verkoper
• Maak een hogere aanbetaling

begrijp dat alle opties met een nieuwe taxatie u gaan kosten, dus wees er zeker van dat u een legitiem probleem hebt voordat u dit doet.

Controleer uw nieuwe tarief (24 mrt, 2021)

Waarom hebt u een taxatie nodig?

een hypotheek is een lening gedekt door onroerend goed. Als u de lening niet terugbetaalt zoals overeengekomen, kan de geldschieter het onroerend goed afschermen, in beslag nemen en verkopen om zijn verliezen terug te verdienen. Dus natuurlijk, uw hypotheekverstrekker wil ervoor zorgen dat de waarde van het onroerend goed is hoog genoeg om het bedrag dat u wilt lenen te ondersteunen.

gerelateerd: Wat is een huisbeoordeling, en waarom hebben we er een nodig?

uiteindelijk bepaalt de waarde van uw woning, samen met uw kredietwaardigheid, voor welke hypotheekprogramma ‘ s u in aanmerking komt en hoeveel u betaalt. De relatie tussen de waarde van het onroerend goed en uw lening bedrag heet de loan-to-value, of LTV. Hoe lager uw LTV, hoe wenselijker uw aanvraag is om een kredietgever.

kredietverstrekkers vertrouwen op gelicentieerde Taxateurs om de “officiële” waarde van een woning te bepalen. Taxateurs zijn opgeleide professionals die de waarde van woningen voor kredietverstrekkers certificeren, het genereren van standaard rapporten genoemd taxaties. Als u een woning koopt, beschermt de taxatie u tegen te veel betalen voor een woning.

wanneer een taxatie tekortschiet

soms vindt een taxateur de waarde van een onroerend goed lager dan wat nodig is om uw aankoop of herfinanciering te laten werken.

bij een woningaankoop kan dit betekenen dat de woning minder waardeert dan de overeengekomen koopprijs van de woning. Bij een herfinancieringslening kan dit betekenen dat de woning onvoldoende eigen vermogen lijkt te hebben om aan de hypotheeknormen te voldoen.

gerelateerd: mijn huis taxeerde niet voor de aankoopprijs (wat nu?)

wanneer uw taxatie niet voldoet aan de gewenste of verwachte waarde, hebben kopers en herfinancieringseigenaren opties.

Dit artikel legt uit hoe taxateurs uw eigendom waarderen, waar u fouten kunt vinden die kunnen worden betwist, en wat te doen als u zeker bent dat de taxateur een fout heeft gemaakt (wat kan gebeuren!).

hoe bepalen taxateurs uw thuiswaarde?

taxateurs zijn professionals en opgeleid en met een vergunning. Het is hun taak om objectieve taxaties van onroerend goed te leveren.

om een waarde toe te kennen aan een bepaalde woning, gebruiken Taxateurs een combinatie van openbare en particuliere informatie. Inclusief informatie van de huiseigenaar.

Uw taxateur houdt rekening met deze en andere factoren bij het waarderen van uw woning:

1. De verkoop prijzen van vergelijkbare, recent verkochte woningen in hetzelfde gebied
2. De gemiddelde tijd-op-de-markt in de omgeving
3. Lokale verkoop prijs trends
4. Het saldo van de kopers en verkopers
5. Uw huis de algehele conditie en kwaliteit van de bouw
6. het Aantal slaapkamers en badkamers in vergelijking tot de buurt norm
7. Voorzieningen zoals een open haard, vlonders, hoveniersbedrijf, bonus kamers en garages
8. Home verbeteringen die zijn aangebracht sinds de datum van aankoop
9. de omvang van De partij in vergelijking met andere woningen in de buurt
10. Wijk bestemmingsplan restricties
11. uniciteit van een home (uniek is niet altijd een goede zaak)

een afgerond taxatierapport beslaat veel materiaal en kan 20 pagina ‘ s of langer duren. Niet alleen creëert dit de kans op fouten, het maakt het ook mogelijk de taxateur om subjectief te zijn over een aantal van de functies van uw huis. Hij of zij kan een hekel hout gevelbeplating, of uw muur kleur, en dat kan subtiel van invloed zijn op de uiteindelijke waarde.

gerelateerd: Hoe kan ik een beoordeling vermijden wanneer ik een hypotheek aanvraag?

als thuiskoper of herfinancieringsgezin is het vaak slim om het eindproduct van een taxateur te beoordelen om te zoeken naar fouten, weglatingen en inconsistenties. Er is een proces waarbij u uw beoordeling “vast”kunt krijgen.

u kunt beroep aantekenen tegen een lage taxatie

ondanks het gebruik van standaardprocedures en formules om de waarde van een woning te bepalen, is een taxatie nog steeds enigszins subjectief; de mening van de taxateur speelt een grote rol.

er zijn vier manieren waarop de mening van een taxateur uw huiswaardering kan beïnvloeden. Elk is reden voor een beroep, als je in staat bent om uw argument te ondersteunen.

als uw lening een VA-lening is, kunt u een VA-POSTAANVRAAG indienen. Voor alle anderen, Het advies hieronder zou van hulp moeten zijn.

wanneer de taxateur verouderde “comps”

gebruikt, is de grootste invloed op de taxatiewaarde van uw woning de recente verkoopprijzen van andere woningen die vergelijkbaar zijn met die van u. Deze vergelijkbare woningen worden vaak “comps” genoemd, wat een afkorting is voor “vergelijkbare woningen.”

een vergelijkbaar huis zou aan de overkant van de straat kunnen zijn, met hetzelfde aantal slaapkamers en badkamers als uw huis. Het zou ook een vergelijkbaar aantal kamers en vierkante meters bieden. En het moet onlangs verkocht zijn-binnen zes maanden op zijn hoogst. Aanpassen voor verbeteringen en conditie, de waarde van dit huis en de jouwe moet zeer vergelijkbaar zijn.

gerelateerd: Taxatieherstelvereisten voor FHA, VA en USDA woningleningen

een niet-vergelijkbaar onroerend goed kan één in een ander deel van de stad zijn, een lokale verkoop van een jaar geleden, een nabijgelegen onroerend goed met het dubbele van de vierkante meter, of een verkoop in de straat die de voormalige eigenaren vernielden voordat ze vertrokken.

een taxateur zal thuisverkooprecords doorzoeken om de verkochte prijs van vergelijkbare woningen te vinden. Als die zoekopdracht onvolledig is, of niet alle recente gegevens bevat, kan de taxateur tot een verkeerde conclusie komen over de waarde van uw woning.

Dit gebeurt vaak, in feite, omdat lokale overheden niet onmiddellijk huis verkopen aan openbare record. Als u op de hoogte bent van een recente verkoop die uw taxateur heeft nagelaten op te nemen, informeer dan uw geldschieter.

u kunt een taxatie die gebruik maakt van verouderde records of niet-vergelijkbare eigenschappen aanvechten en om een hogere waardering vragen. Een ervaren makelaar kan u helpen bij het vinden van meer recente of passende vergelijkbare verkoop.

wanneer de taxateur huisverbeteringen weglaat

Taxateurs werken hard en proberen zo goed mogelijk voorbereid te zijn voordat zij ter plaatse komen voor een inspectie. Een deel van deze voorbereiding omvat het onderzoeken van uw huis tussen openbare registers.

de gegevens uit openbare gegevens omvatten de meest recente verkoopprijs van uw woning, het aantal slaapkamers en badkamers, en een paar andere gegevenspunten om een waardebereik te genereren. U kunt zelfs toegang tot deze informatie zelf, online. Het heet een geautomatiseerd waarderingsmodel of AVM. Er zijn veel sites die u helpen de waarde van uw huis te schatten.

gerelateerd: beste thuisverbeteringen voor het verhogen van uw eigenschapswaarde

sommige kredietverstrekkers hebben hun eigen AVM-systemen die ze gebruiken om uw thuiswaarde te bepalen. Uiteraard, Dit is een zeer ruwe schatting en zal geen rekening houden met huis upgrades en verbeteringen die u hebt gedaan sinds de laatste herfinanciering of aankoop. Als uw kredietgever alleen gebruik maakt van een AVM en komt met een lage waarde, push voor een echte beoordeling.

het gebruik van een AVM kan een taxateur tijd besparen, maar als het openbare dossier onvolledig is, of als de taxateur niet goed oplet, kan hij of zij belangrijke verbeteringen die u hebt gemaakt weglaten.

wanneer de taxateur het lokale gebied niet kent

hervormingen die enkele jaren geleden zijn doorgevoerd, verhinderen dat uw kredietgever een taxateur voor uw woning kiest. Dit moet onpartijdigheid garanderen. Maar het maakt het ook mogelijk minder-dan-grote Taxateurs om te springen in een beoordeling management systeem en aanspraak maken op banen zoals ze lijken. Of ze nu gekwalificeerd zijn of niet.

soms rijden taxateurs 160 km of meer om een taxatie te voltooien. Wanneer Uw taxateur niet bekend is met uw buurt, neemt de subjectieve aard van een taxatie een achterbank naar gegevens uit openbare registers.

gerelateerd: Wat is mijn huis waard? 4 manieren om uw eigenschapswaarde

te vinden dit betekent dat woningen in opkomende buurten mogelijk niet de waarde krijgen die ze verdienen. En voorzieningen die hoge waarde krijgen in bepaalde gebieden kunnen worden over het hoofd gezien. Bijvoorbeeld, de lokale bevolking kan een premie op in-ground hot tubs of open haarden die die in andere buurten misschien niet de zorg over.

Als u denkt dat uw taxateur uw buurt niet begrijpt, kan dit reden zijn voor een beroep. Zorg ervoor dat u uw geldschieter op de hoogte zodra u zich bewust bent van het probleem.

wanneer de kredietgever een fout maakt

taxateurs zijn mensen en mensen maken fouten. Daarom is het een goed idee om uw huis beoordeling te bekijken en te controleren op fouten.

enkele veel voorkomende fouten zijn onjuiste vierkante meters en metingen van de grootte van de percelen; onjuiste vermelding van het aantal slaapkamers en badkamers, en het weglaten van functies zoals open haarden, patio ‘ s en toegewezen parkeerplaatsen.

u hebt gronden voor een beroep wanneer Uw taxateur een fout maakt. Wees bereid om bewijs van de fout te tonen.

hoe een lage beoordeling te vermijden

taxaties zijn tot op zekere hoogte subjectief. En je bent kwetsbaar als je taxateur geen lokale kennis heeft. U kunt weigeren toe te staan dat een taxateur het werk doet als u van mening bent dat hij of zij ongekwalificeerd is.

wanneer u een verzoek krijgt om uw huis te openen voor een taxateur, kijk dan naar deze persoon. Vraag naar het fysieke adres van zijn of haar kantoor. Als het niet lokaal is, zeg dan tegen de geldschieter dat je een nieuwe taxateur wilt. Je mag dit doen.

u kunt ook taxateurs opzoeken op sites als Yelp en gegevens krijgen van klachten die tegen hen zijn ingediend door dit te controleren bij uw State real estate division. Als deze persoon alarmbellen rinkelt, zeg de geldschieter om iemand anders te sturen.

gerelateerd: hoe nauwkeurig zijn online home value estimators?

zodra u een afspraak hebt met de taxateur, zorg er dan voor dat de woning zo schoon, aantrekkelijk en overzichtelijk mogelijk is. Bieden gemakkelijke toegang tot alle kamers, de garage, en in het bijzonder alle Speciale functies die u wilt genoteerd. Als u verbeteringen hebt voltooid, een lijst van hen hen hun kosten (met ontvangstbewijzen als je ze hebt) is zeer nuttig.

en als u een woning kent die net verkocht is en die goed zou reflecteren op de waarde van uw eigen woning, geef dan het adres op. Merk op dat catalogusprijzen niets betekenen; verkoopprijzen zijn wat telt.

uw beoordeling herzien

u hebt recht op een kopie van uw beoordeling. Krijg er een en bekijk het op nauwkeurigheid — aantal kamers, vierkante meters, functies, kwaliteit van materialen — zorg ervoor dat alles wat waarde toevoegt is genoteerd en opgenomen.

controleer de comps. Als je weet dat een lage comp het resultaat was van een afscherming, short sale of anderszins noodlijdende transactie, krijg je bewijs en bereid je voor om de opname ervan te bestrijden.

Als u kunt, is het misschien de moeite waard om te springen voor een makelaar ‘ s price opinion (BPO), dat is een “mini-taxatie” uitgevoerd door een makelaar in onroerend goed licentie om het uit te voeren. Ze kosten minder dan volledige taxaties en kunnen uw punt versterken.

wanneer Uw taxateur geen correctie uitvoert

Er zijn momenten waarop u een update van uw taxatie aanvraagt, en u krijgt deze niet. Als je zeker weet dat de taxateur een fout heeft gemaakt, is er een weg vooruit.

onthoud: taxaties maken deel uit van het goedkeuringsproces thuis, de taxatie behoort toe aan de kredietgever en de kredietgever mag geen tweede taxatie uitvoeren alleen omdat de eerste laag was.

gerelateerd: hoe beroep aan te tekenen bij uw thuisbeoordeling

kredietverstrekkers hebben echter beoordelingscommissies, die een beoordeling kunnen doornemen waarvan u denkt dat deze niet juist was. Voor sommige programma ‘ s, kredietverstrekkers bestellen meer dan één beoordeling, vooral voor high-end eigenschappen.

helaas verhogen weinig beoordelingscommissies de waarden; zij passen deze vaker naar beneden aan.

Dump uw kredietgever en probeer het opnieuw

als de hypotheeknemer, hoewel u nog steeds de controle hebt.

wanneer Uw taxateur uw taxatie niet vastlegt en uw geldschieter u niet helpt, overweeg dan om uw bedrijf naar een andere hypotheekverstrekker te brengen en opnieuw een lening aan te vragen.

alvorens dit te doen, verifieer met een deskundige industrie pro dat de eerste beoordeling gebrekkig was. Controleer uw thuiswaarde met een paar online AVM ‘ s en misschien krijg je een BPO. Je wilt niet betalen voor een tweede taxatie die ook laag is.overweeg een klacht in te dienen als het duidelijk is dat de taxateur slecht werk heeft verricht. Hij of zij kan worden geschrapt uit de lijst van de kredietgever van goedgekeurde aanbieders.

het opnieuw opstarten van uw lening kan uw afsluiting vertragen, maar zonder een goede beoordeling, zult u waarschijnlijk helemaal niet sluiten.

Controleer uw nieuwe tarief (24 maart 2021)