elk multiple listing service (MLS) systeem is anders, dus short sale lijsten zijn niet altijd evident, tenzij je weet waar je naar moet zoeken. Als je actief op zoek bent naar short sale aanbiedingen, heb je ook andere opties naast MLS. Geldschieters moeten het rechtssysteem in veel staten betrekken voordat ze beslag kunnen leggen, dus potentiële short sales verschijnen vaak in gerechtelijke dossiers en records. Advertenties en online bronnen zoals Craigslist vaak lijst short sales, ook.
wanneer u een lijst vindt, kan het nemen van bepaalde stappen helpen ervoor te zorgen dat het proces zo naadloos mogelijk vooruitgaat.
shortverkopen: waar moet
Naar worden gezocht de meeste shortverkopen worden vermeld door makelaars in onroerend goed. U vindt deze vermeldingen op lokale websites en in MLS-feeds naar verschillende sites. De eerste stap in het identificeren van short sales is om te vinden waar de term “short sale” verschijnt als je toegang hebt tot zoektermen. Het kan worden weergegeven onder “status modifier,” of de term kan worden opgenomen in de marketing opmerkingen. Kies dat veld als uw zoekterm.
agenten kunnen niet direct zeggen dat een notering een short sale is. In plaats daarvan zouden ze kunnen uitglijden in termen die de notering als een shorttransactie identificeren, waaronder:
- onder voorbehoud van goedkeuring door de bank
- kennisgeving van wanbetaling
- Geef de bank de tijd om te reageren
- vooraf goedgekeurd door een bank
- Op weg naar veiling
- beoordeling door derden vereist
De aanduiding “derde” betekent soms dat de verkoper de vereiste documentatie nog niet bij de kredietgever heeft ingediend om goedgekeurd te worden voor een short sale.
als een lijst een “derde partij” – aanduiding heeft, zal het waarschijnlijk extra tijd kosten om het goedkeuringsproces op gang te brengen.
Lees de lijst zorgvuldig door. Je zou kunnen kijken naar een “voorwaardelijke short sale,” wat aangeeft dat het huis is niet te koop of dat alleen een back-up aanbod zal worden overwogen.
wat kredietverstrekkers van Short Sale verkopers verlangen
kredietverstrekkers willen doorgaans bewijs dat de verkoper geen andere optie heeft dan een short sale of executieverkoop:
een Hardheidsbrief
ze vereisen steevast een hardheidsbrief van de verkoper. Wat ging er mis, zodat de verkoper niet kan voldoen aan hun hypotheek verplichting? Wat hebben zij gedaan om de situatie te verhelpen? Is het waarschijnlijk dat het probleem binnen afzienbare tijd zal worden opgelost? Hoe nijpender en op lange termijn de omstandigheden, hoe waarschijnlijker het is dat een kredietgever een short sale zal goedkeuren.
bewijs van omstandigheden
kredietverstrekkers vereisen bewijs van de omstandigheden die in de brief worden beschreven, met inbegrip van bankafschriften en belastingaangiften die ten minste twee jaar teruggaan.
documentatie van activa
ze willen volledige documentatie van alle activa die een verkoper bezit, evenals andere schulden die ze verschuldigd zijn.
vergelijkende marktanalyse
ze willen een vergelijkende marktanalyse om de reële marktwaarde van het onroerend goed vast te stellen. Geen koper is waarschijnlijk bereid om meer te betalen dan dit, dus dit marktrapport kan zwaar factor in de beslissing van de kredietgever.
een lijst van andere rechten
ze willen een volledige lijst van alle andere rechten die bestaan tegen de eigenschap.
sommige Tips voor Short Sale kopers
eigenschappen met een grote kloof tussen de reële marktwaarde en het uitstaande hypotheeksaldo zijn vaak uw beste gok. Ze zijn short sale kandidaten, omdat een verkoop van afscherming is waarschijnlijk niet genoeg fondsen te genereren om de hypotheek te dekken. Het is onwaarschijnlijk dat een geldschieter de tijd en middelen zal besteden die nodig zijn om een huis uit te sluiten als er een kans is om meer geld te verdienen door middel van een short sale.
uw aanbod moet nauw aansluiten bij de reële marktwaarde van de woning — en hoe meer geld u kunt inzetten, hoe beter.
vind de juiste Agent
vooral, huur een agent in die goed thuis is in het omgaan met short sales, zodat ze u het beste kunnen adviseren over de procedures, inclusief lokale douane in uw omgeving. Hoe meer ervaring een agent heeft met short sales, hoe waarschijnlijker het is dat de prijs redelijk en acceptabel zal zijn voor een geldschieter.
de juiste agent kan contact opnemen met de agent van de verkoper om de status van de shorttransactie te bepalen. Je zou willen om verder te gaan als het proces is vastgelopen. Als de verkoper van een woning bijvoorbeeld nog geen volledig short sale-pakket heeft ingediend bij de geldschieter, bent u misschien beter af om elders te zoeken.
Controleer op pandrechten
u zult ook willen weten of er veel pandrechten bestaan tegen de eigenschap. Dit betekent niet per se een tweede hypotheek. Fiscale pandrechten, alimentatie pandrechten, en pandrechten geplaatst door andere schuldeisers kunnen allemaal stapelen op. Elk van deze pandhouders moet akkoord gaan met de short sale omdat ze meestal in lijn voor betaling na de eerste hypotheekverstrekker. Deze andere schuldeisers zullen waarschijnlijk helemaal geen geld ontvangen van de short sale als de hypotheekverstrekker geen volledige betaling ontvangt.
vraag een advocaat om advies en begeleiding Als u juridische vragen heeft.