Uitzettingen (Georgië)

Home Georgia Landlord/Tenant

voor meer diepgaande antwoorden zie de Ga Court Manual on How State Court Judges Should Disposessionessory Proceedings.

a. een verhuurder kan geen uitzettingsprocedure starten of van de huurder verlof eisen totdat de huur achterstallig is.

b. normaal gesproken moet de verhuurder of de agent van de verhuurder eerst een verzoek tot bezit indienen voordat de huurder kan worden uitgezet.

c. Voordat uitzetting kan plaatsvinden, moet de verhuurder eerst een disposessory warrant te verkrijgen. Een disposessory warrant is een beëdigde verklaring ondertekend door de verhuurder of zijn agent die de reden voor de voorgestelde uitzetting uiteenzet. De verhuurder is ook verplicht om de huurder een kopie van deze warrant te geven, en als dit niet mogelijk is, moet het warrant op de deur van de huurder plakken.

d. Een verhuurder moet altijd gebruik maken van het vervreemdingsproces, zelfs als de huurovereenkomst anders zegt. Zie GA-wet 44-7-2 (b) (3). Elke verhuurder die u uitzet zonder het volgen van deze procedures kan schuldig zijn aan overtreding en onderworpen aan werkelijke en bestraffende schade. Messmore v. Roth, 185 Ga. Applicatie. 862 (1988); Swift Loan and Finance Co., Incl. V. Duncan, 195 Ga.Applicatie. 556 (1990).

e. zodra een huurder een warrant ontvangt, heeft de huurder de mogelijkheid om de warrant binnen zeven dagen te beantwoorden. ELK NIET BETWISTBAAR DEEL VAN DE HUURSOM MOET BIJ DE INDIENING VAN HET ANTWOORD AAN DE RECHTER WORDEN BETAALD. Indien de huurder niet antwoordt of de onbetaalde huur niet aan de rechtbank betaalt, kan de rechtbank een bevel geven om de huurder op straat te zetten.

OCGA 44-7-75 (a)

f. echter, u kunt niet worden uitgezet als u wordt geserveerd met een disposession warrant/Diss warrant en u komt met de huur en de kosten van de disposession warrant binnen 7 dagen na de betekening. Zie ga Law
44-7-52, 44-7-73.

g. Maar, onder 44-7-52, kan de verhuurder u uitzetten en uw late huur weigeren wanneer dit de tweede keer is binnen 12 maanden dat u bent geserveerd met een dergelijke dagvaarding. Dit is waar, zelfs als je een tekort aan huur door slechts een paar dollar.

Back To Top

Het Uitzettingsproces-wordt geserveerd met Papers
In Georgië worden uitzettings-zaken onteigeningsacties genoemd. Deze acties beginnen wanneer de verhuurder bestanden een disposessory beëdigde in de rechtbank die verklaart waarom de verhuurder moet terug het bezit van het gehuurde onroerend goed te krijgen.

de wet vereist dat een kopie van de verwijderingsakte aan de huurder wordt betekend. Dit geeft de huurder een kennisgeving van de uitzettingsprocedure en de tijd om daarop te reageren.

de huurder kan op twee manieren worden bediend:

1. Persoonlijke Service kan worden beïnvloed door het geven van de rechtbank papieren aan de huurder in persoon of door het geven van dergelijke aan een persoon van geschikte leeftijd die woont met de huurder. Meestal wordt persoonlijke service uitgevoerd door politiefunctionarissen van de Marshall ’s of sheriff’ s department.

2. Post & Mail Service omvat het plaatsen van een kopie van de Uitzettingsbevel en gerechtelijke documenten op het huis van de huurder en het verzenden van een kopie aan de huurder. (Om te voldoen aan de wet, moet de verhuurder beide doen.)

opmerking: indien de dienst per post wordt verricht & mail en de huurder niet antwoordt, kan de huurder op de 8e dag na de betekening van de papieren worden uitgezet. Maar zonder persoonlijke service had de verhuurder geen recht om de rechtbank om geld van de huurder te vragen. Elke poging daartoe is illegaal.

voor meer diepgaande antwoorden, zie de Ga Court Manual on How State Court Judges Should Handle Various Landlord Pachter Matters.

Back To Top

reageren op een uitzettingsbevel

sommige claims tegen de verhuurder die u wilt indienen met uw antwoord.

1. DE VERHUURDER OVERTRAD GEORGIA BORG WET. O. C. G. A. secties 44-7-30 tot en met 44-7-36.

2. DE HUUR WEGENS DE VERHUURDER MOET WORDEN VERMINDERD OMDAT DE VERHUURDER HET GEHUURDE HUIS NIET HEEFT GEREPAREERD, NADAT DE HUURDER DE VERHUURDER OP DE HOOGTE HEEFT GESTELD VAN DE REPARATIES DIE NODIG ZIJN.

de huurder kan aanspraak maken op ander geld dan verlaagde huur. In residentiële woonsituaties heeft de verhuurder een wettelijke plicht om reparaties uit te voeren, zelfs als de huurovereenkomst anders zegt. (O. C. G. A. Secties 44-7-2, 44-7-13, 44-7-14).

3. DE VERHUURDER HEEFT HET RECHT VAN DE HUURDER OM DE GEHUURDE WONING TE GEBRUIKEN GESCHONDEN: als de verhuurder uitgezet de huurder zonder naar de rechtbank; sloot de huurder uit het huis; of uitgeschakeld water, elektriciteit of gas; of deed iets dergelijks. (O. C. G. A. Secties 44-7-1, 44-7-11, 51-9-1.)

Note een verhuurder die nutsvoorzieningen afsluit om uit te zetten kan een boete krijgen tot $ 500,00 (O. C. G. A. secties
44-7-14. 1.). Voor andere geldvorderingen tegen de verhuurder zie
De basis-wat de verhuurder eerst moet doen.

voor meer diepgaande antwoorden, zie de Ga Court Manual on How State Court Judges Should Handle Various Landlord Pachter Matters.

Terug Naar Boven