Vastgoedbeleggingsrelaties

uw partner moet ook iemand zijn met dezelfde vastgoedbeleggingsstrategie. Als u bezig bent met een rehab project dat u van plan bent om te flip voor een keer winst, zorg ervoor dat uw partner is niet op zoek naar een project te houden als een huur voor een maandelijkse inkomstenstroom.

Het is belangrijk om te onthouden dat niet elk vastgoedpartnerschap zal werken. Echter, het opzetten van uw partnerschap op de juiste manier vanaf het begin, en het opstellen van een limited liability company (“LLC”) overeenkomst, ook wel een operationele overeenkomst zal helpen bij het opzetten van dat partnerschap voor succes. Niet elke staat vereist een LLC om een operationele overeenkomst te hebben, maar niet met een operationele overeenkomst blootstelt uw bedrijf aan belangrijke risico ‘ s, zoals een verhoogd risico van rechtszaken als er een zakelijke partnerschap geschil ontstaat.

Real estate Partnership Operating Agreement

een goede real estate partnership agreement zal in detail beschrijven wat er van elke partner wordt verwacht. Het moet expliciet staat financiële verwachtingen, verdeling van de arbeid specifics, en verwachte tijd verplichtingen van elke partner. De partnerschapsovereenkomst moet ook de verdeling van winst en verlies, de fiscale verantwoordelijkheden en wie het recht heeft om beslissingen te nemen en het partnerschap te binden aan juridische contracten, vastleggen.

ten slotte moet in de exploitatieovereenkomst worden gespecificeerd hoe het partnerschap zal eindigen, met inbegrip van wat er zou gebeuren als een partner het Partnerschap moet verlaten op een bepaald moment voordat het onroerend goed wordt verkocht, wat er zou gebeuren bij het overlijden of faillissement van een van de partners, hoe het onroerend goed zal worden gewaardeerd vóór de verkoop, enz.

hoe duidelijker en specifieker de schriftelijke overeenkomst over al deze details is, hoe minder waarschijnlijk het is dat er geschillen ontstaan.

Lees verder om precies te leren wat er moet worden opgenomen in een vastgoedpartnerschapsovereenkomst.

Wat moet een Vastgoedpartnerschapsovereenkomst bevatten?

Management van de onderneming

LLC ‘ s worden gewoonlijk ofwel door alle aandeelhouders van de onderneming beheerd, ofwel door de LLC wordt manager beheerd. Het lid of de beheerder kan een individu of een entiteit zijn. Als de leden ermee instemmen dat ze een manager willen om het bedrijf te beheren en zakelijke beslissingen te nemen met betrekking tot het bedrijf, vergeet dan niet om dit op te nemen in de operationele overeenkomst. Anders, de standaard in de meeste staten, tenzij anders geformuleerd, is dat de LLC zal worden lid-beheerd.

eigendomsbelang

Bepaal welk percentage van de onderneming elk lid bezit. De standaard zal een gelijke verdeling zijn, maar niet als leden de operationele overeenkomst opstellen om anders te vermelden.

winst-en Verliesallocatie

winst-en verliesallocatie wordt bepaald door onderhandeling. Soms is het een even split, en andere keren, een lid kan meer verlies uitkeringen dan een ander lid voor fiscale doeleinden. Overweeg of de leden zouden willen dat de uitkeringen op regelmatige tijdstippen plaatsvinden of dat de leden winsten uit het bedrijf naar believen kunnen trekken. Zal het bedrijf genoeg uitdelen om eventuele belastingverplichtingen te dekken?

Overdrachtsbeperkingen

Exploitatieovereenkomsten verduidelijken gewoonlijk hoe een lidmaatschapsbelang aan een andere partij kan worden overgedragen. Wat gebeurt er bij overlijden, invaliditeit of echtscheiding van een lid? De zakenpartners wilden misschien uitsluitend met elkaar samenwerken, maar bij het overlijden van een zakenpartner kan de langstlevende echtgenoot of het kind een onverwachte zakenpartner worden.

geschillenbeslechting

bespreken hoe de leden geschillen zullen oplossen als het gaat om zakelijke aangelegenheden. De leden willen misschien niet dat de eerste stap een rechtszaak is. Bemiddeling kan een betere eerste keuze zijn.

stemgedrag

bedenk hoeveel stemmen elk lid zal hebben-één stem per lid, of afhankelijk van de procentuele belangen van de leden in het bedrijf? Hoe zullen de leden blokkades oplossen? Over welke zaken kan een lid unilaterale beslissingen nemen namens de Vennootschap, en over welke zaken zal hij verplicht zijn om de zakelijke beslissing in stemming te brengen onder alle leden?

heb ik een advocaat nodig om mijn operationele overeenkomst op te stellen?

tenzij u alles begrijpt wat u leest en de wettelijke definities, probeer dan niet zelf een exploitatieovereenkomst voor Vastgoedpartnerschappen op te stellen. Op een dag zul je je op dat document moeten beroepen in de rechtszaal. Gebruik maken van de kennis en ervaring van uw advocaat die, het meest waarschijnlijk, heeft gezien zakelijke partnerschappen in alle stadia van hun levenscyclus.