Zuid-Florida, met zijn zonnige, gematigde klimaat, blijft New Yorkers aantrekken die op zoek zijn naar een nieuwe thuis, een plek waar ze niet te maken zullen hebben met bittere winters. En er is meer dan alleen het weer om de regio aan te bevelen. Florida heeft geen persoonlijke inkomstenbelasting—een zegen voor degenen die moe zijn van het betalen van New York hoge belastingen-vooral nu dat er een strakkere limiet op staats-en lokale belastingaftrek.
New Yorkers maken tracks south zijn in goed gezelschap. Florida is haeling in nieuwe bewoners-en hun rijkdom – terwijl staten als New York, New Jersey, en Connecticut ervaren een netto verlies. In feite, Florida kwam op de top, het aantrekken van $ 17,2 miljard meer dan het verloor-de ontvanger van een “rijkdom exodus” uit vele staten, met inbegrip van New York, die ongeveer $8 miljard bijgedragen aan Florida ‘ s inkomstenbasis, volgens Bloomberg.
“voor onze New Yorkse klanten, veel uit de rijkste county’ s van New York, zoals Manhattan, Westchester, en Nassau, Zuid-Florida en vooral Miami controleert alle vakjes,” zegt Anthony Guerriero van Manhattan Miami Real Estate, Een in New York en Florida gevestigde vastgoedmakelaar die New Yorkers helpt bij het kopen van primaire of secundaire woningen in Zuid-Florida. “Onze klanten worden aangetrokken door de levensstijl en het weer, de kosten van levensonderhoud, hun onroerend goed koopkracht en, voor degenen die Florida hun primaire verblijfplaats, de ongelooflijke belastingbesparingen.”
en dat was voordat de coronapandemie toesloeg.
“Covid-19 heeft het glazen plafond voor telewerken doorbroken, dat waarschijnlijk een grotere rol zal blijven spelen in het beroepsleven, zelfs nadat de epidemie is verlicht,” zegt Guerriero, die ook een CPA is. “Onze agenten zien een opleving in interesse onder New Yorkers die verwachten dat hun banen zeer mobiel blijven, waardoor ze veel meer tijd doorbrengen in een primair of secundair huis in Florida dan ze in het verleden zouden hebben kunnen. Velen zijn op zoek naar eengezins ‘veilige’ huizen en outdoor-centric levensstijl.”
al blijkt dat tijdens de pandemie een groot aantal Manhattanieten New York City zijn ontvlucht naar het zonnige Miami, meldt The New York Times.
hieronder zijn de acht belangrijkste redenen waarom New Yorkers naar Florida verhuizen.
- 1. Inwoners van Florida betalen geen inkomstenbelasting van de staat en de stad
- 2. New tax law favors low tax states
- 3. De kosten van levensonderhoud in Miami zijn de helft van die van New York City
- 4) geen vermogenswinstbelasting in Florida
- 5) Geen onroerendgoedbelasting in Florida
- 6) eenvoudiger faillissementswetgeving dan veel andere staten.
- 8) levensstijl en weer
1. Inwoners van Florida betalen geen inkomstenbelasting van de staat en de stad
een inwoner van Florida betaalt geen inkomstenbelasting van de staat. In plaats daarvan, Florida ‘ s inkomen wordt gegenereerd uit omzetbelasting en accijnzen. Wonen in New York City, echter, kan 13 procent toe te voegen aan uw belastingrekening voor staat en stad belastingen. Voor New Yorkers die $1.000.000 per jaar verdienen, is dat een besparing van $ 130.000 per jaar.
2. New tax law favors low tax states
Florida is altijd een koopje geweest als het ging om belastingen, maar nu is het zelfs goedkoper in vergelijking met andere hoge belasting Staten negatief beïnvloed door de Tax reductions and Jobs Act (TCJA). Voorafgaande belastingwetgeving toegestaan voor de aftrek van de staat inkomstenbelasting en gemeentelijke belastingen (zoals onroerendgoedbelasting op een hoofdverblijfplaats) ten behoeve van de federale belasting.
bijna van de ene op de andere dag maakte de nieuwe belastingwet het erg duur om een primair huis in New York te bezitten. Onder de nieuwe belastingwet, het bedrag van de staat en lokale belastingen (zout) aftrekbaar voor federale fiscale doeleinden was beperkt tot $ 10.000. Voor een New Yorker die $1.000.000 per jaar verdient en die eigenaar is van een appartement met onroerendgoedbelasting van $2.000 per maand, verliest deze New Yorker niet alleen de aftrek van $130.000 aan staatsinkomensbelasting, maar ook $24.000 aftrek van onroerendgoedbelasting, behalve voor de $10.000 toegestane aftrek volgens de wet. In dit scenario ging een aftrek van $144.000 verloren als gevolg van de belastingwijziging.
natuurlijk verdient niet iedereen $ 1.000.000 per jaar, maar voor bijna de helft van Manhattan ‘ s belastingbetalers die de ZOUTAFTREK in het verleden hebben genomen, was de gemiddelde aftrek meer dan $60.000. de TJCA verminderde ook de aftrekbaarheid van hypotheekrente op primaire woningen van $1 miljoen naar $750.000 voor federale belastingdoeleinden. Dit is alleen effectief voor nieuwe hypotheken. Deze verandering maakt het ook duurder om een primair huis in het hele land te bezitten, ervan uitgaande dat men een huis van $1 miljoen kan kopen. In Manhattan, zou je geluk hebben om een appartement met één slaapkamer te kopen voor $1 miljoen, maar, in het centrum van Miami, kun je een geweldig appartement met drie slaapkamers vinden in een luxe gebouw.
3. De kosten van levensonderhoud in Miami zijn de helft van die van New York City
een andere reden om je thuis te maken in Miami is de kosten van levensonderhoud. Volgens de BestPlaces.net Miami kost 50 procent minder dan New York. De indeling naar categorie is als volgt:
| kosten van levensonderhoud Index | New York VS. Miami |
|
totale Index: Homeowner, no child care, taxes not considered |
52 percent more |
| Food and groceries | 8 percent more |
| Housing | 106 percent more (more than double) |
| Utilities | 58 percent more |
| Transportation | 25 percent more |
| Health | 14 percent more |
| Miscellaneous | 16 percent more |
Of course, real estate prices are a wildcard in the equation, as both New York en Miami hebben een scala aan prijzen, vooral voor luxe woningen. In het centrum van Miami, zoals Edgewater en Brickell, kunnen de prijzen redelijk zijn voor appartementen in nieuwe gebouwen met een prachtig uitzicht op Biscayne Bay. Die in Miami Beach, echter, kan in dezelfde competitie als New York in termen van prijzen, met name voor de beste eigenschappen aan de oceaan.
4) geen vermogenswinstbelasting in Florida
Florida heeft geen inkomstenbelasting voor ingezetenen van de staat en heeft derhalve geen vermogenswinstbelasting voor particulieren. In tegenstelling, New York City en de staat belastingen vermogenswinst tegen gewone inkomsten tarieven, net als de meeste andere staten.
Dat gezegd hebbende, hoewel het eenvoudig lijkt om van woonplaats te veranderen van New York naar Florida, maken de belastingautoriteiten van de staat New York het niet gemakkelijk om te vertrekken. Onder de New Yorkse belastingwetgeving wordt een persoon die een woonplaats buiten New York vestigt, nog steeds beschouwd als een” statutaire inwoner “van New York als hij of zij (A) een” permanente verblijfplaats ” in New York heeft voor vrijwel het gehele belastbare jaar en (b) meer dan 183 dagen in New York doorbrengt tijdens het belastbare jaar.
“Het is niet zo dat je je gewoon kunt registreren om te stemmen in Florida of een rijbewijs van Florida te krijgen en een permanente inwoner van de Sunshine State te worden,” zegt Guerriero van Manhattan Miami. “New York State audits zowat iedereen die hun woonplaats verandert naar Florida. Maar, voor degenen die serieus zijn over het maken van hun huis in Florida, de uitbetaling is enorm.”
om te zien hoe ver uw vastgoeddollar zal reiken in Florida, verken Manhattan Miami ‘ s real estate database om te zoeken naar een luxe huis of appartement in Zuid-Florida.
5) Geen onroerendgoedbelasting in Florida
Florida heeft geen eigen onroerendgoedbelasting, wat betekent dat activa alleen onderworpen zijn aan de federale belasting. Een vermogensbelasting, ook wel de “overlijdensbelasting” genoemd, is een belasting op onroerend goed (contant geld, onroerend goed, aandelen of andere activa) overgedragen van een overleden persoon aan zijn of haar erfgenamen. De federal estate tax code staat voor de vrijstelling van $5,85 miljoen voor Amerikaanse burgers en primaire bewoners.
daarentegen hebben New York City en de staat een onroerendgoedbelasting. Wanneer een inwoner sterft, is het onroerend goed gelegen in de stad en de staat onderworpen aan de stad en de staat estate belastingen. De belastingtarieven in New York variëren van 3 procent tot 16 procent. Zowel de stad als de staat weerspiegelen echter de federale regels en sluiten de eerste $5,85 miljoen uit voor Amerikaanse burgers en primaire bewoners.
6) eenvoudiger faillissementswetgeving dan veel andere staten.
Florida heeft een homestead-vrijstelling waardoor een hoofdverblijfplaats met onbeperkte waarde beschermd kan worden tegen crediteuren, zolang de debiteur 40 maanden in Florida heeft gewoond. Dit verschilt sterk van veel andere staten.hoewel faillissementswetgeving waarschijnlijk geen belangrijke reden is dat mensen van NYC naar Miami verhuizen, zou het een goede optie kunnen zijn om van Florida uw permanente woning te maken voor iemand die het risico loopt een rechtszaak aan te gaan die hen mogelijk in faillissement zou kunnen brengen (als ze de zaak verliezen). Miami is sinds kort een wereldwijde stad geworden, een van de snelst groeiende grote steden in de VS, met gemakkelijke toegang tot Noord-Amerika, Latijns-Amerika, Europa en de rest van de wereld via de enorme luchthaven van Miami. Volgens CityLabs, van 2012 tot 2017, Miami had de snelst groeiende arbeidsmarkt, toenemende 24,1 procent over 5 jaar. Dezelfde studie meldde dat de bevolking van Miami groeide met 12 procent, vierde in het land, tijdens dezelfde periode van vijf jaar.
Iedereen die de afgelopen vijf jaar in Miami en Miami Beach is geweest, heeft uit de eerste hand het snelle groeitempo gezien. Het centrum van Miami, in het bijzonder, heeft hyper groei laten zien. Volgens de Amerikaanse volkstelling, eind 2018, Downtown Miami had 92.000 inwoners omhoog van 40.000 inwoners in 2000, meer dan een verdubbeling over acht jaar.
vandaag zet de bevolkingsgroei zich voort. Volgens de Miami Downtown Development Authority, Downtown Miami zal blijven stijgen, tot 110.000 inwoners tegen het einde van 2021, een opmerkelijke samengestelde groei van 6 procent per jaar!
8) levensstijl en weer
De levensstijl van Miami is moeilijk te verslaan. Verhuizen naar Miami van NYC kan een andere dimensie toe te voegen aan je leven niet gevonden in New York, gezien het hele jaar door warm weer. Dit leidt iedereen naar een actievere outdoor levensstijl of u nu het hele jaar door geniet van de stranden, watersporten op Biscayne Bay, hardlopen, tennis, golf, en zelfs gewoon wandelen. naast de bevolkingsgroei is Miami cultureel gegroeid sinds de feestdagen van de jaren negentig. nu heeft de stad veel cultureel aanbod, met veel aandacht voor kunst. in de afgelopen 10 jaar heeft Miami het Adrienne Arsht Performing Art Center, Perez Art Museum en Frost Museum of Science toegevoegd. De Design District wijk is geëxplodeerd met high-end mode-labels en Wynwood Walls trekt een hipster publiek, met zijn vele outdoor kunst installaties, restaurants en bars. Ten slotte heeft Art Bazel Miami op de kaart gezet, en trekt elk jaar in de eerste week van December enkele van de rijkste mensen op aarde aan. Manhattan Miami Real Estate is een full-service makelaardij die mensen helpt bij het kopen, verkopen of verhuren van woningen in de New York en Miami metropolitan markets. Klik hier om direct een verkennend gesprek met een van onze experts te plannen.