Wat is Tapijt gebied, bebouwd gebied en Super bebouwd gebied?

voor een huizenkoper in de wereld van vandaag kan het hebben van twijfels over het concept van het tapijtgebied zeer schadelijk zijn. Ondanks de vele nitty-gritties die bij het proces betrokken zijn, komt het allemaal neer op de ruimte die de koper zal verwerven, in ruil voor geld. Daarom zijn ruimteberekeningen de grootste determinator van de waarde van een eigenschap. Bijna alle grote vastgoedontwikkelaars pronken met het grote tapijtgebied dat door hun units wordt aangeboden, als hun unieke verkoopargument, sinds de vastgoedwet het op hen heeft gemaakt om huizen te verkopen op basis van het tapijtgebied. Hoe groter de ruimte, hoe hoger de kosten. Evenzo, hoe kleiner de ruimte, hoe lager de kosten.

nu is het veel eenvoudiger om de berekening uit te voeren als u een stuk grond of een perceel koopt, maar hetzelfde kan niet worden gezegd over de aankoop van flat/appartement. Het is ingewikkelder om een precies idee te hebben over de ruimtemeting in geconstrueerde eenheden, een feit dat vastgoedontwikkelaars in India op grote schaal misbruikten, door de kopers verkeerd te informeren. Dat was echter het geval voordat de wet Vastgoed (regelgeving en ontwikkeling), 2016 (RERA), van kracht werd.

aangezien hoeveel u zou uitgeven aan uw aankoop van onroerend goed enorm afhangt van hoeveel ruimte de bouwer u biedt via de flat of het appartement, wordt het absoluut noodzakelijk om uzelf te wapenen met de kennis van de verschillende benchmarks voor ruimtemeting-Tapijt, bebouwd gebied en super bebouwd gebied, die vaak in India worden gebruikt bij vastgoedtransacties.

Wat is tapijt gebied?

Dit is eigenlijk heel letterlijk en eenvoudig te begrijpen. Dat gebied in de flat of het appartement, die je zou kunnen bedekken met behulp van een tapijt, is het tapijt gebied. Dit betekent, het tapijt gebied is de werkelijke bruikbare ruimte die u krijgt voor gebruik in uw huis. Dit betekent dan dat het tapijt gebied van het appartement niet de dikte van de binnenmuren, de ruimte die wordt gebruikt bij het bouwen van de lobby, de lift, de trap, de speeltuin, enz.

de Formule voor het berekenen van de vloeroppervlakte

Tapijt gebied = Gebied van slaapkamers + woonkamer + balkon + toiletten – de dikte van de binnenste muren

Definitie van de vloeroppervlakte onder RERA

Punt 4 van de RERA zegt dat elke organisator dient een aanvraag indienen bij de real estate regelgevende instantie voor de registratie van het onroerend goed project, terwijl het verstrekken van, onder andere, de vloeroppervlakte van de appartementen voor de verkoop in het project, samen met het gebied van de veranda ‘ s of exclusief balkon en de exclusieve open terras gebieden met het appartement.

terwijl vastgoedontwikkelaars duidelijk worden voorgeschreven om appartementen en flats in India te verkopen op basis van deze benchmark voor ruimtemeting, definieert de real estate act (RERA) de tapijtoppervlakken als “de netto bruikbare vloeroppervlakte van een appartement, met uitzondering van het gebied dat wordt bedekt door de buitenmuren, gebieden onder dienstenschachten, exclusief balkon-of veranda-gebied en exclusief open terras, maar omvat het gebied dat wordt bedekt door de interne scheidingswanden van het appartement.”

De wet legt ook uit dat de uitdrukking “exclusief balkon of veranda gebied” verwijst naar de oppervlakte van de veranda of balkon, al naar het geval, die van toepassing is op de netto bruikbare vloeroppervlakte van een appartement, bedoeld voor het exclusieve gebruik van de allottee. Bovendien verwijst “exclusief open terras” volgens de Wet naar de oppervlakte van dat open terras die past bij de netto bruikbare vloeroppervlakte van een appartement, bedoeld voor het exclusieve gebruik van de allottee.

Wat is bedekt onder het tapijt?

• slaapkamer
• eetkamer
• kleedkamer
• keuken
• studie
• winkels
• elke andere kamer
• badkamer
• balkons binnen het huis
• trap binnen het huis

Wat is niet onder het tapijt gebied?

• buiten-en binnenwanden
• gemeenschappelijke ruimtes
• terras

wat zegt RERA nog meer over tapijt?

terwijl de bouwers nu wettelijk verplicht zijn om het tapijt te meten en prijseenheden te vermelden, zijn er ook voorzieningen getroffen voor de toename en afname van de meting, terwijl er een onderbouwproject wordt ontwikkeld. Als het tapijt gebied wordt verminderd door de loop van de bouw, zal de bouwer moeten terugbetalen het overtollige bedrag binnen 45 dagen, met jaarlijkse rente, aan de koper. In geval van een toename van het tapijt gebied, kan de ontwikkelaar ook de koper vragen om het overtollige bedrag te betalen. Echter, de RERA caps de bovengrens van de toename van tapijt gebied op niet meer dan 3%.

Hoe zorg je ervoor dat je niet te kort bent in termen van het tapijt gebied?

Als u een project koopt in een mega-woningbouwmaatschappij, is de bouwer verplicht u het tapijtgebied van de eenheid te vertellen overeenkomstig de bepalingen van de RERA. Echter, krijgen een technische expert om de flat te bezoeken en berekenen van het gebied. Als u een woninglening aanvraagt, stuurt de bank een technische expert om de unit te onderzoeken. Controleer met hen, als het tapijt gebied, zoals verteld aan u door de Bouwer, is hetzelfde als beoordeeld door hen. In geval van discrepanties, moet u wijzen op dit probleem aan de bouwer en opnieuw onderhandelen over de prijs.

een ander belangrijk ding om te onthouden bij het kopen van een woning, is om niet te laten meeslepen door de bebouwde oppervlakte of super bebouwde oppervlakte nummers, in het geval het tapijt gebied niet naar uw wens is. Aan het einde van de dag, het tapijt gebied is het werkelijke gebied dat u zou gebruiken in uw dagelijks leven. Zorg ervoor dat er een perfecte balans tussen de thee nummers, met het tapijt gebied claimen het hoogste aandeel.

Wat is bebouwd gebied?

het bebouwde gebied in uw flat of appartement is het tapijtgebied plus het gebied dat door de binnenmuren en het balkon wordt bedekt. In housing apartments in India wordt bijna 30% van de totale oppervlakte van een wooneenheid gebruikt bij het creëren van de binnenmuren en de balkons. Dit betekent dat als de ontwikkelaars vertelt u dat de bebouwde oppervlakte van de eenheden is 1.000 sq ft, je zou kunnen aannemen dat de netto bruikbare oppervlakte of tapijt gebied van het appartement niet meer dan 700 sq ft.

formule voor het berekenen van bebouwde oppervlakte

bebouwde oppervlakte = Tapijtoppervlakte + oppervlakte van wanden + oppervlakte van balkon

Wat is bedekt onder bebouwde oppervlakte?

• tapijtgebied
• buiten-en binnenwanden
• Nutskanalen

Wat is doorgaans niet opgenomen onder bebouwd gebied?

• binnenplaats op de begane grond
• Tuin
• rotsachtig gebied
• put en putstructuren
• Plant
• Kwekerij
• Platform rond een boom
• Bovenwatertank
• fontein
• bank met open dak en dergelijke
• Drainage
• duiker
• conduit
• Catch-Pit
• goot
• kamergoot
• verbinding of grenswand
• chejja
• ongedekte trap
• Wat is superbebouwd gebied?

  een huisvestingsmaatschappij bestaat uit verschillende gemeenschappelijke ruimten. Terwijl de koper moet betalen een maandelijkse onderhoudskosten voor het onderhoud van deze gebieden, hij zal ook moeten shell uit geld voor een evenredig deel van deze ruimten op het moment van de aankoop. Bouwers gebruiken meestal de laadfactor-gebouwde ruimtes die niet uitsluitend aan de koper zijn toegewezen-op het tapijtgebied om bij het superbebouwde gebied te komen. De ontwikkelaars komen bij de supergebouwde oppervlakte van een eenheid door de totale bebouwde oppervlakte toe te voegen aan het gebied dat door gemeenschappelijke ruimten wordt bezet, met inbegrip van de gang, de liftlobby, de lift, enz. In sommige gevallen, bouwers zelfs voorzieningen zoals zwembaden, tuinen en clubhuizen, in de gemeenschappelijke ruimte.

  

  voordat de RERA het verplicht maakte voor bouwers om flats te verkopen op basis van tapijt gebied, gebruikten ze op grote schaal het superbebouwde gebied als ruimte-meeteenheid, om geld te verdienen op het gebrek aan duidelijkheid over ruimteberekening. Het gebruik van super bebouwde oppervlakte als de meeteenheid, hielp hen om de per vierkante voet kosten van het pand te verlagen. Het gaf de koper ook een valse indruk dat hij in een grote woning investeerde terwijl hij dat eigenlijk niet was.

  “Super bebouwd gebied is het grote aantal, waarmee ontwikkelaars hun projecten het liefst op de markt brengen. Het is het aantal dat ze bereiken, door het toevoegen van gemeenschappelijke ruimtes met bebouwde gebieden. Super bebouwd gebied staat ook bekend als het verkoopbare gebied, omdat het een maatstaf wordt voor ontwikkelaars om hun kopers te citeren”, legt Vijay Verma, CEO van Sunworld Group uit. Met meer dan één appartement op een verdieping, wordt de berekening van super bebouwde oppervlakte anders gedaan, voegt hij eraan toe.

  stel dat een huis met een tapijtoppervlakte van 1.000 vierkante voet geprijsd is op Rs 2.000 per vierkante voet. In een dergelijk scenario, de totale kosten van het pand zal Rs 20,00.000. Om de marketing pitch nog aantrekkelijker te maken, zal een ontwikkelaar de super bebouwde oppervlakte (laten we zeggen, 1,300 sq ft) en de prijs van het pand lager op, laten we zeggen, Rs 1,800 per sq ft. In dit scenario zijn de totale kosten van het pand Rs 23.40 lakhs. Voor een naïeve koper zou de laatste elke dag veel aantrekkelijker klinken dan de eerste.

  

  Wat is bedekt in de super bebouwd gebied?

  • bebouwde oppervlakte van de vlakke
  • clubhuizen
  • luchtkanalen
  • leiding / schachtkanalen
  • Lift
  • trappen
  • Lobby
  • Zwembad
  • Gymnasium
  • alle andere gemeenschappelijke faciliteiten

  opmerking: de extra ruimte wordt toegevoegd aan het tapijt oppervlakte op basis van de door de bouwer gebruikte laadfactor.

  formule voor het berekenen van superbebouwd gebied

  Superbebouwd gebied = bebouwd gebied + proportioneel gemeenschappelijk gebied

  of

  Superbebouwd gebied = tapijtgebied (1+belastingfactor)

  opmerking: De belasting zou in het bereik van 15% tot 50%, afhankelijk van de bouwer en de exacte locatie.

  superbebouwde oppervlakte rekenvoorbeeld

  wanneer er meer dan één appartement op een verdieping zijn, wordt de superbebouwde oppervlakte op een andere manier berekend.laten we aannemen dat op de vijfde verdieping van een woningbouwvereniging Sanjay Mehta eigenaar is van een appartement met een bebouwde oppervlakte van 1000 m2. Op dezelfde verdieping is Amit Lal eigenaar van een appartement met een bebouwde oppervlakte van 2.000 m2. De totale gemeenschappelijke ruimte op de verdieping is 1.500 m2.

  nu, om de super bebouwde oppervlakte van de twee appartementen te berekenen, zou de bouwer verdelen in de verhouding van de bebouwde oppervlakte van de appartementen (in dit geval 1:2) voeg 500 vierkante ft extra ruimte in Mehta’ s totale bebouwde oppervlakte en 1000 vierkante ft extra in Lal ‘ s bebouwde oppervlakte. Nu, de super bebouwde oppervlakte van Mehta ’s appartement is 1.500 vierkante voet en Lal’ s is 3.000 vierkante voet.

  kunnen kopers weigeren te betalen voor een toename van het vloerbedekkingsoppervlak door de bouwer?

  Er zijn verschillende gevallen geweest waarin de bouwer de totale prijs van het onroerend goed verhoogt, als gevolg van enkele wijzigingen in het plan en een toename van het tapijtgebied. Volgens de bepalingen van de RERA is de koper verplicht de bijkomende kosten te betalen. De Maharashtra RERA maakte onlangs ook duidelijk dat de koper aansprakelijk is om het extra geld te betalen, terwijl het geven van zijn oordeel in een zaak ingediend door Ashley Neil Serrao en Mark Clement Serrao, die een eenheid in Runwal Greens had gekocht door Propel Developers Pvt Ltd.

  “de toename van het tapijt gebied wordt in rekening gebracht op een proportionele basis met betrekking tot de vergoeding prijs van het appartement en dat wordt gedekt in de Overeenkomst voor verkoop, kan niet worden aangeduid als een schending van de Overeenkomst voor verkoop,” de maharera order zei.

  Tips om de bruikbare oppervlakte van uw toekomstige huis te berekenen

  vraag de bouwer altijd naar de tapijtoppervlakte van de woning en onderhandel over de prijs op basis van dit nummer. Zodat er absoluut geen ruimte voor enige manipulatie op dit front, kunt u de hulp van een particuliere technische assessor te vragen om het tapijt gebied in het pand opnieuw te bevestigen. Degenen die het onroerend goed kopen met behulp van woningfinanciering zijn in feite beter geplaatst, omdat de bank haar eigen juridische en technische assessors zou sturen om de specificaties van het onroerend goed te controleren.

  een ander punt om hier op te merken dat zelfs als een bouwer de vastgoedprijs citeert op basis van de tapijtoppervlakte, zij doorgaans de kosten per vierkante voet zouden verhogen, om de bebouwde en superbebouwde oppervlakte te dekken. Probeer uit te vinden van de prijzen in soortgelijke projecten in dat gebied, om te bevestigen of de opgegeven prijs door uw bouwer in orde is. Zo niet, is er ruimte voor de koper om de deal te onderhandelen en proberen om de prijzen verlaagd.

  We hopen dat dit de verwarring verhelpt die altijd schijnt door te dringen vloeroppervlakken en hoe prijzen worden berekend, waardoor het makkelijker voor u is om beslissingen te nemen. Heb je nog meer vragen? Vraag het ons hieronder!

  Hier is deel 2 van Real Estate Basics, waar we praten over OSR, FSI, laad-en bouwfasen.

  FAQ

  Wat is tapijt gebied

  Tapijt gebied is het gebied dat daadwerkelijk kan worden bedekt door een tapijt of de oppervlakte van het appartement met uitzondering van de dikte van de binnenwanden.

  hoe tapijt gebied te berekenen

  u kunt het tapijt gebied berekenen als u het exacte bebouwde gebied kent.

  Wat is tapijt gebied volgens RERA

  volgens de RERA wordt tapijt gebied gedefinieerd als “het netto bruikbare vloeroppervlak van een appartement”.

  hoe de belasting op tapijt te berekenen

  als een bouwer 1,25 als de laadfactor gebruikt, betekent dit dat 25% van de ruimte is toegevoegd aan het tapijt van de flat.

  Wat is opgenomen in tapijt gebied

  Tapijt gebied omvat niet het gebied bedekt door de buitenmuren, gebieden onder diensten schachten, exclusieve balkon of veranda gebied en exclusieve open terras gebied.

  Wat is het verschil tussen tapijt gebied en bebouwd gebied

  Tapijt gebied is het gebied dat daadwerkelijk kan worden bedekt door een tapijt, terwijl bebouwd gebied is het gebied dat komt na het toevoegen van tapijt gebied en wand gebied.