co to jest Powierzchnia dywanowa, Powierzchnia zabudowana i Super zabudowana?

dla nabywcy domu w dzisiejszym świecie, mając jakiekolwiek wątpliwości co do koncepcji powierzchni dywan może okazać się bardzo szkodliwe. Pomimo wielu drobiazgów zaangażowanych w ten proces, wszystko sprowadza się do przestrzeni, którą Kupujący zdobędzie, w zamian za pieniądze. Dlatego obliczenia przestrzenne są jednym z największych wyznaczników wartości nieruchomości. Prawie wszystkie duże deweloperzy nieruchomości afiszować dużą powierzchnię dywan oferowane przez ich jednostek, jako ich unikalny punkt sprzedaży, odkąd prawo nieruchomości stało się zobowiązują się do ich sprzedaży domów na podstawie powierzchni dywan. Im większa przestrzeń, tym wyższy koszt. Podobnie, im mniejsza przestrzeń, tym niższy koszt.

teraz, o ile o wiele prostsze jest obliczenie, jeśli kupujesz kawałek ziemi lub działkę, tego samego nie można powiedzieć o zakupie mieszkania/mieszkania. Bardziej skomplikowane jest posiadanie dokładnego pojęcia o pomiarze przestrzeni w jednostkach skonstruowanych, fakt, że deweloperzy nieruchomości w Indiach powszechnie nadużywane, przez dezinformacji nabywców. Było to jednak prawdą przed wejściem w życie ustawy o nieruchomościach (regulacje i zagospodarowanie) z 2016 r. (RERA).

ponieważ ile wydasz na zakup nieruchomości, zależy ogromnie od tego, ile miejsca oferuje Ci budowniczy za pośrednictwem mieszkania lub mieszkania, absolutnie konieczne staje się uzbroić się w wiedzę o różnych wskaźnikach pomiaru przestrzeni-powierzchnia dywanowa, powierzchnia zabudowana i powierzchnia super zabudowana, które są często używane w Indiach w transakcjach na rynku nieruchomości.

co to jest dywan?

To jest naprawdę dosłowne i proste do zrozumienia. Ten obszar w mieszkaniu lub mieszkaniu, który można pokryć dywanem, to obszar dywanu. Oznacza to, że powierzchnia dywanu jest rzeczywistą powierzchnią użytkową, którą otrzymujesz do użytku w domu. Oznacza to, że powierzchnia dywanu w mieszkaniu nie będzie obejmować grubości ścian wewnętrznych, przestrzeni wykorzystywanej do budowy holu, windy, schodów, placu zabaw itp.

wzór do obliczenia powierzchni dywanu

powierzchnia dywanu = Powierzchnia sypialni + salonu + balkonów + toalet-grubość ścian wewnętrznych

definicja powierzchni dywanu pod RERA

Sekcja 4 RERA mówi, że każdy organizator składa wniosek o Urząd Regulacji nieruchomości, do rejestracji projektu nieruchomości, zapewniając m.in. dywan powierzchni mieszkań Na sprzedaż w projekcie, wraz z powierzchnią werandy lub ekskluzywny balkon i ekskluzywny otwarty taras z apartamentem.

wyraźnie zalecając deweloperom sprzedaż mieszkań i mieszkań w Indiach w oparciu o ten wskaźnik pomiaru powierzchni, ustawa o nieruchomościach (Rera) definiuje powierzchnie dywanowe jako „powierzchnię użytkową netto mieszkania, z wyłączeniem powierzchni pokrytej zewnętrznymi ścianami, obszarów pod szybami usługowymi, wyłącznej powierzchni balkonu lub werandy i wyłącznej powierzchni otwartego tarasu, ale obejmuje obszar objęty wewnętrznymi ścianami działowymi mieszkania.”

ustawa wyjaśnia również, że wyrażenie „powierzchnia wyłącznego balkonu lub werandy” odnosi się do powierzchni werandy lub balkonu, w zależności od przypadku, która jest odpowiednia do powierzchni użytkowej netto mieszkania, przeznaczonej do wyłącznego użytku alottee. Dodatkowo, zgodnie z Ustawą, „powierzchnia otwartego tarasu” odnosi się do powierzchni tego otwartego tarasu, która jest odpowiednia do powierzchni użytkowej netto mieszkania, przeznaczonej do wyłącznego użytku alottee.

co kryje się pod dywanem?

• sypialnia
• jadalnia
• garderoba
• Kuchnia
• Gabinet
• sklepy
• każdy inny pokój
• Łazienka
• balkony w domu
• schody w domu

co nie jest pokryte wykładziną?

• Ściany zewnętrzne i wewnętrzne
• części wspólne
• taras

co jeszcze mówi RERA o powierzchni dywanów?

chociaż Budowniczowie są obecnie prawnie zobowiązani do wskazania powierzchni dywanu do pomiaru i jednostek cenowych, wprowadzono również przepisy dotyczące zwiększenia i zmniejszenia jego pomiaru, opracowując jednocześnie projekt podbudowy. Jeśli powierzchnia dywanu zostanie zmniejszona w trakcie budowy, budowniczy będzie musiał zwrócić nadwyżkę w ciągu 45 dni, z rocznymi odsetkami, Kupującemu. W przypadku zwiększenia powierzchni dywanu deweloper może również poprosić Kupującego o zapłatę nadwyżki. Jednak Rera ogranicza górną granicę wzrostu powierzchni dywanu na nie więcej niż 3%.

jak się upewnić, że nie jesteś krótko zmieniony pod względem powierzchni dywanu?

Jeśli kupujesz projekt w mega Spółdzielni Mieszkaniowej, budowniczy będzie zobowiązany do poinformowania Cię o powierzchni działki zgodnie z przepisami RERA. Jednak poproś eksperta technicznego, aby odwiedził mieszkanie i obliczył powierzchnię. Jeśli ubiegasz się o kredyt mieszkaniowy, bank wyśle eksperta technicznego do zbadania jednostki. Sprawdź u nich, czy powierzchnia dywanu, jak powiedział ci budowniczy, jest taka sama, jak oceniają. W przypadku jakichkolwiek rozbieżności, należy zwrócić uwagę na ten problem do konstruktora i renegocjować cenę.

kolejną kluczową rzeczą, o której należy pamiętać przy zakupie nieruchomości, jest nie dać się ponieść zabudowie lub super zabudowie, na wypadek, gdyby powierzchnia dywanu nie przypadła Ci do gustu. Pod koniec dnia obszar dywanu jest faktycznym obszarem, którego używasz w codziennym życiu. Upewnij się, że istnieje idealna równowaga między liczbami thee, z obszaru dywan twierdząc najwyższy udział.

co to jest teren zabudowany?

powierzchnia zabudowana w Twoim mieszkaniu lub mieszkaniu, to powierzchnia dywanowa plus powierzchnia pokryta wewnętrznymi ścianami i balkonem. W mieszkaniach mieszkaniowych w Indiach prawie 30% całej powierzchni jednostki mieszkalnej jest wykorzystywane do tworzenia wewnętrznych ścian i balkonów. Oznacza to, że jeśli deweloperzy mówią, że powierzchnia zabudowana jednostek wynosi 1000 stóp kwadratowych, można założyć, że powierzchnia użytkowa netto lub powierzchnia dywanu mieszkania nie przekroczy 700 stóp kwadratowych.

wzór do obliczania powierzchni zabudowy

powierzchnia zabudowy = powierzchnia dywanu + powierzchnia ścian + powierzchnia balkonu

co kryje się pod powierzchnią zabudowy?

• Powierzchnia wykładzin
• Ściany zewnętrzne i wewnętrzne
• kanały użytkowe

co zazwyczaj nie jest zawarte w obszarze zabudowanym?

• dziedziniec na poziomie gruntu
• Ogród
• skalisty teren
• studnia i konstrukcje studni
• roślina
• Szkółka
• pomost wokół drzewa
• napowietrzny zbiornik na wodę
• Fontanna
• Ławka z otwartym blatem i podobiznami
• drenaż
• Przepust
• kanalizacja
• Catch-Pit
• rynna Komorowa
• ściana zespolona lub graniczna
• czejja
• schody odkryte
• Budka stróża/pompa
• zbiornik studzienny

co to jest super teren zabudowany?

wspólnota mieszkaniowa składa się z różnych części wspólnych. Podczas gdy kupujący musi płacić miesięczną opłatę za utrzymanie tych obszarów, będzie również musiał zapłacić pieniądze za proporcjonalną część tych przestrzeni w momencie zakupu. Budowniczowie zazwyczaj wykorzystują współczynnik obciążenia – skonstruowane przestrzenie nie przydzielone wyłącznie Kupującemu-na obszarze dywanu, aby dotrzeć do super zabudowanej powierzchni. Deweloperzy docierają do super-zabudowanej powierzchni jednostki, dodając całkowity obszar zabudowany z obszarem zajmowanym przez wspólne obszary, w tym korytarz, hol windy, windę itp. W niektórych przypadkach Budowniczowie obejmują nawet udogodnienia, takie jak baseny, ogrody i kluby, we wspólnym obszarze.

zanim Rera wprowadziła obowiązek dla budowniczych do sprzedaży mieszkań opartych na powierzchni dywanowej, szeroko wykorzystali powierzchnię nadbudowaną jako jednostkę pomiaru przestrzeni, aby zarobić na braku jasności w obliczeniach przestrzeni. Wykorzystanie super zabudowanej powierzchni jako jednostki pomiarowej pomogło im obniżyć koszt nieruchomości na stopę kwadratową. Dało to również nabywcy fałszywe wrażenie, że inwestują w duży dom, gdy w rzeczywistości nie były.

„Super teren zabudowany to duża liczba, którą deweloperzy wolą sprzedawać swoje projekty. Jest to Liczba, do której docierają, dodając wspólne obszary z obszarami zabudowanymi. Obszar superbudowany jest również znany jako obszar nadający się do sprzedaży, ponieważ staje się miarą dla deweloperów, aby cytować swoich nabywców”, wyjaśnia Vijay Verma, CEO Sunworld Group. Przy więcej niż jednym mieszkaniu na piętrze obliczenie powierzchni super zabudowanej odbywa się inaczej-dodaje.

dom o powierzchni 1000m2 w cenie 2000zł za m2. W takim scenariuszu całkowity koszt nieruchomości wyniesie 20 000 000 Rs. Aby jeszcze bardziej uatrakcyjnić ofertę marketingową, deweloper zapewni super powierzchnię zabudowaną (powiedzmy 1300 m2) i cenę nieruchomości niższą, powiedzmy, 1800 Rs za m2. W tym scenariuszu całkowity koszt nieruchomości wyniesie 23,40 lakhs. Dla naiwnego kupca ten drugi brzmiałby lada dzień bardziej atrakcyjnie niż ten pierwszy.

co obejmuje powierzchnia super zabudowana?

• Powierzchnia zabudowana mieszkania
• budynki Klubowe
• kanały powietrzne
• kanały rurowe/szybowe
• Winda
• Schody
• Lobby
• Basen
• Gimnazjum
• wszelkie inne obiekty wspólne

Uwaga: dodatkowy obszar zostanie dodany do powierzchni dywanu w oparciu o na współczynniku obciążenia używanym przez budowniczego.

wzór do obliczania powierzchni superbudowanej

Powierzchnia Superbudowana = Powierzchnia zabudowana + proporcjonalna Powierzchnia wspólna

lub

Powierzchnia Superbudowana = Powierzchnia dywanowa (1+współczynnik obciążenia)

Uwaga: Obciążenie mieści się w zakresie od 15% do 50%, w zależności od budowniczego i dokładnej lokalizacji.

przykład obliczania powierzchni Superbudowanej

gdy na piętrze znajduje się więcej niż jedno mieszkanie, powierzchnia superbudowana jest obliczana w inny sposób.

Załóżmy, że na piątym piętrze spółdzielni mieszkaniowej znajduje się mieszkanie o powierzchni zabudowanej 1000 m2. Na tym samym piętrze Amit Lal posiada mieszkanie o powierzchni zabudowy 2000 m2. Całkowita powierzchnia wspólna na piętrze wynosi 1500 stóp kwadratowych.

teraz, aby obliczyć super powierzchnię zabudowaną dwóch mieszkań, budowniczy podzieliłby stosunek powierzchni zabudowanych mieszkań (w tym przypadku 1:2), dodając dodatkową powierzchnię 500 stóp kwadratowych w całkowitej powierzchni zabudowanej Mehta i dodatkową powierzchnię 1000 stóp kwadratowych w powierzchni zabudowanej Lal. Teraz super powierzchnia zabudowy mieszkania Mehta wynosi 1500 m2, a Lal 3000 m2.

Czy kupujący może odmówić zapłaty za zwiększenie powierzchni dywanu przez budowniczego?

zdarzały się różne przypadki, w których budowniczy zwiększa ogólną cenę nieruchomości, z powodu pewnych zmian w planie i zwiększenia powierzchni dywanu. Zgodnie z postanowieniami RERA kupujący jest zobowiązany do zapłaty dodatkowych opłat. Maharashtra Rera niedawno również jasno stwierdził, że kupujący jest zobowiązany do zapłaty dodatkowych pieniędzy, jednocześnie wydając wyrok w sprawie złożonej przez Ashley Neil Serrao i Marka Clementa Serrao, którzy zakupili jednostkę w Runwal Greens przez Propel Developers Pvt Ltd.

„zwiększenie powierzchni dywanu jest naliczane proporcjonalnie w stosunku do ceny mieszkania, a to, że jest objęte umową sprzedaży, nie może być uznane za naruszenie umowy sprzedaży” – powiedział maharera order.

wskazówki, jak obliczyć powierzchnię użytkową przyszłego domu

zawsze pytaj budowniczego o powierzchnię dywanu nieruchomości i negocjuj cenę na podstawie tej liczby. Tak, że nie ma absolutnie żadnych możliwości manipulacji na tym froncie, możesz zwrócić się o pomoc do prywatnego rzeczoznawcy technicznego, aby ponownie potwierdzić obszar dywanu w nieruchomości. Ci, którzy kupują nieruchomość za pomocą finansowania mieszkaniowego, są w rzeczywistości lepiej sytuowani, ponieważ bank wysyła własnych rzeczoznawców prawnych i technicznych, aby sprawdzić specyfikacje nieruchomości.

kolejny punkt, aby zauważyć, że nawet jeśli budowniczy cytuje cenę nieruchomości w oparciu o powierzchnię dywanu, zwykle zwiększają koszt stopy kwadratowej, aby pokryć obszar zabudowany i super zabudowany. Spróbuj znaleźć ceny w podobnych projektach w tym obszarze, aby potwierdzić, czy podana cena przez twojego budowniczego jest w porządku. Jeśli nie, Kupujący może negocjować umowę i próbować obniżyć ceny.

mamy nadzieję, że to rozwiąże zamieszanie, które zawsze wydaje się przenikać do powierzchni podłogowych i sposobu obliczania cen, ułatwiając podejmowanie decyzji. Masz więcej pytań? Zapytaj nas poniżej!

oto część 2 Podstawy nieruchomości, gdzie mówimy o OSR, FSI, załadunku i etapów budowy.

FAQ