Condo Home inspekcje: tutajs dlaczego potrzebujesz jednej prostej porady dotyczącej mieszkania

Jeśli kupujesz mieszkanie z odsprzedaży i znalazłeś nieruchomość, którą chcesz kupić, złożysz warunkową ofertę sprzedającemu. Warunki oferty to zazwyczaj zabezpieczenie finansowania i przegląd sprawozdań finansowych budynku mieszkalnego. Czy jednak wiesz, że możesz również uwzględnić inspekcję domu mieszkalnego jako warunek? Niestety, wielu kupujących mieszkania pomija tę inspekcję.

To jest zrozumiałe!

jeśli zacząłeś sporządzać listę kosztów zamknięcia mieszkania, być może zdałeś sobie sprawę, że zamknięcie mieszkania nie jest tanie.

To jest, gdzie zaczynasz szukać możliwości zaoszczędzenia kilku dolarów tu i tam. Rozumiemy to, bo już to przerabialiśmy. Wygląda na to, że wszyscy chcą wycisnąć z Ciebie pieniądze.

jeśli chodzi o kontrolę domu mieszkalnego, na pierwszy rzut oka wydaje się to chwytaniem gotówki. W końcu, jeśli condo corporation dba o zewnątrz budynku, nie masz się czym martwić, prawda?

Niestety to nie takie proste.

w tym artykule omówimy proces i wyjaśnimy, dlaczego nie należy pomijać kontroli domów mieszkalnych. Omówimy również kilka najczęściej zadawanych pytań na ten temat.

Co To Jest inspekcja domu mieszkalnego?

inspekcja domu mieszkania to proces, w którym zatrudniasz certyfikowanego Inspektora domu do oceny stanu zdrowia jednostki mieszkalnej. Inspektor odwiedza nieruchomość i identyfikuje wszelkie bieżące lub rozwijające się problemy. Niektórzy inspektorzy mogą również spędzić trochę czasu na sprawdzaniu wspólnych elementów (omówimy to później), nawet jeśli są one odpowiedzialne za budynek mieszkalny.

inspekcja ma charakter wizualny. W żadnym momencie kontroli nie są otwierane ściany lub podłogi podnoszone, aby zobaczyć, co jest pod powierzchnią.

inspekcje domów mieszkalnych nie są gwarancją, że nie ma jednego lub więcej problemów z nieruchomością. Jednak bystry Inspektor zauważy oznaki problemu z oględzin.

każdy Inspektor poprosi Cię o podpisanie zrzeczenia się odpowiedzialności. Ponieważ inspektor nie może rozerwać otwartych ścian, nie chce być pociągnięty do odpowiedzialności, jeśli jest problem, który został pominięty, ponieważ był ukryty.

nie przejmuj się tym ostatnim punktem:

to ryzyko, na które wpada każdy, kto kupuje nieruchomość. Inspekcja nie jest gwarancją, że z jednostką nic się nie dzieje.

czym różnią się inspekcje mieszkań od zwykłych inspekcji domów?

w budownictwie mieszkaniowym większość (jeśli nie wszystkie) systemów budowlanych to elementy wspólne. Systemy budowlane to takie rzeczy jak elektryka, hydraulika, ogrzewanie/chłodzenie i pokrycia dachowe. W budynku mieszkalnym Konserwacja i naprawy systemów budowlanych są pokrywane przez opłaty za mieszkanie, które każdy płaci.

w typowej inspekcji domu certyfikowany Inspektor sprawdza każdy system budynku z następujących powodów:

• są one obowiązkiem właściciela po zakupie;
• są dostępne dla inspektora budowlanego i;
• są to systemy, które Inspektor domowy ma prawo komentować.

w inspekcji domu mieszkalnego inspektor nie spędza tyle czasu na systemach budowlanych. To dlatego, że:

• ich konserwacja jest wykonywana regularnie przez specjalistów w tej dziedzinie;
• nie są one dostępne dla inspektora, a
• są czasami zbyt skomplikowane, aby inspektorzy domów mieszkalnych mogli je ocenić.

więc jaka jest podstawa?

Kontrola mieszkania zwykle obejmuje stan urządzeń, wszelkie urządzenia chłodzące lub grzewcze (jeśli właściciel jest za nie odpowiedzialny), hydraulikę w jednostce. Inspektor domowy będzie również szukał wielu innych problemów, które omówimy w dalszej części tego artykułu.

Kontrola domu mieszkalnego obejmuje tylko to, co znajduje się w granicach prawnych Twojej jednostki. Granice te są wyraźnie określone w dokumentach Condo Declaration, które są dołączane do wniosku o certyfikat statusu jako część oferty warunkowej.

inspektor będzie szukał wspólnych elementów w określonych sytuacjach. Weźmy na przykład konfigurację domu na tarasie:

ponieważ dach jest dostępny i może mieć wpływ na zdrowie mieszkania, jeśli wycieka, zostanie sprawdzony.

pominięcie kontroli może cię kosztować

nierzadko zdarza się, że kupujący mieszkania rezygnują z warunków inspekcji domu w ofercie warunkowej. Zamiast tego skupiają się na sprawdzeniu certyfikatu statusu u swojego prawnika.

to błąd.

Inspektor zidentyfikuje potencjalne problemy wewnątrz jednostki. Mogły one być wbudowane w jednostkę i trwać przez lata niezauważone. Albo mogły pochodzić z wieku lub zużycia.

certyfikat statusu nie daje dokładnego odzwierciedlenia stanu zdrowia jednostki mieszkalnej.

oto przykład czegoś ledwo zauważalnego, ale co Inspektor złapałby: luźna muszla klozetowa.

nie wiedziałbyś o tym po przeczytaniu certyfikatu statusu, jednak taki mały szczegół może kosztować cię tysiące odszkodowań.

teraz wyobraź sobie, że miska wypada w ciągu dnia.

to kilka godzin wycieku wody zanim ktoś zauważy. Uszkodzenia mienia, elementów wspólnych i innych jednostek kosztowałyby Cię tysiące.

wszystko po to, aby zaoszczędzić kilka dolców?

czy konieczne są przeglądy mieszkań?

tak! Konieczne są inspekcje mieszkań. Oto dlaczego:

jak już wyjaśniliśmy wcześniej, certyfikat statusu jest ogólnym raportem o stanie zdrowia budynku mieszkalnego. Nie daje wglądu w to, co dzieje się w Twojej jednostce.

potrzebny jest certyfikowany Inspektor, aby sprawdzić problemy. Inspektor zbada wszystkie systemy wewnętrzne mieszkania i dostarczy szczegółowy raport. Dowiesz się również o aktualnych usterkach i będziesz w stanie przewidywać przyszłe koszty konserwacji.

Jeśli wspólne elementy są dostępne dla inspektora, możesz również uzyskać szansę na drugą opinię dotyczącą ustaleń zawartych w certyfikacie statusu.

skorzystaj z kontroli mieszkania na swoją korzyść

to, co znajduje się w kontroli, wpłynie na wynik oferty warunkowej. Jeśli odkryjesz poważny problem z mieszkaniem, możesz go użyć, aby wydostać się z umowy (pod warunkiem, że w ofercie warunkowej umieściłeś klauzulę kontroli domu). Lub, jeśli znajdziesz problem, z którym chcesz żyć, możesz użyć raportu z kontroli, aby negocjować ostateczną cenę mieszkania.

ile kosztują przeglądy mieszkań?

w przypadku typowego mieszkania z jedną lub dwiema sypialniami w wieżowcu lub wielorodzinnym, możesz spodziewać się zapłaty w dowolnym miejscu od 200 do 400 USD.

nieźle, prawda?

inspekcja mieszkania kosztuje mniej niż pełna inspekcja domu, ale mogą być pewne wyjątki. Na przykład niektóre mieszkania są samodzielnymi strukturami we Wspólnocie. Nie oczekuj w takich przypadkach okazji.

cena za inspekcję zależy od kilku czynników:

• • Miasto, w którym się znajdujesz;

• • rozmiar i złożoność urządzenia;

• doświadczenie inspektora i;
• punkty, które inspektor obejmie.

nie zapominaj, że chociaż inspekcja mieszkania może nie być tak długa jak w domu, koszt uwzględnia stałe wydatki, takie jak czas podróży, konfiguracja i zakończenie, opłaty członkowskie, podatki, recertyfikacje itp.

jak znaleźć dobrego Inspektora mieszkania

Możesz sprawdzić następujące zasoby, aby znaleźć Inspektora mieszkania:

• • zalecenia twojego pośrednika;

• • wiadomość ustna od przyjaciół i krewnych, którzy przeszli przez ten proces;

• Google i Yellow Pages, i;

Strona główna Stowarzyszenia inspektorów dla Twojego województwa:

• • Ontario Association of Home Inspectors

• Quebec Association of inspektorzy budowlani

• Stowarzyszenie inspektorów domowych w Albercie
• Stowarzyszenie inspektorów domowych BC

Facebook Instagram. / ul>

pamiętaj, że nie wszyscy inspektorzy budowlani mają piękną stronę internetową, stronę na Facebooku lub niegodziwe konto na Instagramie. Innymi słowy, nie oceniaj książki po okładce.

zamiast tego, kontaktując się z Inspektorem, zapytaj, co zostanie pokryte podczas kontroli i czy zostanie Ci udostępniony szczegółowy raport.

zalecamy zapytać Inspektora, czy narzędzia termowizyjne będą używane w kontroli. Służą one do identyfikacji wycieków wody za ścianami. Mogą również wykryć wadliwe przewody elektryczne. Wreszcie, mogą pomóc Inspektorowi dowiedzieć się, że parapety są słabo izolowane lub przewiewne. Z biegiem lat narzędzia te stały się znacznie tańsze i powszechne w kontrolach.

szczegóły procesu kontroli mieszkania

często jesteśmy pytani, jak długo trwa kontrola mieszkania.

w większości kontroli domów, proces trwa od 1 do 3 godzin. Typowa sypialnia 1 lub 2 w wieżowcu zajmie 1-1, 5 godziny. Dom na tarasie lub jego odpowiednik zajmuje około 1,5-2 godzin w zależności od wspólnych elementów dostępnych dla inspektora.

Proces jest prosty:

Twój Pośrednik w obrocie nieruchomościami zarezerwuje przedział czasowy z Inspektorem. Twój pośrednik będzie naciskał na wcześniej, a nie później. W przypadku wystąpienia problemu i renegocjacji, daje to więcej czasu na rozwój procesu.

w dniu kontroli twój pośrednik pomoże Inspektorowi w uzyskaniu dostępu do jednostki i pokazaniu mu nieruchomości.

najpierw Kontrola dużych rzeczy

jeśli inspektor ma dostęp do dachu i na zewnątrz wspólnych elementów, kontrole te zostaną wykonane jako pierwsze. Dobrze się przyjrzeć dachowi nie jest łatwo. Nie zdziw się, jeśli twój Inspektor przejdzie kilka metrów w tył i skontroluje za pomocą monokularu, zamiast wspinać się w górę. Niektórzy inspektorzy używają teleskopowych słupów z zamontowanymi na nich kamerami.

gdy kontrola przejdzie do wnętrza mieszkania, Inspektor oceni stan systemów budowlanych w Twojej jednostce. Pomyśl Klimatyzator, piec, zbiornik na wodę itp.

w tej fazie inspektor będzie potrzebował trochę miejsca do pracy, jednak najbardziej zapraszamy kupującego do śledzenia ich i zadawania pytań. Jest to ważna część procesu, w którym Inspektor wyda zalecenia dotyczące konserwacji, więc słuchaj uważnie.

Jeśli Twoja jednostka ma dostęp do dachu, Inspektor wejdzie na strych i sprawdzi stan izolacji, czy występuje pleśń i czy gniazdują jakieś zwierzęta.

następnie Inspektor przejdzie przez okna. Nawet jeśli jest lato podczas inspekcji, inspektor nadal ma sztuczki, aby dowiedzieć się, czy są energooszczędne, wyciekają powietrze z zewnątrz lub kondensują.

Instalacja elektryczna zostanie sprawdzona, aby sprawdzić, czy wszystko jest zgodne z kodem. Inspektor może również sprawdzić większość, jeśli nie każde gniazdko w domu.

ostatnim ważnym sprawdzianem jest stan systemu hydraulicznego. Każdy kran, kran i prysznic zostaną włączone. Inspektor szuka wielu rzeczy, ale przede wszystkim przecieków.

więc to jest coś wielkiego. Co dalej?

drobniejsze szczegóły kontroli mieszkania

gdy to wszystko zostanie zrobione, mniejsze punkty zostaną pokryte. Jeśli inspektor ma narzędzia do obrazowania termowizyjnego, zostaną one użyte, aby dowiedzieć się, czy za ścianami są nieszczelne rury lub systemy elektryczne, które przegrzewają się.

ostateczne kontrole obejmują drobniejsze szczegóły unikalne dla każdego mieszkania. Balkony, balustrady, blaty są prawidłowo zainstalowane, zdrowie urządzeń kuchennych, jeśli miski toaletowe są prawidłowo zainstalowane itp.

po zakończeniu kontroli mieszkania

Po tym, jak Inspektor upewni się, że wszystkie potencjalne obszary problemowe zostały pokryte, przygotuje szczegółowy raport. Większość zrobi zdjęcia znalezionych problemów do wykorzystania w przyszłości.

wraz z pojawieniem się technologii niektórzy inspektorzy używają tabletów i zintegrowanego oprogramowania. Niektórzy mogą sporządzić Twój raport na miejscu!

jak na razie dobrze?

po otrzymaniu raportu nadszedł czas, abyś ty i twój pośrednik podjęli decyzję. Czy chcesz skorzystać z oferty warunkowej? Całkowicie się wycofałeś? Renegocjować lepszą cenę ze sprzedawcą?

inspekcje szkodników i termitów a inspekcje mieszkań

inspekcje domów to nie to samo co inspekcje szkodników i termitów. Twój inspektor nie ma takich samych narzędzi jak specjalista od zwalczania szkodników.

nie martw się.

Większość inspektorów domowych nadal zauważy znaki pozostawione przez szkodniki i termity. To nie będzie tak dogłębne.

Jeśli obawiasz się, że jednostka ma szkodniki, zarezerwuj osobne spotkanie w wyspecjalizowanej firmie.

skorzystaj z kontroli!

jednym z największych błędów, jakie popełniają kupujący mieszkania, jest brak obecności podczas kontroli.

będziesz chciał być obecny podczas całego procesu z dwóch powodów:

1. 1. daje to kolejną szansę na dostanie się do urządzenia. Poświęć czas na dokonanie pomiarów, zrób listę tego, co musisz kupić. Rób zdjęcia do dekoracji domu itp.

1. Inspektor udzieli Ci pomocnych wskazówek, które mogą nie skończyć się w końcowym raporcie. Na przykład inspektor może być zaznajomiony z typem klimatyzacji i udzielić ci dobrych rad na temat swojego doświadczenia z nimi.

przeglądy domów mieszkalnych są integralną częścią zakupu mieszkania. Za kilka dolarów daje wgląd w zdrowie największego zakupu, który prawdopodobnie dokonasz w swoim życiu. Zapewnia również ochronę prawną w przypadku wycofania się z umowy w przypadku wykrycia poważnych problemów.