czy mozna sciagnac Dom z rynku?

zastanowienie się nad sprzedażą domu nie jest niczym niezwykłym. Według raportu Zillow Group Consumer Housing Trends 2018 29 procent sprzedawców tymczasowo wycofuje swój dom z rynku. A ta liczba jest jeszcze wyższa wśród sprzedawców tysiąclecia i wynosi 45 procent.

czy można zdjąć Dom z rynku?

tak, jako właściciel domu możesz w każdej chwili wycofać swój dom z rynku. Jeśli sprzedajesz na sprzedaż przez właściciela (FSBO), możesz po prostu usunąć swoją ofertę z dowolnego miejsca, w którym reklamujesz, ale nie odzyskasz żadnych kosztów związanych z marketingiem.

Jeśli sprzedajesz z agentem, będziesz podlegać warunkom umowy. Mogą obowiązywać kary, w tym opłata za wcześniejsze rozwiązanie umowy, zwłaszcza jeśli zażądasz anulowania umowy swojego agenta, a następnie zawrócisz i ponownie skontaktujesz się z innym agentem. Ale jeśli wycofujesz się z listy, bo stchórzyłeś, większość agentów zrozumie. To, czy naliczą Ci jakiekolwiek kary, prawdopodobnie zależy od tego, ile czasu i pieniędzy agent już włożył do Twojej oferty.

powody, aby zabrać swój dom z rynku

istnieje wiele powodów, dla których sprzedający wycofują dom po tym, jak jest już na rynku. Oto kilka najczęstszych powodów.

sytuacja finansowa

gdy Twoje finanse zmieniają się nieoczekiwanie, z powodu zwolnienia pracy, nagłego wypadku medycznego lub w inny sposób, możesz zdecydować, że nie jest to najlepszy czas na zakup nowego domu — co zwykle oznacza, że nie jest to najlepszy czas na sprzedaż obecnego domu. Wyższe stopy procentowe, krótka historia pracy i cena nowego domu (i wyższe miesięczne płatności) to wszystkie czynniki, które powodują, że ludzie zabierają swoje domy z rynku z powodów finansowych.

Stale listing

Jeśli twój dom zbyt długo stoi na rynku, wycofanie go z rynku na jakiś czas może być dobrą strategią. Może pomóc Ci zacząć od nowa z nową pulą kupujących. Nieświeży wykaz może być czerwoną flagą dla kupujących, którzy mogą założyć, że coś jest nie tak z nieruchomością, nawet jeśli nie ma.

Jeśli sprzedajesz na rynku kupujących (gdzie domy dłużej sprzedają, ponieważ jest więcej ofert niż kupujących) i albo nie otrzymujesz żadnych ofert, albo nie otrzymujesz ofert, za które warto sprzedać, możesz rozważyć wycofanie swojego domu z rynku na dłuższy okres czasu, dopóki warunki rynkowe nie zmienią się na Twoją korzyść.

Agent nie odpowiada

Jeśli nie jesteś zadowolony ze swojej reprezentacji, możesz rozważyć wycofanie swojego domu z rynku i zrobienie planów na przyszłość z innym agentem.

przebudowa

Jeśli twój dom nie sprzedaje, może warto go wycofać z rynku, aby wykonać remont, który pomoże przyciągnąć więcej kupujących. Pamiętaj, że ponieważ nadal planujesz sprzedaż, powinieneś skupić się na projektach renowacyjnych, które zapewnią ci wysoki zwrot z inwestycji. Twój zwrot z inwestycji zależy ostatecznie od kosztów dokonanych ulepszeń, aktualnej wartości Twojego domu (przed remontem) i tego, co kupujący jest gotów zapłacić po ulepszeniu.

zmiana serca

wkładasz w swój dom dużo czasu, wysiłku i miłości, a dla wielu właścicieli domów jest on pełen wspomnień. Niektórzy sprzedawcy nie zdają sobie sprawy z emocjonalnego przywiązania, które mają do swojego domu, dopóki kupujący nie przejdą przez drzwi.

czy są opłaty za odebranie domu z rynku?

gdy zdecydujesz, że zdecydowanie chcesz anulować swoją ofertę na sprzedaż, musisz sprawdzić swoją umowę sprzedaży (jeśli pracujesz z agentem), aby określić możliwe konsekwencje finansowe.

opłaty za odebranie domu z rynku przy sprzedaży prywatnej

Jeśli nie korzystasz z Agenta do sprzedaży domu, masz większą elastyczność w podejmowaniu decyzji, czy i kiedy usunąć go z rynku. Możesz usunąć swoją ofertę z witryn takich jak Zillow w dowolnym momencie, zakładając, że nie masz jeszcze kupującego. Jeśli jesteś już w ramach umowy z kupującym, musisz przejść przez proces anulowania umowy, jeśli masz wątpliwości, a to może być wyzwaniem.

opłaty za zabranie domu z rynku przy wystawianiu z agentem

wiele umów między sprzedawcą domu i Agenta Nieruchomości obejmują klauzulę anulowania umowy aukcji, aby chronić agenta przed utratą czasu i pieniędzy, które włożyli w aukcji do tej pory.

pełna prowizja: jeśli twój agent zrobił wszystko, co w jego mocy, aby sprzedać twój dom i przyniósł ci mocne oferty, ale odmówiłeś ich przyjęcia, agent może domagać się odszkodowania za ich pełną prowizję.

opłaty marketingowe: Jeśli twój agent zrobił wszystko, co mógł, aby sprzedać swój dom, ale nie otrzymałeś żadnych ofert i zdecydowałeś się anulować, być może będziesz musiał zwrócić je na wydatki marketingowe.

czy wszyscy agenci pobierają opłatę za anulowanie umowy notowania?

większość renomowanych agentów nie pobiera opłaty za odebranie domu z rynku. Jeśli tak, to zwykle z powodu co najmniej jednego z tych problemów:

• sprzedawca rażąco korzystał z ich usług — na przykład, jeśli sprzedawca otrzymał silną ofertę, zaakceptował ją, a następnie anulował, aby uniknąć płacenia prowizji.
• sprzedający nie dał domu szansy na sprzedaż.
• Sprzedający wyraził już plany ponownego skontaktowania się z innym agentem, mimo że pierwszy agent spełniał warunki ich umowy.

należy pamiętać, że większość renomowanych agentów jest rozsądna, jeśli chodzi o anulowanie rezerwacji. Jeśli miałeś dobre relacje zawodowe, prawdopodobnie będą przychylni, jeśli zmienisz zdanie lub zmienisz sytuację finansową. Poinformuj swojego agenta tak szybko, jak to możliwe, że zdecydowałeś się wycofać Dom z rynku, aby nie spędzał więcej czasu i pieniędzy na marketing w Twoim imieniu.

kiedy należy zabrać Dom z rynku?

Jeśli myślisz o wycofaniu wpisu nie z powodu osobistych okoliczności, ale dlatego, że nie jesteś zadowolony z tego, jak działa lista, zrozum, że czas jest wszystkim. Decyzja, co dalej, zależy od cen, warunków rynkowych i sezonowości.

po 30 dniach bez ofert

Jeśli jesteś na silnym rynku sprzedawców i twój dom nie widział żadnej oferty w ciągu 30 dni, cena aukcji jest zwykle winna. Dlatego tak ważne jest znalezienie odpowiedniej ceny dla domu od samego początku. Jeśli musisz zrobić obniżenie ceny, twój dom może siedzieć na rynku dłużej i ostatecznie sprzedać za mniej.

pamiętaj jednak, że każdy rynek jest inny. Jeśli sprzedajesz na rynku kupujących lub jeśli sprzedajesz luksusowy dom, który naturalnie ma mniejszą pulę potencjalnych nabywców ze względu na cenę, może to potrwać dłużej niż miesiąc, aby uzyskać dobrą ofertę.

podczas wolnego sezonu

Jeśli twój dom jest na rynku od miesięcy i zbliża się zima, możesz zadać sobie pytanie: „Czy powinienem zabrać mój dom z rynku zimą?”Może warto zrezygnować z tych powolnych zimowych miesięcy i spróbować ponownie wiosną.

według Zillow research pierwsza połowa maja to najlepszy okres w roku na liście w USA.S. notowanie w okresie dwóch tygodni od maja 1 do maja 15 pomaga domów sprzedać sześć dni szybciej i za $ 1,600 więcej, średnio-0.7 procent wzrost ceny. Różnica w cenie zależy oczywiście od Rynku. Domy w Atlancie, które sprzedają się w optymalnym oknie, sprzedają się za 1300 dolarów więcej. Z drugiej strony, domy w San Francisco widzą 10,000 dolarów. Oczywiście część tej zmienności wynika z różnicy w cenach domów na różnych rynkach.

jak usunąć swój dom z rynku

faktyczny akt wycofania domu z rynku, niezależnie od tego, czy jest on notowany na MLS, czy jako FSBO na Zillow i Trulia, jest dość prosty i zajmuje zaledwie kilka minut. Oto kroki.

porozmawiaj ze swoim agentem

Twój agent ma pełną moc, aby szybko i łatwo anulować listę w MLS, ale musisz najpierw porozmawiać z nimi i uzgodnić wszelkie kary finansowe.

Jeśli wycofujesz się, ponieważ twój dom nie sprzedaje, poświęć czas na wysłuchanie opinii swojego agenta. Mogą zaoferować wgląd w to, dlaczego uważają, że nie sprzedał, czy to ze względu na czas, ponieważ był wyceniony zbyt wysoko lub dlatego, że wymaga naprawy.

Usuń z Zillow i Trulia

dla sprzedawców FSBO z domami wyświetlanymi na Zillow i Trulia łatwo jest usunąć ofertę:

1. Zaloguj się do profilu Zillow.
2. przejdź do swojej oferty i wybierz Widok właściciela.
3. kliknij Więcej i przejdź do anulowania aukcji.
4. znak nie jest już na sprzedaż.
5. kliknij Aktualizuj status.

Usuń wszystkie inne oferty online

zrób spis wszystkich innych miejsc, w których opublikowałeś swoją ofertę online — na przykład na kanałach mediów społecznościowych, w grupach społecznościowych i na Craigslist. Usuń te posty szybko, aby uniknąć nieporozumień wśród kupujących.

czy można sprzedać dom poza rynkiem?

nie musisz mieć swojego domu na liście MLS lub Zillow lub Trulia, aby zawrzeć umowę z kupującym — ale znacznie trudniej będzie przyciągnąć zainteresowanego kupującego, chyba że już go masz.

Jeśli nadal jesteś zainteresowany sprzedażą domu poza rynkiem, ale nie chcesz przechodzić przez kłopoty związane z przygotowaniem i ponownym zakupem, rozważ oferty Zillow. Po prostu odpowiedz na kilka pytań dotyczących Twojego domu, a jeśli się kwalifikuje, otrzymasz ofertę gotówkową.