czy zarząd spółdzielni może wymagać od wspólników ubezpieczenia mieszkania?
„Co-op (ubezpieczenia ) wymagania na ogół nie są szczególnie uciążliwe i służą do powstrzymania kooperacji przed koniecznością działania jako pośrednik, gdy roszczenia dotyczące szkód wodnych mają wpływ na wiele mieszkań”, mówi Jeffrey Schneider z Gotham Brokerage Brick Underground. „Jednak wnioski o pokrycie odpowiedzialności osobistej przekraczające 1 000 000 USD mogą oznaczać znacznie wyższe koszty ubezpieczenia.”
Spółdzielnie mają zasady nadrzędne, które obejmują takie wydarzenia, jak pożary, wandalizm, awarie maszyn lub uszkodzenia mebli w miejscach publicznych budynku. Ochrona ta nie obejmuje jednak poszczególnych mieszkań. Akcjonariusze muszą zakupić własne polisy w celu ochrony mienia osobistego oraz podłóg, ścian, urządzeń i osprzętu jednostki. Osobista polisa o odpowiedzialności chroni akcjonariusza w przypadku, gdy ktoś zostanie ranny w mieszkaniu lub przepełniona wanna spowoduje uszkodzenie sąsiednich apartamentów.
podczas gdy niektórzy adwokaci nakłaniają Rady do wymagania od akcjonariuszy posiadania Polis właścicieli domów, wymóg ten można egzekwować tylko wtedy, gdy jest napisany we właściwym miejscu. Jeśli jest to w umowie własnościowej spółdzielni, „zarząd będzie w stanie egzekwować zobowiązanie akcjonariusza, grożąc wypowiedzeniem umowy własnościowej, nałożeniem grzywny lub grzywien lub uzyskaniem ubezpieczenia na jedyny koszt i koszt akcjonariusza”, mówi Jeffrey Reich, partner w Kancelarii Prawnej Schwartz Sladkus Reich Greenberg Atlas. „Z drugiej strony, wymagania dotyczące ubezpieczenia akcjonariuszy, które wynikają wyłącznie z przepisów Spółdzielni Mieszkaniowej, mogą nie być egzekwowalne.”