Południowa Floryda, ze swoim słonecznym, umiarkowanym klimatem, nadal przyciąga nowojorczyków szukających nowego miejsca do nazwania domu, takiego, w którym nie będą musieli zmagać się z gorzkimi zimami. I jest coś więcej niż tylko pogoda, aby polecić ten region. Floryda nie ma podatku dochodowego od osób fizycznych-dobrodziejstwo dla tych, którzy mają dość płacenia wysokich podatków w Nowym Jorku-zwłaszcza teraz, gdy istnieje ściślejszy limit odliczeń podatkowych stanowych i lokalnych.
nowojorczycy tworzący tory na południe są w dobrym towarzystwie. Floryda jest motanie w nowych mieszkańców-i ich bogactwa – podczas gdy stany takie jak Nowy Jork, New Jersey, i Connecticut doświadczyć straty netto. W rzeczywistości Floryda wyszła na szczyt, przyciągając 17,2 miliarda dolarów więcej niż straciła-odbiorca „exodusu bogactwa” z wielu stanów, w tym Nowego Jorku, który przyczynił się do około 8 miliardów dolarów do bazy dochodów Florydy, według Bloomberga.
„dla naszych nowojorskich klientów, wielu z najbogatszych hrabstw Nowego Jorku, takich jak Manhattan, Westchester i Nassau, Południowa Floryda, a zwłaszcza Miami, sprawdza wszystkie pola”, mówi Anthony Guerriero Z Manhattan Miami Real Estate, biura pośrednictwa nieruchomości z Nowego Jorku i Florydy, które pomaga nowojorczykom kupować pierwotne lub wtórne rezydencje w południowej Florydzie. „Nasi klienci są przyciągane do stylu życia i pogody, koszty utrzymania, ich siły nabywczej nieruchomości i, dla tych, którzy sprawiają, że Floryda ich głównym miejscem zamieszkania, niesamowite oszczędności podatkowe.”
i to było przed pandemią koronawirusa.
„Covid-19 złamał szklany sufit podczas pracy zdalnej, co prawdopodobnie pozostanie większym elementem życia zawodowego nawet po złagodzeniu epidemii”, mówi Guerriero, który jest również CPA. „Nasi agenci widzą wzrost zainteresowania wśród nowojorczyków, którzy oczekują, że ich praca pozostanie bardzo mobilna, umożliwiając im spędzanie znacznie więcej czasu w domu podstawowym lub wtórnym na Florydzie, niż mogliby w przeszłości. Wiele osób szuka domów jednorodzinnych „bezpiecznych” i stylu życia na świeżym powietrzu.”
już teraz prośby o przekazywanie poczty ujawniają, że podczas pandemii spora liczba Manhattanitów uciekła z Nowego Jorku do słonecznego Miami-donosi „New York Times”.
poniżej osiem największych powodów, dla których nowojorczycy przeprowadzają się na Florydę.
- 1. Mieszkańcy Florydy nie płacą podatków dochodowych od osób fizycznych
- 2. Nowe prawo podatkowe faworyzuje niskie Stany podatkowe
- 3. Koszt utrzymania w Miami jest o połowę niższy niż w Nowym Jorku
- 4) Brak podatku od zysków kapitałowych na Florydzie
- 5) Brak podatku od nieruchomości na Florydzie
- 6) łatwiejsze Prawo upadłościowe niż wiele innych państw.
- 7) szybki rozwój Miami
- 8) Styl życia i pogoda
1. Mieszkańcy Florydy nie płacą podatków dochodowych od osób fizycznych
mieszkaniec Florydy nie płaci podatków dochodowych od osób fizycznych. Zamiast tego dochód Florydy jest generowany z podatku od sprzedaży i podatków akcyzowych. Mieszkając w Nowym Jorku, jednak można dodać 13 procent do rachunku podatkowego dla podatków stanowych i miejskich. Dla nowojorczyków zarabiających $ 1,000,000 rocznie, to oszczędności w wysokości $130,000 rocznie.
2. Nowe prawo podatkowe faworyzuje niskie Stany podatkowe
Floryda zawsze była okazją, jeśli chodzi o podatki, ale teraz jest jeszcze tańsza w porównaniu do innych wysokich stanów podatkowych negatywnie dotkniętych przez ustawę o cięciach podatkowych i zatrudnieniu (TCJA). Wcześniejsze prawo podatkowe pozwalało na odliczenie Państwowego podatku dochodowego i podatków komunalnych (takich jak podatki od nieruchomości od miejsca zamieszkania) dla celów podatku federalnego.
prawie z dnia na dzień nowe prawo podatkowe sprawiło, że posiadanie domu w Nowym Jorku było bardzo drogie. Zgodnie z nowym prawem podatkowym kwota podatków stanowych i lokalnych (SALT) odliczanych dla celów podatkowych federalnych została ograniczona do 10 000 USD. Dla nowojorczyka, który zarabia $1,000,000 rocznie i który jest właścicielem mieszkania z podatkami od nieruchomości $ 2,000 miesięcznie, nie tylko ten nowojorczyk traci odliczenie w wysokości $ 130,000 państwowych podatków dochodowych, ale także odliczenie w wysokości $24,000 podatków od nieruchomości, z wyjątkiem dozwolonego odliczenia w wysokości $ 10,000 zgodnie z prawem. W tym scenariuszu odliczenie w wysokości 144 000 USD zostało utracone w wyniku zmiany podatku.
oczywiście nie każdy zarabia 1.000.000 dolarów rocznie, ale dla prawie połowy podatników z Manhattanu, którzy w przeszłości pobierali odliczenia od soli, średnie odliczenie wynosiło ponad 60.000 dolarów.
TJCA zmniejszyła również możliwość odliczenia odsetek hipotecznych od domów pierwotnych z 1 miliona USD do 750 000 USD dla celów podatkowych federalnych. Jest to skuteczne tylko dla nowych kredytów hipotecznych. Zmiana ta sprawia również, że droższe jest posiadanie podstawowego domu w całym kraju, zakładając, że można kupić dom o wartości 1 miliona dolarów. Na Manhattanie miałbyś szczęście kupić mieszkanie z jedną sypialnią za milion dolarów, ale w centrum Miami możesz znaleźć świetne mieszkanie z trzema sypialniami w luksusowym budynku.
3. Koszt utrzymania w Miami jest o połowę niższy niż w Nowym Jorku
kolejnym powodem, dla którego warto zamieszkać w Miami, są koszty utrzymania. Według BestPlaces.net Miami kosztuje o ponad 50 procent mniej niż Nowy Jork. Podział według kategorii znajduje się poniżej:
| indeks kosztów utrzymania | New York vs. Miami |
|
indeks ogólny: Homeowner, no child care, taxes not considered |
52 percent more |
| Food and groceries | 8 percent more |
| Housing | 106 percent more (more than double) |
| Utilities | 58 percent more |
| Transportation | 25 percent more |
| Health | 14 percent more |
| Miscellaneous | 16 percent more |
Of course, real estate prices are a wildcard in the equation, as both New York i Miami mają szereg cen, zwłaszcza w przypadku luksusowych nieruchomości. W centrum Miami, takich jak Edgewater i Brickell, ceny mogą być całkiem rozsądne dla mieszkań w nowych budynkach z pięknym widokiem na zatokę Biscayne. Te w Miami Beach, jednak mogą być w tej samej lidze co Nowy Jork pod względem cen, szczególnie dla najlepszych nieruchomości nad oceanem.
4) Brak podatku od zysków kapitałowych na Florydzie
Floryda nie ma podatku dochodowego dla mieszkańców stanu, a zatem nie ma podatku od zysków kapitałowych dla osób fizycznych. W przeciwieństwie do tego, Nowy Jork i stan opodatkowują zyski kapitałowe przy zwykłych stawkach dochodu, podobnie jak większość innych stanów.
To powiedziawszy, chociaż zmiana miejsca zamieszkania z Nowego Jorku na Florydę może wydawać się prosta, władze podatkowe stanu Nowy Jork nie ułatwiają wyjazdu. Zgodnie z nowojorskim prawem podatkowym osoba fizyczna, która ustanawia miejsce zamieszkania poza Nowym Jorkiem, nadal będzie uważana za” statutowego rezydenta „Nowego Jorku, Jeśli (a) Utrzymuje” stałe miejsce zamieszkania ” w Nowym Jorku przez zasadniczo cały rok podatkowy i (b) spędza więcej niż 183 dni w Nowym Jorku w roku podatkowym.
„To nie jest tak, że możesz po prostu zarejestrować się, aby głosować na Florydzie lub uzyskać prawo jazdy na Florydzie i zostać stałym rezydentem stanu Sunshine” – mówi Guerriero z Manhattanu w Miami. „Stan Nowy Jork kontroluje prawie wszystkich, którzy zmieniają miejsce zamieszkania na Florydę. Ale dla tych, którzy poważnie myślą o swoim domu na Florydzie, wypłata jest ogromna.”
aby zobaczyć, jak daleko twój Dolar nieruchomości rozciągnie się na Florydzie, przeszukaj bazę nieruchomości Manhattan Miami, aby wyszukać luksusowy dom lub mieszkanie w południowej Florydzie.
5) Brak podatku od nieruchomości na Florydzie
Floryda nie ma własnego podatku od nieruchomości, co oznacza, że aktywa podlegają wyłącznie podatkowi federalnemu. Podatek od nieruchomości, czasami nazywany „podatkiem śmierci”, to podatek od nieruchomości (gotówki, nieruchomości, akcji lub innych aktywów) przeniesionych od osoby zmarłej na jej spadkobierców. Federalny Kodeks podatku od nieruchomości pozwala na zwolnienie $5.85 milion dla obywateli USA i pierwotnych mieszkańców.
natomiast Nowy Jork i stan mają podatek od nieruchomości. Gdy rezydent umiera, nieruchomość położona w mieście i państwie podlega podatkom miejskim i państwowym od nieruchomości. Stawki podatku od nieruchomości w Nowym Jorku wahają się od 3 procent do 16 procent. Zarówno miasto, jak i stan odzwierciedlają jednak przepisy federalne i wykluczają pierwsze 5,85 miliona dolarów dla obywateli USA i pierwotnych mieszkańców.
6) łatwiejsze Prawo upadłościowe niż wiele innych państw.
Floryda ma zwolnienie z homestead, które pozwala na podstawową siedzibę o nieograniczonej wartości być chronione przed wierzycielami, tak długo, jak dłużnik mieszkał na Florydzie przez 40 miesięcy. To różni się znacznie od wielu innych państw.
podczas gdy prawo upadłościowe nie jest prawdopodobnie kluczowym powodem, dla którego ludzie przeprowadzają się z Nowego Jorku do Miami, uczynienie Florydy twoim stałym domem może być dobrym rozwiązaniem dla kogoś, kto jest zagrożony pozwem, który potencjalnie może doprowadzić ich do bankructwa (jeśli przegrają pozew).
7) szybki rozwój Miami
Miami stało się ostatnio globalnym miastem, jednym z najszybciej rozwijających się dużych miast w USA, z łatwym dostępem do Ameryki Północnej, Ameryki Łacińskiej, Europy i reszty świata poprzez ogromne lotnisko w Miami. Według CityLabs, od 2012 do 2017 roku, Miami miało najszybciej rozwijający się rynek pracy, zwiększając się o 24,1 procent w ciągu 5 lat. To samo badanie wykazało, że populacja Miami wzrosła o 12 procent, czwarty w kraju, w tym samym pięcioletnim okresie.
każdy, kto był w Miami i Miami Beach w ciągu ostatnich pięciu lat, widział z pierwszej ręki szybkie tempo wzrostu. Centrum Miami, w szczególności, wykazało hiper wzrost. Według Amerykańskiego Spisu Powszechnego, pod koniec 2018 r. centrum Miami miało 92 000 mieszkańców w porównaniu z 40 000 mieszkańców w 2000 r., ponad dwukrotnie w ciągu ośmiu lat.
dzisiaj wzrost populacji trwa. Według Miami Downtown Development Authority, Downtown Miami będzie nadal rosnąć, osiągając 110 000 mieszkańców do końca 2021 r., co stanowi niezwykłą złożoną stopę wzrostu wynoszącą 6 procent rocznie!
8) Styl życia i pogoda
styl życia Miami jest trudny do pokonania. Przeprowadzka do Miami z Nowego Jorku może dodać kolejny wymiar życiu, którego nie ma w Nowym Jorku, biorąc pod uwagę ciepłą pogodę przez cały rok. To prowadzi wszystkich do bardziej aktywnego stylu życia na świeżym powietrzu, czy lubisz całoroczne plaże, sporty wodne na Biscayne Bay, Bieganie, Tenis, golf, a nawet po prostu spacery.
w parze ze wzrostem populacji, Miami rozwinęło się kulturowo od imprezowych dni 1990 roku. teraz miasto ma wiele ofert kulturalnych, z dużo koncentruje się na sztuce.
w ciągu ostatnich 10 lat w Miami pojawiły się Adrienne Arsht Performing Art Center, Perez Art Museum i Frost Museum of Science. Dzielnica Design District eksplodowała z ekskluzywnymi markami mody, a Wynwood Walls przyciąga hipsterski tłum, z wieloma zewnętrznymi instalacjami artystycznymi, restauracjami i barami. Wreszcie Art Basel umieścił Miami na mapie, przyciągając najbogatszych ludzi na ziemi w pierwszym tygodniu grudnia każdego roku.
Manhattan Miami Real Estate to kompleksowy Dom Maklerski, który pomaga ludziom, którzy chcą kupić, sprzedać lub wynająć nieruchomość mieszkalną na rynkach metropolitalnych Nowego Jorku i Miami. Kliknij tutaj, aby natychmiast umówić się na czat eksploracyjny z jednym z naszych ekspertów.