Strona główna Gruzja właściciel/najemca
Eksmisjepodstawowe
Więcej szczegółowych odpowiedzi można znaleźć w podręczniku sądowym GA dotyczącym sposobu postępowania likwidacyjnego sędziów sądów państwowych.
a. wynajmujący nie może wszcząć postępowania eksmisyjnego ani żądać od najemcy urlopu do czasu upływu terminu najmu.
B. Zwykle właściciel lub agent właściciela musi najpierw zażądać posiadania, zanim najemca będzie mógł zostać eksmitowany.
c. Przed eksmisją może wystąpić, właściciel musi najpierw uzyskać nakaz wywłaszczenia. Nakaz wywłaszczenia jest oświadczenie pod przysięgą podpisane przez właściciela lub jego pełnomocnika, który określa powód proponowanej eksmisji. Właściciel jest również zobowiązany do przekazania najemcy kopii tego nakazu, a jeśli nie jest to możliwe, musi przyczepić nakaz do drzwi najemcy.
d. właściciel mieszkania musi zawsze korzystać z procesu zbycia, nawet jeśli umowa najmu mówi inaczej. Zob. ustawa GA 44-7-2(b) (3). Każdy właściciel, który eksmituje Cię bez przestrzegania tych procedur, może być winny naruszenia i podlegać faktycznym i karnym szkodom. Messmore V. Roth, 185 Ga. App. 862 (1988); Swift Loan and Finance Co., Inc. v. Duncan, 195 Ga.App. 556 (1990).
e. gdy najemca otrzyma nakaz, najemca ma możliwość odpowiedzi na nakaz w ciągu siedmiu dni. JAKAKOLWIEK CZĘŚĆ CZYNSZU, KTÓRA NIE JEST PRZEDMIOTEM SPORU, MUSI ZOSTAĆ ZAPŁACONA SĄDOWI PO ZŁOŻENIU ODPOWIEDZI. Jeżeli najemca nie odpowie lub nie zapłaci przed sądem niezapłaconego czynszu, sąd może wydać postanowienie o wypuszczeniu najemcy na ulicę.
OCGA 44-7-75 (a)
f. jednak nie możesz zostać eksmitowany, jeśli otrzymasz nakaz wywłaszczenia/nakaz sądowy i wymyślisz czynsz i koszt nakazu wywłaszczenia w ciągu 7 dni od doręczenia. Zob.prawo GA
44-7-52, 44-7-73.
g. Ale, pod 44-7-52, właściciel może eksmitować cię i odmówić zaległego czynszu, gdy jest to drugi raz w ciągu 12 miesięcy, kiedy otrzymałeś takie wezwanie. To prawda, nawet jeśli brakowało czynszu o kilka dolarów.
Powrót na górę
proces eksmisji-w Gruzji sprawy eksmisji są rozpatrywane z dokumentami
. Działania te rozpoczynają się, gdy właściciel składa oświadczenie o pozbawieniu własności w sądzie, które stwierdza, dlaczego właściciel powinien wrócić w posiadanie wynajętej nieruchomości.
ustawa nakazuje doręczenie najemcy kopii oświadczenia majątkowego. To
daje najemcy zawiadomienie o eksmisji sądu i czas na odpowiedź na niego.
najemca może być obsługiwany na dwa sposoby:
1. Na osobistą obsługę może mieć wpływ wręczenie dokumentów sądowych najemcy osobiście lub przekazanie ich osobie w odpowiednim wieku, która mieszka z najemcą. Zazwyczaj Służba osobista jest wykonywana przez funkcjonariuszy policji z Urzędu Marszałkowskiego lub szeryfa.
2. Poczta & usługa pocztowa polega na wysłaniu kopii zawiadomienia o eksmisji i dokumentów sądowych w domu najemcy, a także wysłaniu kopii do najemcy. (Aby zachować zgodność z prawem, wynajmujący musi zrobić jedno i drugie.)
UWAGA: Jeśli usługa jest wykonywana pocztą& poczta, a Najemca nie odpowiada, najemca może zostać eksmitowany w ósmym dniu po doręczeniu dokumentów. Ale bez osobistej obsługi właściciel nie miał prawa prosić sądu o pieniądze od najemcy. Każda próba jest nielegalna.
aby uzyskać bardziej szczegółowe odpowiedzi, zapoznaj się z instrukcją sądową GA na temat tego, jak sędziowie sądów państwowych powinni załatwiać różne sprawy dotyczące Wynajmującego.
powrót do góry
oto niektóre roszczenia wobec właściciela, które możesz chcieć złożyć wraz z odpowiedzią.
1. WŁAŚCICIEL NARUSZYŁ PRAWO GEORGIA DEPOZYTU. O. C. G. A. sekcje 44-7-30 do 44-7-36.
2. CZYNSZ NALEŻNY WŁAŚCICIEL POWINIEN ZOSTAĆ ZMNIEJSZONY, PONIEWAŻ WŁAŚCICIEL NIE NAPRAWIŁ WYNAJĘTEGO DOMU, PO TYM, JAK NAJEMCA POWIADOMIŁ WŁAŚCICIELA O NIEZBĘDNYCH NAPRAWACH.
najemca może żądać innych pieniędzy poza obniżonym czynszem. W sytuacjach mieszkaniowych Wynajmujący ma prawny obowiązek dokonywania napraw, nawet jeśli umowa najmu mówi inaczej. (O. C. G. A. Sekcje 44-7-2, 44-7-13, 44-7-14).
3. WYNAJMUJĄCY NARUSZYŁ PRAWO NAJEMCY DO KORZYSTANIA Z WYNAJMOWANEJ NIERUCHOMOŚCI: jeśli właściciel eksmitował najemcę bez przechodzenia do sądu; zablokował najemcę z domu; lub wyłączył wodę, prąd lub gaz; lub zrobił coś podobnego. (O. C. G. A. Sekcje 44-7-1, 44-7-11, 51-9-1.)
Uwaga właściciel, który odcina media do eksmisji, może zostać ukarany grzywną do 500,00 $(sekcje O. C. G. A.
44-7-14.1.). W przypadku innych roszczeń pieniężnych przeciwko właścicielowi Zobacz
podstawy-co właściciel musi zrobić najpierw.
aby uzyskać bardziej szczegółowe odpowiedzi, zapoznaj się z instrukcją sądową GA na temat tego, jak sędziowie sądów państwowych powinni załatwiać różne sprawy dotyczące Wynajmującego.
powrót do góry
O. C. G. A. 44-7-36 mówi 44-7-33 nie ma zastosowania, gdy właściciel posiada mniej niż dziesięć jednostek, ale jest to sprzeczne z 44-7-34. Prawo to wyjaśnia, że wynajmujący powinien sporządzić listę szkód, jak przewidziano w 44-7-33.
umowy najmu Zwykle obarczają obu najemców odpowiedzialnością za cały czynsz. Niedokonanie takiej zapłaty może skutkować eksmisją obu lokatorów, mimo że tylko jeden z nich zawinił.
/p>
wniesiony do ciebie przez program usług prawnych w Gruzji, wprowadzony 21.08.98)
wniesiony do 8/1/98)
Program, wprowadzony 8/1/98)
wprowadzony przez program Usług Prawnych w Gruzji, wprowadzony 8/1/98)
dostarczony przez program Georgia legal services, wprowadzony 8/1/98)
Niedatowana Broszura amerykańskiego Departamentu Mieszkalnictwa i rozwoju miejskiego biura uczciwego mieszkalnictwa i równych szans (wprowadzona 20 listopada 1998).