Waszyngton – Federalna Administracja Mieszkaniowa (FHA) ogłosiła nowy harmonogram limitów kredytowych agencji na rok kalendarzowy 2021 dla swoich programów ubezpieczeń hipotecznych dla domów jednorodzinnych tytuł II forward I Home Equity Conversion (reverse).
te limity wzrosną w szczególności ze względu na „solidną aprecjację cen domów”, powiedziała FHA w komunikacie, ponieważ obecne ceny są uwzględniane w ustawowo wymaganych obliczeniach, które FHA stosuje do określania limitów każdego nowego roku.
nowe limity kredytów wchodzą w życie dla numerów spraw przydzielonych w dniu lub po dniu 1 stycznia. 1, 2021.
- przeczytaj pismo FHA w sprawie Forward Mortgage Limits na 2021 r.
- przeczytaj pismo FHA w sprawie Forward Mortgage Conversion Mortgage (HECM) na 2021 r.
zgodnie z Krajową Ustawą o mieszkalnictwie, zmienioną Ustawą o mieszkalnictwie i naprawie gospodarczej z 2008 r. (HERA), FHA musi ustalić limity krótkoterminowych kredytów jednorodzinnych na poziomie 115% mediany cen nieruchomości, z zastrzeżeniem piętra i pułapu limitów. FHA oblicza Indywidualne limity kredytów hipotecznych według Metropolitan Statistical Area (MSA) i county.
jednak asystentka sekretarza ds. mieszkalnictwa i Federalnego komisarza ds. mieszkalnictwa Dana Wade zakwestionowała podwyżki limitu kredytowego FHA.
„w ciągu ostatnich kilku lat FHA odnotowała konsekwentny wzrost limitów kredytowych, dzięki czemu jest w stanie obsługiwać segment kredytobiorców, który może być lepiej obsługiwany przez rynek konwencjonalny”, powiedział Wade w komunikacie prasowym Departamentu Mieszkalnictwa i Rozwoju Miast (HUD). „Misją FHA jest wspieranie kredytobiorców o niskich lub umiarkowanych dochodach, dlaczego więc prawo zezwala FHA na ubezpieczanie kredytów hipotecznych do 822 375 USD? Jest to pytanie do Kongresu i podatników, którzy stoją za FHA, aby odpowiedzieć.”
1 z tegorocznych 765 600 dolarów. We wszystkich obszarach kraju, FHA zwiększy swoje piętro do minimum $356,362 z $ 331,760.
dla właścicieli domów ubiegających się o odwróconą hipotekę, the FHA-insurced Home Equity Conversion Mortgage (HECM) Maksymalna kwota roszczenia wzrasta do $822,375 z $765,600. Obecne przepisy HECM nie pozwalają na to, aby limit mógł się różnić w zależności od MSA lub hrabstwa; zamiast tego pojedynczy limit HECM dotyczy wszystkich HECM niezależnie od lokalizacji nieruchomości.
według FHA maksymalne limity kredytowe dla terminowych kredytów hipotecznych FHA wzrosną w 3108 powiatach i pozostaną bez zmian w 125 powiatach. Zgodnie z Ustawą, FHA oparł medianę ceny domu każdego MSA na okręgu, w którym ma najwyższą medianę ceny.
Krajowa ustawa Mieszkaniowa, zmieniona przez HERA, wymaga od FHA ustanowienia pułapu i pułapu limitów kredytowych w oparciu o limit kredytowy ustalony przez FHFA dla konwencjonalnych kredytów hipotecznych będących własnością lub gwarantowanych przez Fannie Mae i Freddie Mac. Krajowy limit kredytowy na rok 2021 wynosi 548 250 USD. FHA 's 2021 minimalny Krajowy limit kredytowy „floor” w wysokości 356,362 usd jest ustalony na 65% krajowego limitu kredytowego. To ” piętro „odnosi się do tych obszarów, w których 115% mediany ceny domu jest niższe niż limit” piętra”.
każdy obszar, w którym limit kredytowy przekracza tę „podłogę”, jest uważany za obszar o wysokich kosztach, a HERA wymaga od FHA ustalenia maksymalnego limitu kredytowego” pułapu ” dla obszarów o wysokich kosztach na 356 362 USD, co stanowi 150% krajowego limitu kredytowego.
aby znaleźć pełną listę limitów kredytowych FHA – niektóre lokalne limity mieszczą się między podłogą a sufitem – odwiedź Stronę limitów kredytowych FHA.