Jak pozbyć się złego najemcy: Actionable Plans for Landlords

istnieje wiele różnych sytuacji, które mogą uderz strach w serce właściciela, ale żaden nie uderzy tak mocno, jak posiadanie nierzetelnego najemcy mieszkającego w Twojej nieruchomości. Po podpisaniu umowy najmu z najemcą nie ma wiele, co można legalnie zrobić, aby zakończyć tę Umowę wcześniej, nawet jeśli najemca powoduje żal na każdym kroku.

prosty fakt jest taki, że jesteś w prawnej Umowie i często będziesz musiał użyć metod prawnych, takich jak proces eksmisji CT, aby zakończyć tę Umowę.

nie wszyscy właściciele chcą przejść przez proces eksmisji

niektórzy właściciele po prostu chcą odzyskać swoją nieruchomość; nawet nie dbają o to, aby sytuacja została naprawiona lub zwrócone pieniądze. Właściciele i firmy zarządzające nieruchomościami ct muszą nauczyć się radzić sobie ze złymi najemcami bez łamania żadnych zasad, a to może być trudne.

pamiętaj jednak, że przestrzeganie litery prawa przy obsłudze sytuacji lokatorskich jest niezbędne. Jeśli spróbujesz zmusić najemcę do opuszczenia lub użyć podstępnych sposobów, aby pozbyć się złych lokatorów, możesz znaleźć się po złej stronie sali sądowej!

dzisiaj porozmawiamy o tym, jak można wziąć pod uwagę tragedię złego lokatora, który po prostu nie chce odejść. Dzięki tym metodom możesz odzyskać kontrolę nad swoją nieruchomością!

spis treści Jak sprawić, by Najemca chciał odejść

• typowe problemy najemców dla właścicieli
• problem prawny złych najemców
• zachęcanie najemców do odejścia z gotówką
• kiedy trzeba eksmitować
• Jak uniknąć ryzykownych najemców

typowe problemy najemców dla właścicieli

jako Wynajmujący od czasu do czasu będziesz miał problemy z najemcą. Nawet jeśli spędzasz godziny sprawdzając najemców i robiąc jak najwięcej zwiadu, jak to możliwe przed zawarciem jakichkolwiek umów najmu, nadal możesz zmagać się z najgorszymi najemcami, jakie można sobie wyobrazić.

Niestety, to tylko część biznesu!

aby być gotowym do radzenia sobie z perspektywą złych najemców, dobrze jest zawsze mieć świadomość, z czym możesz mieć do czynienia, gdy zaczynasz wynajmować nieruchomości. Niektóre problemy z lokatorami są przecież bardziej powszechne niż inne!

oto niektóre z najczęstszych problemów najemców, z którymi mają do czynienia właściciele:

• zaległe płatności czynszu
• brak płatności czynszu
• uszkodzenie mienia
• nie dbanie o trawnik lub przestrzenie zewnętrzne
• nielegalne parkowanie
• nielegalna działalność na nieruchomości
• walka z sąsiadami
• przeszkadzanie sąsiadom
• utrzymywanie zwierząt w Nieruchomościach bez zwierząt
• wpuszczanie dodatkowych osób na stałe

właśnie wymieniliśmy kilka z wielu problemów, które mogą powodować lokatorzy. Niektóre z tych problemów są wystarczająco duże, aby dać powód do prawnej eksmisji; inne jednak nie. I tu pojawia się problem prawny, jak pozbyć się złego lokatora.

kwestia prawna złych najemców

jeśli najemca złamie zasady umowy najmu, masz podstawy do ich eksmisji. Jeśli jednak robią rzeczy, które są ogólnie-brwi-na, ale trudne do udowodnienia lub nie jasno w umowie najmu, idąc do walki prawnej eksmisji może być wyczerpujące.

a dla niektórych właścicieli, perspektywa konieczności radzenia sobie z eksmisją w ogóle jest wyczerpująca!

trudno jest jednak znaleźć tak zwane podstępne sposoby na pozbycie się złych lokatorów, ponieważ zmuszanie, grożenie lub szantażowanie lokatora do odejścia jest nielegalne. Nawet jeśli nie chcesz schylić się do tych działań, możesz znaleźć się przypadkowo robi te rzeczy w desperacji, aby pozbyć się problematycznego lokatora.

podczas gdy mamy zamiar polecić kilka metod nie eksmisji, jak sprawić, by najemca chciał dziś wyjechać, chcemy przypomnieć, że wszystkie te rzeczy muszą być wykonane z miejsca obopólnej korzyści dla Ciebie i najemcy. Uważaj na to, jak traktujesz swojego najemcę.

nigdy nie rób takich rzeczy

pamiętaj, aby być uprzejmym i przestrzegać praw. W przeciwnym razie, można znaleźć się w walce prawnej! Co to właściwie oznacza dla Ciebie jako właściciela?

jest wiele rzeczy, które mogą być kuszące, aby zrobić jako właściciel, gdy po prostu chcesz, aby najemca odszedł, ale te rzeczy są nielegalne i mogą skończyć się kosztować więcej niż się spodziewałeś.

gdy próbujesz dowiedzieć się, jak radzić sobie ze złymi najemcami, postępuj zgodnie z następującymi zasadami:

• nigdy nie zmieniaj zamków najemcy bez powiadomienia.
• nie próbuj fizycznie usunąć lokatora samodzielnie, nawet jeśli masz orzeczenie eksmisji.
• nigdy nie nękaj najemcy, dzwoniąc do niego, prześladując go lub pokazując się w nieruchomości bez powiadomienia.
• nie wyłączaj urządzeń na posesji, aby ich odstraszyć.
• nie usuwaj własności lokatora – to kradzież.
• nigdy nie próbuj ich szantażować, żeby odeszli.

czytając tę listę, może się wydawać oczywiste, że są to wszystkie główne Nie-nos. desperackie czasy mogą jednak sprawić, że sięgniesz po desperackie środki. Zachowaj spokój i unikaj tych działań za wszelką cenę.

zachęcanie najemców do odejścia

zmuszanie najemcy do odejścia jest nielegalne poprzez zamykanie mienia, przenoszenie mienia lub w inny sposób utrudnianie sobie życia. Po tym wszystkim, masz obowiązek utrzymać nieruchomość do znośnego standardu, dopóki umowa najmu między tobą jest legalnie zakończona.

To powiedziawszy, możliwe jest, że możesz porozmawiać z najemcą i zachęcić go do wyjazdu bez konieczności przechodzenia przez eksmisję lub wpakowania się w jakiekolwiek kłopoty.

szanse są wysokie, że Twój lokator jest tak samo niezadowolony z sytuacji życiowej, jak ty, więc mogą być podatni na tę metodę.

Gotówka za klucze

jest to najczęstsza metoda wyprowadzki bez eksmisji, która jest używana przez właścicieli. Powszechnie znany jako gotówka za klucze, jest to scenariusz, w którym płacisz najemcy za wyprowadzkę. Tak, to takie proste.

w niektórych sytuacjach najemca musi odejść. Jeśli ciągle płacą czynsz z opóźnieniem lub powodują ogólny żal, w końcu będziesz musiał ich eksmitować. Czasami można przyspieszyć ten proces, po prostu ustalając go bezpośrednio z najemcą.

oto jak zwykle wygląda ta sytuacja, gdy pracujesz z lokatorami powodującymi problemy:

• wyjaśnij sytuację wyraźnie
  pierwszą rzeczą, którą musisz zrobić, to wyjaśnić, dlaczego chcesz, aby najemca odszedł. W niektórych przypadkach mogą nie zdawać sobie sprawy z problemów, które powodują. Mogą się nawet zmienić, ale nie należy się tego spodziewać. Zamiast tego, upewnij się, że wierzysz, że są w błędzie. Niech wiedzą, że będzie wniosek o eksmisję, jeśli nic się nie zmieni.
• zaoferuj im coś
  po wyjaśnieniu „dlaczego” za tym, czego chcesz, zaoferuj najemcy ryczałt, aby jak najszybciej się wyprowadził. Wyjaśnij, w jaki sposób ta ryczałt pozwoli im zaoszczędzić pieniądze (i kredyt) na dłuższą metę.Ryczałt będzie zależał od tego, jak wysoki (lub niski) czynsz jest w danym obszarze. Pamiętaj, aby dać im znać, że również wybaczasz wszelkie salda, które są im winne.
• podpisz umowę
  jeśli najemca zgadza się na twoje warunki lub wypracowujesz umowę, napisz oficjalną umowę i upewnij się, że obie strony ją podpiszą. Niniejsza Umowa stanowi Twoją dokumentację prawną, że pierwotna umowa najmu nie ma już zastosowania. Pamiętaj, aby zwrócić depozyt zabezpieczający, który jest im należny, a następnie zmienić zamki po odzyskaniu kluczy. Możesz iść.

wielu nowych właścicieli jest zdumionych pomysłem, że powinni dać złemu najemcy dodatkowe pieniądze na wyjazd. Prostym faktem jest jednak, że eksmisje mogą trwać tygodnie lub dłużej. I czasami, eksmisja sprawa zakończy się z jesteś prawnie zobowiązany do dać najemcy kolejną szansę.

jeśli najemca jest skłonny opuścić Twoją ofertę ryczałtową, oszczędzasz zarówno Tobie, jak i najemcy wiele niepotrzebnego żalu. Wielu najemców będzie zadowolonych z tego łatwego wyjścia z tego, co jest dla nich złą sytuacją. A jeśli nie podoba lub zgadza się na pomysł, po prostu przejść do prawnej eksmisji!

uczciwa rozmowa

Jeśli nie czujesz się komfortowo lub chcesz zaoferować złym lokatorom gotówkę za klucze, możesz spróbować porozmawiać z nimi szczerze o tym, gdzie zmierza sytuacja: eksmisja.

gdy najemcy spowodowali wystarczająco dużo problemów z jakością eksmisji, powinieneś złożyć wniosek o eksmisję.

jeśli wiesz, że zamierzasz złożyć wniosek o eksmisję, zadzwoń do lokatora, aby poinformować go, jak poważnie traktujesz sytuację:

• poinformuj go, że planujesz złożyć wniosek o eksmisję.
• wyjaśnij części dzierżawy, które łamią.
• niech wiedzą, czy będą mieli szansę naprawić rzeczy lub czy eksmisja będzie trwała.
• zapytaj, czy są skłonni wyprowadzić się z własnej woli bez procesu eksmisji.

To może zabrzmieć dziwnie poprosić ich o odejście, ale większość złych lokatorów nie jest zła celowo. Mogą zmagać się ze swoim życiem osobistym lub po prostu nie zdawali sobie sprawy z tego, jak duży problem powodują. Kiedy przynieść go do ich uwagi, wielu woli odejść bez eksmisji na ich kart kredytowych.

najemcy, którzy wyrażą zgodę na wyjazd, prawdopodobnie docenią Twoje wsparcie w znalezieniu innego miejsca do zamieszkania.

chociaż nie chcesz kłopotać innych właścicieli z problematycznymi najemcami, możesz znaleźć małe sposoby, aby pomóc im znaleźć nową sytuację życiową i być lepszymi najemcami w przyszłości. Udzielanie im rekomendacji dotyczących kompleksów w ich przedziale cenowym lub zasobów informacji kontaktowych, takich jak lokalny urząd mieszkaniowy, które mogą pomóc im znaleźć lepszą sytuację na wynajem, może przejść długą drogę.

w końcu pomożesz także innym właścicielom!

kiedy trzeba eksmitować

ostatecznie, będą sytuacje, w których po prostu trzeba zmusić najemcę do opuszczenia mieszkania. Nie da się tego obejść, będziesz musiał złożyć wniosek o eksmisję. Nie można sprawić, aby najemca, który nie chce wyjść, wyszedł bez orzeczenia o eksmisji, więc musisz polegać na systemie sądowym.

gdy już zorientujesz się, że eksmisja to najlepsza opcja, zgłoś się jak najszybciej. Im szybciej otrzymasz nakaz eksmisji do najemcy, tym szybciej możesz złożyć wniosek o eksmisję w lokalnym Sądzie.

proces eksmisji może wydawać się żmudny, ale będziesz w stanie odzyskać kontrolę nad swoją nieruchomością, o ile będziesz mógł udowodnić, co robił najemca.

jak uniknąć ryzykownych najemców

nikt nie chce przekonywać najemcy do odejścia. Właściciele wolą nigdy nie mieć do czynienia z przypadków eksmisji, ponieważ są one drogie pod względem czasu i pieniędzy. Więc, co możesz zrobić zamiast tego?

ostatecznie najlepszym sposobem na uniknięcie czynienia ze złymi najemcami jest uniknięcie wynajmu złym najemcom. Nie ma 100% metody unikania złych najemców, ale istnieją sposoby, które można obniżyć ryzyko, które można podjąć przy wynajmie nieruchomości na zewnątrz.

upewnij się, że od początku znajdujesz najlepsze sposoby na wybór odpowiednich, niskoemisyjnych najemców:

• dokładnie monitoruj najemców.
• nie przyjmują najemców, którzy nie wypełnią całego wniosku o wynajem.
• wywołaj ich referencje.
• Sprawdź u pracodawcy stan wynagrodzenia i stan zatrudnienia.
• Użyj usługi kontroli najemców, aby ułatwić kontrolę.
• pełne sprawdzenie stanu i zdolności kredytowej.

kluczowym punktem jest to, że nie powinieneś wynajmować komuś tylko na podstawie uczuć; upewnij się, że wybierasz najemców na podstawie faktów ich zastosowania. Ludzie z kiepską historią wynajmu są przyzwyczajeni do słodkiego gadania o nowej umowie najmu, ale ich historia pokaże ci, przez co przeszli inni właściciele.

upewniając się, że przy wyborze najemców do wynajęcia stosujesz ścisłą kontrolę, będziesz miał znacznie mniejsze ryzyko napotkania złych najemców!

nie pozwól złym najemcom być na zawsze najemcami

gdy nie jesteś pewien, jak radzić sobie ze złymi najemcami, łatwo jest pozwolić, aby tygodnie zamieniły się w miesiące, gdy próbujesz znaleźć sposób, aby przekonać ich do odejścia. Jeśli chodzi o to, nie powinieneś pozwolić złym najemcom pozostać w twojej nieruchomości, jeśli powodują trwałe szkody, nie płacą czynszu lub łamią inne warunki najmu.

Jeśli namówienie lokatora do wyjazdu z Twoimi słowami lub gotówką nie zadziała, będziesz musiał zwrócić się do eksmisji. Eksmisja, choć stresująca, jest bardzo potężnym narzędziem, które zostało stworzone, aby pomóc właścicielom. Nie bój się go używać, kiedy trzeba.

W końcu można zmarnować kilka tygodni na eksmisję lub spędzić kilka miesięcy na radzeniu sobie ze złymi lokatorami. W końcu wybór należy do ciebie!