jednym z najbardziej konsekwencji wyborów w głosowaniu jest propozycja 15. Jeśli przejdzie, środek zmieni sposób opodatkowania nieruchomości w Kalifornii poprzez przepisanie wieloletniej zasady, która zmieniła sposób pozyskiwania funduszy przez samorządy lokalne.
aby zrozumieć decyzję, przed którą stoją wyborcy w tym roku, warto cofnąć się do 1978 roku. Wartość nieruchomości rosła wraz z podatkami od nieruchomości. Wyborcy zostali zapytani, czy chcieliby ograniczyć, ile płacą właściciele.
pytanie przyszło w formie głosowania zwanego propozycją 13.
zaproponowano radykalną zmianę: podatek zostanie ustalony do ceny zakupu i nie zmieni się z czasem, jeśli wartość nieruchomości wzrośnie. Propozycja 13 została przyjęta z poparciem 65%, A ustawy o podatku od nieruchomości zostały oderwane od Rynku.
w przeciwieństwie do podatków dochodowych pobieranych przez państwo, podatki od nieruchomości są pobierane przez rządy hrabstwa. Fundusze są następnie kierowane do miast, okręgów szkolnych i innych operacji. Kiedy propozycja 13 minęła, county coffers natychmiast oberwał. Podatek od nieruchomości spadł o 60% w 1979 r., zgodnie z biurem legislacyjnym Państwa.
od tego czasu Państwo dodało prawie 17 milionów nowych mieszkańców, a nowe mieszkania przyniosły większe dochody. Jednak po dostosowaniu do liczby ludności dochody z podatku od nieruchomości są nadal niższe niż w momencie uchwalenia środka.
jaki rekwizyt. 15 ma na celu zmianę
zgodnie z propozycją 15 właściciele domów mieszkalnych nadal będą korzystać z tych samych korzyści. Podmioty komercyjne-centra handlowe, restauracje, parki rozrywki i inne firmy — będą miały zwiększone rachunki podatkowe, aby dopasować się do aktualnej wartości rynkowej struktur i gruntów.
Jeśli środek przejdzie, stan jest w kolejce do dużego wzrostu dochodów powiatu, które wyniosły nieco ponad 75 miliardów dolarów w ostatnim roku, według Stanowego Zarządu wyrównywania.
badanie przeprowadzone przez Legislative Analyst ’ s Office mówi, że państwo zwiększy swoje przychody o 6,5 mld USD do 11,5 mld USD rocznie począwszy od 2025 roku. Inne badanie przeprowadzone przez USC Equity Research Institute wykazało, że nieoczekiwany spadek może być jeszcze większy.
Ośrodki działalności komercyjnej byłyby głównymi beneficjentami takiego systemu, nazwanego „Split roll” ze względu na inny sposób opodatkowania nieruchomości mieszkalnych i komercyjnych. Hrabstwo Los Angeles odnotowałoby jedne z najwyższych zysków, a badanie USC oszacowało 3,4 miliarda dolarów dodanych przychodów. Santa Clara i Orange hrabstwa mają zyskać około 1 miliard dolarów każdy.
starsze nieruchomości, które nie zostały ocenione od czasu przyjęcia propozycji 13, odniosłyby największe sukcesy. Obszary, w których są skoncentrowane, zyskują najwięcej. Na przykład 9% nieruchomości komercyjnych w hrabstwie San Mateo zostało ostatnio ocenionych w latach 70., zgodnie z danymi Jennifer Ito,jednej z autorek badania USC. W całym stanie ta liczba wynosi około 5%.
ostateczny wpływ propozycji 15 jest niejasny, ponieważ nie wiadomo, jak często można by domagać się zwolnień zawartych w środku w celu zachowania bieżących rachunków za podatek od nieruchomości. Właściciele firm posiadających mniej niż $ 3 mln w gruntach i nieruchomościach mogą nadal działać zgodnie z zasadami propozycji 13.
Brian Donnelly, dyrektor głównych ocen w biurze rzeczoznawcy Hrabstwa Los Angeles powiedział, że ponieważ te informacje nie są teraz gromadzone, urzędnicy będą musieli koordynować nowe wysiłki zbierania danych, aby poznać całkowite zasoby podmiotu.
Dlaczego warto skupić się na Nieruchomościach Komercyjnych? Zwolennicy propozycji 15 twierdzą, że firmy zbyt długo ograniczały podatki od nieruchomości i nie płacą uczciwej części.
dane asesora Hrabstwa Los Angeles, urzędnika publicznego odpowiedzialnego za podejmowanie decyzji w sprawie podatków od nieruchomości dla jednej czwartej mieszkańców stanu, pokazują pogłębiającą się lukę między podatkami komercyjnymi i mieszkaniowymi.
pieniądze za środek
zwolennicy nazwali swój środek „California Schools and Local Communities Funding Act of 2020” w dążeniu do umieszczenia Edukacji Publicznej w centrum kampanii. W ostatnich latach 54 proc. wpływów z podatku od nieruchomości trafiło do okręgów szkolnych – wynika z
the California Teachers Assn., która reprezentuje związki nauczycielskie i innych pracowników oświaty, wniosła prawie 18 milionów dolarów wsparcia. Międzynarodowy Związek Pracowników Służby zarobił 15,7 miliona dolarów. Fundacja charytatywna założyciela Facebooka Marka Zuckerberga i jego żony Priscilli Chan przekazała dodatkowe 12,7 miliona dolarów.
przeciwnicy środka twierdzą, że podwyższone podatki z propozycji 15 zostaną przeniesione na konsumentów i doprowadzą do wzrostu kosztów. Głównym fundatorem kampanii no jest California Business Roundtable, która reprezentuje firmy w całym stanie. Organizacja dostarczyła ponad 31 milionów dolarów, aby nakłonić wyborców do odrzucenia najbardziej znaczącego zagrożenia dla propozycji 13 od czasu jej przejścia.