Jak zostać hostem Airbnb i ile można zarobić?

Jeśli niedawno podróżowałeś, istnieje duża szansa, że zapłaciłeś za pobyt w cudzym domu, a nie w hotelu, i zrobiłeś to z powodu Airbnb. Jeśli twoje doświadczenie było pozytywne, możesz zapytać, jak zostać gospodarzem Airbnb. Chociaż jest mniej zaangażowany niż zakładanie firmy od zera, nadal istnieją pewne formalności, które należy załatwić, zanim zostaniesz gospodarzem Airbnb. Jesteśmy tutaj, aby omówić ekonomikę hostingu—ile pieniędzy możesz zarobić wynajmując swoją przestrzeń podróżnym i ile proces będzie Cię kosztował.

Platforma Airbnb zrobiła więcej, aby model home-share był bezpieczny, niezawodny i akceptowalny kulturowo niż jakakolwiek inna usługa. Obecnie Airbnb działa w ponad 65 000 miastach na całym świecie, z ponad 4 milionami ofert.

w przeciwieństwie do aplikacji do udostępniania jazdy, takich jak Uber, które są stałym Centrum Analizy, Airbnb nie skupia się tak bardzo, więc trudno powiedzieć, czy czas, wysiłek i inwestycje związane z zostaniem hostem są warte zapłaty. Ale warto zadać to pytanie. Aby pomóc ci odpowiedzieć na to pytanie, pokażemy Ci, jak zostać hostem i po drodze, ile hosting będzie Cię kosztował.

ile pieniędzy możesz zarobić jako Host Airbnb?

Jeśli myślisz o zostaniu gospodarzem Airbnb, twoim zamiarem jest bardziej niż prawdopodobne, aby podnieść zgiełk strony, a nie rozpocząć pełnoprawny biznes. Średnio gospodarze zarabiają $ 924 miesięcznie, ale te liczby są różne. Niektórzy gospodarze nawet kupują lub dzierżawią wiele mieszkań lub domów i wynajmują je na pełny etat, tworząc coś, co może być sześciocyfrowym dochodem.

Jeśli jesteś ciekaw, ile naprawdę możesz zarobić, zostając hostem, możesz podłączyć swoją lokalizację, liczbę gości, które możesz hostować i ile domu możesz wynająć na stronie Airbnb, a oni pokażą ci średnią liczbę.

oczywiście twój prawdziwy potencjał zarobkowy zależy od tego, ile pobierasz za swoją przestrzeń i jak często możesz ją wynająć—oba te czynniki zależą ostatecznie od tego, ile czasu i pieniędzy możesz poświęcić na wyposażenie i utrzymanie domu. (Nie wspominając o słuszności potu, który musisz przyczynić się do tego, aby twój hotel kosmiczny był godny.)

więc pierwszą rzeczą, którą musisz zrobić, to zdecydować, jakie są Twoje cele, aby zostać gospodarzem, i ile jesteś w stanie w to włożyć, zarówno w wysiłek, jak i pieniądze. Pamiętaj, że jeśli wynajmujesz pokój w swoim domu, twoje role, obowiązki i wydatki będą znacznie inne niż w przypadku konieczności uzyskania, umeblowania i utrzymania całego domu.

przewodnik krok po kroku, Jak zostać gospodarzem Airbnb

Krok 1: Określ swoją przestrzeń Airbnb

niezależnie od niszy, którą chcesz wyrzeźbić w Airbnb-niezależnie od tego, czy jest to pokój jednoosobowy z własnym wejściem, prywatne skrzydło z własnym wejściem, czy cały dom podczas startu na weekend-prawdopodobnie nadal musisz zainwestować coś w swoją przestrzeń.

Naomi Slipp ma doświadczenie w prowadzeniu dwóch różnych lokalizacji: rodzinnego domku w Cape Cod w stanie Massachusetts, który wcześniej był wyposażony jako przestrzeń do wynajęcia, oraz oddzielnego skrzydła w domu, który kupiła w Montgomery w stanie Alabama.

” nasza Letnia nieruchomość zawsze częściowo wspierała się poprzez wynajem. Ale bycie gospodarzem Airbnb było doskonałym sposobem na znalezienie nowych najemców i reklamowanie się większej publiczności i społeczności”, mówi Slipp. „Wymieniliśmy to miejsce latem 2013 roku, a w tym czasie mieszkałem godzinę drogi od nieruchomości, co bardzo ułatwiło zarządzanie z innymi członkami rodziny.”

Kiedy Slipp robiła zakupy w Montgomery, ona i jej mąż szukali domów, które mogłyby być wyposażone w dodatkową przestrzeń Airbnb. Kiedy znaleźli swój dom, ulepszyli go, aby lepiej pasował do gości.

„nie wprowadziliśmy się od razu do domu, a jednym z ulepszeń, które zrobiliśmy, było zbudowanie ściany, aby ją zamknąć” – mówi. „Był używany przez byłych mieszkańców jako pokój rodzinny. Może stać się częścią domu, gdy odwiedzają go nasi rodzice.”

w tej przestrzeni Slipp zainwestował w szereg udogodnień, z których niektóre są kluczowe dla doświadczenia Airbnb—na przykład bezkluczowy zamek ułatwiający zameldowanie-i inne, które po prostu pomagają uczynić przestrzeń bardziej komfortową dla długoterminowych gości, takich jak lodówka, kuchenka mikrofalowa, Keurig i oddzielna, umeblowana Strefa telewizyjna.

niezależnie od tego, czy zdecydujesz się wynająć cały dom, tak jak zrobił to Slipp, czy tylko pokój, musisz wziąć pod uwagę koszty magazynowania tej przestrzeni z potrzebami. Platforma wymienia czyste prześcieradła, ręczniki i papier toaletowy jako niezbędne rzeczy, ale aby uzyskać najwyższe oceny, musisz wyjść poza te podstawy.

pamiętaj też, że Twoje rachunki za media wzrosną wraz z kilkoma dodatkowymi osobami mieszkającymi w Twojej przestrzeni.

Krok 2: Uzyskaj pozwolenie

Jeśli zastanawiasz się nad zostaniem gospodarzem Airbnb, ważne jest, aby uzyskać odpowiednie pozwolenie od właściciela, zarządu spółdzielni lub stowarzyszenia właściciela domu, jeśli dotyczy. Zanim jeszcze skontaktujesz się z właścicielem, przeczytaj umowę najmu, która będzie zawierać postanowienie dotyczące podnajmu.

w zależności od tego, gdzie mieszkasz, mogą istnieć ograniczenia prawne dotyczące wynajmu domu na krótki okres. Sortowanie drobnym drukiem to ból głowy, wiemy. Ale lepiej ból głowy niż naruszenie prawa miasta lub domu, co może skutkować dość wysokie grzywny.

Krok 3: zbadaj swój rynek i ustal swoją cenę

gdy masz na uwadze, jakie są Twoje cele ekonomiczne, aby stać się gospodarzem Airbnb, i wiesz, jak będzie wyglądać Twoja przestrzeń i ile chcesz przyczynić się do wyposażenia i utrzymania tej przestrzeni, możesz zacząć myśleć o tym, gdzie pasujesz na lokalnym rynku Airbnb. Możesz również użyć AirDNA do badań rynku.

„ktoś, kto zaczyna, powinien pomyśleć o trzech rzeczach: przystępności, znajomości odbiorców i znajomości rynku”, mówi Slipp. „Otrzymujesz ocenę na podstawie ogólnego doświadczenia, dokładności, czystości, komunikacji, zameldowania, lokalizacji i wartości-i uważam, że wartość, nawet jeśli jesteś porównywalny z innymi miejscami w Twojej okolicy, jest rzeczą, którą ludzie najprawdopodobniej będą żałować, jeśli wystawiasz ofertę na wyższą skalę.

” na przykład Cape Cod jest drogim letnim rynkiem. Nasz dom jest na plaży, ale to nie jest najbardziej wymyślny Dom. Na naszym rynku, nie jesteśmy w pobliżu cen w naszej okolicy, ale czasami wartość jest to, co możemy dostać trochę dinged na z naszej nieruchomości, ” mówi.

Jak ustawić swoją cenę

przy podejmowaniu decyzji, jak wycenić Dom i jakie parametry ustawić na wizyty, platforma ma wiele narzędzi, które Ci pomogą. Wskaźniki Airbnb mogą pokazać, jak Twoje nocne ceny porównują się z innymi domami w okolicy, lub kiedy możesz rozważyć obniżenie (lub podniesienie) cen w zależności od dnia tygodnia lub oczekiwanego wzrostu popytu.

Możesz również ustawić minima dla liczby nocy, w których ludzie mogą przebywać w Twojej lokalizacji—na przykład tygodniowe minimum pomaga zrównoważyć koszty zwrotu przestrzeni, które obejmą sprzątanie i utrzymanie. Rozważ również opłaty za dodatkowych gości lub za wszelkie dodatkowe usługi, które możesz chcieć zapewnić, takie jak sprzątanie, wypożyczalnia sprzętu lub wycieczki po mieście.

kolejną rzeczą, o której warto pomyśleć, są cele związane z marżą zysku; ile naliczasz, aby być częścią tej dyskusji.

„zarabiamy, ale wystarczy zachować nieruchomości” – mówi Slipp. „Nie obsługujemy ich z wyższymi oczekiwaniami.”

w jaki sposób (i ile) otrzymasz zapłatę za wynajem Airbnb

Airbnb obciąża Twoich gości przed przyjazdem, a oni wydadzą Twoje pieniądze zgodnie z wybraną metodą (taką jak PayPal lub depozyt bezpośredni) 24 godziny po zameldowaniu się Gościa.

opłaty hostingowe wahają się od 3% do 5%, więc cena aukcji, którą widzą Twoi Goście, jest wyższa niż cena, którą zarabiasz. Niektóre inne czynniki mogą mieć wpływ na wysokość wynagrodzenia, w tym:

• tygodniowa lub miesięczna Zniżka
• ceny weekendowe lub sezonowe
• płatność za wszystkich współgospodarzy, których pozyskujesz
• VAT w niektórych lokalizacjach spoza USA

Krok 4: wynajmij (lub zaciągnij) pomoc

bycie hostem Airbnb może być trudne do samodzielnego zarządzania. Slipp zaleca ” posiadanie co najmniej jednej innej osoby, która pomoże Ci w zarządzaniu, pomoże Ci w wielu wiadomościach e-mail i komunikacji, z którymi masz do czynienia, lub kogoś, kto pomoże ci fizycznie w terenie.”

współgospodarze mogą pomóc w rozwiązaniu pilnych problemów, zapewnić wskazówki dotyczące sąsiedztwa, pomóc w procesie zameldowania i nie tylko. Znajdź współgospodarza u członka rodziny, przyjaciela lub sąsiada.

Jeśli zdecydujesz się zatrudnić kogoś, kto pomoże Ci poruszać się po logistyce, dodaj swojego współgospodarza do swojej oferty (możesz dodać do trzech) i upewnij się, że rozumie Warunki Umowy współgospodarza Airbnb.

Współposiadacze nie przychodzą jednak za darmo. Razem ty i twój współgospodarz określicie, ile zostanie zapłacona za rezerwację.

Jeśli nie możesz znaleźć zaufanego współgospodarza, skonsultuj się z dowolną liczbą branż, które rozwinęły się wokół Airbnb i które pomagają gospodarzom radzić sobie z zapytaniami, czystymi przestrzeniami i nie tylko. Niektóre z tych firm sąsiadujących z Airbnb to:

• Keycafe: zmienia kawiarnie w pobliżu miejsca przechowywania kluczy (jeśli nie inwestujesz w zamek bez klucza).
• Guesty: firma zarządzająca nieruchomościami, która pomaga w obsłudze zaplecza procesu, takiego jak księgowość.
• Properly: oferuje usługi sprzątania w celu zwiększenia wynajmu między Gośćmi.

oczywiście te usługi również mają swoją cenę. Jednak może się okazać, że dodatkowa ręka, ludzka lub cyfrowa, może być warta dodatkowych kosztów, aby pomóc ci płynnie zarządzać wynajętą przestrzenią.

inwestycja w Hosting na Airbnb

teraz, gdy wiesz, jak zostać hostem, nadszedł czas, aby zdecydować, czy będzie to warte twojego czasu.

jeśli zainwestujesz swój czas, dostaniesz więcej rezerwacji i mam nadzieję, że więcej recenzji-choć nie każdy gość zostawia recenzję, co może być kiepskie. A opinie mają znaczenie. Jeśli awansujesz w rankingach, będziesz częściej pojawiać się w wynikach wyszukiwania.

„dzięki naszemu statusowi i liczbie osób, które gościliśmy, pojawiamy się pierwsi i otrzymujemy więcej pierwszych rezerwacji”, mówi Slipp. „Wiele osób rezerwuje u nas na szybką noc, więc otrzymujemy wiele rezerwacji na dzień lub dzień przed. Wiele z tych rzeczy prowadzi do zwiększenia pobytów, co dało nam większą liczbę recenzji późno.”

oczywiście im więcej wysiłku włożysz w swoją przestrzeń, aby była tak piękna, funkcjonalna i wygodna, jak to tylko możliwe, i im więcej czasu poświęcisz na bycie dostępnym, aby odpowiedzieć na obawy Twoich gości, tym lepsze będą twoje recenzje i oceny.

z drugiej strony, nie otrzymujesz wynagrodzenia za cały wysiłek, który wkładasz w Wynajem powierzchni. Wiadomości, na które odpowiadasz, nie konwertują się, a czas spędzany na dekorowaniu, przewidywaniu potrzeb ludzi, reagowaniu na problemy i tak wielu innych aspektach pracy po prostu nie może być kwantyfikowany ani uwzględniony w opłacie.

„nie płacę sobie” – mówi Slipp. „Ilość wiadomości i zapytań, które dostajesz, które nie pasują do rezerwacji, jest szokująca. Więc tylko tam i z powrotem komunikacji z potencjalnymi gośćmi zajmuje dużo czasu. I naprawdę musisz być w stanie porzucić wszystko, co robisz i szybko odpowiedzieć na pytania, aby ten czas był tego wart.”

podobnie jak Slipp, możesz nie otrzymać wystarczającej ilości pieniędzy ze swoich wysiłków, aby faktycznie z nich żyć. To do ciebie należy decyzja, czy pozytywne (mamy nadzieję !) doświadczenie w przyjmowaniu gości uzasadnia Twoje zarobki pieniężne.

jak działają podatki Airbnb

jak można się spodziewać, podatki Airbnb są skomplikowane i nie ma jednolitej polityki podatkowej, która dotyczy każdego hosta. Zamiast tego gospodarze mogą mieć różne zasady podatkowe w zależności od miasta, w którym mieszkają, więc zapoznaj się z lokalnymi przepisami, aby zrozumieć, co musisz zebrać lub zapłacić, aby gościć.

zbieranie podatków od Gości

Jeśli Twoje miasto wymaga od Ciebie pobierania podatków Lokalnych od Gości, musisz poinformować ich o dokładnej kwocie przed dokonaniem rezerwacji; możesz podać tę kwotę we właściwej aukcji lub nie.

Jeśli zdecydujesz się nie uwzględniać kwoty podatku w swojej ofercie, musisz zebrać tę kwotę od gościa, gdy przyjedzie. Wiedz, że Airbnb nie może zapewnić ani pomóc w pobieraniu podatków.

zgłaszanie Dochodów Airbnb do IRS

jako gospodarz musisz zgłosić swoje dochody i wydatki Airbnb do IRS, jeśli wynająłeś swój dom na więcej niż 14 dni w ciągu roku kalendarzowego; lub jeśli mieszkasz w domu, który wynajmujesz na więcej niż 14 dni lub więcej niż 10% wszystkich dni, w których jest wynajmowany gościom.

otrzymasz również formularz 1099-K, jeśli zarobiłeś ponad $20,000 i miałeś ponad 200 rezerwacji w ciągu roku kalendarzowego. A gospodarze, którym potrącono podatki z wypłat, otrzymają formularz podatkowy od Airbnb, aby mogli dokładnie zgłosić swoje dochody.

i możesz odliczyć pewne wydatki od dochodu Airbnb, ale Airbnb zachęca cię do skonsultowania się ze specjalistą podatkowym we wszystkich tych sprawach (tak jak my).

jaki procent pobiera Airbnb od hosta?

Airbnb pobiera 3% opłat za usługi hostingowe od większości hostów. Ten procent opłaty będzie wyższy, jeśli jesteś gospodarzem Airbnb Plus, znajdujesz się we Włoszech lub jeśli masz politykę anulowania, która jest określona jako bardzo rygorystyczna. Opłata ta jest również podniesiona do 10% dla wszystkich hostów obsługujących aukcje Airbnb w Chinach kontynentalnych.

ta opłata za usługę hostingową jest ważnym czynnikiem, który musisz wziąć pod uwagę przy określaniu, czy praca jako host Airbnb jest dla ciebie odpowiednia. Pamiętaj, aby dokładnie przejrzeć wszystkie opłaty, aby upewnić się, że wiesz, na co się zapisujesz.

rozważ Hosting doświadczenia Airbnb

Jeśli chcesz być gospodarzem, ale nie jesteś w stanie wynająć domu, rozważ hosting doświadczenia Airbnb, zamiast tego.

zasadniczo Airbnb Experiences to usługa przewodnika, która łączy gości z doświadczonymi gospodarzami na wyjątkowe, hiper-lokalne zajęcia-zajęcia jogi pod Wieżą Eiffla, lekcje surfingu na Venice Beach, spacer po Harrym Potterze w Londynie i zajęcia przyrządzania makaronu w Rzymie.

jako gospodarz doświadczenia, to do ciebie należy tworzenie i ułatwianie tych jedynych w swoim rodzaju doświadczeń dla podróżujących po twoim mieście.

podobnie jak bycie gospodarzem domu, ustalasz warunki swojego doświadczenia hostingowego—wybierasz harmonogram hostingu, jak często możesz hostować, wielkość grupy, którą możesz nadzorować, i swoją stawkę. W przeciwieństwie do wynajmu domu na Airbnb, istnieje znacznie mniej czynników kosztowych, aby stać się gospodarzem doświadczenia Airbnb.

kto może zostać doświadczonym gospodarzem Airbnb?

nie musisz być gospodarzem domowym Airbnb, aby być gospodarzem doświadczenia—ale według Airbnb gospodarze doświadczenia muszą być wiarygodni, autentyczni i empatyczni. Innymi słowy, musisz mieć zestaw umiejętności lub obszar wiedzy, głęboką wiedzę o swoim mieście, a chęć i zdolność do dzielenia się zarówno z nieznajomymi.

poza tym, możesz potrzebować licencji biznesowej, aby się kwalifikować, w zależności od doświadczenia, które hostujesz i lokalnych przepisów. Zwróć szczególną uwagę na przepisy prawne, jeśli planowane doświadczenie obejmuje alkohol, jedzenie lub transport.

Pamiętaj również, że doświadczenia Airbnb nie są dostępne w każdym mieście, więc musisz sprawdzić stronę internetową, aby sprawdzić, czy zostanie gospodarzem doświadczenia jest opłacalne dla ciebie. Jeśli tak, musisz przesłać aplikację do Airbnb, która zweryfikuje Ciebie i twoją prośbę o doświadczenie, a zazwyczaj odpowie w ciągu jednego do dwóch tygodni. Pamiętaj jednak, że w większości miast istnieje obecnie lista oczekujących.

a jeśli zaczniesz hostować doświadczenia Airbnb, być może będziesz musiał zarejestrować swoje doświadczenie jako firma. To zależy od lokalnych przepisów i od tego, czy twój Hosting jest zgodny z definicją działalności biznesowej w Twojej jurysdykcji. To do Ciebie, a nie Airbnb, należy sprawdzenie lokalnych przepisów i upewnienie się, że uzyskałeś wszystkie niezbędne licencje lub zezwolenia.

czy warto zostać gospodarzem Airbnb?

ostatecznie to, czy zostanie gospodarzem Airbnb jest „tego warte”, zależy od twoich celów ekonomicznych oraz od tego, ile czasu i wysiłku chcesz lub jesteś w stanie włożyć w Wynajem.

bycie gospodarzem z pewnością może Ci zarobić pieniądze, ale będzie cię to kosztować. Niektóre koszty do rozważenia obejmują:

• wyposażenie, magazynowanie i utrzymanie udogodnień w wynajmowanej powierzchni
• Usługi sprzątania między rezerwacjami
• dochód współgospodarza
• podatki i opłata hostingowa Airbnb
• wyższe rachunki za media

najlepiej zachować konserwatywne oczekiwania dotyczące zysku, zwłaszcza jeśli nie chcesz lub nie jesteś w stanie włożyć ogromnej ilości czasu i energii w Hosting. W końcu dla zdecydowanej większości z nas bycie gospodarzem ma być koncertem—Nie pracą na pełny etat, z pełnym potencjałem zarobkowym.

dla Slipp i jej męża bycie gospodarzem Airbnb ma na razie sens, więc będą to robić dalej. Ale Slipp również naprawdę cieszy się procesem hostingu, który według niej jest koniecznością dla potencjalnych przyszłych hostów.

” myślę, że posiadłość Cape jest zdecydowanie warta mojego czasu. Zarabiamy dokładnie tyle, by utrzymać dom. Nie przeceniamy tego miejsca, wiemy, ile musimy zarobić, a tyle zarabiamy na pokrycie podatków i wydatków na nieruchomości ” – mówi. „Tutaj , zrobimy to tak długo, jak to działa dla nas. To zdecydowanie dużo pracy za mniejszą wypłatę, w porównaniu do innych nieruchomości, ale teraz działa i jest fajnie, i naprawdę lubię gościć ludzi.”

w rzeczywistości Slipp cytuje to jako chyba „największą rzecz”: faktycznie lubić ludzi. To może zabrzmieć jak żart, ale tak nie jest.

„miałem zaskakujące rozmowy z ludźmi, gdzie myślą, że nie będą musieli „zajmować się” gośćmi. Musisz naprawdę cieszyć się ludźmi, spotykać i pomagać ludziom, wchodzić w interakcje i angażować się z nimi”, mówi. „Jeśli nie masz dużo cierpliwości, lub jeśli czujesz się obciążony, gdy ludzie o coś proszą, nie bądź gospodarzem.”

w porządku, prawda? Airbnb może nie są hotelami per se, ale nadal są częścią branży hotelarskiej. Jeśli będziesz mieć na uwadze ten aspekt podczas prowadzenia oferty, będziesz miał dużo łatwiejszy czas z rzeczami, obiecujemy.

źródła artykułu:

1. ExpandedRamblings.com.” 105 Airbnb statystyki i fakty (2020) | według liczb „
2. TravelandLeisure.com. „Oto ile przeciętny gospodarz Airbnb zarabia w miesiącu”
3. FastCompany.com. „Sekrety prowadzenia sześciocyfrowego biznesu”
4. Nolo.com. „ograniczenia prawne dotyczące wynajmu domu na Airbnb lub innych usługach wynajmu”
5. Nolo.com. „kwestie podatkowe przy wynajmie domu na Airbnb lub VRBO”
6. Airbnb.com ” dlaczego podatki są potrącane z moich wypłat?”
7. Airbnb.com ” jakie wydatki można odliczyć od dochodu Airbnb?”
8. Airbnb.com. „licencje biznesowe Na doświadczenia”