twoim partnerem powinien być również ktoś, kto ma taką samą strategię inwestycyjną w nieruchomości. Jeśli wykonujesz projekt odwykowy, który zamierzasz przerzucić na jednorazowy zysk, upewnij się, że twój partner nie szuka projektu, który mógłby zostać wynajęty jako miesięczny strumień dochodów.
należy pamiętać, że nie każda spółka z branży nieruchomości się sprawdzi. Jednak ustanowienie partnerstwa w prawidłowy sposób od samego początku i opracowanie umowy spółki z ograniczoną odpowiedzialnością („LLC”), zwanej również Umową operacyjną, pomoże ustanowić to partnerstwo na sukces. Nie każde państwo wymaga od LLC posiadania umowy operacyjnej, ale brak umowy operacyjnej naraża Twoją firmę na znaczące ryzyko, takie jak zwiększone ryzyko sporu sądowego, jeśli powstanie spór o partnerstwo biznesowe.
Umowa o partnerstwie w sprawie nieruchomości
dobra umowa o partnerstwie w sprawie nieruchomości szczegółowo określi, czego oczekuje się od każdego partnera. Powinien wyraźnie określić oczekiwania finansowe, podział specyfiki pracy i oczekiwane zobowiązania czasowe od każdego partnera. Umowa partnerska powinna również określać podział zysków i strat, obowiązki podatkowe oraz to, kto ma prawo podejmować decyzje i wiązać partnerstwo z umowami prawnymi.
wreszcie, Umowa operacyjna powinna określać, jak zakończy się partnerstwo, w tym co stanie się, jeśli jeden ze wspólników musi opuścić SPÓŁKĘ w pewnym momencie przed zbyciem nieruchomości, co stanie się po śmierci lub bankructwie jednego ze wspólników, w jaki sposób nieruchomość zostanie wyceniona przed sprzedażą itp.
im jaśniejsze i bardziej szczegółowe jest pisemne porozumienie o wszystkich tych szczegółach, tym mniej prawdopodobne będzie powstanie sporów.
Czytaj Dalej, aby dowiedzieć się dokładnie, co powinno być zawarte w umowie operacyjnej spółki nieruchomościowej.
co powinna zawierać umowa spółki nieruchomościowej?
zarządzanie firmą
LLC są zwykle zarządzane przez wszystkich posiadaczy udziałów w firmie lub LLC jest zarządzane przez menedżera. Członkiem lub zarządcą może być osoba fizyczna lub podmiot. Jeśli członkowie zgadzają się, że chcieliby, aby menedżer zarządzał firmą i podejmował decyzje biznesowe związane z firmą, pamiętaj, aby uwzględnić to w umowie operacyjnej. W przeciwnym razie domyślne w większości państw, o ile nie sformułowano inaczej, jest to, że LLC będzie zarządzana przez członków.
udziały własnościowe
określ, jaki procent spółki posiada każdy członek. Domyślnie będzie równy podział, ale nie, jeśli członkowie opracują umowę operacyjną, aby stwierdzić inaczej.
alokacje zysków/strat
alokacje zysków i strat są ustalane w drodze negocjacji. Czasami jest to równomierny podział, a innym razem jeden członek może chcieć więcej dystrybucji strat niż inny członek do celów podatkowych. Zastanów się, czy członkowie chcieliby, aby wypłaty były dokonywane w regularnych odstępach czasu, czy też członkowie mogą dowolnie wypłacać zyski z działalności. Czy spółka będzie w stanie pokryć wszelkie zobowiązania podatkowe?
ograniczenia transferu
umowy operacyjne Zwykle wyjaśniają, w jaki sposób można przenieść udział członkowski na inną stronę. Co się stanie po śmierci, niepełnosprawności lub rozwodzie członka? Partnerzy biznesowi mogli chcieć pracować wyłącznie ze sobą, ale po śmierci partnera biznesowego, żyjący małżonek lub dziecko może stać się nieoczekiwanym partnerem biznesowym.
Rozwiązywanie sporów
omów, w jaki sposób członkowie będą rozwiązywać spory w sprawach biznesowych. Członkowie mogą nie chcieć, aby pierwszym krokiem był proces sądowy. Mediacja może być lepszym pierwszym wyborem.
głosowanie
zastanów się, ile głosów będzie miał każdy członek—jeden głos na członka, czy według procentowego udziału członków w spółce? Jak członkowie rozwiążą impasy? W jakich sprawach członek może podejmować jednostronne decyzje w imieniu Spółki i w jakich sprawach będzie zobowiązany do poddania decyzji gospodarczej pod głosowanie wszystkich członków?
Czy potrzebuję adwokata do sporządzenia umowy operacyjnej?
Jeśli nie rozumiesz wszystkiego, co czytasz i definicji prawnych, nie próbuj samodzielnie sporządzać umowy operacyjnej spółki nieruchomościowej. Pewnego dnia będziesz musiał polegać na tym dokumencie na sali sądowej. Skorzystaj z wiedzy i doświadczenia swojego adwokata, który najprawdopodobniej widział partnerstwa biznesowe na wszystkich etapach ich cyklu życia.