$225 million Orange Village mixed-use project wchodzi w początkową fazę
pomimo licznych wyzwań, Walter | Haverfield klient Fairmount Properties wchodzi obecnie w pierwszą fazę rozwoju swojego projektu nieruchomości o wartości 225 milionów dolarów Pinecrest mixed-use w Orange Village. Wizja Pinecrest sięga 2013 roku, kiedy to Fairmount po raz pierwszy rozpoczął realizację 58-hektarowego projektu, który obejmie 400 000 stóp kwadratowych powierzchni handlowej i restauracyjnej, 90 nowych apartamentów i 150 000 stóp kwadratowych powierzchni biurowej połączonej ze 120-pokojowym hotelem i garażem. Pierwszy etap budowy polegający na wyburzeniu 31 domów w Orange Village rozpoczął się w sierpniu tego roku.
Pinecrest nie jest zwykłym projektem nieruchomości komercyjnych. Fairmount (z pomocą zespołu prawnego nieruchomości Walter | Haverfield) musiał negocjować z ponad 30 indywidualnymi właścicielami nieruchomości, którzy do niedawna nazywali obszar projektu Pinecrest swoim domem. Te nieruchomości, z których każda ma swój unikalny zestaw trudności, musiały zostać zburzone, aby zrobić miejsce dla nowego projektu zakupów/stylu życia.
komplikacją był fakt, że Orange Village nałożył szereg ograniczeń na projekt, w tym „zakaz kłusownictwa”, który ogranicza prawo dewelopera do dzierżawy niektórym detalistom już prowadzącym działalność w regionie. Ponadto należy zbudować 30-metrowy kopiec, aby chronić właścicieli domów przed hałasem i ograniczeniami widokowymi spowodowanymi przez Pinecrest.
finansowanie projektów było dodatkowo utrudnione przez zastosowanie finansowania przyrostowego podatkowego (lepiej znanego jako TIF). Aby uzyskać zgodę na TIF, Fairmount musiał negocjować z Orange Village i lokalnym okręgiem szkolnym w celu pokrycia niezbędnych funduszy na infrastrukturę projektu.
Walter | Haverfield od 2013 roku pełni funkcję lead counsel w projekcie, nadzorując wszystkie prace związane z najmem i finansowaniem oraz joint venture, a także zamykając umowy opcyjne z licznymi właścicielami nieruchomości. W pewnym momencie procesu, aż 19 nieruchomości było zamykanych w tym samym dniu. Trwają negocjacje z potencjalnymi najemcami.
Uroczyste otwarcie Pinecrest planowane jest na wiosnę 2017 roku.
kontakt: Kevin Patrick Murphy