mechanizm podwójnego zamykania różni się w zależności od tego, kto jest kupującym i sprzedającym, kto zapewnia finansowanie i kto prowadzi zamykanie. W najprostszej formie podwójnego zamknięcia nabywca płaciłby pośrednikowi pieniądze z zakupu i wypełniał oświadczenie rozliczeniowe (HUD-1) za swoją transakcję. Kupujący musiałby poczekać, aż pośrednik wykorzysta większość pieniędzy na zakup nieruchomości od sprzedającego. Sprzedający i pośrednik będą również wypełniać osobne oświadczenie rozliczeniowe dla swojej transakcji. Pośrednik poinstruowałby sprzedającego, aby oddał nieruchomość bezpośrednio nabywcy.
aby zachować odrębność kupującego i sprzedającego, zamknięcie może być przeprowadzone w dwóch różnych pomieszczeniach lub w dwóch różnych godzinach lub miejscach. Sukces jest bardziej prawdopodobny, jeśli Agent zamknięcia jest przyjazny i przychylny.
aby uprościć transakcję, pośrednik może złożyć jedno oświadczenie rozliczeniowe bezpośrednio między kupującym a sprzedającym i przyjąć swój zysk jako pozycję w oświadczeniu rozliczeniowym. Ta Pozycja znajduje się zwykle po stronie Kupującego w oświadczeniu jako opłata za cesję. Może to stanowić problem dla pośrednika, ponieważ opłaty za cesję mogą być opodatkowane według innej stawki niż krótkoterminowe zyski kapitałowe.