Rehabilitacja domu od początku do końca

łatwo być zastraszonym przez wielkość projektu rehabilitacyjnego, szczególnie jeśli nigdy wcześniej nie miałeś do czynienia z takim projektem. W tym rozdziale omówiono kroki związane z zakończeniem renowacji od początku do końca i usunięto część tajemnicy, a miejmy nadzieję, trochę strachu, otaczającego renowację. Mam nadzieję, że okaże się to przydatne narzędzie podczas oglądania następnej górnej części utrwalacza.

Krok pierwszy – spotkanie z wykonawcą i zdefiniowanie pracy

rozpoczynając rehabilitację, pierwszą rzeczą, którą robię, jest przejście i samodzielna ocena projektu. Następnie umówiłem się na spotkanie z moim kontrahentem, aby uzyskać jego wkład i sfinalizować moją strategię, w tym, jak poradzić sobie z pewnymi naprawami i czy zamierzamy wprowadzić jakiekolwiek zmiany w podstawowym układzie nieruchomości. Teraz, gdy pracuję wyłącznie z jednym generalnym wykonawcą, moje życie jest znacznie łatwiejsze, ponieważ muszę spotkać tylko jedną osobę. Kontaktuje się ze wszystkimi, a następnie przekazuje mi wyniki swoich rozmów.

w wyniku mojego doświadczenia staję się dość biegły w określaniu najlepszego sposobu wykonywania pracy. Dlatego mój wykonawca zazwyczaj kończy się wykonywaniem projektów w sposób, jaki sobie wyobrażam. Jednak on doradza i zawsze jestem otwarty na sugestie, co do lepszych lub tańszych sposobów wykonania pracy.

Krok drugi – Zdefiniuj zadanie i kup materiały

Kiedy spotkamy się i ustalimy, jaką pracę zamierzamy wykonać, mój Kontrahent i ja przygotowaliśmy harmonogram losowań. Jest to zwykle wymagane przez pożyczkodawcę i wymienia kolejność, w jakiej zamierzamy wykonać wymagane prace. Lubię przesuwać rzeczy, aby utrzymać przepływ środków pieniężnych od pożyczkodawcy. Mój kontrahent lubi robić rzeczy w porządku, który ułatwia mu życie. Zazwyczaj decydujemy się na coś pomiędzy.

Krok trzeci – faza pierwsza: Demolka

dzięki doświadczeniu w końcu nauczyłem się robić całe moje „demo”. Kiedyś wchodziłem do domów i od razu zaczynałem pracę. Oznaczało to jednak, że stale pracujemy nad śmieciami, musieliśmy wywieźć śmieci itp. Kupuję śmietnik lub dwa na samym początku pracy, sprowadzam ekipę i zaczynam wszystko wyrywać. Sprzątamy wszystkie śmieci i wyrywamy kuchnię, łazienkę, sufity podwieszane, boazerie, podłogi i wszystko, co może nam przeszkodzić w prawidłowym i wydajnym wykonaniu zadania.

etap czwarty – faza druga: dach, okna i bocznica

reszta prac zazwyczaj rozpoczyna się na zewnątrz domu. Zaczynamy od dachu w celu zapewnienia, że wnętrze domu pozostaje suche, a zazwyczaj będę mieć okna i bocznicę zrobione w tym samym czasie. Jednym z powodów, dla których lubię dość szybko ukończyć całe wnętrze, jest to, że zaczyna przyciągać uwagę sąsiadów i ludzi, którzy przejeżdżają obok.

krok piąty – Faza trzecia: HYDRAULIKA i HVAC

kolejne dwie pozycje na mojej liście to instalacja wodno-kanalizacyjna oraz system ogrzewania i klimatyzacji. W przeszłości miałem wykonawców, którzy nie robili hydrauliki od razu, a to doprowadziło tylko do katastrofy. Po tym, jak powiesili, wykończyli i pomalowali wszystkie blachy w domu, włączyli wodę tylko po to, aby zobaczyć, że w ścianach pękły rury. Dzisiaj zawsze każę mojemu kontrahentowi najpierw sprawdzić hydraulikę, w tym linie kanalizacyjne.

ważne jest, aby mieć działający system ogrzewania w domu z góry, aby można było wykonać wiele prac wewnętrznych, w szczególności wykańczanie i malowanie blach. Podczas pracy hydraulika zlecę ekipie HVAC instalację nowego systemu grzewczego, który składa się z nowego pieca gazowego i centralnej klimatyzacji. Nie zawsze wymieniałem funkcjonalne systemy HVAC i nawet dzisiaj, jeśli obecny system jest dość nowy, uniknę go. Przede wszystkim jednak zawsze instaluję zupełnie nowe systemy.

wreszcie, jeśli instalacja elektryczna wymaga aktualizacji w jakikolwiek sposób, zwykle robię to podczas instalacji systemu HVAC. W wielu przypadkach, jeśli instaluję centralną klimatyzację w domu, który wcześniej jej nie miał, instalacja elektryczna będzie musiała zostać zaktualizowana, aby pomieścić centralne powietrze. Poza tym, co nie zawsze jest konieczne, rzadko muszę wykonywać jakiekolwiek prace elektryczne w moich domach.

etap szósty-Faza czwarta: Obramowanie i podłoże

Po zakończeniu prac zewnętrznych i instalacji HVAC, hydraulicznych i elektrycznych zaczynam zajmować się takimi obszarami, jak zgniłe drewno, wyburzanie ścian i budowanie nowych. Oczywiście, jeśli mam usunąć lub zbudować ścianę zawierającą hydraulikę i / lub elektrykę, moja załoga musi to zrobić przed lub w trakcie kroku piątego. Dokładam wszelkich starań, aby wykończyć piwnicę każdego domu, który remontuję. Tworzy więcej przestrzeni życiowej, a dla wielu moich kupujących, moja gotowa piwnica jest powodem, dla którego kupują mój dom.

etap siódmy – Faza piąta: Sheet Rock (płyty gipsowo-kartonowe)

Gdy ukończę wszystkie główne systemy, zaczynam robić swoje sheet rock (Alias płyty gipsowo-kartonowe). Jeśli to w ogóle możliwe, wolę po prostu przejrzeć i łatać ściany, ale często wkładam wiele nowych sheet rock w moich domach. Wiszące i wykończenie sheet rock jest coś, co zajmuje chwilę, ale idzie długą drogę w kierunku podejmowania stary dom wygląda nowy.

krok ósmy – Faza szósta: malowanie

Po wykonaniu całego arkusza skalnego otrzymujemy farbę na ścianach. Najpierw nałożymy warstwę podkładu lub lekką pierwszą warstwę farby na ściany, a następnie każemy ekipie sheet rock naprawić wszelkie wady, które nie pojawią się, dopóki nie będzie farby na ścianach. Jak tylko usterki zostaną naprawione, nałożymy jeszcze dwie warstwy farby na ściany.

krok dziewiąty – Faza siódma: instalacja nowych kuchni i wanien

gdy farba jest na ścianach, otrzymujemy nasze podłogi winylowe w kuchniach i wannach przed zainstalowaniem wszystkich nowych szafek, komody, toalety itp. Zazwyczaj zabieramy nasze wymiary kuchni do Lowe ’ s lub Home Depot i zlecamy im zaprojektowanie kuchni dla nas. Ułatwia to życie mojemu kontrahentowi i zawsze dostajemy odpowiednie szafki o dobrym dopasowaniu.

krok dziesiąty – Faza ósma: wyciąć

Po zainstalowaniu kuchni i wanien zaczynamy wszystko pakować. Wykonawcy zwykle odnoszą się do tego jako ich „punch out” i składa się ze wszystkich drobnych szczegółów, takich jak gniazda, płyty rozdzielcze i oprawy oświetleniowe. Wiele razy właściciel domu przejdzie i utworzy listę uderzeń z wykonawcą. Ponieważ pracujemy razem tak długo, mój wykonawca już wie, co należy zrobić i nie musimy tego robić.

czasami wydaje się, że punch out jest najtrudniejszą częścią całego remontu, ponieważ tak długo trwa Ukończenie wszystkiego na liście. Jednak jest to również część pracy, która sprawia, że remont jest dobry lub doskonały.

krok jedenasty – Faza dziewiąta: wykładziny

ponieważ nie chcemy, aby pracownicy rujnowali nowy dywan, jest to ostatnia rzecz, którą instalujemy. Zwykle kładziemy nowe wykładziny od ściany do ściany.

etap Dwunastofazowy – sprzątanie i pielęgnacja

w tym momencie dom powinien być wykończony i zaczniemy sprzątanie. Ponieważ chcesz, aby Twoje domy wyróżniały się, ważne jest, aby były czyste i wyglądały jak milion dolców. Jeśli mam zrobić jakieś zagospodarowanie terenu, to zwykle robi się to tutaj jako ostatnią rzecz.

krok trzynasty – Faza jedenasta – Marketing

po skończeniu domu od razu zaczynam go reklamować. Jeśli obszar jest gorący, a dom będzie się szybko poruszać, to czasami zacznę marketing przed zakończeniem, ale przez większość czasu wolę mieć całą pracę, zanim pozwolę ludziom zobaczyć dom.

krok czternasty – Faza Dwunasta – wymagane naprawy końcowe

gdy dom jest w umowie z kupującym, mogą wybrać do korzystania z Inspektora domu i ich pożyczkodawca zleci wycenę. W wyniku kontroli lub oceny może być konieczne wykonanie dodatkowych napraw. Następnie inspektor lub rzeczoznawca będzie reinspect nieruchomości, aby upewnić się, że naprawy zostały wykonane przed wydaniem ostatecznego zatwierdzenia.