Trendy na rynku nieruchomości Baltimore 2020

Baltimore Real Rynek nieruchomości 2020

Daniela Andrzejki

zdecydował się, gdzie zainwestować w nieruchomości w 2020 roku? Jeśli szukasz taniego miejsca o wysokim potencjale zwrotu z inwestycji, powinieneś rozważyć Baltimore. Co sprawia, że Charm City jest tak atrakcyjne dla inwestycji w nieruchomości w nadchodzącym roku? Przyjrzyjmy się trendom na rynku nieruchomości w Baltimore w 2020 roku.

najlepszym sposobem na rozpoczęcie naszej analizy rynku nieruchomości w Baltimore na nadchodzący rok jest przyjrzenie się liczbom. Wykorzystaliśmy Kalkulator wynajmu nieruchomości Mashvisor, aby obliczyć wszystkie najważniejsze dane dotyczące wyników Baltimore investment properties w 2020 roku. Nasze narzędzie wykorzystuje ogólnokrajowe dane o nieruchomościach i czynszach z lokalnego rynku, a także algorytmy analizy predykcyjnej, aby prognozować najważniejsze trendy na rynku nieruchomości w Baltimore w 2020 roku:

dane dotyczące rynku nieruchomości w Baltimore w 2020 roku

• mediana ceny nieruchomości: $248,500
• cena za metr kwadratowy: $225
• oferty nieruchomości: 3,292
• Średnia dni na rynku: 86
• li>
• stosunek ceny do ceny najmu: 14
• oferty wynajmu tradycyjnego: 8589
• dochód z wynajmu tradycyjnego: 1530 zł
• tradycyjny zwrot gotówki: 2.8%
• oferty wynajmu Airbnb: 10 481
• przychody z wynajmu Airbnb: 2 000 USD
• Airbnb Cash on Cash Return: 4,1%
• wskaźnik obłożenia Airbnb: 53,0%
• wynik Walk: 55

trendy na rynku mieszkaniowym w Baltimore w 2020 r.

masz szybki przegląd wyników nieruchomości inwestycyjnych Baltimore w nadchodzącym roku, nadszedł czas, aby zagłębić się w te liczby i zobaczyć, co dokładnie oznaczają one dla doświadczonych i nowych inwestorów. Poniżej przedstawiamy najważniejsze trendy spodziewane na rynku w Baltimore w 2020 roku, na podstawie naszych własnych obliczeń i przeglądu prognoz innych ekspertów rynku nieruchomości.

przystępność napędza rynek mieszkaniowy w Baltimore

jedną z najważniejszych prognoz dla ogólnego rynku mieszkaniowego w USA 2020 jest to, że brak przystępności stanie się poważnym problemem w wielu dużych miastach. Dotyczy to zwłaszcza Nowego Jorku, Los Angeles, San Francisco, Bostonu, San Diego i innych zawyżonych rynków na skraju bańki mieszkaniowej. Jednak ceny nieruchomości nie będą problemem w Baltimore. Oczekuje się, że mediana Cena Baltimore domów na sprzedaż będzie tylko 7,6% powyżej krajowej mediany ceny domu, który jest znacznie poniżej tego, co oferują inne miasta. Niskie ceny notowań sprawiają, że Charm City jest szczególnie atrakcyjne dla inwestorów spoza stanu, którzy są przyzwyczajeni do znacznie wyższych wartości domu.

aprecjacja jest powolna

od początku 2000 roku aprecjacja nieruchomości w Baltimore wyniosła 81%, według NeighborhoodScout. Jest to znacznie poniżej poziomu państwowego i średniego wzrostu cen nieruchomości na poziomie krajowym. Ponadto, według Zillow, wartości Baltimore Domy na sprzedaż spadnie o 0,2% w ciągu najbliższych 12 miesięcy, podczas gdy krajowa mediana ceny nieruchomości ma wzrosnąć o 2,8%. Oznacza to, że długoterminowy zwrot z inwestycji na rynku nieruchomości w Baltimore pozostaje w tyle w porównaniu do innych najlepszych lokalizacji dla inwestowania w nieruchomości. Oznacza to jednak również, że ceny pozostaną przystępne, przynajmniej w najbliższych latach.

ponadto inwestorzy Baltimore nieruchomości mogą szukać foreclosures lub innych poniżej wartości rynkowej nieruchomości na sprzedaż, na których aprecjacja może być łatwo wymuszona. Gdy naturalna aprecjacja jest powolna, inwestorzy nadal mogą skorzystać z wymuszonej aprecjacji dzięki opłacalnej poprawie ich właściwości dochodowych.

Baltimore rozpocznie 2020 jako rynek zbytu

rynek mieszkaniowy Baltimore jest i nadal będzie ciepłym, ale nie gorącym rynkiem zbytu. Liczba nabywców nieruchomości przekracza liczbę domów na sprzedaż w Baltimore, MD, co oznacza, że popyt pozostanie wysoki. W Baltimore na 2020 rok prognozuje się niewiele działań związanych z rozwojem i przebudową nieruchomości. Niemniej jednak trend cen nieruchomości wskazuje, że Baltimore może zmierzać w kierunku zbilansowanego rynku w ciągu najbliższych kilku miesięcy.

Related: czy amerykański rynek mieszkaniowy w 2020 roku będzie rynkiem Sprzedającego czy Kupującego?

popyt na wynajem będzie silny

ponad połowa (55%) mieszkańców Baltimore wynajmuje zamiast posiadać dom, na podstawie danych z NeighborhoodScout. Oznacza to, że w 2020 roku na rynku nieruchomości w Baltimore będzie ponad 331 000 najemców. Tak więc, inwestowanie w tradycyjne Baltimore wynajem nieruchomości jest inteligentny ruch w nadchodzącym roku, aby zaspokoić potrzeby niektórych z tych najemców.

Jeśli wolisz inwestować w Wynajem Airbnb, popyt również będzie silny. Baltimore odwiedzi ponad 26 milionów odwiedzających w 2020 roku. Charm City jest jednym z najgorętszych i najbardziej popularnych miejsc turystycznych na Wschodnim Wybrzeżu. Turystyka jest wiodącą gałęzią przemysłu w mieście, które ma największą koncentrację publicznych pomników i zabytków na mieszkańca, a także niektóre z najwcześniejszych krajowych rejestrów historycznych dzielnic w całym kraju. Wszystkie te czynniki doprowadzą do wysokiego wskaźnika najmu w Baltimore Airbnb w 2020 r., co jest jednym z warunków wstępnych dobrej stopy zwrotu z tej strategii wynajmu.

Related: jakiego wskaźnika obłożenia Airbnb można się spodziewać w 2020 roku?

Airbnb Baltimore będzie legalne tylko dla głównych rezydencji

ponieważ rozmawialiśmy o Airbnb Baltimore wynajem nieruchomości powyżej, musimy spojrzeć na przepisy wynajmu krótkoterminowego w mieście. Miasto Baltimore dołączyło do wielu głównych rynków USA, które postanowiły narzucić surowe przepisy dotyczące wynajmu wakacyjnego w ich granicach. W grudniu 2018 r.miasto wprowadziło nowe przepisy Airbnb, zgodnie z którymi tylko podstawowe rezydencje mogą być wynajmowane na krótki okres. Oznacza to, że zakup nieruchomości inwestycyjnej wyłącznie w celu jej wynajmu na Airbnb lub innej platformie home-sharing nie jest już opcją na rynku nieruchomości w Baltimore. To, co inwestorzy mogą zrobić, to pójść na włamanie do domu. Ci, którzy potrzebują domu, mogą kupić dwupoziomowy, potrójny lub inny mały dom wielorodzinny, aby zamieszkać w jednym z mieszkań i wynająć resztę jako nieruchomości na wynajem krótkoterminowy.

ponadto nowe przepisy Airbnb Baltimore wprowadziły kilka innych wymogów. Na przykład gospodarze Airbnb muszą uzyskać licencję od miasta, która ma być odnawiana co dwa lata. Ponadto właściciele krótkoterminowych wynajmu Baltimore muszą płacić podatek od zakwaterowania zarówno miastu, jak i państwu. Nałożono również pewne minimalne oczekiwania w zakresie przestrzegania przepisów budowlanych, pożarowych i innych.

Stanowe prawo Wynajmującego-najemcy faworyzuje najemców

ponieważ nieruchomości długoterminowe stają się optymalną strategią wynajmu na rynku nieruchomości w Baltimore, ważne jest, aby przyjrzeć się trendom w tym zakresie. Maryland jest i pozostanie raczej przyjaznym dla najemców stanem. Nie oznacza to jednak, że prawa właścicieli nie są chronione. Oznacza to po prostu, że nowi i spoza Państwa inwestorzy nieruchomości powinni uważnie studiować lokalne przepisy w tym zakresie, aby upewnić się, że spełniają wszystkie oczekiwania i przestrzegają wszystkich zasad.

Related: Invest in Real Estate in the 5 Most Landlord Friendly States

podatki od nieruchomości w Maryland będą stosunkowo wysokie

efektywna stawka podatku od nieruchomości w Maryland wynosi 1,10%, co jest nieco powyżej średniej krajowej stawki 1,08%. Niemniej jednak dochód z wynajmu nieruchomości w Baltimore jest wystarczająco wysoki w porównaniu z cenami nieruchomości i podatkami od nieruchomości, aby przynieść dobry zwrot z inwestycji w obu strategiach wynajmu. Aby kupić dochodowe nieruchomości dochodowe, Baltimore, MD inwestorzy nieruchomości powinni przeprowadzić staranną i szczegółową analizę nieruchomości inwestycyjnych, która bierze pod uwagę wszystkie koszty początkowe i powtarzające się wydatki, w tym podatki od nieruchomości. Jest to jedyny sposób, aby zapewnić inwestowanie w pozytywne właściwości przepływów pieniężnych i dobrą stopę zwrotu zarówno pod względem zwrotu gotówki, jak i stopy ograniczenia.

podobne: Inwestuj w nieruchomości w tych stanach bez podatku od nieruchomości

Baltimore Income Properties for Sale przyniesie wysoki zwrot z inwestycji

Analiza rynku nieruchomości Baltimore 2020 przeprowadzona przez kalkulator nieruchomości inwestycyjnych Mashvisor pokazuje, że inwestowanie w nieruchomości na wynajem w Charm City będzie bardzo opłacalną strategią. Średni zysk CoC dla nieruchomości tradycyjnych i Airbnb wygląda na niski w porównaniu do zalecanego dobrego zwrotu gotówki w wysokości 8% i powyżej. Jednak jest to tylko średnia miasta, podczas gdy najlepsze dzielnice Baltimore dla inwestycji w nieruchomości oferują znacznie wyższą stopę zwrotu z wynajmu nieruchomości.

ponadto analiza krajowego rynku nieruchomości pokazuje, że są to jedne z najwyższych zysków na rynku mieszkaniowym w USA w 2020 roku.

Related: 2020 Cash on Cash Return by City: Co inwestorzy nieruchomości powinni oczekiwać

tradycyjne wynajem będzie optymalna strategia wynajmu

Jak widać z powyższych danych, Airbnb Baltimore rental properties zarabiać więcej niż wynajem długoterminowy. Wynajem krótkoterminowy nie może jednak funkcjonować jako niezależna strategia inwestowania w nieruchomości na rynku mieszkaniowym w Baltimore w 2020 roku. Nie są one opcją dla inwestorów spoza państwa lub tych, którzy już mają Dom i chcą kupić czystą nieruchomość inwestycyjną.

tak długo, jak przeprowadzić staranną analizę nieruchomości inwestycyjnych, masz gwarancję, aby znaleźć najwyższej wydajności tradycyjnej nieruchomości do wynajęcia Na sprzedaż w Baltimore, który pasuje do budżetu i innych kryteriów. Po prostu skorzystaj z obowiązkowych narzędzi inwestycyjnych Mashvisor na 2020 rok.

Szukaj mojej nieruchomości inwestycyjnej

najlepsze dzielnice w Baltimore do inwestowania w nieruchomości na wynajem w 2020 roku

jak już pewnie wiesz, lokalizacja w nieruchomości wykracza poza miasto. Podczas gdy Rynek nieruchomości w Baltimore jako całość jest jednym z najlepszych miejsc do inwestowania w nieruchomości w 2020 roku, nowi inwestorzy nadal muszą wiedzieć, na których obszarach się skupić. Z prawie 3,300 Domy na sprzedaż w Baltimore, MD, trzeba wiedzieć, od czego zacząć; w przeciwnym razie, trzeba miesięcy, aby przeprowadzić wszystkie wymagane analizy i znaleźć dochodowe nieruchomości dochodów.

aby pomóc początkującym inwestorom w nieruchomości, przygotowaliśmy listę najlepszych dzielnic Baltimore do zakupu nieruchomości inwestycyjnych w 2020 roku. Obliczenia i prognozy po raz kolejny zostały dostarczone przez kalkulator wynajmu nieruchomości Mashvisor. Są one oparte na kompach nieruchomości z każdego obszaru, które są wykorzystywane do wykonywania rzetelnej analizy sąsiedztwa.

Related: jak znaleźć Nieruchomości Comps w 2020

#1. Bridgeview-Greenlawn

• średnia cena nieruchomości: 57 000 USD
• średnia cena za metr kwadratowy: 47 USD
• tradycyjny dochód z wynajmu: 1 190 USD
• tradycyjny dochód z wynajmu: 11,3%
• Airbnb dochód z wynajmu: 1 840 USD
• Airbnb Cash on Cash Return: 15.6%
• wskaźnik obłożenia: 52.0%
• wynik spaceru: 57

#2. Mill Hill

• średnia cena nieruchomości: 55 700 USD
• średnia cena za metr kwadratowy: 60 USD
• tradycyjny dochód z wynajmu: 960 USD
• tradycyjny dochód z wynajmu: 10,6%
• Airbnb dochód z wynajmu: 2 420 usd
• Airbnb Cash on Cash Return: 37,3%
• Airbnb wskaźnik obłożenia: 42.0%
• wynik spaceru: 74

#3. Harlem Park

• średnia cena nieruchomości: 109 800 zł
• średnia cena za m2: NA
• : 1 730 USD
• tradycyjny Cash on Cash Return: 10,0%
• Airbnb dochód z wynajmu: 3 400 USD
• Airbnb Cash on Cash Return: 21,5%
• wskaźnik obłożenia Airbnb: 51,0%
• wynik spaceru: 80

#4. Evergreen Lawn

• średnia cena nieruchomości: 96 800 USD
• średnia cena za metr kwadratowy: 49 USD
• tradycyjny dochód z wynajmu: 1 520 USD
• tradycyjny dochód z wynajmu: 8,7%
• Airbnb dochód z wynajmu: 2 580 USD
• Airbnb Cash on Cash Return: 26,7%
• wynik spaceru: 72

#5. New Southwest — Mount Clare

• średnia cena nieruchomości: 61 800 USD
• średnia cena za metr kwadratowy: 63 USD
• tradycyjny dochód z wynajmu: 1 100 USD
• tradycyjny dochód z wynajmu: 5,8%
• Airbnb dochód z wynajmu: 2 600 USD
• Airbnb Cash on Cash Return: 26,2%
• wynik spaceru: 90

#6. Booth-Boyd

• średnia cena nieruchomości: 135 000 $
• średnia cena za metr kwadratowy: 88 $
• tradycyjny dochód z wynajmu: 1400 $
• tradycyjny zwrot gotówki: 7.4%
• Airbnb Rental Income: $2,200
• Airbnb Cash on Cash Return: 14.9%
• Airbnb Occupancy Rate: 51.0%
• Walk Score: 88

#7. Coldstream Homestead Montebello

• Median Property Price: $82,900
• Average Price per Square Foot: $70
• Traditional Rental Income: $970
• Traditional Cash on Cash Return: 6.2%
• Airbnb Rental Income: $1,760
• Airbnb Cash on Cash Return: 14.8%
• Airbnb Occupancy Rate: 51.0%
• Walk Score: 65

#8. Midtown — Edmondson

• średnia cena nieruchomości: 72 200 USD
• średnia cena za metr kwadratowy: 55 USD
• tradycyjny dochód z wynajmu: 980 USD
• tradycyjny dochód z wynajmu: 5,9%
• Airbnb dochód z wynajmu: 2 160 USD
• Airbnb Cash on Cash Return: 16,3%
• wynik spaceru: 67

#9. Union Square

• średnia cena nieruchomości: 162 600 USD
• średnia cena za metr kwadratowy: 128 USD,
• tradycyjny dochód z wynajmu: 1 310 USD
• tradycyjny zwrot gotówki: 5,4%
• : $3,350
• Airbnb Cash on Cash Return: 21.2%
• Airbnb Occupancy Rate: 50.0%
• Walk Score: 92

#10. Middle Branch — Reedbird Parks

• mediana ceny nieruchomości: 75 000 USD
• średnia cena za metr kwadratowy: 83 USD
• tradycyjny dochód z wynajmu: 860 USD
• tradycyjny dochód z wynajmu: 4,4%
• Airbnb dochód z wynajmu: 2 440 USD
• Airbnb Cash on Cash Return: 19,9%
• wskaźnik obłożenia Airbnb: 62.0%
• wynik walk: 67

teraz znasz najważniejsze trendy na rynku nieruchomości w Baltimore w 2020 roku. Co więcej, jesteś zaznajomiony z najlepszych dzielnic do inwestowania w nieruchomości na wynajem w Charm City. Wszystko, co musisz teraz zrobić, to zarejestrować się w Mashvisor, aby od razu zacząć analizować oferty nieruchomości.