znalezienie ofert krótkiej sprzedaży w MLS

każdy system wielu ofert (MLS) jest inny, więc oferty krótkiej sprzedaży nie zawsze są widoczne, chyba że wiesz, czego szukać. Jeśli aktywnie poszukujesz ofert krótkiej sprzedaży, masz również inne opcje oprócz MLS. Kredytodawcy muszą obejmować system sądowy w wielu państwach, zanim będą mogli zamknąć, więc potencjalna krótka sprzedaż często pojawiają się w dokumentach sądowych i rejestrach. Ogłoszenia niejawne i zasoby online, takie jak Craigslist, często wymieniają również krótką sprzedaż.

Kiedy znajdziesz listę, podjęcie pewnych kroków może pomóc w zapewnieniu, że proces przebiega tak płynnie, jak to możliwe.

oferty krótkiej sprzedaży: na co zwrócić uwagę

większość ofert krótkiej sprzedaży są wymienione przez Agentów Nieruchomości. Znajdziesz te oferty na lokalnych stronach internetowych i w kanałach MLS do różnych witryn. Pierwszym krokiem w identyfikacji krótkiej sprzedaży jest znalezienie, gdzie pojawia się termin „krótka sprzedaż”, jeśli masz dostęp do wyszukiwanych terminów. Może pojawić się pod „modyfikatorem statusu” lub termin może być zawarty w komentarzach marketingowych. Wybierz to pole jako wyszukiwany termin.

agenci nie mogą bezpośrednio powiedzieć, że oferta jest krótką sprzedażą. Zamiast tego mogą się poślizgnąć w kategoriach, które identyfikują ofertę jako krótką sprzedaż, w tym:

• pod warunkiem zatwierdzenia przez bank
• zawiadomienie o niewykonaniu zobowiązania
• dać bankowi czas na odpowiedź
• wstępnie zatwierdzona przez bank
• kierowana na aukcję
• wymagana Kontrola strony trzeciej

oznaczenie „strony trzeciej” czasami oznacza, że sprzedawca nie przedłożył jeszcze wymaganej dokumentacji pożyczkodawcy w celu zatwierdzenia na krótką sprzedaż.

przeczytaj uważnie listę. Być może patrzysz na „warunkową krótką sprzedaż”, która wskazuje, że dom nie jest na sprzedaż lub że rozważana będzie tylko oferta kopii zapasowej.

co kredytodawcy wymagają od sprzedawców krótkiej sprzedaży

kredytodawcy zazwyczaj chcą dowodu, że sprzedawca nie ma innej opcji niż krótka sprzedaż lub wykluczenie:

a hardship Letter

zawsze wymagają hardship letter od sprzedawcy. Co poszło nie tak, że sprzedawca nie może spełnić zobowiązania hipotecznego? Co zrobili, aby spróbować zaradzić tej sytuacji? Czy problem może zostać rozwiązany w dowolnym momencie w przewidywalnej przyszłości? Im bardziej tragiczne i długoterminowe okoliczności, tym bardziej prawdopodobne jest, że pożyczkodawca zatwierdzi krótką sprzedaż.

dowód okoliczności

kredytodawcy wymagają dowodu okoliczności określonych w piśmie, w tym wyciągów bankowych i deklaracji podatkowych z co najmniej dwóch lat wstecz.

dokumentacja aktywów

będą chcieli pełną dokumentację wszystkich aktywów, które sprzedawca posiada, a także innych długów, które są winni.

Analiza porównawcza rynku

Żaden kupujący prawdopodobnie nie będzie skłonny zapłacić więcej niż to, więc ten raport rynkowy może w dużym stopniu wpłynąć na decyzję pożyczkodawcy.

lista innych zastawów

będą chcieli pełną listę wszystkich innych zastawów, które istnieją przeciwko nieruchomości.

kilka wskazówek dla kupujących krótką sprzedaż

Nieruchomości z szeroką luką między uczciwą wartością rynkową a niespłaconym Saldem kredytów hipotecznych są często najlepszym wyborem. Są kandydatami do krótkiej sprzedaży, ponieważ sprzedaż wykluczenia nie jest prawdopodobne, aby wygenerować wystarczającą ilość środków na pokrycie hipoteki. Pożyczkodawca jest mało prawdopodobne, aby spędzić czas i zasoby wymagane do wykluczenia domu, jeśli istnieje możliwość zarabiania więcej pieniędzy poprzez krótką sprzedaż.

Twoja oferta powinna być ściśle dopasowana do wartości rynkowej domu-a im więcej pieniędzy możesz odłożyć, tym lepiej.

Znajdź odpowiedniego agenta

przede wszystkim wynajmij agenta, który jest dobrze zorientowany w obsłudze krótkiej sprzedaży, aby mógł najlepiej doradzić ci procedury, w tym lokalne zwyczaje w Twojej okolicy. Im więcej doświadczenia agent ma z krótkiej sprzedaży, tym bardziej prawdopodobne, że cena będzie rozsądna i akceptowalna dla pożyczkodawcy.

właściwy agent może skontaktować się z agentem sprzedającego, aby określić status krótkiej sprzedaży. Możesz chcieć przejść dalej, jeśli proces się zatrzymał. Na przykład, jeśli sprzedawca domu nie złożył jeszcze pełnego pakietu krótkiej sprzedaży pożyczkodawcy, może być lepiej szukać gdzie indziej.

Sprawdź zastawy

będziesz również chciał wiedzieć, czy istnieją liczne zastawy przeciwko nieruchomości. Nie musi to oznaczać drugiego kredytu hipotecznego. Zastawy podatkowe, alimenty na dzieci i zastawy złożone przez innych wierzycieli mogą się kumulować. Każdy z tych zastawników musi zgodzić się na krótką sprzedaż, ponieważ są one zazwyczaj w kolejce do zapłaty po pierwszym kredytodawcy hipotecznego. Ci inni wierzyciele prawdopodobnie nie otrzymają żadnych pieniędzy z krótkiej sprzedaży, jeśli kredytodawca Hipoteczny nie otrzymuje pełnej płatności.