Il y a quelques mois à peine, Altisource Residential a célébré le fait qu’elle était sur le point de doubler la taille de son portefeuille de maisons unifamiliales locatives, une décision qui a marqué une étape importante dans la transition de l’entreprise d’un acheteur de prêts non performants à un opérateur de maisons locatives.
L’opération, annoncée à la fin de septembre, amènerait 4 262 propriétés locatives unifamiliales dans le portefeuille d’Altisource Residential pour un prix d’achat global de 652,3 millions de dollars.
Cette transaction cadrait parfaitement avec les plans déclarés de la société pour réorienter ses activités. L’entreprise a annoncé l’an dernier qu’elle prévoyait d’augmenter son portefeuille de maisons unifamiliales locatives de 900% – passant de 2 516 à plus de 25 000 – au cours des prochaines années.
Mais le passage d’Altisource Residential à la location unifamiliale n’est pas sans ses pierres d’achoppement en cours de route, car la société a annoncé lundi avoir enregistré une perte nette de 57,6 millions de dollars, ou 1,06 dollar par action diluée, au troisième trimestre.
Cela porte la perte nette de la société pour les neuf premiers mois de 2016 à 166,8 millions de dollars, ou 3,05 dollars par action diluée, comparativement à un bénéfice net de 20,2 millions de dollars, ou 0,35 dollar par action diluée, pour la même période l’an dernier.
La société a noté dans son communiqué de résultats que nombre de ses indicateurs du succès de son activité de location unifamiliale s’améliorent, notamment l’augmentation de son portefeuille SFR de 115% au troisième trimestre.
Selon Altisource Residential, son portefeuille SFR est désormais de 8 541 propriétés.
De plus, Altisource Residential a déclaré que ses locations stabilisées ont augmenté de 140% pour atteindre 7 466 propriétés dont 95% ont été louées au cours du troisième trimestre. De plus, la société a noté que ses revenus locatifs ont augmenté de 12 % par rapport au deuxième trimestre pour s’établir à 9,6 millions de dollars, ce qui porte ses revenus locatifs depuis le début de l’exercice à 24,2 millions de dollars.
Altisource Residential a également noté qu’elle avait réduit son portefeuille de REO non locatifs de 16 % et son portefeuille de NPL de 9 % depuis le 30 juin.
» Residential continue d’atteindre ses objectifs déclarés. Au troisième trimestre, nous avons réalisé une acquisition transformatrice qui a doublé la taille de notre portefeuille de locations unifamiliales et diversifié notre infrastructure de gestion immobilière, tout en continuant d’améliorer nos paramètres d’exploitation « , a déclaré le PDG de la société, George Ellison.
» L’acquisition réussie d’un vaste portefeuille de propriétés locatives unifamiliales hautement stabilisées sur nos marchés cibles a été un accomplissement important pour le secteur résidentiel », a poursuivi Ellison. » Nous continuons d’atteindre nos objectifs et de progresser fortement dans notre stratégie de création de valeur à long terme pour les actionnaires grâce à la création d’un vaste portefeuille de logements locatifs que nous ciblons avec un rendement optimal. »