Comment Devenir un Hôte Airbnb et Combien Pouvez-Vous Gagner ?

Si vous avez voyagé récemment, il y a de fortes chances que vous ayez payé pour rester chez quelqu’un d’autre plutôt que dans un hôtel, et vous l’avez fait à cause d’Airbnb. Si votre expérience a été positive, vous vous demandez peut-être comment devenir vous-même un hôte Airbnb. Bien que moins impliqué que de démarrer une entreprise à partir de zéro, il reste encore quelques formalités à accomplir avant de devenir un hôte Airbnb. Nous sommes donc ici pour discuter de l’économie de l’hébergement — combien d’argent pouvez-vous gagner en louant votre espace aux voyageurs et combien le processus vous coûtera.

La plate-forme Airbnb a fait plus pour rendre le modèle de partage de maison sûr, fiable et culturellement acceptable que tout autre service. Aujourd’hui, Airbnb est actif dans plus de 65 000 villes à travers le monde, avec plus de 4 millions d’annonces.

Contrairement aux applications de covoiturage comme Uber, qui sont le centre constant d’analyse, Airbnb ne reçoit pas autant d’attention, il est donc difficile de dire si le temps, les efforts et les investissements nécessaires pour devenir un hôte en valent la peine. Mais c’est une question qui mérite d’être posée. Pour vous aider à répondre à cette question, nous vous montrerons comment devenir un hôte et, en cours de route, quel hébergement vous coûtera.

Combien D’Argent Pouvez-Vous Gagner en tant qu’Hôte Airbnb ?

Si vous envisagez de devenir un hôte Airbnb, votre intention est plus que probable de prendre un coup de pouce, pas de démarrer une entreprise à part entière. En moyenne, les hôtes gagnent 924 $ par mois, mais ces chiffres varient. Certains hôtes achètent ou louent même un certain nombre d’appartements ou de maisons et les louent à temps plein, créant ce qui pourrait être un revenu à six chiffres.

Si vous êtes curieux de savoir combien vous pouvez vraiment gagner en devenant hôte, vous pouvez indiquer votre emplacement, le nombre d’invités que vous pouvez héberger et la quantité de votre maison que vous pouvez louer sur le site Web d’Airbnb, et ils vous indiqueront un nombre moyen.

Bien sûr, votre véritable potentiel de gain dépend du montant que vous facturez pour votre espace et de la fréquence à laquelle vous pouvez le louer — les deux dépendent en fin de compte du temps et de l’argent que vous pouvez consacrer à l’ameublement et à l’entretien de votre maison. (Sans parler de l’équité de la sueur dont vous aurez besoin pour contribuer à rendre votre espace digne d’un hôtel.)

Donc, la première chose que vous devez faire est de décider quels sont vos objectifs pour devenir un hôte, et combien vous êtes prêt à y investir, à la fois en termes d’efforts et d’argent. Gardez à l’esprit que si vous louez une pièce dans votre maison, vos rôles, responsabilités et dépenses seront très différents de ceux que vous devez obtenir, meubler et entretenir une maison entière.

Un Guide Étape par étape pour devenir un hôte Airbnb

Étape 1:Déterminez votre espace Airbnb

Quel que soit le créneau que vous souhaitez vous tailler sur Airbnb – qu’il s’agisse d’une chambre individuelle qui partage votre salle de bain, d’une aile privée avec sa propre entrée ou de toute votre maison pendant que vous décollez pour le week-end — vous devez probablement encore investir quelque chose dans votre espace.

Naomi Slipp a l’expérience de la gestion de deux emplacements différents: un chalet familial à Cape Cod, dans le Massachusetts, qui avait déjà été aménagé comme espace de location, et une aile séparée dans une maison qu’elle a achetée à Montgomery, en Alabama.

« Notre propriété d’été s’est toujours en partie soutenue par la location. Mais devenir hôte Airbnb était le moyen idéal pour trouver de nouveaux locataires et faire de la publicité auprès d’un public et d’une communauté plus larges « , explique Slipp. « Nous avons répertorié cet endroit à l’été 2013, et à l’époque, je vivais à une heure de la propriété, ce qui facilitait vraiment la cogestion avec les autres membres de la famille. »

Lorsque Slipp faisait du shopping à Montgomery, elle et son mari ont spécifiquement cherché des maisons pouvant être équipées d’un espace Airbnb supplémentaire. Quand ils ont trouvé leur maison, ils y ont apporté des améliorations pour la rendre plus adaptée aux clients.

« Nous n’avons pas emménagé dans la maison tout de suite, et l’une des améliorations que nous avons apportées a été de construire un mur pour fermer », dit-elle. « Il avait été utilisé par les anciens occupants comme salle familiale. Il peut faire partie de la maison lorsque nos parents sont en visite. »Pour cet espace, Slipp a investi dans un certain nombre de commodités, certaines essentielles à l’expérience Airbnb — une serrure sans clé pour faciliter l’enregistrement, par exemple – et d’autres qui contribuent simplement à rendre l’espace plus confortable pour les clients à long terme, comme un réfrigérateur, un micro—ondes, un Keurig et une zone de télévision séparée et meublée.

Que vous choisissiez de louer toute votre maison, comme Slipp l’a fait, ou simplement une chambre, vous devrez prendre en compte les coûts de stockage de cet espace avec les nécessités. La plate-forme répertorie les draps propres, les serviettes et le papier toilette comme des incontournables, mais pour obtenir les meilleures notes, vous devrez aller au-delà de ces bases.

Gardez également à l’esprit que vos factures de services publics augmenteront avec quelques personnes supplémentaires vivant dans votre espace.

Étape 2: Obtenir une autorisation

Si vous envisagez de devenir un hôte Airbnb, il est essentiel que vous receviez l’autorisation appropriée de votre propriétaire, de votre conseil d’administration ou de votre association de propriétaires, le cas échéant. Avant même d’approcher votre propriétaire, lisez votre bail, qui comprendra une disposition sur la sous-location.

Selon l’endroit où vous habitez, il peut également y avoir des restrictions légales à la location de votre maison à court terme. Trier les petits caractères est un casse-tête, nous le savons. Mais mieux vaut le mal de tête que de violer les lois de votre ville ou de votre maison, ce qui peut entraîner des amendes assez lourdes.

Étape 3: Étudiez Votre marché et Fixez votre prix

Une fois que vous avez en tête vos objectifs économiques pour devenir un hôte Airbnb, et que vous savez à quoi ressemblera votre espace et combien vous êtes prêt à contribuer à l’aménagement et à l’entretien de cet espace, vous pouvez commencer à réfléchir à votre place sur le marché Airbnb local. Vous pouvez également utiliser AirDNA pour des études de marché.

« Quelqu’un qui commence devrait penser à trois choses: l’abordabilité, connaître son public et connaître son marché », explique Slipp. « Vous êtes évalué sur l’expérience globale, la précision, la propreté, la communication, l’enregistrement, l’emplacement et la valeur – et je trouve que cette valeur, même si vous êtes comparable à d’autres endroits de votre région, est la chose que les gens vous reprocheront le plus si vous vous inscrivez à une échelle supérieure.

« Par exemple, Cape Cod est un marché d’été coûteux. Notre maison est sur la plage, mais ce n’est pas la maison la plus chic. Dans notre marché, nous sommes loin des prix dans notre région, mais parfois, la valeur est ce sur quoi nous pouvons nous appuyer avec notre propriété « , dit-elle.

Comment définir votre prix Airbnb

Lorsque vous décidez du prix de votre maison et des paramètres à définir pour les visites, la plateforme dispose de nombreux outils pour vous aider. Les mesures d’Airbnb peuvent montrer comment vos prix par nuit se comparent à ceux d’autres maisons de la région, ou quand vous voudrez peut-être envisager de baisser (ou d’augmenter) vos prix en fonction du jour de la semaine ou de la hausse attendue de la demande.

Vous pouvez également définir des minimums pour le nombre de nuits que les gens peuvent séjourner dans votre (vos) emplacement (s) — un minimum d’une semaine, par exemple, aide à compenser le coût de la remise en état de l’espace, qui comprendra le nettoyage et l’entretien. Envisagez également de facturer des invités supplémentaires ou des services supplémentaires que vous souhaitez fournir, tels que le nettoyage, la location d’équipement ou les visites de la ville.

Une autre chose à laquelle il faut penser est vos objectifs de marge bénéficiaire; le montant que vous facturez doit faire partie de cette discussion.

« Nous faisons un profit, mais c’est suffisant pour conserver les propriétés », explique Slipp. « Nous ne les exploitons pas avec des attentes plus élevées avec cela. »

Comment (et combien) Vous êtes payé pour votre location Airbnb

Airbnb facture vos invités avant leur arrivée, et ils libéreront votre argent selon la méthode de votre choix (comme PayPal ou dépôt direct) 24 heures après l’enregistrement de votre invité.

Les frais d’hôte varient de 3% à 5%, de sorte que le prix d’inscription que vos invités voient est plus élevé que ce que vous gagnez. D’autres facteurs peuvent également avoir une incidence sur le montant que vous êtes payé, notamment:

• Une réduction hebdomadaire ou mensuelle
• Prix week-end ou saisonnier
• Paiement pour tous les co-hôtes que vous enrôlez
• TVA dans certains emplacements non américains

Étape 4: Embauchez (ou Enrôlez) de l’aide

Devenir un hôte Airbnb peut être difficile à gérer seul. Slipp recommande « d’avoir au moins une autre personne pour vous aider à co-gérer, pour vous aider avec la multitude d’e-mails et de communications avec lesquels vous traitez, ou quelqu’un pour vous aider physiquement sur le terrain. »

Les co-hôtes peuvent vous aider à faire face aux problèmes urgents, fournir des conseils spécifiques au quartier, faciliter le processus d’enregistrement, etc. Trouvez un co-hôte chez un membre de la famille, un ami ou un voisin.

Si vous choisissez de faire appel à quelqu’un pour vous aider à naviguer dans la logistique, ajoutez votre co-hôte à votre annonce (vous pouvez en ajouter jusqu’à trois) et assurez-vous qu’il comprend les Conditions d’accord de co-hôte d’Airbnb.

Les co-hôtes ne viennent pas gratuitement, cependant. Ensemble, vous et votre co-hôte déterminerez combien ils seront payés par réservation.

Si vous ne trouvez pas de co-hôte de confiance, consultez un certain nombre d’industries artisanales qui se sont développées autour d’Airbnb et qui aident les hôtes à répondre aux demandes de renseignements, à nettoyer les espaces, etc. Certaines de ces entreprises adjacentes à Airbnb comprennent:

• Keycafe: Transforme les cafés près de chez vous en un lieu de stockage des clés (si vous n’investissez pas dans une serrure sans clé).
• Guesty: Une société de gestion immobilière qui vous aide à gérer le backend du processus, comme la comptabilité.
• Correctement: Offre des services de nettoyage de changement pour embellir votre location entre invités.

Bien sûr, ces services ont également un prix. Cependant, vous constaterez peut-être qu’une main supplémentaire, humaine ou numérique, pourrait valoir le coût supplémentaire pour vous aider à gérer votre espace de location en douceur.

L’investissement en temps de l’hébergement sur Airbnb

Maintenant que vous savez comment devenir hôte, il est temps de décider si cela en vaudra la peine.

Si vous investissez votre temps, vous obtiendrez plus de réservations et, espérons—le, plus d’avis – bien que tous les clients ne laissent pas d’avis, ce qui peut être une déception. Et les critiques comptent. Si vous montez dans le classement, vous apparaîtrez plus souvent dans les résultats de recherche des personnes.

« Avec notre statut et le nombre de personnes que nous avons hébergées, nous nous présentons en premier, et nous obtenons plus de premières réservations », explique Slipp. « Beaucoup de gens réservent avec nous pour une nuit rapide, nous recevons donc beaucoup de réservations de jour ou de jour avant. Beaucoup de ces choses conduisent à une augmentation des séjours, ce qui nous a donné un plus grand nombre de critiques ces derniers temps. »

Bien sûr, plus vous mettez d’efforts dans votre espace pour le rendre aussi beau, fonctionnel et confortable que possible, et plus vous consacrez de temps à être disponible pour répondre aux préoccupations de vos invités, meilleures seront vos critiques et notes.

D’un autre côté, vous n’êtes pas payé pour tous les efforts que vous contribuez à votre espace de location. Les messages auxquels vous répondez ne se convertissent pas, et le temps que vous passez à décorer, à anticiper les besoins des gens, à répondre aux problèmes et à tant d’autres aspects du travail ne peuvent tout simplement pas être quantifiés ou intégrés à vos frais.

 » Je ne me paie pas « , dit Slipp. « La quantité de messages et de demandes que vous recevez qui ne se propagent pas au fur et à mesure des réservations est choquante. Donc, juste la communication aller-retour avec les invités potentiels prend beaucoup de temps. Et vous devez vraiment être capable de laisser tomber tout ce que vous faites et de répondre rapidement aux demandes de renseignements pour que ce temps en vaille la peine. »

Comme Slipp, vous pourriez ne pas recevoir assez d’argent de vos efforts pour vivre réellement. C’est à vous de décider si le positif (nous l’espérons!) l’expérience de l’hébergement des invités justifie vos revenus monétaires.

Comment fonctionnent les taxes Airbnb

Comme vous pouvez vous y attendre, les taxes Airbnb sont compliquées et il n’y a pas de politique fiscale uniforme qui s’applique à chaque hôte. Au contraire, les hôtes peuvent avoir des politiques fiscales différentes en fonction de la ville dans laquelle ils vivent, alors familiarisez-vous avec vos lois locales pour comprendre ce que vous devrez collecter ou payer pour héberger.

Collecte des taxes auprès des invités

Si votre ville vous oblige à percevoir les taxes locales auprès de vos invités, vous devrez leur faire connaître le montant exact avant de réserver; vous pouvez soit inclure le montant dans l’annonce proprement dite, ou non.

Si vous choisissez de ne pas inclure le montant de la taxe dans votre annonce, vous devrez collecter ce montant auprès de votre invité à son arrivée. Sachez cependant qu’Airbnb ne peut pas assurer ou aider à la collecte des impôts.

Déclarer vos revenus Airbnb à l’IRS

En tant qu’hôte, vous devrez déclarer vos revenus et dépenses Airbnb à l’IRS si vous avez loué votre maison pendant plus de 14 jours au cours de l’année civile; ou si vous vivez dans la maison que vous louez pendant plus de 14 jours, ou plus de 10% du total des jours de location aux invités.

De plus, un formulaire 1099-K vous sera envoyé si vous avez gagné plus de 20 000 $ et que vous avez eu plus de 200 réservations au cours de l’année civile. Et les hôtes qui ont vu leurs impôts retenus sur leurs paiements recevront un formulaire d’imposition d’Airbnb afin qu’ils puissent déclarer leurs revenus avec précision.

Et vous pouvez déduire certaines dépenses de vos revenus Airbnb, mais Airbnb vous invite à consulter un fiscaliste sur toutes ces questions (comme nous).

Quel Pourcentage Airbnb Prend-Il De l’Hôte ?

Airbnb prend 3% de frais de service d’hôte de la plupart des hôtes. Ce pourcentage de frais sera plus élevé si vous êtes un hôte Airbnb Plus, si vous êtes situé en Italie ou si vous avez une politique d’annulation jugée extrêmement stricte. Ces frais sont également portés à 10% pour tous les hôtes exploitant des annonces Airbnb en Chine continentale.

Ces frais de service d’hôte sont un facteur important que vous devrez prendre en compte pour déterminer si travailler en tant qu’hôte Airbnb vous convient. Assurez-vous de bien examiner tous les frais pour vous assurer de savoir à quoi vous vous inscrivez.

Envisagez d’héberger une expérience Airbnb

Si vous souhaitez être un hôte, mais que vous n’êtes pas en mesure de louer votre maison, envisagez plutôt d’héberger une expérience Airbnb.

Essentiellement, Airbnb Experiences est le service de guide touristique de la plateforme, qui met les clients en contact avec des hôtes compétents pour des activités uniques et hyper locales – pensez à des cours de yoga sous la Tour Eiffel, des cours de surf à Venice Beach, une visite à pied de Harry Potter à Londres et un cours de fabrication de pâtes à Rome.

En tant qu’hôte d’expérience, c’est à vous de créer et de faciliter ces expériences uniques pour les voyageurs à travers votre ville.

Tout comme être hôte d’une maison, vous définissez les conditions de votre expérience d’hébergement — vous choisissez votre horaire d’hébergement, la fréquence à laquelle vous pouvez héberger, la taille du groupe que vous pouvez superviser et votre tarif. Cependant, contrairement à la location de votre maison sur Airbnb, il y a beaucoup moins de considérations de coûts pour devenir un hôte d’expérience Airbnb.

Qui est éligible pour devenir un hôte Airbnb Experience ?

Vous n’avez pas besoin d’être un hôte Airbnb pour être un hôte d’expérience, mais selon Airbnb, les hôtes d’expérience doivent être crédibles, authentiques et empathiques. En d’autres termes, vous devez avoir un ensemble de compétences ou un domaine d’expertise, une connaissance approfondie de votre ville, et le désir et la capacité de partager les deux avec des étrangers.

Au-delà de cela, vous devrez peut-être avoir une licence commerciale pour être éligible, en fonction de l’expérience que vous hébergez et de vos lois locales. Portez une attention particulière aux stipulations légales si votre expérience prévue implique de l’alcool, de la nourriture ou du transport.

Gardez également à l’esprit que les expériences Airbnb ne sont pas disponibles dans toutes les villes, vous devrez donc consulter le site Web pour voir si devenir un hôte d’expérience est viable pour vous. Si c’est le cas, vous devrez soumettre votre demande d’expérience à Airbnb, qui vous examinera et votre demande d’expérience, et y répondra généralement dans un délai d’une à deux semaines. Sachez cependant qu’il existe actuellement une liste d’attente dans la plupart des villes.

Et si vous commencez à héberger des expériences Airbnb, vous devrez peut-être enregistrer votre expérience en tant qu’entreprise. Cela dépend de vos lois locales et de la conformité de votre concert d’hébergement avec la définition des activités commerciales de votre juridiction. C’est à vous, et non à Airbnb, de vérifier vos lois locales et de vous assurer que vous avez acquis toutes les licences ou permis commerciaux nécessaires.

Devenir un Hôte Airbnb En Vaut-Il la peine ?

En fin de compte, le fait de devenir un hôte Airbnb en vaut la peine dépend de vos objectifs économiques et du temps et des efforts que vous êtes prêt ou capable de consacrer à votre location.

Être un hôte peut certainement vous rapporter de l’argent, mais cela vous coûtera aussi. Certains coûts à prendre en compte incluent:

• Ameublement, stockage et entretien des équipements de votre espace de location
• Services de nettoyage entre les réservations
• Revenus des co-hôtes
• Taxes et frais d’hôte Airbnb
• Factures de services publics plus élevées

Il est préférable de garder vos attentes de profit prudentes, surtout si vous n’êtes pas disposé ou capable de consacrer énormément de temps et d’énergie à votre concert d’hébergement. Après tout, pour la grande majorité d’entre nous, devenir hôte est destiné à être un concert — pas un emploi à temps plein, avec un potentiel de gain à temps plein.

Pour Slipp et son mari, être un hôte Airbnb est logique pour l’instant, alors ils vont continuer à le faire. Mais Slipp apprécie également vraiment le processus d’hébergement, qui, selon elle, est un must pour les futurs hôtes potentiels.

« Je pense que la propriété Cape vaut vraiment mon temps. Nous en faisons exactement assez pour garder la maison. Nous ne facturons pas trop pour cet endroit, nous savons combien nous devons faire, et c’est ce que nous faisons pour couvrir les taxes et les dépenses foncières « , dit-elle. « Ici, nous le ferons tant que cela fonctionnera pour nous. C’est certainement beaucoup de travail pour un gain plus petit, par rapport à l’autre propriété, mais en ce moment, cela fonctionne et c’est amusant, et j’aime vraiment accueillir des gens. »

En fait, Slipp cite cela comme peut-être « la plus grande chose »: aimer réellement les gens. Cela peut sembler une blague, mais ce n’est pas le cas.

« J’ai eu des conversations surprenantes avec des gens où ils pensent qu’ils n’auront pas à « traiter » avec des invités. Il faut vraiment aimer les gens, rencontrer et aider les gens, interagir et interagir avec eux « , dit-elle. « Si vous n’avez pas beaucoup de patience, ou si vous vous sentez sollicité lorsque les gens demandent des choses, ne soyez pas un hôte. »

Assez juste, non? Les AIRBNB ne sont peut-être pas des hôtels en soi, mais ils font toujours partie du secteur de l’hôtellerie. Si vous gardez cet aspect à l’esprit lors de l’exécution de votre annonce, vous passerez un temps beaucoup plus agréable avec les choses, nous le promettons.

Sources de l’article:

1. ExpandedRamblings.com . « 105 Statistiques et faits Airbnb (2020)  » En chiffres »
2. TravelandLeisure.com .  » Voici Combien Gagne un Hôte Airbnb Moyen en un Mois « 
3. FastCompany.com . « Secrets de la gestion d’une entreprise Airbnb à six chiffres »
4. Nolo.com .  » Restrictions légales à la Location de Votre Maison sur Airbnb ou d’Autres Services de Location »
5. Nolo.com .  » Problèmes Fiscaux Lors de La Location de Votre Maison sur Airbnb ou VRBO »
6. Airbnb.com .  » Pourquoi Les Impôts Sont-Ils Retenus Sur Mes Paiements? »
7. Airbnb.com .  » Quelles Dépenses Sont Déductibles De Mes Revenus Airbnb ? »
8. Airbnb.com . « Licences commerciales pour expériences »