Comment Se Débarrasser d’Un Mauvais Locataire: Plans Exploitables pour les Propriétaires

Il y a beaucoup de situations différentes qui peuvent faire peur dans le cœur d’un propriétaire, mais aucun n’a frappé aussi fort que d’avoir un locataire peu fiable vivant dans votre propriété. Une fois que vous avez signé un bail avec un locataire, vous ne pouvez pas faire grand-chose légalement pour mettre fin à ce bail plus tôt, même si le locataire vous cause du chagrin à chaque tournant.

Le simple fait est que vous êtes dans un contrat légal, et vous devrez souvent utiliser des méthodes légales telles que le processus d’expulsion CT pour mettre fin à ce contrat.

Tous les propriétaires ne veulent pas passer par le processus d’expulsion

Certains propriétaires veulent juste récupérer leur propriété; ils ne se soucient même pas de la situation ou du remboursement de l’argent dû. Les propriétaires et les sociétés de gestion immobilière CT doivent apprendre à gérer les mauvais locataires sans enfreindre aucune règle, ce qui peut être difficile.

Rappelez-vous, cependant, que le respect de la lettre de la loi lors de la gestion des situations de locataire est essentiel. Si vous essayez de forcer un locataire à partir ou d’utiliser des moyens sournois pour vous débarrasser des mauvais locataires, vous pourriez vous retrouver du mauvais côté de la salle d’audience!

Aujourd’hui, nous allons discuter de la façon dont vous pouvez affronter la tragédie d’avoir un mauvais locataire qui ne veut tout simplement pas partir. Avec ces méthodes, vous pouvez reprendre le contrôle de votre propriété!

Une Table Des Matières Pour Donner Envie À Un Locataire De Partir

• Problèmes Courants Des Locataires Pour Les Propriétaires
• La Question Juridique Des Mauvais Locataires
• Encourager Les Locataires À Partir Avec De L’Argent Liquide
• Lorsque Vous Devez Expulser
• Comment Éviter Les Locataires À Risque

Problèmes Courants Des Locataires Pour Les Propriétaires

En tant que propriétaire, vous rencontrerez de temps en temps des problèmes de locataires. Même si vous passez des heures à examiner les locataires et à faire autant de reconnaissance que possible avant de conclure des contrats de location, vous pourriez toujours vous retrouver aux prises avec les pires locataires imaginables.

Malheureusement, cela fait partie de l’entreprise!

Afin d’être prêt à faire face à la perspective de mauvais locataires, il est bon de toujours être conscient de ce à quoi vous pourriez être confronté lorsque vous commencez à louer des propriétés. Certains problèmes avec les locataires, après tout, sont plus fréquents que d’autres!

Ce sont quelques-uns des problèmes de locataires les plus courants auxquels les propriétaires doivent faire face:

• Paiements de loyer en retard
• Aucun paiement de loyer
• Dommages matériels
• Ne pas prendre soin de la pelouse ou des espaces extérieurs
• Stationnement illégal
• Activité illégale sur la propriété
• Se battre avec les voisins
• Déranger les voisins
• Garder les animaux domestiques dans des propriétés sans animaux de compagnie
• Laisser des personnes supplémentaires emménager en permanence

Nous venons de nommer quelques-uns des nombreux problèmes que les locataires pourraient vous causer. Certains de ces problèmes sont suffisamment importants pour justifier une expulsion légale; d’autres, cependant, ne le sont pas. Et c’est là que la question juridique de savoir comment se débarrasser d’un mauvais locataire entre en jeu.

La Question Juridique des Mauvais Locataires

Si un locataire enfreint les règles de votre contrat de location, vous avez des motifs de l’expulser. Si, cependant, ils font des choses qui sont généralement – mal vues – mais difficiles à prouver ou qui ne sont pas claires dans le contrat de location, se lancer dans une bataille d’expulsion légale pourrait être épuisant.

Et pour certains propriétaires, la perspective de devoir faire face à une expulsion est épuisante!

Il peut cependant être difficile de trouver des moyens soi-disant sournois de se débarrasser des mauvais locataires, car il est illégal de forcer, de menacer ou de faire chanter un locataire pour qu’il quitte. Même si vous ne voulez pas vous pencher sur ces actions, vous pouvez vous retrouver à faire accidentellement ces choses dans votre désespoir pour vous débarrasser d’un locataire problématique.

Alors que nous allons recommander des méthodes de non-expulsion pour donner envie à un locataire de partir ce soir, nous voulons vous rappeler que toutes ces choses doivent être faites à partir d’un lieu d’intérêt mutuel pour vous et le locataire. Faites attention à la façon dont vous traitez votre locataire.

Ne faites jamais Ces choses

N’oubliez pas d’être gentil et de suivre les lois. Sinon, vous pourriez vous retrouver dans une bataille juridique! Qu’est-ce que cela signifie exactement pour vous en tant que propriétaire?

Il y a un certain nombre de choses qui peuvent être tentantes à faire en tant que propriétaire lorsque vous voulez simplement qu’un locataire parte, mais ces choses sont illégales et pourraient vous coûter plus cher que ce que vous avez négocié.

Lorsque vous essayez de comprendre comment gérer les mauvais locataires, suivez ces règles:

• Ne changez jamais les serrures du locataire sans préavis.
• N’essayez pas de retirer physiquement le locataire vous-même, même si vous avez une décision d’expulsion.
• Ne harcelez jamais le locataire en l’appelant, en le traquant ou en vous présentant à la propriété sans préavis.
• N’éteignez pas les utilitaires de la propriété pour les effrayer.
• Ne retirez pas les biens du locataire – c’est du vol.
• N’essayez jamais de les faire chanter pour qu’ils partent.

En lisant cette liste, il peut sembler très évident que ce sont tous des no-no majeurs. Les temps désespérés, cependant, peuvent vous amener à prendre des mesures désespérées. Gardez votre sang-froid et évitez ces actions à tout prix.

Encourager les locataires À Partir

Il est illégal de forcer un locataire à partir en verrouillant sa propriété, en déplaçant ses biens ou en vous empêchant de toute autre manière de vivre. Après tout, vous avez la responsabilité de maintenir la propriété à un niveau habitable jusqu’à ce que le bail entre vous soit légalement terminé.

Cela étant dit, il est possible que vous puissiez parler avec votre locataire et l’encourager à partir sans avoir à subir une expulsion ou à vous mettre en difficulté.

Il y a de fortes chances que votre locataire soit aussi mécontent de sa situation de vie que vous, il peut donc se prêter à cette méthode.

Espèces pour les clés

C’est la méthode la plus courante de déménagement sans expulsion utilisée par les propriétaires. Communément appelé cash for keys, il s’agit d’un scénario dans lequel vous payez le locataire pour qu’il déménage. Oui, c’est aussi simple que ça.

Dans certaines situations, un locataire doit partir. S’ils paient constamment un loyer en retard ou causent un chagrin général, vous devrez éventuellement les expulser. Parfois, vous pouvez accélérer ce processus en le réglant directement avec le locataire.

Voici comment se déroule habituellement cette situation lorsque vous travaillez avec des locataires à l’origine de problèmes:

• Expliquez clairement la situation
  La première chose à faire est d’expliquer pourquoi vous souhaitez que le locataire parte. Dans certains cas, ils pourraient ne pas se rendre compte des problèmes qu’ils causent. Ils peuvent même changer, mais vous ne devez pas vous attendre à ce résultat. Au lieu de cela, soyez clair que vous croyez qu’ils ont tort. Faites-leur savoir que vous demanderez l’expulsion si rien ne change.
• Offrez-leur quelque chose
  Une fois que vous avez expliqué le « pourquoi » derrière ce que vous voulez, offrez au locataire une somme forfaitaire pour déménager le plus tôt possible. Expliquez comment cette somme forfaitaire leur permettra d’économiser de l’argent (et leur crédit) à long terme.Le montant forfaitaire dépendrait de la hauteur (ou de la faiblesse) du loyer dans une zone spécifique. Assurez-vous de leur faire savoir que vous pardonnez également les soldes qu’ils doivent.
• Signer un accord
  Si le locataire accepte vos conditions ou si vous concluez un accord, rédigez un accord officiel et assurez-vous que les deux parties le signent. Le présent contrat est votre document juridique indiquant que le bail initial ne s’applique plus. Assurez-vous de retourner tout dépôt de garantie qui leur est dû, puis changez les serrures une fois que vous avez les clés en retour. Tu es prêt à partir.

Beaucoup de nouveaux propriétaires sont déconcertés par l’idée qu’ils devraient donner de l’argent supplémentaire à un mauvais locataire pour partir. Le simple fait, cependant, est que les expulsions peuvent prendre des semaines ou plus. Et parfois, une affaire d’expulsion se terminera par l’obligation légale de donner une autre chance au locataire.

Si le locataire est prêt à partir pour votre offre forfaitaire, alors, vous épargnez à vous et au locataire beaucoup de chagrin inutile. Beaucoup de locataires seront heureux d’avoir ce moyen facile de sortir de ce qui est une mauvaise situation pour eux aussi. Et s’ils n’aiment pas ou n’acceptent pas l’idée, vous passez simplement à l’expulsion légale!

Conversation honnête

Si vous n’êtes pas à l’aise ou prêt à offrir aux mauvais locataires l’argent pour les clés, vous pouvez essayer d’avoir une conversation honnête avec eux sur l’orientation de la situation: l’expulsion.

Lorsque les locataires ont causé suffisamment de problèmes de qualité pour l’expulsion, vous devez déposer une demande d’expulsion.

Si vous savez que vous allez déposer une demande d’expulsion, appelez votre locataire pour lui faire savoir à quel point vous êtes sérieux dans la situation:

• Faites-lui savoir que vous envisagez de déposer une demande d’expulsion.
• Expliquez les parties du bail qu’ils rompent.
• Faites-leur savoir s’ils auront ou non une chance de réparer les choses ou si l’expulsion sera permanente.
• Demandez s’ils sont prêts à déménager de leur propre chef sans le processus d’expulsion.

Cela peut sembler étrange de simplement leur demander de partir, mais la plupart des mauvais locataires ne sont pas mauvais exprès. Ils pourraient être aux prises avec leur vie personnelle, ou ils ne réalisaient tout simplement pas à quel point ils causaient un problème. Lorsque vous le portez à leur attention, beaucoup préfèrent partir sans avoir une expulsion sur leur dossier de crédit.

Les locataires qui acceptent de partir apprécieront probablement votre soutien pour trouver un autre endroit où vivre.

Bien que vous ne souhaitiez pas déranger les autres propriétaires avec des locataires problématiques, vous pouvez trouver de petits moyens de les aider à trouver une nouvelle situation de vie et à devenir de meilleurs locataires à l’avenir. Leur donner des recommandations pour les complexes dans leur gamme de prix ou des ressources d’informations de contact comme l’Autorité locale du logement public qui peut les aider à trouver une meilleure situation locative peut aller très loin.

Au final, vous aiderez aussi les autres propriétaires !

Lorsque Vous Devez Expulser

En fin de compte, il y aura des situations où vous aurez simplement besoin de faire partir un locataire. Il n’y a aucun moyen de contourner cela; vous devrez déposer une demande d’expulsion. Vous ne pouvez pas faire sortir un locataire qui ne veut pas partir sans une décision d’expulsion légale, vous devez donc vous fier au système judiciaire.

Une fois que vous avez réalisé que l’expulsion est votre meilleure option, déposez le plus rapidement possible. Plus tôt vous recevrez un avis d’expulsion au locataire, plus tôt vous pourrez déposer une demande d’expulsion auprès de votre palais de justice local.

Le processus d’expulsion peut sembler fastidieux, mais vous pourrez reprendre le contrôle de votre propriété tant que vous pourrez prouver ce que le locataire a fait.

Comment éviter les locataires à risque

Personne ne veut avoir à convaincre un locataire de partir. Les propriétaires préfèrent ne jamais avoir à traiter les cas d’expulsion car ils coûtent cher en temps et en argent. Alors, que pouvez-vous faire à la place?

En fin de compte, la meilleure façon d’éviter d’avoir à faire face à de mauvais locataires est d’éviter de louer à de mauvais locataires pour commencer. Il n’y a pas de méthode à 100% pour éviter les mauvais locataires, mais il existe des moyens de réduire le risque que vous prenez lorsque vous louez votre propriété.

Assurez-vous de trouver les meilleurs moyens de choisir les bons locataires à faible risque dès le début :

• Examinez soigneusement les locataires.
• N’acceptez pas les locataires qui ne remplissent pas l’intégralité de la demande de location.
• Appelez leurs références.
• Vérifiez les talons de paie et les faits sur l’emploi auprès de leur employeur.
• Utilisez un service de filtrage des locataires pour faciliter le filtrage.
• Effectuer des vérifications des antécédents et de la solvabilité.

Le point clé ici est que vous ne devez pas louer à quelqu’un uniquement en fonction de vos sentiments; assurez-vous de choisir des locataires en fonction des faits de leur demande. Les personnes ayant de mauvaises histoires de location sont habituées à parler gentiment de leur chemin dans un nouveau contrat de location, mais leur dossier vous montrera exactement ce qu’elles ont fait subir aux autres propriétaires.

En vous assurant de suivre un régime de dépistage strict lors du choix des locataires à louer, vous aurez un risque beaucoup plus faible de rencontrer de mauvais locataires!

Ne laissez pas les Mauvais Locataires devenir des locataires éternels

Lorsque vous ne savez pas comment gérer les mauvais locataires, il est facile de laisser les semaines se transformer en mois alors que vous essayez de trouver des moyens de les convaincre de partir. En fin de compte, vous ne devriez pas laisser de mauvais locataires rester dans votre propriété s’ils causent des dommages permanents, ne paient pas de loyer ou enfreignent toute autre condition du bail.

Si convaincre le locataire de partir avec vos mots ou de l’argent ne fonctionne pas, vous devrez vous tourner vers l’expulsion. L’expulsion, bien que stressante, est un outil très puissant qui a été créé pour aider les propriétaires. N’ayez pas peur de l’utiliser quand vous en avez besoin.

Après tout, vous pourriez perdre quelques semaines en expulsion ou passer quelques mois à traiter avec de mauvais locataires. Au final, le choix vous appartient !