Af Daniela Andreevska
Har du besluttet, hvor at investere i fast ejendom i 2020? Hvis du er på udkig efter en billig placering med stort potentiale for investeringsafkast, bør du overveje Baltimore. Hvad gør Charm City så attraktiv for ejendomsinvesteringer i det kommende år? Lad os se på Baltimore ejendomsmarkedstendenser for 2020.
den bedste måde at starte vores Baltimore ejendomsmarkedsanalyse for det kommende år er at se på tallene. Vi har brugt Mashvisors lejeberegner til at beregne alle de vigtigste tal for udførelsen af Baltimore investeringsejendomme i 2020. Vores værktøj bruger landsdækkende ejendomsdata og udlejningskomp ‘ er fra det lokale marked samt forudsigelige analysealgoritmer til at forudsige de vigtigste ejendomstendenser, der forventes i Baltimore i 2020:
Baltimore ejendomsmarked 2020 tal
- Median ejendomspris: $248.500
- pris pr.kvadratfod: $225
- ejendomsfortegnelser: 3.292
- gennemsnitlige dage på markedet: 86
- pris til leje forhold: 14
- traditionelle udlejningsfortegnelser: 8,589
- traditionel lejeindkomst: $1,530
- traditionel kontant ved kontant retur: 2.8%
- Airbnb Udlejningsfortegnelser: 10.481
- Airbnb lejeindtægter: $2.000
- Airbnb Cash on Cash Return: 4,1%
- Airbnb belægningsprocent: 53,0%
- Gang Score: 55
- Baltimore Boligmarkedstendenser for 2020
- overkommelighed driver Baltimore boligmarked
- appreciering er langsom
- Baltimore starter 2020 som sælgers marked
- Lejeefterspørgsel vil være stærk
- Airbnb Baltimore vil kun være lovligt for primære boliger
- Statens udlejer-lejer lovgivning vil favorisere lejere
- Maryland ejendomsskatter vil være relativt høje
- Baltimore Indkomstejendomme til salg vil give et højt investeringsafkast
- traditionelle huslejer vil være den optimale Lejestrategi
- Top Kvarterer i Baltimore for at investere i lejeboliger i 2020
- #1. Median ejendom Pris: $57,000
- #2. Mill Hill
- #3. Harlem Park
- #4. Evergreen græsplæne
- #5. Ny sydvest-Mount Clare
- #6. Booth-Boyd
- #9. EU-pladsen
- #10. Middle Branch — Reedbird Parks
Baltimore Boligmarkedstendenser for 2020
nu hvor du har haft et hurtigt overblik over resultaterne af Baltimore investment egenskaber for det kommende år er det tid til at grave dybere ned i disse tal og se, hvad de præcist betyder for erfarne og nye investorer. Følgende er de vigtigste tendenser, der forventes på Baltimore-markedet i 2020, baseret på vores egne beregninger og gennemgang af andre ejendomseksperters prognoser.
overkommelighed driver Baltimore boligmarked
en af de vigtigste forudsigelser for det samlede amerikanske boligmarked 2020 er, at manglen på overkommelighed vil blive et stort problem i mange større byer. Dette er især tilfældet i Los Angeles, San Francisco, Boston, San Diego og andre overpris markeder på randen af en boligboble. Ejendomspriserne vil dog ikke være et problem i Baltimore. Medianprisen for Baltimore boliger til salg forventes kun at være 7.6% over den nationale median boligpris, hvilket er meget under, hvad andre byer tilbyder. De lave notering priser gør Charm City særligt attraktivt for ud af staten fast ejendom investorer, der er vant til at se meget højere hjem værdier.
appreciering er langsom
siden begyndelsen af 2000 har fast ejendom appreciering udgjorde 81% i Baltimore, ifølge NeighborhoodScout. Dette er betydeligt under statsniveau og nationalt niveau gennemsnitlig stigning i ejendomspriserne. Desuden vil værdierne for Baltimore huse til salg falde med 0.2% i de næste 12 måneder, mens den nationale median ejendomspris forventes at stige med 2.8%. Det betyder, at langsigtet investeringsafkast i Baltimore ejendomsmarkedet halter bagefter i forhold til andre top steder for fast ejendom investere. Det betyder dog også, at priserne forbliver overkommelige, i det mindste i de næste par år.
desuden kan Baltimore real estate investorer kigge efter tvangsauktioner eller andre under markedsværdi ejendomme til salg, hvor påskønnelse let kan tvinges. Når naturlig påskønnelse er langsom, kan investorer stadig drage fordel af tvungen påskønnelse med omkostningseffektive forbedringer af deres indkomstegenskaber.
Baltimore starter 2020 som sælgers marked
Baltimore — boligmarkedet er og vil fortsat være et varmt — men ikke varmt-sælgers marked. Antallet af ejendom købere overstiger antallet af boliger til salg i Baltimore, MD, hvilket betyder, at efterspørgslen vil forblive høj. Der forventes ikke meget ejendomsudvikling og ombygningsaktivitet for Baltimore for 2020. Ikke desto mindre indikerer ejendomsprisudviklingen, at Baltimore muligvis er på vej mod et afbalanceret marked i de næste par måneder.
relateret: vil det AMERIKANSKE boligmarked i 2020 være et sælgers marked eller et købers marked?
Lejeefterspørgsel vil være stærk
mere end halvdelen (55%) af Baltimores beboere lejer snarere end ejer et hjem, baseret på data fra Neighboodscout. Det betyder, at der vil være over 331.000 lejere på Baltimore ejendomsmarkedet i 2020. Således er investering i en traditionel Baltimore-lejebolig et smart træk i det kommende år for at imødekomme behovene hos nogle af disse lejere.
Hvis du foretrækker at investere i Airbnb-huslejer, vil efterspørgslen også være stærk. Baltimore vil byde mere end 26 millioner besøgende velkommen i 2020. Charm City er et af de hotteste og mest populære turistmål på østkysten. Turisme er en førende industri i byen, der har den højeste koncentration af offentlige statuer og monumenter pr. Alle disse faktorer vil føre til en høj Airbnb-belægningsprocent i Baltimore i 2020, hvilket er en af forudsætningerne for et godt afkast med denne lejestrategi.
relateret: hvilken Airbnb-belægningsprocent kan du forvente i 2020?
Airbnb Baltimore vil kun være lovligt for primære boliger
da vi har talt om Airbnb Baltimore udlejningsejendomme ovenfor, er vi nødt til at se på de kortvarige lejebestemmelser i byen. Byen Baltimore sluttede sig til de mange amerikanske store markeder, som besluttede at indføre strenge regler for ferieboliger inden for deres grænser. I December 2018 introducerede byen nye Airbnb-love, hvorefter kun primære boliger kan lejes ud på kort sigt. Det betyder, at købe en investeringsejendom med det ene formål at leje det ud på Airbnb eller en anden hjem-deling platform er ikke længere en mulighed i Baltimore ejendomsmarkedet. Hvad investorer kan gøre i stedet er at gå til hus hacking. De, der har brug for et hjem, kan købe en dupleks, Tripleks eller et andet lille flerfamiliehus for at bo i en af boligenhederne og leje resten ud som kortvarige lejeboliger.
desuden indførte de nye Airbnb Baltimore-regler nogle andre krav. For eksempel skal Airbnb-værter få en licens fra byen, som skal fornyes hvert andet år. Desuden skal ejere af Baltimore short term rentals betale logi skat både til byen og staten. Der blev også pålagt visse minimumsforventninger med hensyn til overholdelse af bybygningen, ilden og andre koder.
Statens udlejer-lejer lovgivning vil favorisere lejere
div >
da langtidsleje ejendomme fremstår som den optimale lejestrategi på Baltimore ejendomsmarkedet, er det vigtigt at se på tendenserne i denne henseende. Maryland er og vil forblive en ret lejervenlig stat. Dette betyder dog ikke, at udlejernes rettigheder ikke er beskyttet. Det betyder blot, at nye og ud af staten fast ejendom investorer bør studere den lokale lovgivning i denne henseende omhyggeligt for at sikre, at de opfylder alle forventninger og følge alle regler.
relateret: Invester i fast ejendom i de 5 mest udlejer venlige stater
Maryland ejendomsskatter vil være relativt høje
den effektive ejendomsskattesats i Maryland er 1.10%, hvilket er lige over det nationale gennemsnit på 1.08%. Ikke desto mindre er indkomsten fra Baltimore lejeboliger høj nok sammenlignet med ejendomspriser og ejendomsskatter til at give et godt investeringsafkast for begge lejestrategier. For at købe rentable indkomstejendomme, Baltimore, MD-ejendomsinvestorer bør foretage en omhyggelig og detaljeret analyse af investeringsejendomme, der tager højde for alle opstartsomkostninger og tilbagevendende udgifter inklusive ejendomsskatter. Dette er den eneste måde at sikre investering i positive pengestrømsegenskaber og god afkast med hensyn til både kontanter ved kontantafkast og cap-sats.
relateret: Invester i fast ejendom i disse stater uden ejendomsskat
Baltimore Indkomstejendomme til salg vil give et højt investeringsafkast
Baltimore ejendomsmarkedsanalyse 2020 udført af Mashvisors investeringsejendomsberegner viser, at investering i lejeboliger i Charm City vil være en meget rentabel strategi. Byens gennemsnitlige CoC-afkast for traditionelle og Airbnb-ejendomme ser lavt ud sammenlignet med de anbefalede gode kontanter ved kontantafkast på 8% og derover. Dette er dog kun byens gennemsnit, mens de bedste Baltimore kvarterer til ejendomsinvesteringer tilbyder en meget højere afkast på en lejebolig.
derudover afslører national ejendomsmarkedsanalyse, at dette er nogle af de højeste overskud på byniveau, som investorer kan forvente på det AMERIKANSKE boligmarked i 2020.
relateret: 2020 kontant ved kontant retur efter by: Hvad ejendomsinvestorer bør forvente
traditionelle huslejer vil være den optimale Lejestrategi
som du har set fra ovenstående tal, tjener Airbnb Baltimore lejeboliger flere penge end Langtidsleje. Korttidsleje kan dog ikke fungere som en uafhængig investeringsstrategi for fast ejendom på Baltimore-boligmarkedet i 2020. De er ikke en mulighed for ud af staten investorer eller dem, der allerede har et hjem og ønsker at købe en ren investeringsejendom.
så længe du foretager en omhyggelig analyse af investeringsejendomme, er du garanteret at finde en mest effektiv traditionel udlejningsejendom til salg i Baltimore, der matcher dit budget og andre kriterier. Brug bare Mashvisors must-have ejendomsinvesteringsværktøjer til 2020.
Søg efter min investeringsejendom
Top Kvarterer i Baltimore for at investere i lejeboliger i 2020
som du sikkert allerede ved, går placering i fast ejendom ud over byen. Mens Baltimore ejendomsmarkedet som helhed er et af de bedste steder at investere i fast ejendom i 2020, skal nye investorer stadig vide, hvilke områder de skal fokusere på. Med næsten 3.300 boliger til salg i Baltimore, MD, skal du vide, hvor du skal starte; ellers skal du have måneder til at foretage alle nødvendige analyser og finde en rentabel indkomstejendom.
for at hjælpe begyndere med ejendomsinvestorer har vi sammensat en liste over de bedste Baltimore-kvarterer til køb af investeringsejendomme i 2020. Beregningerne og prognoserne er endnu en gang leveret af Mashvisors lejeberegner. De er baseret på real estate comps fra hvert område, der bruges til at udføre pålidelig kvarteranalyse.
RELATERET: Sådan finder du Ejendomskomps i 2020
#1. Median ejendom Pris: $57,000
#2. Mill Hill
- median ejendom Pris: $55,700
- gennemsnitspris per kvadratfod: $60
- traditionel lejeindtægt: $960
- traditionel kontant ved kontantafkast: 10,6%
- Airbnb lejeindtægter: $2,420
- Airbnb kontant ved kontantafkast: 37,3%
- Airbnb belægningsprocent: 42,0%
- gang score: 74
#3. Harlem Park
- median ejendom Pris: $109,800
- gennemsnitspris per kvadratfod: NA
- traditionelle lejeindtægter: $1,730
- traditionel kontant ved kontant retur: 10,0%
- Airbnb lejeindtægter: $ 3,400
- Airbnb kontant ved kontant retur: 21,5%
- Airbnb belægningsprocent: 51,0%
- Gang Score: 80
#4. Evergreen græsplæne
- median ejendom Pris: $96,800
- gennemsnitspris per kvadratfod: $49
- traditionel Lejeindkomst: $1,520
- traditionel kontant kontant afkast: 8,7%
- Airbnb lejeindtægter: $2,580
- Airbnb kontant kontant afkast: 26,7%
- Airbnb belægningsprocent: 39,0%
- gang score: 72
#5. Ny sydvest-Mount Clare
- median ejendom Pris: $61,800
- gennemsnitspris per kvadratfod: $63
- traditionel lejeindtægt: $1,100
- traditionel kontant ved kontantafkast: 5,8%
- Airbnb lejeindtægter: $2,600
- Airbnb kontant ved kontantafkast: 26,2%
- Airbnb belægningsprocent: 50,0%
- gang score: 90
#6. Booth-Boyd
- Median ejendom Pris: $135,000
- gennemsnitspris per kvadratfod: $88
- traditionel Lejeindkomst: $1,400
- traditionelle kontanter på kontant afkast: 7.4%
- Airbnb lejeindtægter: $2.200
- Airbnb Cash on cash Return: 14,9%
- Airbnb Occupanc Rate Coldstream Homestead Montebello
- median ejendomspris pris: $82.900
- gennemsnitspris per kvadratfod: $70
- traditionel lejeindtægt: $970
- traditionel Cash on cash Return: 6,2%
- Airbnb lejeindtægter: $1.760
- Airbnb cash on cash return: 14,8%
- Airbnb Occupanc Rate Rate: 51,0%
- alk Midtbyen-Edmondson
- median ejendom Pris: $72,200
- gennemsnitspris per kvadratfod: $55
- traditionel lejeindtægt: $980
- traditionel kontant ved kontantafkast: 5,9%
- Airbnb lejeindtægter: $2,160
- Airbnb kontant ved kontantafkast: 16,3%
- Airbnb belægningsprocent: 50,0%
- gang score: 67
#9. EU-pladsen
- median ejendom Pris: $162,600
- gennemsnitspris per kvadratfod: $128,
- traditionel lejeindtægt: $1,310
- traditionel Cash on Cash Return: 5,4%
- Airbnb lejeindtægter: $ 3,350
- Airbnb Cash on Cash Return: 21,2%
- Airbnb belægningsprocent: 50,0%
- Gang Score: 92
#10. Middle Branch — Reedbird Parks
- median ejendom Pris: $75,000
- gennemsnitspris per kvadratfod: $83
- traditionel lejeindtægt: $860
- traditionel kontant ved kontantafkast: 4,4%
- Airbnb lejeindtægter: $2,440
- Airbnb kontant ved kontantafkast: 19,9%
- Airbnb belægningsprocent: 62.0%
- gang score: 67
nu kender du de vigtigste Baltimore ejendomsmarkedstendenser for 2020. Desuden er du bekendt med de bedste kvarterer for at investere i lejeboliger i Charm City. Alt hvad du skal gøre nu er at tilmelde dig Mashvisor for at begynde at analysere ejendomshandler med det samme.