Condo hjem inspektioner: hers hvorfor du har brug for en – enkel Condo rådgivning

Hvis du køber en videresalg condo og fundet den ejendom, du ønsker at købe, vil du placere en betinget tilbud til sælgeren. Betingelserne for tilbuddet er normalt at sikre finansiering og gennemgå condo bygningens årsregnskab. Men vidste du, at du også kan medtage en condo hjem inspektion som en betingelse? Desværre springer mange condo-købere over denne inspektion.

Dette er forståeligt!

Hvis du er begyndt at udarbejde en liste over condo-lukningsomkostninger, har du måske indset, at lukning på en condo ikke er billig.

det er her du begynder at se på muligheder for at spare et par dollars her og der. Vi får det, fordi vi har været der. Det ser ud til, at alle er derude for at presse penge ud af dig.

når det kommer til condo hjem inspektion, ved første øjekast ser det ud som en kontant grab. Når alt kommer til alt, hvis condo corporation tager sig af ydersiden af bygningen, har du intet at bekymre dig om rigtigt?

Desværre er det ikke så simpelt.

i denne artikel vil vi gå over processen, og vi vil forklare, hvorfor du ikke bør springe ud på condo hjem inspektioner. Vi vil også dække nogle ofte stillede spørgsmål om emnet.

Hvad er en Condo hjem inspektion?

en condo hjem inspektion er en proces, hvor du leje en certificeret hjem inspektør til at vurdere sundhed en condo enhed. Inspektøren besøger ejendommen og identificerer eventuelle aktuelle eller udviklende problemer. Nogle inspektører kan også bruge lidt tid på at inspicere de fælles elementer (vi dækker det senere), selvom de er ansvaret for condo-bygningen.

inspektionen er visuel. På intet tidspunkt i inspektionen åbnes vægge eller gulve løftes for at se, hvad der er under overfladen.

Condo Home inspektioner er ikke en garanti for, at der ikke er et eller flere problemer med ejendommen. En skarp inspektør vil dog bemærke tegn på et problem fra den visuelle inspektion.

hver inspektør vil bede dig om at underskrive et ansvarsfraskrivelse. Da inspektøren ikke kan rive åbne vægge, ønsker han eller hun ikke at blive holdt ansvarlig, hvis der er et problem, der blev savnet, fordi det var skjult.

Du skal ikke bekymre dig om det sidste punkt:

det er risikoen, som enhver, der køber en ejendom, løber ind i. En inspektion er ikke en garanti for, at der ikke er noget galt med en enhed.

Hvordan er Condo inspektioner anderledes end almindelige hjem inspektioner?

i en condo-udvikling er de fleste (hvis ikke alle) bygningssystemer fælles elementer. Bygningssystemer er ting som elektrisk, VVS, opvarmning/køling og tagdækning. I en condo bygning, vedligeholdelse og reparationer af bygningssystemer er dækket af condo gebyrer alle betaler.

i en typisk husinspektion ville den certificerede inspektør kontrollere hvert bygningssystem af følgende grunde:

• de er ejerens ansvar efter købet;
• de er tilgængelige for bygningsinspektøren, og
• de er systemer, som en hjemmeinspektør er kvalificeret til at kommentere.

i en condo home inspection bruger inspektøren ikke så meget tid på bygningssystemerne. Det er fordi:

• deres vedligeholdelse udføres regelmæssigt af specialister på dette område;
• de er ikke tilgængelige for inspektøren, og;
• de er undertiden for komplekse til, at boliginspektører kan vurdere.

så hvad er bundlinjen?

en condo-inspektion dækker normalt apparaternes sundhed, eventuelle køle-eller varmeenheder (hvis ejeren er ansvarlig for dem), VVS i enheden. Hjemmeinspektøren vil også se efter en masse andre problemer, som vi vil dække senere i denne artikel.

en condo home inspection dækker kun, hvad der er inden for den juridiske grænse for din enhed. Disse grænser er klart defineret i Condo-Deklarationsdokumenterne, der følger med Statuscertifikatanmodningen som en del af dit betingede tilbud.

inspektøren vil se nogle fælles elementer i specifikke situationer. Lad os for eksempel tage en terrace home setup:

fordi taget er tilgængeligt og kan påvirke condo ‘ s sundhed, hvis det lækker, vil det blive inspiceret.

at springe over inspektionen kan koste dig

det er ikke ualmindeligt, at lejlighedskøbere giver afkald på hjemmeinspektionsbetingelsen i det betingede tilbud. Snarere fokuserer de på at gennemgå Statuscertifikatet med deres advokat.

Dette er en fejl.

en inspektør vil identificere potentielle problemer inde i enheden. Disse kunne have været indbygget i enheden og gået i årevis ubemærket. Eller, de kunne være kommet fra alder eller slitage.

Statuscertifikatet giver ikke en nøjagtig gengivelse af sundheden for en individuel condo-enhed.

Her er et eksempel på noget næppe mærkbart, men at en inspektør ville fange: en løs toiletskål.

du ville ikke vide om det fra at læse Statuscertifikatet, men en lille detalje som denne kan ende med at koste dig tusindvis i skader.

forestil dig nu, at skålen løsner sig i løbet af dagen.

det er et par timers vand, der lækker, før nogen vil bemærke. Skaderne på din ejendom, fælles elementer og andre enheder vil koste dig tusindvis.

alt dette for at spare et par bukke?

er Condo inspektioner nødvendige?

Ja! Condo inspektioner er nødvendige. Her er hvorfor:

som vi har forklaret tidligere, er Statuscertifikatet en generel rapport om lejlighedsbygningens sundhed. Det giver ikke indsigt i, hvad der foregår i din enhed.

du har brug for en certificeret inspektør for at komme ind og kontrollere for problemer. Inspektøren vil undersøge alle de indvendige systemer i lejligheden og give en detaljeret rapport. Du vil også lære om aktuelle mangler og være i stand til at forudse fremtidige vedligeholdelsesomkostninger.

Hvis almindelige elementer er tilgængelige for inspektøren, kan du også få chancen for en anden udtalelse om resultaterne i Statuscertifikatet.

brug Condo inspektioner til din fordel

hvad der findes i inspektionen vil påvirke resultatet af den betingede tilbud. Hvis du opdager et stort problem med lejligheden, kan du bruge det til at komme ud af aftalen (forudsat at du inkluderede en hjemmeinspektionsklausul i dit betingede tilbud). Eller hvis du finder et problem, du er villig til at leve med, kan du bruge inspektionsrapporten til at forhandle den endelige pris på lejligheden.

hvor meget koster Condo inspektioner?

for den typiske lejlighed med et eller to soveværelser i en highrise-eller multiboligenhed kan du forvente at betale alt fra $200 til $400.

ikke dårligt rigtigt?

en condo inspektion koster mindre end en fuld hjem inspektion, men der kan være nogle undtagelser. For eksempel, nogle ejerlejligheder er stand-alone strukturer i et fællesskab. Forvent ikke et godt køb i disse tilfælde.

prisen for en inspektion afhænger af nogle få faktorer:

• • byen du er i;

• • enhedens størrelse og kompleksitet;

• • inspektørens erfaring og;
  • de punkter, inspektøren vil dække.

glem ikke, at selvom en condo-inspektion muligvis ikke er så lang som et hjem, tager omkostningerne hensyn til faste udgifter såsom rejsetid, opsætning og indpakning, medlemsgebyrer, skatter, recertificeringer osv.

Sådan finder du en god Condo Inspector

Du kan kontrollere følgende ressourcer for at finde en condo inspector:

• • din ejendomsmæglers anbefalinger;

• • mund til mund fra venner og familie, der gik igennem processen;

• • Google og gule sider, og;

• hjem Inspector Association hjemmesider til din provins:
  • • Ontario Association of Home Inspectors
  • • foreningen af bygningsinspektører
  • • Alberta professional home inspector society
    • home inspectors Association BC

husk, at ikke alle bygningsinspektører har en smuk hjemmeside, en Facebook-side eller en ond Instagram-konto. Med andre ord, bedøm ikke en bog efter dens omslag.

i stedet, når du kontakter inspektøren, spørge, hvad der vil blive dækket under inspektionen, og hvis en detaljeret rapport vil blive stillet til rådighed for dig.

Vi anbefaler, at du spørger inspektøren, om termiske billedværktøjer vil blive brugt i inspektionen. Disse bruges til at identificere vandlækager bag væggene. De kan også få øje på defekte elektriske ledninger. Endelig kan de hjælpe en inspektør finde ud af vindueskarme er dårligt isoleret eller utætte. I årenes løb er disse værktøjer blevet meget billigere og almindelige i inspektioner.

Ins og Outs af Condo inspektionsprocessen

Vi bliver ofte spurgt, hvor lang tid condo inspektioner tager.

i de fleste condo hjem inspektioner, processen det tager mellem 1 til 3 timer. Et typisk 1 eller 2 soveværelse i en højhus tager 1-1, 5 timer. Et Terrassehus eller tilsvarende tager cirka 1,5-2 timer afhængigt af de fælles elementer, der er tilgængelige for inspektøren.

processen er enkel:

din ejendomsmægler booker et tidsinterval hos inspektøren. Din ejendomsmægler vil presse på for en tidligere snarere end senere tid. Hvis der er et problem, og en genforhandling finder sted, giver dette mere tid til processen at udfolde sig.

på inspektionsdagen hjælper din ejendomsmægler inspektøren med at få adgang til enheden og vise ham eller hende ejendommen.

inspektion af de store ting først

hvis inspektøren har adgang til taget og uden for fælles elementer, udføres disse kontroller først. At få et godt kig på taget er ikke let. Bliv ikke overrasket, hvis din inspektør træder et par meter tilbage og inspicerer med en monokulær i stedet for at klatre op. Nogle inspektører bruger teleskopstænger med kameraer monteret på dem.

når inspektionen bevæger sig inde i lejligheden, vil inspektøren vurdere sundheden for bygningssystemerne i din enhed. Tænk klimaanlæg, ovn, vandtank osv.

i løbet af denne fase har inspektøren brug for lidt plads til at arbejde, men byder køberen velkommen til at følge dem og stille spørgsmål. Dette er en vigtig del af processen, hvor inspektøren vil give dig vedligeholdelsesanbefalinger, så lyt omhyggeligt.

Hvis din enhed har adgang til taget, vil inspektøren klatre ind på loftet og inspicere isoleringens sundhed, om der er skimmel, og hvis der er nogen dyr, der hekker.

dernæst går inspektøren over vinduerne. Selvom det er sommertid under din inspektion, har inspektøren stadig tricks til at finde ud af, om de er energieffektive, lækker udeluft eller kondenserer.

det elektriske system vil få en checkup for at se, om alt er op til kode. Inspektøren kan også kontrollere de fleste, hvis ikke alle afsætningsmuligheder i huset.

den endelige større kontrol er VVS-systemets sundhed. Hver vandhane, hanen og bruser vil blive tændt. Inspektøren leder efter en masse ting, men vigtigst lækker.

så det er de store ting. Hvad er det næste?

de finere detaljer ved en Condo-inspektion

når alt dette er gjort, vil mindre punkter blive dækket. Hvis inspektøren har termiske billedværktøjer, vil de blive brugt til at finde ud af, om der er utætte rør eller elektriske systemer, der overophedes bag væggene.

den endelige kontrol dækker derefter finere detaljer, der er unikke for hver lejlighed. Balkoner, rækværk, bordplader er korrekt installeret, køkkenapparaternes sundhed, hvis toiletskåle er korrekt installeret osv.

når Condo-inspektionen er udført

efter at inspektøren er tilfreds, blev alle potentielle problemområder dækket, udarbejder han eller hun en detaljeret rapport. De fleste vil tage billeder af problemer fundet til fremtidig reference.

med fremkomsten af teknologi bruger nogle inspektører tabletter og integrerede programmer. Nogle kan producere din rapport på stedet!

så langt så godt?

når du har rapporten, er det tid for dig og din ejendomsmægler at træffe en beslutning. Går du videre med det betingede tilbud? Helt tilbage? Genforhandle en bedre pris med sælgeren?

Pest og Termite inspektioner vs Condo inspektioner

Condo hjem inspektioner er ikke det samme som pest og termite dem. Din inspektør har ikke de samme værktøjer som en specialiseret skadedyrsbekæmpelsesekspert.

bare rolig.

de fleste hjemmeinspektører vil stadig bemærke de tegn, der er efterladt af skadedyr og termitter. Det vil bare ikke være så dybtgående.

Hvis du er bekymret for, at en enhed har skadedyr, skal du bestille en separat aftale med et specialiseret firma.

Udnyt inspektionen!

en af de største fejl, vi ser condo købere gør ikke at være til stede under inspektionen.

du vil være til stede under hele processen af to grunde:

1. 1. det giver dig en ny chance for at komme ind i enheden. Tag dig tid til at foretage målinger, lav en liste over, hvad du skal købe. Tag billeder til boligindretning mv.

1. inspektøren giver dig nyttige tip, der muligvis ikke ender i den endelige rapport. For eksempel kan inspektøren være bekendt med typen af AC og give dig gode råd om hans eller hendes erfaring med dem.

indpakning dette

Condo hjem inspektioner er en integreret del af en videresalg condo køb. For et par dollars giver det dig indsigt i sundheden for det største køb, du sandsynligvis vil foretage i dit liv. Det giver dig også juridisk beskyttelse for at bakke ud af aftalen, hvis der findes alvorlige problemer.