mekanikken i en dobbelt lukning varierer afhængigt af hvem køber og sælger er, hvem der yder finansieringen, og hvem der gennemfører lukningen. I den enkleste form for dobbelt lukning ville køberen betale købsmidlerne til mellemmanden, og de ville udfylde en afviklingserklæring (HUD-1) for deres transaktion. Køberen bliver nødt til at vente, mens mellemmanden bruger det meste af købsmidlerne til at købe ejendommen fra sælgeren. Sælgeren og mellemmanden ville også udfylde en separat afviklingserklæring for deres transaktion. Mellemmanden vil derefter instruere sælgeren om at gøre ejendommen direkte til køberen.
for at holde køber og sælger adskilt kan lukningen udføres i to forskellige rum eller på to forskellige tidspunkter eller steder. Succes er mere sandsynligt, hvis lukkeren er venlig og imødekommende.
for at forenkle transaktionen kan mellemmanden afgive en afviklingsopgørelse direkte mellem køber og sælger og tage sin fortjeneste som en linjepost på afviklingsopgørelsen. Denne linjepost er normalt på købers side af erklæringen som et tildelingsgebyr. Dette kan skabe et problem for mellemmanden, da tildelingsgebyrer kan beskattes med en anden sats end kortsigtede kapitalgevinster.