Copenhagen – Federal Housing Administration (FHA) annoncerede agenturets nye tidsplan for lånegrænser for kalenderåret 2021 for dets enfamilie afsnit II fremad og konvertering af egenkapital (omvendt) Realkreditforsikringsprogrammer.
disse grænser vil især stige på grund af “robust husprisvurdering”, sagde FHA i en udgivelse, da de nuværende priser er indregnet i de lovpligtige beregninger, som FHA bruger til at bestemme hvert nytårs grænser.
de nye lånegrænser træder i kraft for sagsnumre tildelt på eller efter Jan. 1, 2021.
- Læs FHA ‘s Panthaverbrev om 2021 Terminslånsgrænser
- Læs FHA’ s Panthaverbrev om 2021 grænser for konvertering af Boligkapital (HECM)
i henhold til National Housing Act, som ændret ved lov om bolig og økonomisk genopretning af 2008 (HERA), skal FHA fastsætte enfamilielånsgrænser til 115% af områdets median huspriser, underlagt et gulv og et loft over grænserne. FHA beregner individuelle realkreditgrænser efter Metropolitan Statistical Area (MSA) og amt.assisterende sekretær for boliger og føderal Boligkommissær Dana vade satte imidlertid spørgsmålstegn ved FHA-lånegrænsen.”FHA har set konsekvente stigninger i lånegrænser i løbet af de sidste par år, hvilket sætter det i stand til at betjene et segment af låntagere, der kan være bedre tjent med det konventionelle marked,” sagde vade i en medieudgivelse fra Department of Housing and Urban Development (HUD). “FHA mission er at støtte lav-til-moderat indkomst låntagere, så hvorfor loven tillader FHA at forsikre realkreditlån op til $822,375? Dette er et spørgsmål, som Kongressen og skatteyderne, der står bag FHA, skal svare på.”
i høje omkostningsområder i landet stiger FHA ‘ s lånegrænseloft til $822,375 den Jan. 1 fra dette års $765.600. I alle områder af landet vil FHA øge sit gulv til mindst $356.362 fra $331.760.
For husejere, der søger et omvendt pant, øges det maksimale kravbeløb til FHA-forsikrede Boligkapitalkonvertering (HECM) til $822,375 fra $765,600. Nuværende HECM-regler tillader ikke, at grænsen varierer efter MSA eller amt; i stedet gælder den enkelte HECM-grænse for alle HECMs uanset ejendommens placering.
ifølge FHA vil de maksimale lånegrænser for FHA fremadrettede realkreditlån stige i 3,108 amter og forbliver uændrede i 125 amter. Ved lov baserede FHA hver MSA ‘ s median hjemmepris på amtet inden for det, der har den højeste medianpris.
National Housing Act, som ændret af HERA, kræver, at FHA fastlægger sine gulv-og loftslånsgrænser baseret på den lånegrænse, der er fastsat af FHFA for konventionelle realkreditlån, der ejes eller garanteres af Fannie Mae og Freddie Mac. Den nationale overensstemmende lånegrænse for 2021 er $548.250. FHA ‘s 2021 minimum national loan limit “floor” på $356.362 er sat til 65% af den nationale overensstemmende lånegrænse. Denne ” gulv “gælder for de områder, hvor 115% af den mediane boligpris er mindre end” gulv ” – grænsen.
ethvert område, hvor lånegrænsen overstiger dette “gulv”, betragtes som et omkostningsområde, og HERA kræver, at FHA indstiller sit maksimale lånegrænse “loft” for omkostningsområder til $356.362, hvilket er 150% af den nationale overensstemmende lånegrænse.
for at finde en komplet liste over FHA – lånegrænser – nogle lokale grænser falder mellem gulvet og loftet-besøg FHA ‘ s Lånegrænseside.