find Short Sale-lister i MLS

hvert MLS-system (multiple listing service) er anderledes, så short sale-lister er ikke altid tydelige, medmindre du ved, hvad du skal kigge efter. Hvis du aktivt søger korte salgsfortegnelser, har du også andre muligheder udover MLS. Långivere skal inddrage retssystemet i mange stater, før de kan udelukke, så potentielle korte salg ofte dukke op i retten arkiver og optegnelser. Klassificerede annoncer og online ressourcer som Craigslist viser ofte kort salg, såvel.

Når du finder en fortegnelse, kan visse trin hjælpe med at sikre, at processen bevæger sig fremad så problemfrit som muligt.

short Sale Listings: hvad man skal kigge efter

de fleste short salg er opført af ejendomsmæglere. Du kan finde disse lister på lokale hjemmesider og i MLS feeds til forskellige steder. Det første skridt i at identificere short sales er at finde, hvor udtrykket “short sale” vises, hvis du har adgang til søgetermer. Det kan dukke op under” status modifier”, eller udtrykket kan være indeholdt i marketing kommentarer. Vælg dette felt som dit søgeudtryk.

agenter siger måske ikke direkte, at en fortegnelse er et kort salg. I stedet kunne de glide i termer, der identificerer noteringen som et kort salg, herunder:

• med forbehold for bankgodkendelse
• meddelelse om standard
• Giv banken tid til at svare
• forhåndsgodkendt af en bank
• på auktion
• tredjepartsanmeldelse krævet

betegnelsen “tredjepart” betyder undertiden, at sælgeren endnu ikke har indsendt den krævede dokumentation til långiveren for at give banken mulighed for at bliv godkendt til et kort salg.

læs listen omhyggeligt. Du ser måske på et” kontingent short sale”, hvilket indikerer, at hjemmet ikke er til salg, eller at kun et backup-tilbud vil blive overvejet.

hvad långivere kræver af Short Sale Sellers

långivere ønsker typisk bevis for, at sælgeren ikke har nogen anden mulighed end et short sale eller afskærmning:

et Trængselsbrev

de kræver altid et trængselsbrev fra sælgeren. Hvad gik galt, så sælgeren ikke kan opfylde deres pant forpligtelse? Hvad har de gjort for at forsøge at afhjælpe situationen? Er problemet sandsynligvis løst når som helst inden for en overskuelig fremtid? Jo mere dystre og langsigtede omstændighederne er, desto mere sandsynligt er det, at en långiver vil godkende et kort salg.

bevis for omstændigheder

långivere kræver bevis for de omstændigheder, der er beskrevet i brevet, herunder kontoudtog og selvangivelser, der går tilbage mindst to år.

dokumentation af aktiver

de vil have fuld dokumentation for alle aktiver, som en sælger ejer, samt anden gæld, de skylder.

sammenlignende markedsanalyse

de vil have en sammenlignende markedsanalyse for at negle ejendommens dagsværdi. Ingen køber er sandsynligvis villig til at betale mere end dette, så denne markedsrapport kan indgå stærkt i långiverens beslutning.

en liste over andre panterettigheder

de vil have en komplet liste over alle andre panterettigheder, der findes mod ejendommen.

nogle Tips til Short Sale købere

egenskaber med en bred kløft mellem fair markedsværdi og den udestående pant balance er ofte din bedste satsning. De er korte salg kandidater, fordi en afskærmning salg er ikke sandsynligt, at generere nok midler til at dække realkreditlån. Det er usandsynligt, at en långiver bruger den tid og de ressourcer, der kræves for at udelukke et hjem, hvis der er mulighed for at tjene flere penge gennem et kort salg.

dit tilbud skal nøje tilpasse sig hjemmets fair markedsværdi-og jo flere penge du kan lægge ned, jo bedre.

Find den rigtige Agent

ansæt først og fremmest en agent, der er velbevandret i håndtering af kort salg, så de bedst kan rådgive dig om procedurerne, inklusive lokale skikke i dit område. Jo mere erfaring en agent har med korte salg, jo mere sandsynligt, at prisen vil være rimelig og acceptabel for en långiver.

den rigtige agent kan røre base med sælgerens agent for at bestemme status for det korte salg. Du vil måske gå videre, hvis processen er gået i stå. For eksempel, hvis et hjem sælger endnu ikke har indsendt en fuld short sale pakke til långiver, kan du være bedre stillet søger andre steder.

kontroller for panterettigheder

Du vil også gerne vide, om der findes adskillige panterettigheder mod ejendommen. Dette betyder ikke nødvendigvis et andet pant. Skat tilbageholdsret, børnebidrag tilbageholdsret, og tilbageholdsret placeret af andre kreditorer kan alle bunke på. Hver eneste af disse lienholders skal acceptere det korte salg, fordi de typisk er i kø for betaling efter den første realkreditlåner. Disse andre kreditorer vil sandsynligvis ikke modtage nogen penge overhovedet fra det korte salg, hvis realkreditlåneren ikke modtager fuld betaling.