Lloyd ‘ s of London krediteres som den enhed, der kom med udtrykket tegningsgaranti. Den engelske forsikringsmægler, der går tilbage til det 17.århundrede, samlede enkeltpersoner til at udstede dækning for risikable ventures såsom sørejser. I processen skrev hver risikotager bogstaveligt talt sit navn under tekst, der beskriver det venture og den samlede risiko, han var villig til at acceptere i bytte for en bestemt præmie. Dette blev senere kendt som forsikring af risikoen.
selvom mekanikken har ændret sig over tid, fortsætter forsikring i dag som en nøglefunktion i den finansielle verden. Det bruges i forskellige sektorer, herunder udlån, forsikring og investeringer. Men det har også et vigtigt sted i fast ejendom. Denne artikel forklarer, hvad Forsikring er, og hvordan det vedrører denne branche.
nøgle grillbarer
- garanti er den proces långivere bruger til at bestemme kreditværdigheden af en potentiel kunde.
- forsikringstageren forsker for at sikre, at ansøgerne repræsenterer sig sandfærdigt og for at få en fornemmelse af ansøgerens Økonomi.
- for ejendomstransaktioner bestemmer forsikringsgivere også, om ejendommens salgspris opfylder den vurderede værdi.
- forsikringsselskaber sikrer også, at der ikke er nogen andre på titlen, og om der er nogen farer for ejendommen på grund af naturkatastrofer som oversvømmelser eller jordskælv.
Hvad er tegningsgaranti?
garanti refererer til processen långivere bruger til at bestemme kreditværdigheden af en potentiel kunde. Det er en meget vigtig del af den finansielle virksomhed, fordi det hjælper med at bestemme, hvor meget af en præmie nogen vil betale for deres forsikring, hvordan rimelige lånerenter er fastsat, og også fastsætte priser for investeringsrisiko.sammen med at se på sandheden i en persons ansøgning, undersøger forsikringsgivere, hvor risikabelt det vil være at låne til eller forsikre den person, før de handler med den pågældende person eller virksomhed. Så i det væsentlige er forsikring faktakontrol og due diligence fra forsikringsselskabet eller långiverens side, før man påtager sig nogen risiko.det amerikanske Department of Housing and Urban Development (HUD) definerer forsikring som “processen med at analysere en låneansøgning for at bestemme mængden af risiko, der er involveret i lånet; det inkluderer en gennemgang af den potentielle låntagers kredithistorie og en vurdering af ejendomsværdien.”
Sådan fungerer forsikringsgivere
forsikringsgiveren forsker for at sikre, at ansøgere repræsenterer sig sandfærdigt og for at få en fornemmelse af ansøgerens Økonomi. For ejendomshandler, assurandører også afgøre, om ejendommens salgspris opfylder sin anslåede værdi.
forsikringsgiveren er ansvarlig for at bestemme den potentielle låntagers kreditværdighed og tildele dem en rating. Denne rating, bestemt af kredit score fra de tre store kredit bureauer, repræsenterer ansøgerens evne til at tilbagebetale lånet, mængden af midler, de har i reserve, og deres beskæftigelse historie.
garanti og fast ejendom
når en person eller forretningsenhed søger finansiering til et ejendomsprojekt eller køb, undersøges låneanmodningen af en forsikringstager for at bestemme, hvor stor risiko långiveren er villig til at acceptere. Disse typer forsikringsselskaber må ikke forveksles med værdipapirforsikringsselskaber, der bestemmer tilbudsprisen for finansielle instrumenter. Ejendomsforsikringsselskaber tager hensyn til både jord og låntager.
låntagere er forpligtet til at have en vurdering foretaget på ejendommen. Forsikringsgiveren bestiller vurderingen og bruger den til at afgøre, om midlerne fra salget af ejendommen er tilstrækkelige til at dække det udlånte beløb. For eksempel, hvis en låntager ønsker at købe et hjem for $300.000, som en vurdering anser for at være værd $200.000, er det usandsynligt, at forsikringsgiveren godkender lånet eller i det mindste et lån for de fulde $300.000.
forsikringsselskaber bestiller vurderingen og bruger den til at afgøre, om midlerne fra salget af ejendommen er tilstrækkelige til at dække det udlånte beløb.
forsikringsselskaber sørger også for, at andre faktorer med ejendommen er i skak. Dette inkluderer at sikre, at der ikke er nogen andre på titlen, og om der er nogen farer for ejendommen på grund af naturkatastrofer som oversvømmelser eller jordskælv.
i de fleste ejendomslån bruges ejendommen selv som sikkerhed mod de lånte midler. Forsikringsgivere bruger generelt gældsservicedækningsgraden (DSCR) til at afgøre, om ejendommen er i stand til at indløse sin egen værdi. I så fald er lånet et mere sikkert forslag, og låneanmodningen har større chance for at blive accepteret.