hvad er tæppe område, Bebygget område og Super Bebygget område?

for en boligkøber i dagens verden kan det være meget skadeligt at være i tvivl om begrebet tæppeområde. På trods af de mange nitty-gritties involveret i processen, koger det hele ned til det rum, som køberen vil erhverve, i bytte for penge. Dette er grunden til, at rumberegninger er den største enkeltbestemmelse af værdien af en ejendom. Næsten alle store ejendomsudviklere flaunt det store tæppeområde, der tilbydes af deres enheder, som deres unikke salgsargument, lige siden ejendomsloven gjorde det påhviler dem at sælge boliger baseret på tæppeområdet. Jo større plads, jo højere er prisen. Tilsvarende, jo mindre plads, jo lavere er omkostningerne.

selvom det er meget enklere at foretage beregningen, hvis du købte et stykke jord eller en grund, kan det samme ikke siges om køb af Lejlighed/lejlighed. Det er mere kompliceret at have en præcis ide om rummåling i konstruerede enheder, en kendsgerning, at ejendomsudviklere i Indien i vid udstrækning misbruges ved at misinformere køberne. Det var dog sandt, før fast ejendom (regulering og udvikling), Act, 2016 (RERA), trådte i kraft.

da hvor meget du vil bruge på dit ejendomskøb afhænger enormt af, hvor meget plads bygherren tilbyder dig gennem lejligheden eller lejligheden, bliver det absolut nødvendigt at bevæbne dig med viden om de forskellige pladsmålingsbenchmarks-tæppeområde, bebygget område og superbygget område, som ofte bruges i Indien i ejendomstransaktioner.

hvad er tæppe område?

dette er virkelig ret bogstaveligt og enkelt at forstå. Det område i lejligheden eller lejligheden, som du kan dække ved hjælp af et tæppe, er tæppeområdet. Dette betyder, at tæppeområdet er det faktiske anvendelige område, du får til brug i dit hjem. Dette indebærer derefter, at tæppeområdet i lejligheden ikke inkluderer tykkelsen på de indre vægge, det rum, der bruges til at bygge lobbyen, elevatoren, trappen, legepladsen osv.

formel til beregning af tæppe område

tæppe område = område af soveværelse + stue + altaner + Toiletter-tykkelsen af de indvendige vægge

Definition af tæppe område under RERA

afsnit 4 i RERA siger, at hver promotor skal foretage en ansøgning om at oprette en til fast ejendom regulerende myndighed, til registrering af fast ejendom projekt, samtidig med at, blandt andet, gulvtæppet område af lejligheder til salg i projektet, sammen med det område af verandaer eller eksklusiv balkon og de eksklusive åbne terrasseområder med lejligheden.

mens fast ejendom udviklere klart ordinere at sælge lejligheder og lejligheder i Indien baseret på denne plads-måling benchmark, fast ejendom act (RERA) definerer gulvtæppet områder som “netto brugbar gulvareal af en lejlighed, med undtagelse af det område, der er omfattet af de ydre vægge, områder under tjenester aksler, eksklusiv balkon eller veranda område og eksklusiv åben terrasse område, men omfatter det område, der er omfattet af de indre skillevægge i lejligheden.”

loven forklarer også, at udtrykket ‘eksklusiv balkon eller verandaområde’ henviser til arealet af verandaen eller balkonen, alt efter tilfældet, som er knyttet til det anvendelige gulvareal i en lejlighed, beregnet til eksklusiv brug af allottee. I henhold til loven henviser ‘eksklusivt åbent terrasseområde’ til det område på den åbne terrasse, der er knyttet til det anvendelige gulvareal i en lejlighed, beregnet til eksklusiv brug af allottee.

hvad er dækket under tæppeområdet?

• soveværelse
• spisestue
• Omklædningsrum
• køkken
• undersøgelse
• butikker
• ethvert andet rum
• badeværelse
• altaner i huset
• trappe i huset

hvad er der ikke dækket under tæppeområdet?

• udvendige og indvendige vægge
• fællesarealer
• terrasse

hvad siger RERA mere om tæppeområdet?

mens bygherrerne nu er lovligt forpligtet til at nævne tæppeområdet til måling og prisenheder, er der også taget højde for stigningen og faldet i målingen, mens der udvikles et underbyggeprojekt. Hvis tæppeområdet reduceres i løbet af konstruktionen, skal bygherren tilbagebetale det overskydende beløb inden for 45 dage med årlig rente til køberen. I tilfælde af en stigning i tæppeområdet kan bygherren også bede køberen om at betale det overskydende beløb. Men RERA caps den øvre grænse for stigningen i tæppe område på ikke være mere end 3%.

hvordan sørger du for, at du ikke er kortændret med hensyn til tæppeområdet?

Hvis du køber et projekt i et mega-boligsamfund, er bygherren forpligtet til at fortælle dig tæppeområdet på enheden i henhold til bestemmelserne i RERA. Få dog en teknisk ekspert til at besøge lejligheden og beregne området. Hvis du ansøger om et boliglån, vil banken sende en teknisk ekspert til at undersøge enheden. Tjek med dem, hvis tæppeområdet, som fortalt af bygherren, er det samme som vurderet af dem. I tilfælde af uoverensstemmelser skal du påpege dette problem til bygherren og genforhandle prisen.

en anden vigtig ting at huske, mens du køber en ejendom, er at ikke blive båret af det bebyggede område eller superbyggede områdenumre, hvis tæppeområdet ikke er til din smag. I slutningen af dagen er tæppeområdet det faktiske område, du vil bruge i dit daglige liv. Sørg for, at der er en perfekt balance mellem de dig numre, med gulvtæppet område hævder den højeste andel.

Hvad er bebygget område?

det bebyggede område i din lejlighed eller lejlighed er tæppeområdet plus det område, der er dækket af de indre vægge og balkonen. I boliglejligheder i Indien bruges næsten 30% af en boligenheds samlede areal til at skabe de indre vægge og balkoner. Dette betyder, at hvis udviklerne fortæller dig, at det bebyggede område af enhederne er 1.000 kvadratmeter, kan du antage, at det anvendelige nettoareal eller tæppeareal i lejligheden ikke vil overstige 700 kvadratmeter.

formel til beregning af bebygget område

Bebygget område = Tæppeareal + vægareal + balkonareal

Hvad er dækket af bebygget område?

• tæppeområde
• eksterne og indvendige vægge
• Hjælpekanaler

Hvad er typisk ikke inkluderet under bebygget område?

• gårdsplads på jordoverfladen
• have
• Rocky area
• godt og godt strukturer
• Plant
• planteskole
• Platform omkring et træ
• Overhead vandtank
• springvand
• bænk med åben top og lignende
• dræning
• Culvert
• Conduit
• Catch-pit
• Gully Pit
• Kammerrender
• forbindelse eller grænsevæg
• chejja
• afdækket trappe
• vægterboks/pumpe
• sump tank

hvad er super bebygget område?

et boligsamfund består af forskellige fællesarealer. Mens køberen skal betale et månedligt vedligeholdelsesgebyr for vedligeholdelse af disse områder, skal han også betale penge for en forholdsmæssig del af disse rum på købstidspunktet. Bygherrer bruger typisk lastfaktoren-konstruerede rum, der ikke udelukkende er tildelt køberen – på tæppeområdet for at nå frem til det superbyggede område. Udviklere ankommer til det superbyggede område af en enhed ved at tilføje det samlede bebyggede område med det område, der er besat af fællesarealer, herunder korridoren, liftlobbyen, elevatoren osv. I nogle tilfælde inkluderer bygherrer endda faciliteter såsom puljer, haver og klubhuse i det fælles område.

før RERA gjorde det obligatorisk for bygherrer at sælge lejligheder baseret på tæppeområde, brugte de i vid udstrækning det superbyggede område som rummåleenhed til at indbetale den manglende klarhed om pladsberegning. Brugen af super bebygget område som måleenhed, hjalp dem med at sænke ejendommens omkostninger pr. Det gav også køberen et falsk indtryk af, at de investerede i et stort hjem, da de faktisk ikke var det.

“Super bebygget område er det store antal, som udviklere foretrækker at markedsføre deres projekter med. Det er det antal, de ankommer til, ved at tilføje fællesarealer med bebyggede områder. Superbygget område er også kendt som det salgbare område, fordi det bliver en målestok for udviklere at citere deres købere,” forklarer Vijay Verma, administrerende direktør, Sun verden Group. Med mere end en lejlighed på et gulv udføres beregningen af superbygget område forskelligt, tilføjer han.

Antag, at et hus med et tæppeareal på 1.000 kvadratmeter er prissat til Rs 2.000 pr. I et sådant scenario vil de samlede omkostninger ved ejendommen være Rs 20,00,000. For at gøre marketingbanen endnu mere attraktiv, vil en udvikler give det superbyggede område (lad os sige 1.300 kvm) og pris ejendommen lavere til, siger Rs 1.800 pr. I dette scenario vil de samlede omkostninger ved ejendommen være Rs 23.40 lakhs. Til en na pristve køber, sidstnævnte ville enhver dag lyde måde mere attraktiv end den tidligere.

Hvad er dækket i super bebygget område?

• Bebygget område af lejligheden
• klubhuse
• luftkanaler
• rør / skaftkanaler
• Lift
• trapper
• Lobby
• Svømmebassin
• Gymnasium
• alle andre fælles faciliteter

Bemærk: det ekstra område føjes til tæppeområdet baseret på det område, der er den belastningsfaktor, der anvendes af bygherren.

formel til beregning af super bebygget område

Super bebygget område = Bebygget område + forholdsmæssigt fælles område

eller

Super bebygget område = tæppeområde (1+belastningsfaktor)

Bemærk: Belastningen vil være i området fra 15% til 50% afhængigt af bygherre og den nøjagtige placering.

eksempel på beregning af Superbygget areal

når der er mere end en lejlighed på et gulv, beregnes det superbyggede område på en anden måde.

lad os antage, at Sanjay Mehta på femte sal i et boligsamfund ejer en lejlighed med et bebygget areal på 1.000 kvadratmeter. På samme etage ejer Amit Lal en lejlighed med et bebygget areal på 2.000 kvadratmeter. Det samlede fællesareal på gulvet er 1.500 kvadratmeter.

for at beregne det superbyggede område af de to lejligheder ville bygherren opdele i forholdet mellem lejlighedernes bebyggede områder (i dette tilfælde 1:2) tilføje 500 kvadratmeter ekstra plads i Mehtas samlede bebyggede område og 1.000 kvadratmeter ekstra i Lals bebyggede område. Nu er det super bebyggede område af Mehta ‘s lejlighed 1.500 kvm og Lal’ s er 3.000 kvm.

kan købere nægte at betale for en stigning i tæppearealet af bygherren?

der har været forskellige tilfælde, hvor bygherren øger ejendommens samlede pris på grund af nogle ændringer i planen og en stigning i tæppeområdet. I henhold til bestemmelserne i RERA er køberen forpligtet til at betale de ekstra gebyrer. Maharashtra RERA gjorde det for nylig også klart, at køberen er forpligtet til at betale de ekstra penge, mens han afsagde sin dom i en sag indgivet af Ashley Neil Serrao og Mark Clement Serrao, der havde købt en enhed i Runval Greens af Propel Developers Pvt Ltd.

“stigningen i tæppeområdet opkræves proportionalt med hensyn til lejlighedens vederlagspris, og at det, der er omfattet af aftalen om salg, ikke kan betegnes som en overtrædelse af aftalen om salg,” sagde MahaRERA-ordren.

Tips til beregning af det anvendelige område i dit fremtidige hus

spørg altid bygherren om tæppeområdet på ejendommen og forhandle prisen baseret på dette nummer. For at der absolut ikke er plads til manipulation på denne front, kan du søge hjælp fra en privat teknisk assessor til at bekræfte tæppeområdet i ejendommen igen. De, der køber ejendommen ved hjælp af boligfinansiering, er faktisk bedre placeret, da banken ville sende sine egne juridiske og tekniske vurderere for at tjekke ejendommens SPECIFIKATIONER.

et andet punkt at bemærke her, at selvom en bygherre citerer ejendomsprisen baseret på tæppeområdet, vil de typisk øge omkostningerne pr. Prøv at finde ud af prisfastsættelsen i lignende projekter i dette område for at bekræfte, om den citerede pris fra din bygherre er i orden. Hvis ikke, er der plads til køberen til at forhandle aftalen og forsøge at få priserne reduceret.

Vi håber, at dette rydder op i den forvirring, der altid ser ud til at gennemsyre gulvarealer, og hvordan priserne beregnes, hvilket gør det lettere for dig at træffe beslutninger. Har du flere spørgsmål? Spørg os nedenfor!

Her er del 2 af Real Estate Basics, hvor vi taler om OSR, FSI, lastning og konstruktion etaper.

ofte stillede spørgsmål