hvordan bliver man Airbnb-vært, og hvor meget kan man tjene?

Hvis du har rejst for nylig, er der en god chance for, at du betalte for at bo i en andens hjem snarere end et hotel, og du gjorde det på grund af Airbnb. Hvis din oplevelse var positiv, spørger du måske, hvordan du selv bliver Airbnb-vært. Selvom det er mindre involveret end at starte en virksomhed fra bunden, er der stadig nogle formaliteter at tage sig af, før de bliver Airbnb-vært. Så vi er her for at diskutere økonomien ved hosting—hvor mange penge kan du tjene ved at leje din plads ud til rejsende, og hvor meget processen vil koste dig.Airbnb-platformen har gjort mere for at gøre home-share-modellen sikker, pålidelig og kulturelt acceptabel end nogen anden tjeneste. I dag er Airbnb aktiv i mere end 65.000 byer rundt om i verden med op til 4 millioner lister.

I modsætning til ride-sharing apps som Uber, som er det konstante centrum for analyse, får Airbnb ikke så meget fokus, så det er svært at fortælle, om tiden, indsatsen og investeringen ved at blive vært er værd at udbetale. Men det er et spørgsmål værd at stille. For at hjælpe dig med at besvare dette spørgsmål viser vi dig, hvordan du bliver vært, og undervejs, hvad hosting koster dig.

hvor mange penge kan du tjene som Airbnb-vært?

Hvis du overvejer at blive Airbnb-vært, er din hensigt mere end sandsynligt at hente en sidestrøm, ikke at starte en fuldgyldig virksomhed. I gennemsnit tjener værter $ 924 om måneden, men disse tal varierer. Nogle værter køber eller leaser endda et antal lejligheder eller boliger og lejer dem ud på fuld tid, hvilket skaber, hvad der kan være en sekscifret indkomst.

Hvis du er nysgerrig efter, hvor meget du virkelig kan tjene ved at blive vært, kan du tilslutte din placering, antallet af gæster, du kan være vært for, og hvor meget af dit hjem du kan leje ud på Airbnb ‘ s hjemmeside, og de viser dig et gennemsnitligt antal.

selvfølgelig afhænger dit sande indtjeningspotentiale af, hvor meget du opkræver for dit rum, og hvor ofte du kan leje det ud—som begge i sidste ende afhænger af, hvor meget tid og penge du kan bruge på indretning og vedligeholdelse af dit hjem. (For ikke at nævne sved egenkapital skal du bidrage til at gøre din plads hotel-værdig.)

så den første ting du skal gøre er at beslutte, hvad dine mål er for at blive vært, og hvor meget du er villig til at lægge i det, både indsats – og pengemæssigt. Husk, at hvis du lejer et værelse i dit hus, vil dine roller, ansvar og udgifter være meget anderledes, end hvis du har brug for at få, indrette og udføre vedligeholdelse på et helt hjem.

en trinvis vejledning til at blive Airbnb-vært

Trin 1: Bestem din Airbnb-Plads

uanset hvilken niche du vil skære ud på Airbnb—uanset om det er et enkeltværelse, der deler dit badeværelse, en privat fløj med egen indgang eller hele dit hjem, mens du tager afsted til helgen—skal du sandsynligvis stadig investere noget i dit rum.

Naomi Slipp har erfaring med at køre to forskellige steder: et familiehus i Cape Cod, Massachusetts, der tidligere var udstyret som lejeplads, og en separat fløj i et hjem, hun købte i Montgomery, Alabama.

” vores sommerejendom har altid delvist støttet sig gennem udlejning. Men at blive Airbnb-vært var den perfekte måde at finde nye lejere og annoncere for et større publikum og samfund,” siger Slipp. “Vi noterede det sted i sommeren 2013, og på det tidspunkt boede jeg en time væk fra ejendommen, hvilket gjorde det virkelig nemt at samarbejde med andre familiemedlemmer.”

da Slipp handlede i Montgomery, ledte hun og hendes mand specifikt efter boliger, der kunne udstyres med en ekstra Airbnb-plads. Da de fandt deres hjem, gjorde de forbedringer af det for at gøre det bedre egnet til gæsterne.

“vi flyttede ikke ind i huset med det samme, og en af de forbedringer, vi lavede, var at bygge en mur for at lukke,” siger hun. “Det var blevet brugt af de tidligere beboere som et familieværelse. Det kan blive en del af huset, når vores forældre besøger.”

for det rum investerede Slipp i en række faciliteter, nogle som er afgørende for Airbnb—oplevelsen-en nøglefri lås for at gøre indtjekning lettere, for eksempel—og andre, der simpelthen hjælper med at gøre rummet mere behageligt for længerevarende gæster, som et køleskab, mikrobølgeovn, en Keurig og et separat, møbleret TV-område.

uanset om du vælger at leje hele dit hjem, som Slipp gjorde, eller bare et værelse, skal du indregne omkostningerne ved at opbevare det rum med fornødenheder. Platformen viser rene lagner, håndklæder og toiletpapir som must-haves, men for at score de højeste ratings skal du gå ud over disse grundlæggende.

Husk også, at dine forsyningsregninger vil stige med et ekstra par mennesker, der bor i dit rum.

Trin 2: Få tilladelse

Hvis du overvejer at blive Airbnb-vært, er det afgørende, at du får den rette tilladelse fra din udlejer, co-op-bestyrelse eller boligejerforening, hvis det er relevant. Selv før du nærmer dig din udlejer, skal du læse din lejekontrakt, som vil omfatte en bestemmelse om fremleje.

afhængigt af hvor du bor, kan der også være juridiske begrænsninger for at leje dit hjem på kort sigt. Sortering gennem det fine print er hovedpine, vi ved. Men bedre hovedpine end at overtræde din bys eller hjemmets love, hvilket kan resultere i temmelig heftige bøder.

Trin 3: Undersøg dit marked og indstil din pris

når du har tænkt på, hvad dine økonomiske mål er for at blive Airbnb-vært, og du ved, hvordan dit rum vil se ud, og hvor meget du er villig til at bidrage til indretning og vedligeholdelse af dette rum, kan du begynde at tænke på, hvor du passer ind på det lokale Airbnb-marked. Du kan også bruge AirDNA til markedsundersøgelser.

“en person, der starter, bør tænke på tre ting: overkommelighed, kende dit publikum og kende dit marked,” siger Slipp. “Du bliver bedømt på den samlede oplevelse, nøjagtighed, renlighed, kommunikation, check-in, placering og værdi—og jeg finder ud af, at værdien, selvom du kan sammenlignes med andre steder i dit område, er det, som folk sandsynligvis vil misunde dig, hvis du noterer på en højere skala.

“for eksempel er Cape Cod et dyrt sommermarked. Vores hus ligger på stranden, men det er ikke det mest fantasifulde hus. På vores marked er vi ikke i nærheden af priserne i vores område, men nogle gange er værdien det, vi kan få lidt dinged på med vores ejendom,” siger hun.

Sådan indstilles din Airbnb-pris

når du beslutter, hvordan du skal prissætte dit hus, og hvilke parametre der skal indstilles til besøg, har platformen et antal værktøjer, der kan hjælpe dig. Airbnb ‘ s målinger kan vise, hvordan dine natlige priser sammenlignes med andre boliger i området, eller hvornår du måske vil overveje at sænke (eller hæve) dine priser afhængigt af ugedagen eller forventede stigninger i efterspørgslen.

Du kan også indstille minimum for antallet af overnatninger, som folk kan overnatte på din(e) placering (er)—et ugelangt minimum hjælper for eksempel med at udligne omkostningerne ved at vende pladsen, hvilket inkluderer rengøring og vedligeholdelse. Overvej også at opkræve betaling for ekstra gæster, eller for eventuelle yderligere tjenester, du måtte ønske at levere, som rengøring, leje af udstyr, eller byture.

en anden ting at tænke på er dine fortjenstmargenmål; hvor meget du opkræver skal være en del af denne diskussion.

“vi tjener penge, men det er nok at beholde egenskaberne,” siger Slipp. “Vi driver dem ikke med højere forventninger med det.”

hvordan (og hvor meget) du får betalt for din Airbnb-leje

Airbnb opkræver dine gæster før ankomst, og de frigiver dine penge i henhold til den valgte metode (som PayPal eller direkte indbetaling) 24 timer efter, at din gæst tjekker ind.

værtsgebyrer spænder fra 3% til 5%, så den noteringspris, som dine gæster ser, er højere end hvad du tjener. Nogle andre faktorer kan påvirke, hvor meget du får betalt, også, herunder:

• en ugentlig eller månedlig Rabat
• helg eller sæsonbestemte priser
• betaling for eventuelle medværter, du tilmelder dig
• moms på visse ikke-amerikanske steder

Trin 4: leje (eller Verve) hjælp

at blive Airbnb-vært kan være svært at administrere alene. Slipp anbefaler “at have mindst en anden person til at hjælpe dig med at administrere, for at hjælpe dig med den masse e-mails og kommunikation, du håndterer, eller nogen til at hjælpe dig fysisk på jorden.”

medværter kan hjælpe dig med at håndtere presserende problemer, give kvarterspecifikke tip, hjælpe indtjekningsprocessen og mere. Find en co-vært i et familiemedlem, en ven eller en nabo.

Hvis du vælger at få nogen til at hjælpe dig med at navigere i logistik, skal du føje din co-host til din fortegnelse (du kan tilføje op til tre) og sørge for, at de forstår Airbnb ‘ s co-host-aftalevilkår.

Co-værter kommer dog ikke gratis. Sammen bestemmer du og din co-vært, hvor meget de vil blive betalt pr.

Hvis du ikke kan finde en betroet co-vært, skal du kontakte et hvilket som helst antal sommerhusindustrier, der er vokset op omkring Airbnb, og som hjælper værter med at håndtere forespørgsler, rene rum og mere. Nogle af disse Airbnb-tilstødende virksomheder inkluderer:

• Keycafe: forvandler cafeer i nærheden af dit sted til et nøglelagringssted (hvis du ikke investerer i en nøglefri lås).
• Guesty: et ejendomsadministrationsselskab, der hjælper dig med at håndtere backend af processen, såsom bogføring.
• korrekt: tilbyder skift rengøring til spruce op din leje mellem gæster.

selvfølgelig kommer disse tjenester også til en pris. Du kan dog opleve, at en ekstra hånd, enten menneskelig eller digital, kan være værd at de ekstra omkostninger for at hjælpe dig med at køre din lejeplads glat.

Tidsinvesteringen af Hosting på Airbnb

nu hvor du ved, hvordan du bliver vært, er det tid til at beslutte, om det vil være din tid værd.

Hvis du investerer din tid, får du flere bookinger og forhåbentlig flere anmeldelser—selvom ikke alle gæster efterlader en anmeldelse, hvilket kan være en bummer. Og anmeldelser betyder noget. Hvis du stiger i placeringerne, vises du oftere i folks søgeresultater.

“med vores status og hvor mange mennesker vi har vært, dukker vi op først, og vi får flere første bookinger,” siger Slipp. “Mange mennesker booker hos os for en hurtig overnatning, så vi får en masse dag-eller dag-før bookinger. Mange af disse ting fører til øgede ophold, hvilket har givet os et større antal anmeldelser af sent.”

selvfølgelig, jo mere indsats du lægger i dit rum for at gøre det så smukt, funktionelt og behageligt som muligt, og jo mere tid du giver til at være tilgængelig til at reagere på dine gæsters bekymringer, jo bedre bliver dine anmeldelser og vurderinger.

på bagsiden får du ikke betalt for al den indsats, du bidrager til din lejeplads. De meddelelser, du reagerer på, konverterer ikke, og den tid, du bruger på at dekorere, foregribe folks behov, reagere på problemer og så mange andre aspekter af jobbet, kan simpelthen ikke kvantificeres eller rulles ind i dit gebyr.

“Jeg betaler ikke mig selv,” siger Slipp. “Mængden af meddelelser og forespørgsler, Du får, der ikke panorerer som bookinger, er chokerende. Så bare frem og tilbage kommunikation med potentielle gæster tager meget tid. Og du skal virkelig være i stand til at droppe, hvad du laver, og svare hurtigt på forespørgsler for at gøre den tid værd.”

ligesom Slipp modtager du muligvis ikke nok penge fra din indsats for faktisk at leve af. Det er op til dig at afgøre, om den positive (vi håber!) erfaring med at være vært for gæster berettiger din monetære indtjening.

Sådan fungerer Airbnb-skatter

som du måske forventer, er Airbnb-skatter komplicerede, og der er ingen ensartet skattepolitik, der gælder for hver enkelt vært. I stedet kan værter have forskellige skattepolitikker afhængigt af den by, de bor i, så kendskab til dine lokale love for at forstå, hvad du skal indsamle eller betale for at være vært.

opkrævning af skatter fra gæster

Hvis din by kræver, at du opkræver lokale skatter fra dine gæster, skal du fortælle dem det nøjagtige beløb, før de booker; du kan enten medtage beløbet i den korrekte fortegnelse eller ej.

Hvis du vælger ikke at medtage skattebeløbet i din fortegnelse, skal du indsamle dette beløb fra din gæst, når de ankommer. Ved, at Airbnb dog ikke kan sikre eller hjælpe med skatteopkrævning.

rapportering af din Airbnb-indkomst til IRS

som vært skal du rapportere dine Airbnb-indtægter og-udgifter til IRS, hvis du lejede dit hus i mere end 14 dage i løbet af kalenderåret; eller hvis du bor i det hus, du lejer i mere end 14 dage, eller mere end 10% af de samlede dage, det udlejes til gæster.

du vil også blive sendt en formular 1099-K, hvis du har tjent over $20.000 og havde 200+ reservationer i løbet af kalenderåret. Og værter, der har fået deres skatter tilbageholdt fra deres udbetalinger, modtager en skatteformular fra Airbnb, så de nøjagtigt kan rapportere deres indkomst.

og du kan trække visse udgifter fra din Airbnb-indkomst, men Airbnb opfordrer dig til at konsultere en skattespecialist om alle disse forhold (ligesom vi).

hvilken procentdel tager Airbnb fra værten?

Airbnb tager 3% i værtsservicegebyrer fra de fleste værter. Denne gebyrprocent vil være højere, hvis du er Airbnb Plus-vært, er placeret i Italien, eller hvis du har en afbestillingspolitik, der er bestemt til at være ekstremt streng. Dette gebyr hæves også til 10% for værter, der driver Airbnb-lister inden for det kinesiske fastland.

dette servicegebyr for værten er en vigtig faktor, du skal overveje, når du skal afgøre, om det er det rigtige for dig at arbejde som Airbnb-vært. Sørg for at gennemgå alle gebyrer grundigt for at sikre, at du ved, hvad du tilmelder dig.

overvej at være vært for en Airbnb-oplevelse

Hvis du vil være vært, men du ikke er i stand til at leje dit hjem, skal du overveje at være vært for en Airbnb-oplevelse i stedet.i det væsentlige er Airbnb-oplevelser platformens tour-guide—service, der tilslutter gæster med kyndige værter til unikke, hyper-lokale aktiviteter-tænk yogakurser under Eiffeltårnet, surf-lektioner på Venice Beach, En Harry Potter-vandretur i London og en pastafremstillingskursus i Rom.

som Oplevelsesvært er det op til dig at oprette og lette disse enestående oplevelser for rejsende gennem din by.

ligesom at være vært for et hus, indstiller du vilkårene for din oplevelse hosting gig—du vælger din hostingplan, hvor ofte du kan være vært, størrelsen på den gruppe, du kan føre tilsyn med, og din sats. I modsætning til at leje dit hjem ud på Airbnb, selvom, der er langt færre omkostningsovervejelser for at blive Airbnb-Oplevelsesvært.

Hvem er berettiget til at blive Airbnb-Oplevelsesvært?

Du behøver ikke at være Airbnb—vært for at være Oplevelsesvært-men ifølge Airbnb skal Oplevelsesværter være troværdige, ægte og empatiske. Med andre ord, du skal have en skillset eller et ekspertiseområde, en dyb viden om din by, og ønsket og evnen til at dele begge med fremmede.

derudover skal du muligvis have en forretningslicens for at være berettiget, afhængigt af den oplevelse, du er vært for, og dine lokale love. Vær særlig opmærksom på juridiske bestemmelser, hvis din planlagte oplevelse involverer alkohol, mad eller transport.

husk også, at Airbnb-oplevelser ikke er tilgængelige i hver by, så du bliver nødt til at tjekke hjemmesiden for at se, om det er levedygtigt for dig at blive en Oplevelsesvært. I så fald skal du indsende din oplevelsesansøgning til Airbnb, hvem vil dyrlæge dig og din oplevelsesanmodning og typisk svare inden for en til to uger. Vær dog opmærksom på, at der i øjeblikket er en venteliste i de fleste byer.

og hvis du begynder at være vært for Airbnb-oplevelser, skal du muligvis registrere din oplevelse som en virksomhed. Det afhænger af dine lokale love, og om din hostinggig overholder din jurisdiktions definition af forretningsaktiviteter. Det er op til dig, ikke Airbnb, at tjekke dine lokale love og sørge for, at du har erhvervet alle de nødvendige forretningslicenser eller tilladelser.

er det værd at blive en Airbnb-vært?

i sidste ende afhænger det af dine økonomiske mål, om du bliver Airbnb-vært, og hvor meget tid og kræfter du er villig eller i stand til at lægge i din leje.

at være vært kan helt sikkert tjene dig penge, men det koster dig også. Nogle omkostninger at overveje inkluderer:

• indretning, opbevaring og vedligeholdelse af faciliteter i din lejeplads
• rengøringsservice mellem reservationer
• co-host indkomst
• skatter og Airbnb-værtsgebyr
• højere regninger

det er bedst at holde dine fortjenesteforventninger konservative, især hvis du ikke er villig eller i stand til at bidrage med enorme mængder tid og energi til din hostinggig. Trods alt, for langt de fleste af os, at blive vært er beregnet til at være en koncert—ikke et fuldtidsjob, med fuldtidsindtjeningspotentiale.

for Slipp og hendes mand er det fornuftigt at være Airbnb-vært for nu, så de vil fortsætte med at gøre det. Men Slipp nyder også virkelig processen med hosting, som hun siger er et must for potentielle fremtidige værter.

” Jeg tror, at Cape-ejendommen absolut er min tid værd. Vi gør præcis nok til at holde huset. Vi betaler ikke for meget for det sted, vi ved, hvor meget vi skal tjene, og det er det, vi tjener til at dække skatter og ejendomsudgifter,” siger hun. “Hernede gør vi det, så længe det fungerer for os. Det er bestemt meget arbejde for en mindre udbetaling sammenlignet med den anden ejendom, men lige nu fungerer det, og det er sjovt, og jeg nyder virkelig at være vært for folk.”

faktisk nævner Slipp dette som måske” den største ting”: faktisk kan lide folk. Det lyder måske som en joke, men det er det ikke.

“Jeg har haft overraskende samtaler med folk, hvor de tror, at de ikke behøver at “beskæftige sig” med gæster. Du skal faktisk nyde mennesker, møde og hjælpe mennesker, interagere og engagere sig med dem,” siger hun. “Hvis du ikke har meget tålmodighed, eller hvis du føler dig sat på, når folk anmoder om ting, skal du ikke være vært.”

Fair nok, ikke? Airbnbs er muligvis ikke Hoteller i sig selv, men de er stadig en del af gæstfrihedsbranchen. Hvis du holder dette aspekt i tankerne, mens du kører din fortegnelse, har du en meget glattere tid med ting, vi lover.

artikel kilder:

1. ExpandedRamblings.com. “105 Airbnb statistik og fakta (2020) / af tallene”
2. TravelandLeisure.com. ” her er hvor meget den gennemsnitlige Airbnb-vært tjener på en måned “
3. FastCompany.com. “Hemmeligheder ved at drive en seks-cifret Airbnb-virksomhed”
4. Nolo.com. “juridiske begrænsninger for at leje dit hjem på Airbnb eller andre udlejningstjenester”
5. Nolo.com. “skatteproblemer, når du lejer dit hjem på Airbnb eller VRBO”
6. Airbnb.com. ” hvorfor tilbageholdes skatter fra mine udbetalinger?”
7. Airbnb.com. ” hvilke udgifter er fradragsberettigede fra min Airbnb-indkomst?”
8. Airbnb.com. “forretningslicens for oplevelser”