South Florida, med sin solrige, tempererede klima, fortsætter med at tiltrække nye Yorkere på udkig efter et nyt sted at ringe hjem, en, hvor de ikke behøver at beskæftige sig med bitre vintre. Og der er mere end bare vejret til at anbefale regionen. Florida har ingen personlig indkomstskat-en velsignelse for dem, der er trætte af at betale nye Yorks høje skatter—især nu hvor der er et strammere loft på statslige og lokale skattefradrag.
nyankomne, der laver spor syd, er i godt selskab. Florida er afhaspning i nye beboere—og deres rigdom-mens stater som Ny York, NY Jersey, og Connecticut oplever et nettotab. Faktisk kom Florida ud på toppen og tiltrak $17.2 milliarder mere end det tabte—modtageren af en “formueudvandring” fra mange stater, herunder Ny York, som bidrog med omkring $8 milliarder til Floridas indkomstbase, ifølge Bloomberg.
“for vores kunder, mange fra de rigeste amter som Manhattan, Vestchester og Nassau, South Florida og især Miami kontrollerer alle boksene,” siger Anthony Guerriero fra Manhattan Miami Real Estate, En ny York og Florida-baserede ejendomsmægler, der hjælper nyankomne købe primære eller sekundære boliger i South Florida. “Vores kunder er tiltrukket af den livsstil og vejr, leveomkostningerne, deres fast ejendom købekraft og, for dem, der gør Florida deres primære bopæl, de utrolige skattebesparelser.”
og det var før coronaviruspandemien ramte.
“Covid-19 har brudt glasloftet på telearbejde, hvilket sandsynligvis vil forblive en større armatur i arbejdslivet, selv efter at epidemien Letter,” siger Guerriero, der også er en CPA. “Vores agenter ser en stigning i interesse blandt nyankomne, der forventer, at deres job forbliver meget mobile, så de kan bruge meget mere tid på et primært eller sekundært hjem i Florida, end de ville have været i stand til tidligere. Mange er på udkig efter enfamilie ‘sikre’ hjem og udendørs-centreret livsstil.”
allerede afslører anmodninger om videresendelse af mails, at under pandemien er et stort antal Manhattanitter flygtet fra byen til det solrige Miami, rapporterer Times.
nedenfor er de otte største grunde til, at nyankomne flytter til Florida.
- 1. Florida beboere betaler ikke statslige og by personlige indkomstskatter
- 2. Ny skattelov favoriserer lavskattestater
- 3. Leveomkostninger i Miami er halvdelen af byen
- 4) ingen kapitalgevinstskat i Florida
- 5) Ingen ejendomsskat i Florida
- 6) lettere konkurslove end mange andre stater.
- 7) Miamis hurtige vækst
- 8) livsstil og vejr
1. Florida beboere betaler ikke statslige og by personlige indkomstskatter
en beboer i Florida betaler ikke statslige indkomstskatter. I stedet genereres Floridas indkomst fra moms og punktafgifter. Bor i Ny York City, imidlertid, kan tilføje 13 procent til din skatteregning for stats-og byskatter. For nyankomne, der tjener $ 1.000.000 om året, er det besparelser på $130.000 om året.
2. Ny skattelov favoriserer lavskattestater
Florida har altid været et godt køb, når det kom til skatter, men nu er det endnu billigere i forhold til andre høje skattestater, der er negativt påvirket af skattelettelser og Joblov (TCJA). Tidligere skattelov tilladt for fradrag af statens indkomstskat og kommunale skatter (såsom ejendomsskatter på en primær bopæl) med henblik på føderal skat. næsten natten over gjorde den nye skattelov det meget dyrt at eje et primærhjem i USA. I henhold til den nye skattelov var mængden af statslige og lokale skatter (SALT) fradragsberettiget til føderale skatteformål begrænset til $10.000. For en ny Yorker, der tjener $ 1.000.000 om året, og som ejer en lejlighed med ejendomsskatter på $2.000 om måneden, mister denne ny Yorker ikke kun fradraget på $130.000 af statens indkomstskatter, men også $24.000 fradrag af ejendomsskatter, bortset fra $10.000 tilladte fradrag i henhold til loven. I dette scenario blev et fradrag på $144.000 tabt som følge af skatteændringen.
selvfølgelig tjener ikke alle $1.000.000 om året, men for næsten halvdelen af Manhattans skatteydere, der tidligere har taget saltfradragene, har det gennemsnitlige fradrag været over $60.000. TJCA reducerede også fradragsretten for realkreditrenter på primærhuse fra $1 million til $750.000 til føderale skatteformål. Dette gælder kun for nye realkreditlån. Denne ændring gør det også dyrere at eje et primært hjem over hele landet, forudsat at man kan købe et $1 million hjem. På Manhattan ville du være heldig at købe en et-værelses lejlighed til $1 million, men i Miami centrum kan du finde en fantastisk tre-værelses lejlighed i en luksusbygning.
3. Leveomkostninger i Miami er halvdelen af byen
en anden grund til at gøre dit hjem i Miami er leveomkostningerne. Ifølge BestPlaces.net Miami koster mere end 50 procent mindre end USA. Opdelingen efter kategori er nedenfor:
| leveomkostningsindeks | Ny York vs. Miami |
|
Samlet indeks: Homeowner, no child care, taxes not considered |
52 percent more |
| Food and groceries | 8 percent more |
| Housing | 106 percent more (more than double) |
| Utilities | 58 percent more |
| Transportation | 25 percent more |
| Health | 14 percent more |
| Miscellaneous | 16 percent more |
Of course, real estate prices are a wildcard in the equation, as both New York og Miami har en række priser, især for luksusejendomme. I Miami centrum, såsom Kantvand og Brickell, priserne kan være ganske rimelige for ejerlejligheder i nye bygninger med fantastisk udsigt over Biscayne Bay. Dem i Miami Beach, imidlertid, kan være i samme liga som Ny York med hensyn til priser, især for de bedste egenskaber ved havet.
4) ingen kapitalgevinstskat i Florida
Florida har ikke en indkomstskat for statsbeboere og har derfor ingen kapitalgevinstskat for enkeltpersoner. I modsætning hertil beskatter staten og staten kapitalgevinster til almindelige indkomstrater, ligesom de fleste andre stater.
når det er sagt, selvom det kan synes nemt at ændre bopæl fra Florida til Florida, gør de statslige skattemyndigheder det ikke let at forlade. I henhold til skattelovgivningen vil en person, der etablerer en bopæl uden for USA, stadig blive betragtet som en “lovbestemt bopæl” i USA, hvis han eller hun (A) opretholder et “permanent opholdssted” i USA i stort set hele det skattepligtige år og (b) tilbringer mere end 183 dage i USA i løbet af det skattepligtige år.
“det er ikke som om du bare kan registrere dig for at stemme i Florida eller få ET Florida-kørekort og blive permanent bosiddende i Sunshine State,” siger Manhattan Miamis Guerriero. “USA’ s revisioner handler om alle, der ændrer deres bopæl til Florida. Men, for dem, der er seriøs omkring at gøre deres hjem i Florida, payoff er enorm.”
for at se, hvor langt din ejendom dollar vil strække i Florida, udforske Manhattan Miamis ejendomsdatabase for at søge efter en luksus hjem eller ejerlejlighed i South Florida.
5) Ingen ejendomsskat i Florida
Florida har ingen egen ejendomsskat, hvilket betyder, at aktiver kun er underlagt den føderale skat. En ejendomsskat, også undertiden kaldet” dødsskat”, er en skat på ejendom (kontanter, fast ejendom, aktie eller andre aktiver) overført fra en afdød person til hans eller hendes arvinger. Den føderale ejendomsskattelov giver mulighed for fritagelse for $5,85 millioner for amerikanske borgere og primære beboere.
I modsætning hertil har byen og staten en ejendomsskat. Når en beboer dør, ejendommen beliggende i byen og staten er underlagt by-og statsskatter. Ejendomsskattesatserne varierer fra 3 procent til 16 procent. Både byen og staten afspejler imidlertid de føderale regler og udelukker de første $5,85 millioner for amerikanske borgere og primære beboere.
6) lettere konkurslove end mange andre stater.
Florida har en hjemmefritagelse, der gør det muligt at beskytte en primær bopæl af ubegrænset værdi mod kreditorer, så længe skyldneren har boet i Florida i 40 måneder. Dette adskiller sig meget fra mange andre stater.mens konkursloven ikke sandsynligvis er en vigtig grund til, at folk flytter fra NYC til Miami, kan Florida til dit permanente hjem være en god mulighed for en person, der er i fare for en retssag, der potentielt kan sætte dem i konkurs (hvis de mister sagen).
7) Miamis hurtige vækst
Miami er for nylig blevet en global by, en af de hurtigst voksende større byer i USA, med nem adgang til Nordamerika, Latinamerika, Europa og resten af verden via den enorme Miami lufthavn. Ifølge CityLabs havde Miami fra 2012 til 2017 det hurtigst voksende jobmarked og steg 24, 1 procent over 5 år. Den samme undersøgelse rapporterede, at Miamis befolkning voksede med 12 procent, fjerde i nationen, i samme femårsperiode.
enhver, der har været i Miami og Miami Beach i de sidste fem år, har set første hånd det hurtige væksttempo. Især Miami centrum har vist hypervækst. Ifølge den amerikanske folketælling havde Miami centrum i slutningen af 2018 92.000 indbyggere op fra 40.000 indbyggere i 2000, mere end fordoblet over otte år.
i dag fortsætter befolkningstilvæksten. Ifølge Miami Center Development Authority vil Miami centrum fortsætte sin opstigning og toppe 110.000 beboere ved udgangen af 2021, en bemærkelsesværdig sammensat vækstrate på 6 procent om året!
8) livsstil og vejr
Miamis livsstil er svært at slå. Flytning til Miami fra NYC kan tilføje en anden dimension til ens liv ikke findes i Ny York, givet året rundt varmt vejr. Dette fører til, at alle har en mere aktiv udendørs livsstil, uanset om du nyder strandene året rundt, vandsport på Biscayne Bay, løb, tennis, golf, og endda bare gå.
hånd i hånd med befolkningstilvæksten er Miami vokset op kulturelt siden festdagene i 1990 ‘ erne. nu har byen mange kulturelle tilbud, med meget centreret omkring kunsten.
i løbet af de sidste 10 år har Miami set tilføjelsen af Adrienne Arsht Performing Art Center, Peres Art Museum og Frost Museum of Science. Design District-kvarteret er eksploderet med avancerede modemærker, og murvægge tiltrækker en hipster-Skare, med sine mange udendørs kunstinstallationer, restauranter, og barer. Endelig har Art Basel sat Miami på kortet og tiltrukket nogle af de rigeste mennesker på jorden i løbet af den første uge i December hvert år. Manhattan Miami Real Estate er en full-service mæglervirksomhed, der hjælper folk, der ønsker at købe, sælge eller leje boligejendomme i Miami metropolitan markeder. Klik her for øjeblikkeligt at planlægge en sonderende chat med en af vores eksperter.