kan en co-op bestyrelse kræve aktionærer til at bære husejere forsikring?
“Co-op (forsikring ) krav er generelt ikke særlig byrdefulde og tjener til at stoppe co-op fra at skulle fungere som mellemmand, når vandskadekrav påvirker flere lejligheder,” fortæller Jeffrey Schneider fra Gotham Brokerage Brick Underground. “Anmodninger om personlig ansvarsdækning på over $1.000.000 kan dog betyde væsentligt højere forsikringsomkostninger.”
Co-ops har overordnede politikker, der dækker begivenheder som brande, hærværk og nedbrydning af maskiner eller skader på møbler i offentlige områder af bygningen. Men denne beskyttelse omfatter ikke individuelle lejligheder. Aktionærerne skal købe deres egne politikker for at beskytte personlige ejendele og enhedens gulve, vægge, apparater og inventar. En personlig ansvarspolitik beskytter aktionæren, hvis nogen kommer til skade i lejligheden, eller et overfyldt badekar forårsager skade på de nærliggende lejligheder.
mens nogle advokater opfordrer bestyrelser til at kræve, at aktionærerne bærer husejernes politikker, kan kravet kun håndhæves, hvis det er skrevet på det rigtige sted. Hvis det er i co-op ‘ s proprietære lejekontrakt, “ville bestyrelsen være i stand til at håndhæve aktionærforpligtelsen ved at true med at opsige den proprietære lejekontrakt, pålægge en bøde eller bøder eller få forsikringen på aktionærens eneste omkostninger og regning,” siger Jeffrey Reich, en partner hos Advokatfirmaet Sladkus Reich Greenberg Atlas. “Omvendt kan aktionærforsikringskrav, der udelukkende stammer fra et kooperativs husregler, muligvis ikke håndhæves.”