et “HECM til køb” – lån kræver, at du er 62 år eller ældre, og at det hjem, du køber, er din hovedbolig. Du skal have kontanter til rådighed for udbetalingen. Der vil også være lukningsomkostninger, som vil være højere end dem med andre omvendte realkreditlån. Nogle af disse lukningsomkostninger kan betales af sælgeren (afhængigt af din stats love), så det er en god ide at shoppe rundt og tale med flere långivere efter at have talt med din reverse mortgage housing counselor . For HECM for købslån har du brug for kontanter for at betale forskellen mellem HECM-provenuet og salgsprisen plus eventuelle lukningsomkostninger.
som alle omvendte realkreditlån behøver du ikke foretage månedlige betalinger på HECM for købslån. Du bliver stadig nødt til at opfylde de omvendte pantkrav, såsom at bo i hjemmet som din hovedbolig, holde hjemmet i god stand og betale dine ejendomsskatter og husejere/oversvømmelsesforsikringspræmier til tiden.
Bemærk: ikke alle ejendomme er berettiget til HECM for køb låneprogram. For eksempel er kooperative enheder og nogle fremstillede boliger ikke berettigede til HECM til Købslånsprogram.
din ret til at annullere et omvendt pant
med de fleste omvendte realkreditlån har du tre arbejdsdage efter lukning for at annullere aftalen af en eller anden grund uden straf. Dette er kendt som din ret til “ophævelse.”For at annullere skal du underrette långiveren skriftligt. Send dit brev med certificeret mail, og bede om en returkvittering, så du har dokumentation for, hvornår du sendte, og hvornår långiveren modtog din annulleringsmeddelelse. Opbevar kopier af enhver kommunikation mellem dig og din långiver. Når du annullerer, har långiveren 20 dage til at returnere de penge, du har betalt for finansieringen af det omvendte realkreditlån. Hvis du mener, at der er en grund til at annullere lånet efter tre dages periode, skal du søge juridisk hjælp for at se, om du har ret til at annullere.
Bemærk: Disse oplysninger gælder kun for Boligkapitalkonverteringslån (HECMs), som er den mest almindelige type omvendt realkreditlån.