$225 millioner Orange Village blandet brugsprojekt går ind i den indledende fase
På trods af adskillige udfordringer går Fairmount Properties nu ind i den første udviklingsfase for sit $225 millioner Pinecrest blandet ejendomsprojekt i Orange Village. Visionen for Pinecrest går tilbage til 2013, da Fairmount først begyndte at lægge planer for det 58 hektar store projekt, der vil omfatte 400.000 kvadratmeter detail-og Restaurantplads, 90 nye lejligheder og 150.000 kvadratmeter kontorlokaler knyttet til et 120-værelses hotel og parkeringshus. Den første fase af byggeriet, der involverede nedrivning af 31 boliger i Orange Village, begyndte i August i år.
Pinecrest er langt fra at være et almindeligt erhvervsejendomsprojekt. Fairmount (med hjælp fra det juridiske team for fast ejendom) måtte forhandle med mere end 30 individuelle ejendomsejere, der indtil for nylig kaldte området for Pinecrest-projektet deres hjem. Disse ejendomme, hver med sit unikke sæt vanskeligheder, skulle nedrives for at give plads til det nye shopping/livsstilsprojekt.
komplicerende forhold var det faktum, at Orange Village har lagt en række begrænsninger på projektet, herunder en “no poaching” – begrænsning, der begrænser udviklerens ret til at lease til visse detailhandlere, der allerede driver forretning i regionen. Derudover skal der bygges en 30 fods høj for at beskytte husejere fra støj-og visningsbegrænsninger skabt af Pinecrest.
projektfinansiering blev desuden kompliceret af brugen af skatteforhøjelsesfinansiering (bedre kendt som en TIF). For at modtage godkendelse til TIF måtte Fairmount forhandle med Orange Village og det lokale skoledistrikt for at dække den nødvendige finansiering til projektets infrastruktur. Haverfield har fungeret som ledende rådgiver på projektet siden 2013, der fører tilsyn med alle leasing og det meste af finansiering og joint venture arbejde, samt lukning på option aftaler med de mange grundejere. På et tidspunkt under processen, så mange som 19 ejendomme lukkede på samme dato. Forhandlinger med potentielle lejere er i gang.
den store åbning for Pinecrest forventes til foråret 2017.
kontakt: Kevin Patrick Murphy