din partner skal også være en person med den samme real estate investment strategy. Hvis du laver et rehabiliteringsprojekt, som du har til hensigt at vende for en gangs fortjeneste, skal du sørge for, at din partner ikke leder efter et projekt, der skal holdes som leje for en månedlig indkomststrøm.
det er vigtigt at huske, at ikke alle fast ejendom partnerskab vil arbejde ud. At indstille dit partnerskab på den rigtige måde fra starten og udarbejde en aftale med begrænset ansvar (“LLC”), også kaldet en driftsaftale, vil dog hjælpe med at indstille dette partnerskab til succes. Ikke alle stater kræver, at en LLC har en driftsaftale, men ikke at have en driftsaftale udsætter din virksomhed for betydelige risici, såsom en øget risiko for retssager, hvis der opstår en tvist om forretningspartnerskab.
fast ejendom partnerskab driftsaftale
en god fast ejendom partnerskabsaftale vil præcisere i detaljer, hvad der forventes fra hver partner. Det skal udtrykkeligt angive økonomiske forventninger, arbejdsdeling specifikationer, og forventede tidsforpligtelser fra hver partner. Partnerskabsaftalen bør også præcisere overskud og tabsallokeringer, skatteansvar og hvem der har ret til at træffe beslutninger og binde partnerskabet til juridiske kontrakter.endelig skal driftsaftalen angive, hvordan partnerskabet vil ende, herunder hvad der ville ske, hvis en partner skal forlade partnerskabet på et tidspunkt, før ejendommen bortskaffes, hvad der ville ske ved en af partnernes død eller konkurs, hvordan ejendommen vil blive værdsat før salg mv.
jo klarere og mere specifik den skriftlige aftale handler om alle disse detaljer, desto mindre sandsynligt vil det være, at tvister opstår.
Fortsæt læsning for at lære præcis, hvad der skal indgå i en ejendomspartnerskab driftsaftale.
Hvad skal en fast ejendom partnerskabsaftale omfatte?
ledelse af virksomheden
LLC ‘ er er normalt enten medlemsstyrede af alle aktionærer i virksomheden, eller LLC er manager-managed. Medlemmet eller lederen kan være en person eller en enhed. Hvis medlemmerne er enige om, at de gerne vil have en leder til at styre virksomheden og træffe forretningsbeslutninger relateret til virksomheden, så husk at medtage dette i driftsaftalen. Ellers er standard i de fleste stater, medmindre andet er udarbejdet, at LLC vil være medlemsstyret.
ejerandel
Definer, hvilken procentdel af virksomheden hvert medlem ejer. Standarden vil være en lige opdeling, men ikke hvis medlemmerne udarbejder driftsaftalen for at angive andet.
fordeling af overskud / tab
fordeling af overskud og tab bestemmes gennem forhandling. Sommetider, det er en jævn opdeling, og andre gange, et medlem ønsker måske flere tabsfordelinger end et andet medlem til skatteformål. Overvej, om medlemmerne ønsker, at udlodninger skal foretages med regelmæssige intervaller, eller om medlemmerne kan trække overskud fra virksomheden efter ønske. Vil virksomheden distribuere nok til at dække eventuelle skatteforpligtelser?
Overførselsbegrænsninger
driftsaftaler præciserer normalt, hvordan en medlemsinteresse kan overføres til en anden part. Hvad sker der ved et medlems død, handicap eller skilsmisse? Forretningspartnerne har måske ønsket at arbejde udelukkende med hinanden, men ved en forretningspartners død kan den efterlevende ægtefælle eller barn blive en uventet forretningspartner.
tvistbilæggelse
diskuter, hvordan medlemmerne vil løse tvister, når det kommer til forretningsforhold. Medlemmerne ønsker måske ikke, at det første skridt skal være retssager. Mægling kan være et bedre førstevalg.
afstemning
overvej hvor mange stemmer hvert medlem har—en stemme pr. medlem eller i henhold til medlemmernes procentvise interesser i virksomheden? Hvordan vil medlemmerne løse blokeringer? På hvilke områder kan et medlem træffe ensidige beslutninger på selskabets vegne, og på hvilke områder vil det blive pålagt medlemmet at stemme for erhvervsbeslutningen blandt alle medlemmerne?
har jeg brug for en advokat til at udarbejde min driftsaftale?
medmindre du forstår alt, hvad du læser, og de juridiske definitioner, skal du ikke forsøge at udarbejde en fast ejendom partnerskab driftsaftale selv. En dag skal du muligvis stole på dette dokument i retssalen. Træk på viden og erfaring fra din advokat, der sandsynligvis har set forretningspartnerskaber i alle faser af deres livscyklus.